ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[525: 入居済み住民さん]

同じラビスタに最近引っ越してきた女の子が喘息の子ですが引っ越してきてからかなりよくなったと言っていました
以前は関東に住んでいて夜間救急もよくいってたようですがこちらにきてからはまだないそうです
喘息で比較的いいといわれている小児科は中山寺近くや小林にあります
ちなみにうちの子供も喘息ではありませんが予備軍とされていて中山の方の小児科にかかっています

[526: パチンコマン]

2番館て後、どれくらいあいているのでしょうか？

[527: 入居済み住民さん]

パチンコマンさん、こちらにはもう関係ないのでは？
ジオを購入決定されたんでしょう。

[528: ご近所さん]

２番館もだいぶ建設がすすみましたね。

[529: 匿名]

２番館か一番館かどちらを購入しようか悩んでいます・朝の７時代のバスは開かずの踏み切りで３０分以上かかるのでしょうか？

[530: 入居済み住民さん]

それは同じ七時台によっても微妙な時間によりますね。
詳しくは、実際に通勤してらっしゃる方におまかせします…
（すいません、私は車ですので）
どなたか教えてあげてください。

一番館と二番館なら…
新しい方がいいような気がしますけど。
私も、住んでみて色々と比べてみたんですが…フロントオフィスやエントランスも車寄せも一番館からの方が便利ですね。

ゴミステーションや外部との出入り口が２番館側にも出来るなら便利でしょうが、どうなのかな？

あっ、斜行エレベーターから丸見えの部屋がある点は敬遠したい部分ですね。
部屋によりますよね。高層階なら、視線は何も気になりませんが…

[531: 入居済み住民さん]

うちの主人バスの時は7時43分にレフィナス前から乗り、7時55分に宝塚駅のバス停についてるそうです
購入前にやはりバスが気になったので実際レフィナス前からのって通勤時間帯に調べてみたのですが踏み切りにかかると駅までは15分かかりましたよ

[532: 匿名]

この前　一番館をみせてもらったのですが、皆さん結構虫除けを玄関にはってあったのですが、そんなに虫がでるのでしょうか？この前。バスの下見に７時４３分のバスにのったのですが踏み切りで大渋滞し８時１０分についたのですが・・・・・たまたまなのでしょうか？どなたか真実を教えてください

[533: 入居済み住民さん]

私、普段は自動車通勤でたまにバス通勤で宝塚駅を利用します
いずれも、歌劇場前交差点を経由します。
この交差点までの所要時間は、いつもまちまちです。
踏み切りで大渋滞してたり、あっという間にたどりついたり・・・

でも532さんが乗られたバスは、時間がだいぶかかってると思います。
あまりバスには乗らないので断言はできませんけど。
たまたまなんじゃないですかね？

[534: 入居済み住民さん]

私もたまたまだと思いますが…
あの踏み切りに引っかかるのとそうで無いのとでは、違ってきますし…
その先に交差点があるので、その絡みもありますね。

余裕を持って出られた方が無難ではありますね。
虫…山の上ですから…普通に外灯に虫が集まったりはしますよ。
玄関の外灯は自宅で管理するのではなく、自動で全室一斉に点灯＆消灯しますので…夜中中ずっと付いてるため…仕方ないですね。

網戸には虫除けスプレーしていたら寄ってくる虫は減ります。

山独特の大きな蛾等は見たことはありません。
普通の範囲の虫の量と思います。

[535: 購入検討中さん]

2番館購入検討中です。
予算のことはひとまず置いておいて、

2番館で購入するなら、このあたりが良い。
このあたりは、パスしたい。

という、意見をよろしかったらお聞かせいただきたいのですが。
(ちなみに、下名高いところは苦手です。)

[536: 入居済み住民さん]

角部屋は広くていいでしょうが、隣家のベランダと向かい合うので…丸見え…
「あら、こんにちは」状態かも…

斜行エレベーターからよく見えますので、斜行エレベーター寄りはお勧めしませんね。エレベーターに乗ってると、暇でどうしても見てしまいますからね。

高いところが苦手なのは奥様？（入力間違いでしょうか？）
Ｌ字型に建っていますがもちろん南向きの方がいいですよ！！！
我が家は一番館ですが、陽のさし具合も丁度良く（夏はベランダに５０センチくらい陽がさすので、花にも丁度よく、冬はもっと置くまでさすでしょうから快適です）
東向きは…下の方ならなおさら眺めがよくないでしょう。

南向きは、下の階でも、眺めがいいと思いますよ。
前にあるプラーザコムズは、低いので邪魔にならないかと…
東側にあるイーストヴィラがどのくらい邪魔になるかは…階数によると思います。

[537: 購入検討中さん No.535]

早速のレスありがとうございます。

>高いところが苦手なのは奥様？（入力間違いでしょうか？）
すみません。句点がないので変な文章ですね。
高いところが苦手なのは、私です。

斜行エレベーターからみえますか・・・
特に、東側手前(南東箇所L字の角)ですよね?
見えるかなぁ。と、距離感わからずに考えておりましたが、
ご助言参考にさせていただきます。

やはり南向きで下の階が良さそうに思えますね。
第１候補に考えたいと思います。眺めをあまり気にしなければ、東向き北側も良い選択肢に
なるのでしょうか?

調べてみると、公園が前にあり落ち着いてそうですが。
バス通りに面しているので、バス独自の低周音が響きますかね?

