グランドメゾン西九条ＢＩＯ Part2

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6730

公式URL：http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[No.105 by 購入検討中さん 2013-05-16 00:22:03]

ここは工業地域らしいですが、メリット＆デメリットは？。

[No.106 by 匿名さん 2013-05-16 06:00:52]

もう完成在庫だからメリットもデメリットもねーよ。
地目が工業地域なら尚更Ｏｕｔ。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-18 06:51:05]

やめい！
コンシャエルの話は終了しましょ。
品を語れる地域ではないが、にしても下劣。
ここの最大の問題は、立地や環境に比して高すぎることかもしれない。
大阪は二極化が進んでいるが、西九条はUSJの乗り換え客が多いのみで、二極化の悪い方に進んでいる気がする。
全体としてマンションの供給がないのも新築された質のよい市営・府営住宅があるからかもしれない。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-19 08:42:29]

アホぬかせ！

やめたコンシェルの話なんかどうでもいいわい。
ず～っと同じ話をくどくど・・・・それこそだからなんやねん！

[No.112 by 匿名さん 2013-05-19 10:06:35]

グランドメゾン西九条はまぁまぁ売れ行きが良かったが、BIOの方はダメでしたね。
時代が悪かったと諦めるしかないでしょう。
今後20年間は少子高齢化が続くでしょうし。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-19 21:17:31]

まぁわざわざ2000万円以上払って、此花区に住もうとは思わんわな・・
それやったら５０㎡でもいいから、谷町四丁目付近で徒歩６～７分の不便なところにする。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-23 07:45:55]

確かに、此花区の濃い環境よりは、お水が多くても長堀橋や日本橋・心斎橋あたりのエステム・プレサンス物件の方が、Betterと思う。長堀橋や松屋町は、安くすれば賃貸入居者が入る地域。もちろん築10年以内。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-23 18:56:18]

>>120
もう止めいや。。犯罪でもないのに。
それよりここずっと横断幕張ったままやけど、あまり意味ないから外した方がいいと思う。
どうせ、トイ面のヤブ病院の永住するJIJI医ぐらいしか買わないでしょう。

[No.122 by マンコミュファンさん 2013-05-24 14:49:06]

ここは、立地以外はそれなりの物件なんだけどな。
積水は、立地度外視の長谷工さんの用地に飛びつかず
もうちょっと真剣に売主として検討して欲しいね。
自らのブランドが地盤沈下してるよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-05-24 14:51:32]

個人的には住所に此花区とあまり書きたくない・・せめて港区・・

[No.124 by 匿名さん 2013-05-24 17:46:38]

住所気になります。

子供がいなければ、此花区でも港区でも構わないけど…

[No.125 by 匿名さん 2013-05-24 22:42:31]

此花区はねぇ・・四貫島とか梅香、春日出、西九条でしょ。
いろんな意味で終わってるやん？
マシなのは此花区島屋辺りのUSJ周辺のマンションか此花区常吉の会社しかないところｗ

[No.131 by 購入検討中さん 2013-05-29 21:40:17]

少しずつですが、売れていっているようだね。

[No.132 by 匿名さん 2013-05-31 06:32:56]

ゼロ。

[No.133 by マンコミュファンさん 2013-06-01 06:41:17]

ほぼゼロと聞きますね。
タワマンじゃない分、ＣＴ天満ほど目立たないが。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-03 18:40:41]

今年は住民祭りないのかな？

[No.135 by 匿名さん 2013-06-07 06:42:40]

皆無

[No.136 by 匿名さん 2013-06-07 23:08:03]

今週なし

[No.137 by 匿名さん 2013-06-08 00:45:53]

引き100諸経費50オプション200迄
もっとディスカウントしてもらえないと
検討出来ないなぁ

[No.141 by 匿名さん 2013-06-13 07:27:45]

隣の河口さえなければ、1年前に完売してたと思う。
津波の映像があまりに衝撃だった。
近くのコーナン・ラムーも浸水時のライン設定をしている。
此花区という名称で買われないわけではないだろう。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-13 21:54:02]

