ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[1121: 入居予定さん]

確かにラビスタ内の中古は格安に見えますが、まず第一に補修したとは言え阪神大震災の直撃を受けている建物で、建設されて１７〜１９年経っていることは頭に入れる事は必要です。
次に、かつて分譲時は高額物件だった為、それなりの物件は修繕積立・管理費だけでもかなり高額設定となっています。
これに駐車場代も掛かるので固定経費がローン以外にかなり掛かります。
また新築と違い固定資産税の５年間優遇措置も受けられません。
そして、かつては最新でもマンション設備は日進月歩の進みで、その設備・造り（間取り・工法）はどれをとっても時代遅れで古臭く、２０年近く人が住んでいた生活感もそのまま伝わって来ます。
私も中古（ラビスタ以外も含む）を何件か見ましたが、いいな〜と思う物件は、中古なの？？と思うほど高額だったり、写真や物件概要では良くて現地を見てでガッカリ（周囲環境・眺望・騒音・物件自体が汚い等）ばかりでした。
ローン減税も決まりましたし、低価格の新築は魅力ではないでしょうか？？

[1122: 匿名さん]

山の上に建ってて見るからにメッチャ寒そうやね、ココ

[1123: レフィナス住人]

何が言いたいのかな？？　寒い？？宝塚駅前とせいぜい２度位しか変わりません。
今年はまだ雪ないですが、あるのかな？？それも風情です。
完璧な南向きですから、夜帰宅しても十分暖かいですよ。
何より夏涼しいです！！
やいのやいのこの板で文句やケチを言う人は引越して来て頂かなくて結構どす。
空気のきれいさや静けさを求めて、子供の教育環境を考える方は一考の価値はあります。

[1125: レフィナス住人]

ちなみに昨晩は、宝塚駅前は２度でレフィナスでも２度でした。
寒い時は何処でも寒いんです。
そう言えば２０年前安倉の水上ゴルフ練習場の池はたまに凍っていましたが
最近では全く凍りません。我々暖かくなった環境に慣れ親しみすぎですね。

[1126: 入居済み住民さん]

住んでみて、冬のメリットを申しますね。
まず、結露がありません。
もうすぐ２年になりますが、一度も結露は体験していません。
２４時間換気の凄いところです。

時折、結露したとの話を耳にしますが、２４時間換気を切っているお宅のようです。
少ない電気代で、２４時間換気を利用できるのは、このラビスタではレフィナスだけでは？


暖房をつけていなくても、室温が１０度を下回る事はありません。
（部屋によるかもしれませんが、我が家の場合です）
寒い北側の室内でも…

特にリビングは、昼間はずっと陽がさしていますので、ペアガラス効果もあって、ぽかぽかです。

宝塚の平地にくらべ、二度ほど気温が下がりますが、室内はほんと温かいですよ。
地球温暖化の影響でしようか、年々雪の日も減り、ノーマルタイヤで不便な日も年に片手ほどもありませんから。

宝塚の他の山手を色々見て回りましたが、レフィナスの景色の見え方は絶品です。
なにもさえぎるものがありませんから…

[1127: 購入検討中さん]

レフィナス、かなり買う気満々になってます。
購入した際には、先住の皆様宜しくお願い致します。

あと参考に下記の件教えてくだされば幸いです。
平日朝の通勤時間帯は宝塚までのバス所要時間はどの程度ですか？
踏切渋滞があるって聞いて少々気になっております。。。
24時間換気って、電気代はどの程度なのでしょうか？
また、年中電源入れっぱなしで使うものなのですか？

[1128: 住民]

24時間換気はせいぜい、一ヶ月200円位のもんだとおもいますよ？
あとバスは時間帯ですね。６時台なら15分位ですが、7時台は踏切次第です。

[1129: 住民]

室内は 朝は 8度位になることも ありますよ？
昼間は暖かいですが、
朝晩の寒さは。。。

宝塚の駅前からラビスタに 上がってくると、寒さで車のガラスが曇ってきます。
寒いのも 数ヵ月だし、
我が家は気に入ってますが 確か、8月下旬の朝晩から涼しいんで、夏は過ごしやすいです。

物件自体は安いけど、
ランニングコストが結構かかると思います。
我が家はガソリン代金と床暖のガス代が 結構かかります。
食費も 安くて新鮮で美味しいものは 山では手に入りにくい(笑)です。

24時間換気の電気代は気にしたことないですが、
電気代は 我が家の場合で 12月は1万8千円位
ガス代は8000円位でした。（小さな子供がいるので 暖房費はかかります）

