グランドメゾン西九条ＢＩＯ Part2

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6730

公式URL：http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[55: 匿名さん]

No.53,No.54

何回、同じ投稿をすれば気がすむんだ！

この1、2ヶ月同じ投稿の無限ループ・・・いなくなったコンシェルジュの話などどうでもよろしい！

[56: 賃貸住まいさん]

ここと、プレサンス難波を検討してます。
３千万円弱、60～70ヘーベー
個人的意見でかまいませんので、どちらがいいでしょうか？。

グランドメゾン西九条ＢＩＯ
〇
会社から近い
そこそこ駅から近い
大幅値引き期待
×
売れ残りが多い
築3年以上経過

プレサンス難波
〇
交通至便
売るとき、買い手がつきやすいと思う
スーパー・ホームセンター・電器店が近い
×
高速道路沿い
会社からやや遠い

[57: 匿名さん]

ずばり職場は千鳥橋(￣∇￣)

[58: 匿名さん]

56さん

個人的な意見ですが・・・

グランドメゾン西九条ＢＩＯのほうが良いように思います。

1．グランドメゾンのほうが近くに建物がない
2．隣にライフがあり買い物には便利
3．駅から十分近いがそこそこ距離があるので電車騒音を気にしなくて良い

これは気にしないかもですが
・プレサンス難波はほとんど桜川でどちらかといえば大正の方が近い
・基本的に投資物件でつくりが？である

あくまで個人的見解です、
新築と3年落ちをどう考えるかですね。

[59: 購入検討中さん]

回答ありがとうございました。
ズバリ職場は、野田阪神です。

現状モデルルーム使用物件は、値引いてますが、元が高いので、ようやく他物件と同じ位の価格になったと見ています。あと、築三年越え分をさらに頑張ってくれたら、即購入しても良いかと思います。

[60: 匿名さん]

ここは高校生が前のコンビニにタムロするから夜は注意した方がいいですよ。老婆心ながら・・。

[61: 購入検討中さん]

回答ありがとうございました。

この間、夜に見に行きました。なかなか明るく、雰囲気良かったのですが、門から自動ドア迄のアプローチが、少々においがしましたが、この辺にホームレスいますか？

[65: 匿名さん]

北のCT天満
西のグランドメゾン西九条BIO
東はたくさんありすぎて絞れない
南はヴィークタワー南堀江

[67: 匿名さん]

プライベート追求しなさんな。
コンシェルもコンシェルなりに頑張っている。
問題は立地だ。横が河口付近。此花区。
この2点で大きく後れをとっており、値引き額にも反映されている。
人口減少で此花区で子供を育てようと考える父母が増えるよう此花区全体のイメージを良くしないと廃れるしか道はない。

[76: 契約済みさん]

このマンションの品質は此花区には要らなかったのでしょうね。
福島区か北区、良いとこ西区ぐらいなら売れたのかもしれませんね。
ここの間取りはいつみてもうっとりするぐらい良いですよね。

[77: 匿名さん]

>>No.75

入居済み奥さんは質問ばかりですね？
情報交換しませんか？と問いかけているのですからあなたからも情報を発信してください。

[80: 検討中の奥さま]

スーモに出ている４ＬＤＫの物件なぜ売れないのでしょうか？
ものすごく理想的な間取りでその上安い！
怪しいぐらい安いと思うんですけどね〰
ここって過去に中古物件って出たこと無いのですか？

[82: 匿名さん]

西九条の駅力も落ちたもんだ・・。
バブルのころは今の3倍の価格でもすぐ売れたのに。

[83: 匿名さん]

いわく付き物件はナシですね。

[86: ご近所さん]

こんなくだらないことを書く住民の所なので売れないのですかね。

[88: 匿名さん]

近くにコーナンとラム-がある。
便利。
だけど、気になる看板。
『雨天の際は、黄色い線まで浸水することがあります。』と、あのTimes提携のバカでかい駐車場にあった。
堤防を１０ｍぐらいにして欲しい。

[91: 匿名さん]

ここの値下げの理由は、コンシェルジュではない。
下世話な話はやめ。
横の大きな河口と此花区の学区が問題でしょう。
臭いの原因にもなっています。

[93: 匿名さん]

>>92
やめとけ。

あのなぁ、南海トラフ大地震で本気の津波が来たとき・・ここは5Fまで浸水するぞ。

日ごろの行いに気をつけな。

[95: 匿名さん]

呆れる。
値下げとコンシェルジュ・浸水しか書き込みがない。
積水ハウスも垂れ幕下ろす気配なし。
グランアッシュ千鳥橋？でさえ完売したのに。
市営住宅の方が新しく賃料も３LDKで6万程度。
ここは無理だわ。

[98: 匿名さん]

此花区や浸水のリスク、河口の臭気が言われているけど、実際売れないのは、モノ自体が悪いんじゃないの？
地盤もプリン地盤だし。いくら杭を打っても無駄な地域。