ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[392: 匿名はん]

３９１さん、こちらこそ宜しくおねがいします。
我が家も内覧会行きましたよ。
最高ですね！
まるで、高級ホテルのようなエントランスやエレベーター等もよかったですが、セキュリティもばっちりですね。エレベーター内の画像が、そのままエレベータードア横（外側）で見れるので安心ですね。駐車場も同様に。

しかし、部屋からの眺めは、本当に最高です！
他のラビスタ内のマンションとは比べ物にならないくらいです。（実際にいくつかのマンションで見てますので分かります）
パノラマですね。
ラ.メゾンが邪魔になるかと思ったのですが、上層階なら遥か下に見えました。
こんな素晴らしい景色が一生手に入るなんて、多少の交通の不便さは苦になりません。
敷地内には、そこそこ子どもも遊べる広さのエントランスもありますので、子どもさんがいらしても安心して遊ばせることが出来ますよね。

自然と隣あわせで静かですし、来月が楽しみです。

[395: 匿名はん]

実際に通勤する身としては、バスが気になります。記載されているように１２〜１５分で
大丈夫でしょうか？
帰りのバスは、時間帯によりますが、かない混んでますね。
子供のことを考えるとラビスタはベストと考えています。
マンション自体も仕様と価格は、問題ないです。通勤されているお父様方の意見を是非聞いて
みたいので、何方かいらっしゃいましたら、お願いします。

[396: 匿名はん]

>>391
こちらも内覧会に行きました。
こちらは低層階ですがそれでも眺望の良さ、共有部分の緑の多さ、セキュリティーなどかなり満足です。治安が良いので夜のウォーキングでダイエットにも励めそうです。
来月が本当に待ち遠しいです。

[398: 匿名はん]

397さん。
土日は勤めのこととか遠方から来る人のためのようですよ。引越しの状況をお聞きしましたが、入居する人が殺到してエレベータの確保がなかなか大変みたいです。かなりもうすでに売れているようです。また、建物内モデルルームが見せられるようになってからさらに売れてるので、順調のようですよ？さすがに、即日完売という感じではありませんけどね・・・・それほど懸念しなくってもいいみたいです。　私も低層階ですが、眺望はすばらしいです。
バス通勤になりますが、確かに朝は渋滞するでしょうねぇ・・・・渋滞をはずすために朝早く出て行くことを覚悟しています。

[399: のこ]

幼稚園のお子さんいらっしゃる方どうされてます？
バス送迎ありのすみれ・自然幼稚園はいっぱいでキャンセル待ちだといわれました。

[400: 匿名はん]

人気ありますからね。
皆さん、申し込みの際は早くから並んでらっしゃいますよ。
そんな競争率を勝ち抜いての入園ですから、中途入園はまず難しいでしょう…
他の園に通園してらっしゃる方も多いと思います。

[402: 匿名はん]

実際のところ、どのくらい残ってるんですか？

[403: 匿名はん]

2/17に見せてもらいましたが、残り14戸でした。
はっきり言ってこんなに売れているとは、思ってませんでした。
90m2以下は完売状態でしたね。

[404: 匿名はん]

あの現地モデルルームを見学されたら、即買いでしょう？
ラビスタ内の中古とレフィナスで悩んでおられる方がいらしたら、行ってみられたらいいと思いますよ。絶景が全く違いますから。
あのラ、メゾンですら高圧電線が邪魔して台無しですが、レフィナスは一切邪魔するものがありませんし、高台になっている分も加わりタワーマンションなみの高さでしょう。
購入したことに一切後悔はありません。
ホテル並みの共用部分も申し分ないです。

[405: 匿名はん]

ラビスタは殆どマンションなので、土地のもちぶんの価値がわかりにくいのが難点ですね。
プラザコムの東側にある宅地が分譲された時の土地価格（坪単価）をご存知の方はいらっしゃいますか？
あそこは建て売り、もしくは建築条件付土地だったのでしょうか・・・

[406: 匿名はん]

>>405
　不動産屋さんで聞いた方が早くて確実と思われます。

[407: 匿名さん]

>>403
残り１４戸？販売中の戸数じゃないですか？

[408: ビギナーさん]

>>407
第５期みたいですよ。ということは第１期〜第４期は完売もしくはそれに近い状態？？
404で言ってるみたいに、即買いなのでしょうか。。。夢みたいな話です。

[409: 匿名はん]

>> 407
　先日、契約してきました。
　１番館の残りは、１４戸（契約中含む）でした。
　４月に入居予定なので、２番館の売れ行きは見ませんでしたが。

どなたか、オプション品の「腰板パネル」を施工された方いませんか？
部屋の見た目がかなり変わるので、つけようかどうか迷っています。
意見聞かせて頂ければありがたいです。

[410: 購入検討中さん]

