ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[545: 入居済み住民さん]

温度は…風は上層階は結構きついと思いますよ。
我が家も…
ラビスタの冬は、市街地よりは多少寒いです。
雪も一昨年は２，３回積もりましたね。


駅まで…は、抜け道も多いので…
宝塚北高の前を通って、砕石場を通っていく山道コースは…早いです。
踏み切りもないですし…

住宅地を抜ける細道コースは…狭いので…ドライブテクがいると思いますよ。ペーパードライバーさんなら…無難にこだま病院からローソン前の通常コースでしょうか。でも、３０分はそうないと思います。

他の方いかがでしょうか？

[546: 購入検討中さん]

はじめましてラビスタの環境にとてもひかれています。
ただ子供の幼稚園が心配で・・・できるだけ近くの幼稚園に通わせたいのですが、すみれ幼稚園、宝塚幼稚園２年保育入園はなかなか難しいのでしょうか・・・西宮の方では幼稚園入園はなかなか難しいらしく悩んでいます。どなたか詳しい方教えてください。

[547: 入居済み住民さん]

幼稚園入園なら…
来年の入園ご希望なら…もうすぐ願書受付でしょうから…
急がれないと…
皆さん、早くから並んでらっしゃいますよ。

タウン内のすみれ幼稚園が一番近いでしょう。

[548: 購入検討中さん]

547さん早速のコメントありがとうございます。
なにやらすみれ幼稚園すごい人気のようですね…
来年引越しですぐに入園となると子供も大変かと思い
再来年入園で検討中です。

ラビスタ内から少し離れていますが、
宝塚幼稚園に通われている方いらっしゃいますか？
市外なもので、やはり子供の幼稚園が一番気になります。
詳しい方情報よろしくお願いします。

[549: れふぃなすにばんかん]

すみれ幼稚園　受付日の前日に定員に達し、
整理券が配られたとのこと。
とても入園できませんね。　
マンションの建築に合わせてもう少し、
対応を考えてほしいものです。

[550: 購入検討中さん]

549さんありがとうございます。すみれ幼稚園すごい人気ですね…
正直どうしようか迷ってしまいます…
説明では、定員を増やすために増築すると伺ったのですが、
まだ先の話なのでしょうか？

定員に達するぐらい人気ということは、
その分ラビスタは子育てに適していると言えるのでしょうね！
ほんと、マンション建設のことも考えて対応して頂けると助かるのに…

[551: 入居済み住民さん]

＞５５０さん
増築はないようですよ
給食棟が新たに出来ただけのようです
そのぶん園舎自体が広くなったかもしれませんが
宝塚幼稚園に行かれてるお子さんもたくさんいらっしゃいます
後は駅前にある自然幼稚園も人気ですね
小さなお子さんはとても多く住み心地はとてもいいと思います
実際レフィナスに住んでいる皆さんは
「ここにしてよかった」と言ってますよ
幼稚園悩みますね
年中さんから入られるのですか？
年中さんからはとらない幼稚園もあります
自然幼稚園は年少さんからしかとらないので選択肢が狭まります

[552: 購入検討中さん]

はじめまして。購入検討中の者です。（夫の仕事の関係で、先月帰国したばかりです）
幼稚園入園のために、整理券ですか・・・・？？
日本ではそれが当たり前なのですか・・・・？？
それともラビスタのすみれ幼稚園だけですか・・・・？？
できれば、一番近いすみれ幼稚園に入園させたいのですが、願書もらうために並ばなくてはいけない、すみれ幼稚園しかないラビスタは、本当に子育てに適しているのかと、不安になっております。
又、レフィナスの住民交流版を読ませてもらったところ、奥様同士のおつきあいなども大変そうだなぁ・・・・と感じております。
幼稚園事情と奥様同士のおつきあいについて、どなたかお聞かせ下さい。
よろしくお願い致します。

[553: 入居済み住民さん]