[538: 入居済み住民さん]

ご主人が高いところは苦手なのですね。
レフィナスは、既に高台に立っていますので、低層階でも高さはあるかと…

東向きは…公園側ですね。他者からの視線は気にされますか？
上層階は、視線は皆無と言っていいくらい気になりませんが、下の方は公園からよく見えますよ。

バスは、南側にも通っていますが、どうでしょう、窓を開けていたら、普通に耳に入ってきますね。
窓を閉めていたらほとんど気にはなりませんが…
バスのブレーキの音って結構気になるので、整備してくれって言いたくなりますが…

私なら、南側の上層階を選びますね。
東側は…午後になれば陽がさしませんし、西日が直接入ってくるので…なんとなく…敬遠します。
ご覧になれるなら、中央公園そばのウエストウイングの東向きの部屋を見て想像されては？
公園からどのように見えるか…日当たりは？など。

あと、エントランスや駐車場への近さや、車寄せがあるってことで、一番館の方が便利はいいですね。

可能な限り、住んでみての感想を申し上げますので、何でも聞いてくださいね。私もレフィナスが売れた方が嬉しいですから。

[539: 購入検討中さん No.535]

>可能な限り、住んでみての感想を申し上げますので、
>何でも聞いてくださいね。
本当にありがとうございます。

現在、住んでいる所が近所と隣接しているため、(マンションですが)
視線を気にしてカーテンを昼夜問わずにしております・・・
家のベランダから隣のマンションへ、ちょっとその気になれば
飛び移れそうな近さです・・・
あまり視線が気にならないところが良い、とは考えておりますので
２番館であれば、南向き下層階または、東向き上層階ですね。

１番館便利ですかぁ。何となく、２番館と思っていたのですが住民の
方にアドバイスを頂くと、さすがに気になります。

頂いたアドバイスを考慮しつつ、週末にマンションギャラリーや
現地におじゃまさせていただき、考えたいと思います。

[540: 入居済み住民さん]

是非、直接見に来られた方がいいですよ。

うちはカーテンなしで過ごしていますよ。
ラビスタは、カーテン無しでオープンにしてる方多いと思います。

ですから、夜景も景色も常に見えています。
隣の家の視線どころか、最高の夜景ですよ〜☆
これが楽しみで、仕事終わるとまっすぐに帰ってきてしまうんですよ…

ベランダに置いてるテーブルでビールってのがたまりません。
嫌なことも吹っ飛びます。

２番館はやはり１年でも新しいって言う点では、いいと思いますよ。
じっくり悩んで、いいところを選んでくださいね。

ご質問あれば、またどうぞ…

[541: 購入検討中さん]

本日物件見た来ました。眺め最高でした。
でも駐車場代がかなり高くてびっくりしました・・・。
今は決算月ということなんですが
実際マンションでも値引きなどはあるんでしょうか？

[542: 購入検討中さん No.535]

休みを利用し、現地へおじゃまさせていただきました。

大阪市内までの通勤を感覚を得るため、公共機関を利用し、現地へ。
駅で、丘の上にそびえ立つマンション群を見て。。。

バスで揺られ現地へ。(ちょっと、交通量が多いですね。朝の
通勤時間は気になります。踏切のタイミングもきになりますが)
さすがに、ラ・ビスタと命名するだけあってすごい眺望ですね。

公園も多く、また、緑も多く環境的にはとても良さそうです。
大阪市内では、残暑厳しかったのに心なしか少し涼しく。
(冬は寒いですかね?)

買い物など普段の利便性に少し、不安が残るように感じました、
よろしかったら、普段の買い物(食料品、日用品)の買い物を
どのように行っているか、教えていただけないでしょうか。

ミニ・コープで、不便無く買えそうですが、選択肢が無いのは
つらいかなぁと、思いました。

[543: 入居済み住民さん]

ようこそラビスタへ…ですね。
眺めはどこにも負けないと思いますよ。

駐車場代…そんなものですよ。
どこと比較されてるのかにもよりますが…
自走式ですので、立体の面倒な駐車場に比べたらどんなに楽か…

そして…買い物ですが…
ミニコープは、急に入用になったときに利用するくらいですよ。
高いですもの。

皆さん、まとめ買いが多いと思います。
我が家も…夫婦で週に１回、まとめ買いに大きなスーパーに行きます。

この辺りの方がよく利用されてるのは…
中山の方のダイエー、逆瀬川の万代、ＫＯＨＹＯ、オアシス等でしょうか…
日用品も、中山のコーナンや尼宝沿いのダイキ等でしょうか…

皆さんマイカーをお持ちですから…
外出がてら、買い物に行って楽しんでます。

冬は…市街地より…１〜２℃低めです。
でも、マンション内（室内）は…真冬でも暖房無しで１０℃くらいはあります。我が家の場合ですが…


通勤は…時間によりますが…
踏み切り次第です…

参考になりますでしょうか？

[544: 購入検討中さん No.５４２]

>参考になりますでしょうか？
ありがとうございます。
とても、参考になります。

みなさん、やはり主に車なのですね。
ペーパードライバーなので、車の購入も。。。
その前に、ペーパードライバー講習に。。。

>冬は…市街地より…１〜２℃低めです。
気温計で１〜２℃くらいですか?
体感(周りに何もなく、風通しも良さそうなので)は
もう少し低そうですね。

>通勤は…時間によりますが…
>踏み切り次第です…
いままでで、一番時間がかかったときの所要時間が
わかれば、教えていただきたいのですが。
２０分くらいですか。
それとも、３０分近くかかってしまいますか？