ラビスタ在住の学生です。分かる範囲で色々書いていきますね。参考になれば嬉しいです。
＝学校面＝
・すみれ小…「地獄の階段」と呼ばれる長い階段を利用して通学します。物凄くしんどいです。
　　　　　　しかし、そのせいか体力はつく様で「すみれ小は足が早い」と他校の生徒から言われる事も。
・御殿山中…大抵の人は通学に「地獄の階段」を利用しますが、御殿山から遠回りして行く人も。
　　　　　　少し荒れ始めてきたようですが、最近は以前より落ち着いています。熱心な先生が多いです。
　　　　　　クラブ活動が活発です。いじめ等も私がいた時はありませんでした。
・宝塚北高…物凄い勉強量です。。課題の量は他校の人から「有りえない」とよく言われます。
　　　　　　特にGSコース・演劇科・２〜３年普通科理系は朝の0時間目(7:30〜）が
　　　　　　週に何度かあるので、近くに住んでいないと中々辛い面もあります。
　　　　　　通学が大変なので途中でラビスタに引っ越してくる人もいました。
　　　　　　バスを利用せずに駅から登ってくる人も結構います。
＝交通面＝
　電車は文句無しです。確かにバスは混み合いますが、
　レフィナス前のバス停なら終点から近いので、他のバス停よりも座れるチャンスは高いと思います。
　というか、レフィナスのバス停の本当にすぐ隣にバス停があるので、また新たにバス停を作る意味が判らないんですが…^^;
＝ショッピングモール＝
　学生なのであまりわかりませんが、決して悪くはないと思います。
　ただ放課後になると中学生や高校生の溜まり場と化してますね。
＝ペット面＝
　ペットを飼うにはとても良い環境だと思います。ペット会もしっかりと運営していますし、
　散歩をしているうちにどんどんと顔なじみが増えてきます。
　気軽に話しかけてくださる人が多いので、とても楽しいですよ。

[411: 購入検討中/No.410さん]

あれ…名前が購入検討中になってました。
でも、社会人になったら住みたいなとは考えています^^
長文失礼しました。

[412: 周辺住民さん]

ラビスタに住んで１０年弱の住民です。新しくレフィナスが建って、どんなかなあと思って検索していて、こちらのサイトを見つけました。
入居予定の方、検討中の方、何であんなところを買おうと思うのか？と思ってらっしゃる方、いろいろかと思いますが、せっかく大きな決断をして購入した方々にご近所として、ひと言お伝えしたくて、レスしました。
私個人の意見としては、「ラビスタの良さは住んでこそわかる」です。
ここで書かれているマイナス面もプラス面も、住民として、ほぼ事実に近と思いました。ただ一つ言えるのは、ここが我が家だと思って住んで、これだけ愛着なりコミュニティの厚さを感じられる新興住宅地は、全国探してもそうないと思います。
私は、親も夫も転勤族で、東京・名古屋・大阪と、都心の真ん中で子供時代から住んできましたが、以前は便利だったなぁと思う気持ち以上に、環境の良さに、今からの時代だからこそ、満足感を感じています。
地域では、「新しい若い方々が引っ越してきて、街が若返っていいですね」と話している人達がたくさんいます。実際に住んでみて、どうしても住み心地の悪い人もいるのはどの地域でも一緒だと思います。人それぞれ感じ方は様々だと思いますが、「とってもいいところよ」というひと言を伝えたくて、書き込みしました。
ちなみに、私んち、ラビスタ住民ではありえないようですが、車無しです！バスと時々のタクシーで、今のところOKです。

[413: 匿名はん]

周辺住民さんやラビスタ在住の学生さんのお言葉にすごく安堵しました。
現在とは格段に交通の便が悪くなることに一抹の不安があったのですが、それを補って余りある
良い環境がラ・ビスタにはあるのですね。ほっとしました。もともと環境重視で決めたのに、
ここにきていろんな迷いが出てきてました。　ご近所に暖かい方々がいらっしゃることも心強いです。　有難うございました。

[414: 匿名さん]

>>409
１番館は未発売が６０戸ぐらいありますので残り１４戸とすると７０戸ぐらい残ってるわけですね。

[415: ご近所さん]

４１３さん、来週以降きっとレフィナス内のどこかでお会いできると思います。
住人の皆さん、仲良くしてくださいね。
ラビスタは静かないいところです。私も断言できます。
その証が、ラビスタ内の移住が多いということですよ。
駅から１０分くらいなのにこんなに静かで絶景なんて、最高です。

それにバリヤフリーはいいですね！
車から部屋まで、段差がないので重い荷物はカートで楽々運べます。
駐車場もエレベーター＆防犯モニターがドアの外側から見れるので、安心が違いますね。
洗車スペースもあって、もうよそに洗車にいかなくてもいいんですよね。
シャッターゲートは、レフィナスでは、人すらリモコンがないと入れませんから、車上狙いにも効果ありですね。他の所はチェーンですから、人間は簡単に進入できますから…
治安のいいといわれるラビスタでも、車上狙いやいたずら、車の盗難はいくつも起っています。
それを心配していたのですが、壁の隙間すらフェンスで覆われ、人間も入れない構造になっていて安心しました。
内部の人は…信じるしかありませんが…

オートロックの内側に、憩える広い遊歩道があって、車の進入は無く、小さな子供達も安心して遊べるし、ご近所さんとのおしゃべりもベンチで出来ますね。楽しみです。

ジムもあるので、スポーツジムに通わなくても、ここで運動しようと思っています。

ちょっと不便なのは交通の便くらいですが、いい面ばかり考えて、楽しく暮らして行きたいと思っています。
ここに住まない方の、心無い投稿もたまにありますが、そんな事は住んでみたら笑い飛ばせます。
だって本当に素敵な街だってこと、今住んでいる私も含めみなさんご存知ですから…
来週の引越しが楽しみです。