はじめまして
宝塚は現在どの幼稚園も入園が抽選や、先着で大変です
すみれ幼稚園は先着なので並べば入れるという事で人気があります
他は抽選があったりするので滑り止めでうける方も多いでしょう
願書をもらうために並ぶ事はありません
並ぶのは願書を出す際です
ラビスタにはすみれと自然のバスが来ています
駅前は徒歩でや自転車であれば幼稚園の選択肢もありますが、自宅前までバスが来ているという条件を考えると駅前の方は意外とありません

また主婦同士のお付き合いですが私はとても快適に過ごしていますのでご安心ください
周りはとても良い方ばかりで皆仲がいいです
交流版で色々あるようですがあの掲示板上だけで実際は揉め事もありませんよ
皆さんここを選んでよかったと言われています
実際私も快適なのでラビスタ内で過ごす事がほとんどです

[554: 購入検討中さん]

552です。
553さん、早速のお返事ありがとうございました。
私は関西出身ではなく、近くに友達もいないので、こちらで質問させていただきました。丁寧なご回答、本当にありがとうございます。
現在、宝塚市の隣の市で賃貸マンションに住んでいます。駅まで徒歩圏内のため便利ではありますが、家賃が高く、空気が悪い気がして、ラビスタを検討中です。
幼稚園に関して、願書をもらうために並ぶ・・・なんてすごい勘違いで恥ずかしいです。又スクールバスがあると知り、少し安心しました。子供はまだ小さいので、入園はまだ先なのですが・・・。
今まで日本人がまわりにいなくて、わりと孤独な育児をしてきました。そんなこともあり、皆さんの輪の中に入っていけるのかなと考えてしまいます。
それとマンション購入って、普通ローンを組んで買う方の方が多いですよね？！どうなのかな？！
夫が、「ローンは組みたくない・・・中古なら浮いたお金で優雅な生活ができるぞ・・・」と言い出しています。あ〜悩みます。

[555: 入居済み住民さん]

553です
恥ずかしいなんて思う必要ないですよ
私も子供がいなければ何がどうなのかなんて全然無知でしたし・・・（笑）
子供が幼稚園に入るようになると自然と色んな事が分かってくるものなので安心して大丈夫だと思いますよ
私からみてレフィナスの子育て環境はとてもいいと思っています
子供がいらっしゃる奥様達も本当にいい方が多く、最近新しく入居された方も多々いらっしゃいますが後先関係なくみなさん仲がいいですよ
お子さんがいらっしゃるのであればキッズルームを利用すればすぐお友達ができる思います
ローンに関しては人それぞれですが、やはりローンを組まれる方が大半だと思います
中古我が家も検討しましたが、意外といいお値段だったので（リフォームするとあまり変わらない）それならば新築で設備が最新の方が、、、と思い(レフィナスはリーズナブルでしたし）こちらに決めました
その点はその人その人の価値観ですのでなんとも言えませんけどね

[556: 匿名さん]

平成２２年度　現在の中一生から総合選抜制度が廃止される方向になりました。今月から県教育委員会、市職員からの説明会が一部の小学校区、公民館等で開催されております。

伊丹・西宮・尼崎の近隣市と同様に、複数志願制度へ移行するそうです。
現在の上位１０％制度は廃止、専門科コースも２２年度からは存続するのかどうかは未定。また、宝塚は公立高校が4校と兵庫県内の他学区と比較すれば一番学校数が少なく自由に高校を選べるというメリットがあまりない。将来的には近隣市との学区統合の予定もあるとか。

第一志望のみ、第一と第二志望、第一と第二ともに不合格の場合、その他の学校どこでいい、この３パターンの中から選択できます。第一志望校には加算点15点がプラスされ、今まで私学を受験するしかなかった成績下位者も新制度では平等に受験資格が与えられる。

概要は以上。詳細については今後の２年間で練り上げていくそうです。

[557: 入居済み住民さん]

>>556さん

情報ありがとうございます。
ラビスタの子は北高にいける確立があがるのでしょうね。

[558: 入居済み住民さん]

逆だと思いますが…。

[559: 556]

556です。
557さん、残念ながら逆です。「通学地域が廃止」されるのです。

複数志願制度とは
　○個性や能力に応じて学校を選択し、１校または２校を志願できる
　○第１志望を優先するため、第１志望校には１５点の加算点を加えて合否判定を行う
　○出願時に希望していれば、第１・第２志望校がどちらも不合格の場合でも、総合得点によっては、いずれかの公立校に合格できる

