グランドメゾン西九条ＢＩＯ Part2

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6730

公式URL：http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[141: 匿名さん]

隣の河口さえなければ、1年前に完売してたと思う。
津波の映像があまりに衝撃だった。
近くのコーナン・ラムーも浸水時のライン設定をしている。
此花区という名称で買われないわけではないだろう。

[142: 匿名さん]

現地見に行ったが、さすがに横の河口で買う気になれない。
かなり値引きしてくれるが、一生モノの買い物。
周辺環境は非常に便利そうだった。
千鳥橋の方もかなり賑やかな感じだった。

[143: サラリーマンさん]

ここは本当に売れないね。
なにが駄目なのか分からないから、そのうち見に行ってみますね。

[144: 匿名さん]

平成21年竣工ですよ。
今、平成25年。来年、平成26年(￣∇￣)
中古だろ。

[145: 匿名さん]

2009年って平成21年だよな。
間違いない。
３．１１以前の稀少物件。

[147: 匿名さん]

ここと同じようなコンセプトだった
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
っていうマンションなんだけど
2008年販売開始
2009年1月に完成
2013年5月に完売

売り出しから5年かけて完売したよ

リーマンショック前のモデルルーム販売から比べると
最後の方は30%とか40%も値引きしたらしいよ

[149: 匿名さん]

やばいのは周知の事実。
今から購入となると半値8掛けでも御の字じゃないか？
地震前だったら海辺付近も結構売れるんだが、ここの海辺はなんだか臭いがきつい。

[150: 購入検討中さん]

ここを調べてもらったら、建物自体のグレードは、かなり良いらしい。
しかしご承知のとおり、立地が今ひとつらしい。
立地が気に入り、そこそこ値引いてもらい、永住するならば、良いかもしれない。

[151: 匿名さん]

マンションは立地が命

立地が悪いと誰も買わないから資産価値がない

グランドメゾン伊丹池尻なんてここより５年前当時は

建物グレートは高かった

地震後の基準では免震や制震じゃない時点で

グレートは低い

[152: 匿名さん]

立地も何も、ここは此花区だろ？

スーパー・駅がまぁ近いのはいいが、においがきつい河口付近の築4年のマンション買うよりは

もっと東側の同じ価格帯のマンションを買うだろう。（シャリエ松屋町とかファインシティ大阪城公園とか、いろいろ）

[153: 物件比較中さん]

環状線に乗ってると、とても住む気がしない。。。

[154: 匿名さん]

横の河口だろ？
２～３メートル水位が上がったら浸水しそう。

[157: 匿名さん]

いろいろな要素はあると思うけど、最大の一撃は、舞洲のガレキ受け入れのような気がするが、文句は市役所に言って下さい。

[159: 匿名さん]

1500万円だったら買いたい方も多いでしょうね
住宅購入費に2000万円以下しか出せない荘が
25%もいるそうですから
ちなみにはなから買えない層も15%くらいらしいです
逆に5000万円以上出せる層も20%いるそうです

[160: 匿名さん]

私も158様と似ていますが、2000万以内、築10年以内で中古マンションを探しています。

こちらは駅チカで気になっています。

もちろん、瓦礫も承知の上です。

価格交渉というのは、新築分譲マンションでも可能なものなのですか？