朝の通勤は
バスだと 7時台でも大体は 15〜20分もあれば、下山できます。

今朝はまだ暖かいですね。空気の清々しさ、環境、眺望はすばらしいんで 検討はありだと思います！

[1130: 入居済み住民さん]

電気代すごく高いですね！ちなみにユカ暖はガズ代を考え　1、２回しか使ったことがありません！本当に昼間はあったかいので暖房いらずです！どこの地域も同じとおもいますが　朝晩は当然　暖房は必要です！寒い　あったかい等　同じ阪神間で考えるのなら　ほとんど大差はないのでは？

[1131: 入居済み住民さん]

昼間は南向き（遮る建物なし）の為、ポカポカで温かいですね。
朝夕が寒いのは、多少の差はあれ、この時期何処も寒いのではないでしょうか？
基本的に阪神間は何処も同じレベルですよ。
おまけに、ここは夏場のエアコンは殆ど不要です！　自然風が気持ち良く匂いや騒音、他からの視線も気にならないので、窓全開で過ごしています！
※ちなみに電気店が勧める大型エアコンは不要です（１〜２ランク小型で良く効きます）

[1132: 匿名さん]

ちょっと自転車でスタンドに灯油買いに行って石油ストーブを使う、
なんて生活は絶望的なんやろうなあ……

[1133: 匿名はん]

今どきのマンションで石油ストーブなんておらんやろ。

[1134: 住人]

大阪の寒さと暑さ・・どちらが酷でしょうか？
寝苦しい夏の大阪を考えるだけでぞっとします。
夏シーズンはエアコン３回くらいしか動かしませんでした。
風の通りが気持ちよいです。寒さは着込んだりして我慢できるけど
夏のうだる様な暑さは我慢できない！レフィナスは快適です。

自転車でそこまでお買い物・・・は無理です。
そこを不便と思う方は他のマンションがいいです。
不便さを差し引いてもこの自然環境にはかえれません。

[1135: 匿名さん]

ここの夜景は日本一です。

特にレフィナスからの絶景は、すばらしいの一言です。

[1136: 購入検討中Ａ]

>>No.1135さん
少し言いすぎかと・・・
私の実家も関西ウォーカーに載る場所でそこそこ素晴らしいですが
雨上がりの六甲山でキリがなく冬の時期に比べたら全然劣りますよ・・・
まあ、たいしたコメントじゃなくすいませんです。

[1137: ビギナーさん]

>1136
六甲山上は住宅地ですか〜？
通勤はバスとケーブルカーですねっ

[1139: 匿名はん]

レフィナスは 物件として、とてもよく出来てると思いますよ！
ドア、お風呂、玄関、ベランダ 等々、他の新築マンションに比べてかなり 広々してます。特に お風呂とベランダは かなり広いです。
天井も高いから 部屋も広く感じます。
他には 環境がほんとにいいですよ。
環境は 自分では変えれませんし、子供には良いところで育って欲しいです。

[1140: 匿名はん]

レフィナスは 物件として、とてもよく出来てると思いますよ！
ドア、お風呂、玄関、ベランダ 等々、他の新築マンションに比べてかなり 広々してます。特に お風呂とベランダは かなり広いです。
天井も高いから 部屋も広く感じます。
他には 環境がほんとにいいですよ。
環境は 自分では変えれませんし、子供には良いところで育って欲しいです。

ジャグジー風呂のある
ゲストルームや
キッズルームもあるし、
眺望以外でも 満足してますよ〜。ちなみにジャグジーから夜景がみえるんですけど(笑)これがまた いいです。

[1141: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。楽しみにしています。宜しくおねがいいたします。
3点質問があります。ご存じの方がいらっしゃれば情報を宜しく御願いします。

○子育てサークルについて
すでに入居されている方の中には、小さなお子さんがいらっしゃるご家族も多いかと思っていますが、定期的にサークルなどやっている場所があれば、教えていただきたいです。
また、御殿山児童館は、子連れでいつでも入館できるようなところでしょうか。小さい子向けのサークルなどやっているのでしょうか。

○農園の朝市について
近くの農園から、定期的にラビスタに朝市がやってくると聞いていますが、どれくらいの頻度で価格もお手ごろなのでしょうか。

○移動図書館
週末に移動図書館がラビスタ内にやってくると、レフィナスの公式ブログで読みましたが、どこに移動図書館？はやってくるのでしょうか。

長文失礼しました。

[1145: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、クローズさせていただきます。
今後は、次スレを立ててご利用いただけますようお願い致します。