志願パターン
　①第１志望校のみ
　②第１志望校＋第２志望校のみ
　③第１志望校＋第２志望校＋第１・第２志望校以外への入学希望あり
　　※第１・第２志望校以外の学校への入学希望については、個別の学校を希望することはできない

合否判定
　①調査票と学力検査
　　○調査書の学習評定と学力検査の成績を合わせた総合得点(２５０点満点)が基本となる
　　○素点と調査書の諸記録を参考にして総合的に合否が判定される

　②合否の判定方法
　　○すべての受検者の素点を順に並べる
　　○総募集定員にあたる順位の素点を基準点とする
　　○第１志望校では、素点に１５点の加算点を加えて合否を判定する
　　○第１・第２志望両方に合格した場合は、第１志望への合格となる

　平成２１年度の生徒予想数は８４０名、うち北校の定員は２４０名である。仮に８４０名全ての生徒が第１希望校を北として受検した場合、当然上位２４０名しか合格できないわけで、現行制度の通学区域(学区)の生徒である・なしは合否に影響しないものである。

阪神地域の学校数
　　　尼崎市　１０校　平成２０年度〜複数志願制度
　　　西宮市　　８校　平成２１年度〜複数志願制度
　　　伊丹市　　８校　平成２１年度〜複数志願制度
　　　宝塚市　　４校　平成２２年度〜複数志願制度

[560: 購入検討中さん]

ラビスタに在住の方、教えてください。
私は車の免許を持っていないのですが（今どき珍しいですよね）、運転できなかったら、やっぱりかなり不便ですか？
徒歩圏内には病院もないですよね？
子供を病院に連れて行くとなった場合、タクシーかバスでの移動ですね....
運転できなくても生活していらっしゃる方おられますか....（主人は運転します）
ご意見、よろしくお願いします。

[561: 購入検討中さん]

こだま病院はどうですか？

[562: 物件比較中さん]

いくつか前の投稿にもありましたが、ラビスタの中古をキャッシュで買うか、新築のレフィナスをローンで買うか迷っています。
レフィナスはリーズナブルでした・・・・中古とあまり変わらない・・・・との意見もありましたが、やっぱり１０００万くらいは違ってきませんか？
中古なら、８０平米の物件リフォームしても、２０００万くらいで買えそうに思いますが、どうでしょう。
できればきれいな新築の方が気持ちもいいですが、ローンかかえたくない気持ちもあり悩んでいます。

[563: ご近所さん]

562さん。我が家は、数年前にラビスタ内の中古を現金で購入しました。
約90㎡ですが、リフォームしても2000万くらいでおさまりましたよ。リフォームしたら、それなりに美しくなって、新築気分で住んでます。
中古はノーローンで購入の方、結構いらっしゃいますよ。そして、一生住むつもりでの購入でなく、お金貯まったら、戸建に引っ越す方もわりといます。（我が家も最終的には戸建が夢です）
新築時からしたら、中古はかなり価格が下がっています。底値では？！（←これは私の勝手な意見で今後のことは分かりませんが）
だから次に売却するときも、そんなに損はしないみたいです。
でも一生ラビスタに住む予定なら、やっぱり新築が良いと思います・・・設備面では新築のレフィナスは、やっぱり優れているのではないでしょうか。

[564: 匿名さん]

http://www.landagency.co.jp/estate_v32/prg/search.cgi?mode=view&nu...

珍しくラビスタの戸建てが出ています。
新築時の販売価格はこの物件と同じぐらいであったであろうラ・メゾン等と
比べても、戸建てのほうが相場の低下の程度は土地がある分少ないようですね。

私はラビスタの現在の集合住宅の中古相場はそこそこリーズナブルだとは
思いますが、今が底値だとは思いません。
残念ながら将来は1000万以下が当たり前になるのではないかと予想しております。なんせ供給過剰地帯ですから。

山の上の教育環境や自然環境を重視して、安く買って住み潰すには良い所だと
思いますが、資産価値や値上がりは全く期待できないというのが冷静な評価では？