現地見に行ったが、さすがに横の河口で買う気になれない。
かなり値引きしてくれるが、一生モノの買い物。
周辺環境は非常に便利そうだった。
千鳥橋の方もかなり賑やかな感じだった。

[No.143 by サラリーマンさん 2013-06-13 22:31:21]

ここは本当に売れないね。
なにが駄目なのか分からないから、そのうち見に行ってみますね。

[No.144 by 匿名さん 2013-06-13 22:37:15]

平成21年竣工ですよ。
今、平成25年。来年、平成26年(￣∇￣)
中古だろ。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-13 23:01:39]

2009年って平成21年だよな。
間違いない。
３．１１以前の稀少物件。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-14 00:46:21]

ここと同じようなコンセプトだった
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
っていうマンションなんだけど
2008年販売開始
2009年1月に完成
2013年5月に完売

売り出しから5年かけて完売したよ

リーマンショック前のモデルルーム販売から比べると
最後の方は30%とか40%も値引きしたらしいよ

[No.149 by 匿名さん 2013-06-14 08:02:31]

やばいのは周知の事実。
今から購入となると半値8掛けでも御の字じゃないか？
地震前だったら海辺付近も結構売れるんだが、ここの海辺はなんだか臭いがきつい。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-06-14 22:19:57]

ここを調べてもらったら、建物自体のグレードは、かなり良いらしい。
しかしご承知のとおり、立地が今ひとつらしい。
立地が気に入り、そこそこ値引いてもらい、永住するならば、良いかもしれない。

[No.151 by 匿名さん 2013-06-14 22:53:45]

マンションは立地が命

立地が悪いと誰も買わないから資産価値がない

グランドメゾン伊丹池尻なんてここより５年前当時は

建物グレートは高かった

地震後の基準では免震や制震じゃない時点で

グレートは低い

[No.152 by 匿名さん 2013-06-14 23:09:39]

立地も何も、ここは此花区だろ？

スーパー・駅がまぁ近いのはいいが、においがきつい河口付近の築4年のマンション買うよりは

もっと東側の同じ価格帯のマンションを買うだろう。（シャリエ松屋町とかファインシティ大阪城公園とか、いろいろ）

[No.153 by 物件比較中さん 2013-06-15 01:45:40]

環状線に乗ってると、とても住む気がしない。。。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-15 07:07:04]

横の河口だろ？
２～３メートル水位が上がったら浸水しそう。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-16 09:49:24]

いろいろな要素はあると思うけど、最大の一撃は、舞洲のガレキ受け入れのような気がするが、文句は市役所に言って下さい。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-16 18:00:31]

1500万円だったら買いたい方も多いでしょうね
住宅購入費に2000万円以下しか出せない荘が
25%もいるそうですから
ちなみにはなから買えない層も15%くらいらしいです
逆に5000万円以上出せる層も20%いるそうです

[No.160 by 匿名さん 2013-06-16 18:05:12]

私も158様と似ていますが、2000万以内、築10年以内で中古マンションを探しています。

こちらは駅チカで気になっています。

もちろん、瓦礫も承知の上です。

価格交渉というのは、新築分譲マンションでも可能なものなのですか？

[No.161 by 匿名さん 2013-06-16 20:06:39]

完成後の在庫物件は可能

やってみれば？

[No.162 by 匿名さん 2013-06-16 20:59:39]

生活保護世帯や市民税非課税世帯、所得税非課税世帯などは西成区だけではなく此花区など大阪市に多くいらっしゃいます。
そのような方達のためにも、納税をきちんとしてくれる方・お金をきっちり払っていただける方を優先しているかと存じます。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-16 21:15:44]

市民税高いですよね…

新築マンションを購入したら、数年間市民税を免除してもらえると先日とあるマンションギャラリーを訪問した際に聞いたのですが、こちらも対象になるのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-16 21:29:25]

>163
無知すぎる

[No.165 by 匿名さん 2013-06-16 21:38:34]

