グランドメゾン西九条ＢＩＯ Part2

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6730

公式URL：http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-06-14 22:53:45]

マンションは立地が命

立地が悪いと誰も買わないから資産価値がない

グランドメゾン伊丹池尻なんてここより５年前当時は

建物グレートは高かった

地震後の基準では免震や制震じゃない時点で

グレートは低い

[No.152 by 匿名さん 2013-06-14 23:09:39]

立地も何も、ここは此花区だろ？

スーパー・駅がまぁ近いのはいいが、においがきつい河口付近の築4年のマンション買うよりは

もっと東側の同じ価格帯のマンションを買うだろう。（シャリエ松屋町とかファインシティ大阪城公園とか、いろいろ）

[No.153 by 物件比較中さん 2013-06-15 01:45:40]

環状線に乗ってると、とても住む気がしない。。。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-15 07:07:04]

横の河口だろ？
２～３メートル水位が上がったら浸水しそう。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-16 09:49:24]

いろいろな要素はあると思うけど、最大の一撃は、舞洲のガレキ受け入れのような気がするが、文句は市役所に言って下さい。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-16 18:00:31]

1500万円だったら買いたい方も多いでしょうね
住宅購入費に2000万円以下しか出せない荘が
25%もいるそうですから
ちなみにはなから買えない層も15%くらいらしいです
逆に5000万円以上出せる層も20%いるそうです

[No.160 by 匿名さん 2013-06-16 18:05:12]

私も158様と似ていますが、2000万以内、築10年以内で中古マンションを探しています。

こちらは駅チカで気になっています。

もちろん、瓦礫も承知の上です。

価格交渉というのは、新築分譲マンションでも可能なものなのですか？

[No.161 by 匿名さん 2013-06-16 20:06:39]

完成後の在庫物件は可能

やってみれば？

[No.162 by 匿名さん 2013-06-16 20:59:39]

生活保護世帯や市民税非課税世帯、所得税非課税世帯などは西成区だけではなく此花区など大阪市に多くいらっしゃいます。
そのような方達のためにも、納税をきちんとしてくれる方・お金をきっちり払っていただける方を優先しているかと存じます。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-16 21:15:44]

市民税高いですよね…

新築マンションを購入したら、数年間市民税を免除してもらえると先日とあるマンションギャラリーを訪問した際に聞いたのですが、こちらも対象になるのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-16 21:29:25]

>163
無知すぎる

[No.165 by 匿名さん 2013-06-16 21:38:34]

まぁ時期によるでしょうが、消費税増税後の住宅ローン年末残高×料率での税額控除が延長されるぐらいでしょう。
市民税は基本、別計算ですからね。普通は減税されないのでは？
あと築４～５年だとどうなんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-22 07:21:27]

設備ももう４年間仕様。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-23 23:49:03]

西九条も高齢化の波でめっきり年寄りばかり見かけるようになりました。
ここは目の前に高校があるので目の保養になります。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-24 01:33:41]

もともとは女子高だったからね。今は共学になったけど。
卒業生とは仲良くなれる。
ただ、セブンイレブンでたむろしてる奴らには鉄拳制裁したい気分。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-25 07:28:52]

鉄拳制裁しそうなスポーツ新聞片手に公園ウロウロしている親父はたくさんいるね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-26 19:36:57]

この豪雨でよくもった堤防！
まぁ通常の豪雨ではびくともしないね。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-27 01:21:33]

いやでもあのまま雨がつづくと掘っ立て小屋は間違いなく浸水してただろ。
１階～３階床下までは浸水しても不思議ではない。河口の水面と同じぐらいの高さにある。

[No.184 by サラリーマンさん 2013-07-09 07:22:58]

このマンションを見に行ってきました。
感想を書きます。


収納がかなり多いです。
中庭が広くて気持ち良いです。
マンションの間に隙間があり、風通しが非常に良いです。

部屋の中に大きな柱が出ている。
制震マンション。

今の価格なら売れると思いました。
気になる方は一度見に行かれては？

三年前の物件と馬鹿にする人がいますが、室内の装備は悪く無かったですよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-09 08:43:16]

10戸バルクセールであれば1000万くらい引いてくれるかも・・。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-07-09 09:54:47]

個人向けマンションで、バルクセールって、使い方間違いでは？

[No.188 by サラリーマンさん 2013-07-09 17:44:33]

僕は違うマンション買っちゃったんです。
ごめんなさい。
見に行けば良さが分かると思いますよ。
3000万なら賃貸に出しても元が取れそうです。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-09 19:40:17]

あのなぁ・・ここ賃貸で借りるのは完全ファミリーだろ？
駐車場代いれて17~18万はする。
新築プレサンスなんばシリーズ（＠桜川）・・でも借りたほうが西九条に用がある人はまだまし。
用があるのは病院関係者ぐらい？
梅田に用がある人はエスリード京橋シリーズか、玉造方面借りるだろう。めちゃ安いし。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-09 22:34:50]

184>ここ制震でした？耐震の間違いでは？

[No.191 by ご近所さん 2013-07-09 23:15:28]

検討中の方へ

豪雨の時、横の河口がどこまで上昇するか・・ラ・ムーへ行く道路が冠水する様子・・・

その辺りをみてると津波より豪雨の方を気にすべき物件であると思う。

梅雨明けしたから、今が売り時であるから慎重にね！

[No.192 by サラリーマンさん 2013-07-10 05:30:06]

エスリードやら、プレサンスとは建物のレベルが違いません？


すいません、制震では無く耐震です。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-10 23:11:35]

まぁ普通は買わんから売れ残ってる
それを買うのはそれ相応の理由があるから
それ以外で買う理由がみつからない

それ相応の理由とは・・イムサイだ～！！！

[No.197 by 匿名さん 2013-07-11 02:00:16]

株と同じだな。売れないには売れない理由がある。
積水であれ例外ではない。ここは立地が問題。
購入検討者は稀有な存在。大事に扱いなよ。

[No.198 by 入居済み住民さん 2013-07-11 21:15:32]

私は、良いマンションだと思ってます。

[No.199 by 入居済み住民さん 2013-07-11 21:19:17]

売れ残っている事が分かりません。

交通の便利さ！が一番に思ってます。

住民さん！　今後ともお付き合いよろしくお願いいたします　<..>

[No.200 by 匿名さん 2013-07-11 21:34:33]

まぁ、4人以上の家族で、此花区が気にならない人にはいいかも。築4年仕様ですが・・
ＤＩＮＫＳ、3人暮らしではちょっと手に余る物件。
リセールなら半額にもならない。