まぁ時期によるでしょうが、消費税増税後の住宅ローン年末残高×料率での税額控除が延長されるぐらいでしょう。
市民税は基本、別計算ですからね。普通は減税されないのでは？
あと築４～５年だとどうなんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-22 07:21:27]

設備ももう４年間仕様。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-23 23:49:03]

西九条も高齢化の波でめっきり年寄りばかり見かけるようになりました。
ここは目の前に高校があるので目の保養になります。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-24 01:33:41]

もともとは女子高だったからね。今は共学になったけど。
卒業生とは仲良くなれる。
ただ、セブンイレブンでたむろしてる奴らには鉄拳制裁したい気分。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-25 07:28:52]

鉄拳制裁しそうなスポーツ新聞片手に公園ウロウロしている親父はたくさんいるね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-26 19:36:57]

この豪雨でよくもった堤防！
まぁ通常の豪雨ではびくともしないね。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-27 01:21:33]

いやでもあのまま雨がつづくと掘っ立て小屋は間違いなく浸水してただろ。
１階～３階床下までは浸水しても不思議ではない。河口の水面と同じぐらいの高さにある。

[No.184 by サラリーマンさん 2013-07-09 07:22:58]

このマンションを見に行ってきました。
感想を書きます。


収納がかなり多いです。
中庭が広くて気持ち良いです。
マンションの間に隙間があり、風通しが非常に良いです。

部屋の中に大きな柱が出ている。
制震マンション。

今の価格なら売れると思いました。
気になる方は一度見に行かれては？

三年前の物件と馬鹿にする人がいますが、室内の装備は悪く無かったですよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-09 08:43:16]

10戸バルクセールであれば1000万くらい引いてくれるかも・・。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-07-09 09:54:47]

個人向けマンションで、バルクセールって、使い方間違いでは？

[No.188 by サラリーマンさん 2013-07-09 17:44:33]

僕は違うマンション買っちゃったんです。
ごめんなさい。
見に行けば良さが分かると思いますよ。
3000万なら賃貸に出しても元が取れそうです。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-09 19:40:17]

あのなぁ・・ここ賃貸で借りるのは完全ファミリーだろ？
駐車場代いれて17~18万はする。
新築プレサンスなんばシリーズ（＠桜川）・・でも借りたほうが西九条に用がある人はまだまし。
用があるのは病院関係者ぐらい？
梅田に用がある人はエスリード京橋シリーズか、玉造方面借りるだろう。めちゃ安いし。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-09 22:34:50]

184>ここ制震でした？耐震の間違いでは？

[No.191 by ご近所さん 2013-07-09 23:15:28]

検討中の方へ

豪雨の時、横の河口がどこまで上昇するか・・ラ・ムーへ行く道路が冠水する様子・・・

その辺りをみてると津波より豪雨の方を気にすべき物件であると思う。

梅雨明けしたから、今が売り時であるから慎重にね！

[No.192 by サラリーマンさん 2013-07-10 05:30:06]

エスリードやら、プレサンスとは建物のレベルが違いません？


すいません、制震では無く耐震です。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-10 23:11:35]

まぁ普通は買わんから売れ残ってる
それを買うのはそれ相応の理由があるから
それ以外で買う理由がみつからない

それ相応の理由とは・・イムサイだ～！！！

[No.197 by 匿名さん 2013-07-11 02:00:16]

株と同じだな。売れないには売れない理由がある。
積水であれ例外ではない。ここは立地が問題。
購入検討者は稀有な存在。大事に扱いなよ。

[No.198 by 入居済み住民さん 2013-07-11 21:15:32]

私は、良いマンションだと思ってます。

[No.199 by 入居済み住民さん 2013-07-11 21:19:17]

売れ残っている事が分かりません。

交通の便利さ！が一番に思ってます。

住民さん！　今後ともお付き合いよろしくお願いいたします　<..>

[No.200 by 匿名さん 2013-07-11 21:34:33]

まぁ、4人以上の家族で、此花区が気にならない人にはいいかも。築4年仕様ですが・・
ＤＩＮＫＳ、3人暮らしではちょっと手に余る物件。
リセールなら半額にもならない。