さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[88: 匿名さん]

さきタワー自体ファミリー向けのコンセプトではなく、老夫婦・ＤＩＮＫＳ向けのように感じますが…。

[89: 匿名さん]

確かにファミリー向けでないのは否めないです。しかし、子供を私学に通わせることを考えるのであれば、交通の便ははるかに郊外より優れていますし、通学路の道中も安心かもしれないです。
まあ、どこに住んでいようが人それぞれのライフスタイルがあるのだし、一概にはこうだと決め付けられないですね、気に入れば買えば良いのではと思います。
それもある意味、人生の転機であり、縁だと思います。

[90: 匿名さん]

本日のケーブルテレビの「お住まい探検隊」でさきタワーが紹介されてましたね。
あたしも朝の8:30〜だったのでちらっとしか見てないのですが、帰ってから録画しているＨＤＤを見てみようと思います。
恐らく５月末まで放映してるかと思いますので、興味のあられる方は一度ご覧下さい。

[91: 匿名はん]

逆に「ファミリー向け」に引っ掛かるんですよね。
家に限らず、ファミリー向けと言われると、なんとなく尻ごみしてしまうのです。

ローレル尼崎であっても、89さんのおっしゃるように、私学に通わせるのであれば
条件は同じですしね。

最初は、大規模再開発のローレルのほうが、私のような「よそ者」が多いから
よいかなと考えていたのですが、
かえってさきタワーのほうが、良くも悪くも、「尼崎らしい下町」　という周りが、
せっかく尼崎に住むのだから、いいかも。。。　と思えてきました。
敷地西側の数件の「お店」の意味を子供に教えなくちゃいけないくらいですかね。

「それもある意味、人生の転機であり、縁」　おっしゃる通りですね！
車と同じく、悩んでいる間が、一番楽しいのかもしれません
（もちろん「買えば終わり」という意味ではなく、決めるからには、その先の人生を
　楽しむつもりです）

[92: ハチミツグマ]

“その先”の人生を　ですか　
それこそ，このマンションのコンセプトに出てくる言葉です(笑)
同じ物件を選ぶのも縁。みんなで良い出会いにしたいですね！
　
担当者さんのブログ，ＵＲＬが変更になってました。
９０さんの紹介されたＴＶの件も出ています。
http://blog.lifestage.co.jp/01200/cat65/

[93: 物件比較中さん]

ここを第一希望にして考えています。
しかし、ＪＲ尼崎駅前や出屋敷駅前、それから、阪神尼崎駅北側２号線に面したマンションと候補は３つあります。
ここを購入された方は、決め手となった点はどんなものがありましたか？
良い点悪い点などあると思います。
参考にさせていただきたいのです。

[94: 契約済みさん]

＞９３さま
まず、私の勤務先が大阪市営地下鉄沿線なので、乗換えがＪＲよりは阪神の方が便利という事。
出屋敷の場合、普通しか止まらないので尼崎で乗り換えないといけないし、終電も尼崎止まりだと0:35発まであるという事（出屋敷までは0:20発が最終）
あと駅からの距離もこのマンションの方がより近い。
阪神尼崎駅北側２号線に面したマンションは、やはり２号線に面しているので、音や排ガスがダイレクトにくる。あとどうも北側の方がごちゃごちゃしていて、雰囲気が…
ってところです。
あと価格的にも意外と安く思えましたし。
マイナス点はやはり８５さんが書いてるように、中の設備が中の下ってところですかねぇ…。

[95: 匿名はん]

８７です。

まだ、購入を決めたわけではないのですが。

私も勤務先が大阪市内（地下鉄）で、梅田の乗換がＪＲよりも阪神のほうが便利なのと
将来的には（キリンガーデンシティ効果で）ＪＲ尼崎が逆転するのかもしれないけど、
今現時点では、活気・物価・利便性としては阪神尼崎　ということから、
さきタワーが有力？と感じています。

出屋敷は、価格は魅力ですが、駅前の元気さが阪尼に比べるとちょっと。
駅の北東側（西大物側）はルネセントラルタワーとかあってすごくキレイですが
９４さんがおっしゃるように、駅の北西側は、商店街は近いけど、ちょっとしんどいですね。
もちろん、さきタワーも、その西側は、風俗店等で、ごちゃごちゃしてますけどね。

設備に関しては、いまや標準？のディスポーザ、スロップシンク、ミストカワック、食洗機、
独立浄水器等々が、ないのは事実です。
とくにディスポーザやスロップシンクは後付けできないし、バルコニー奥行き狭いし、
個別玄関前のカメラもないし・・・　を妥協できるか　ですね。

[96: 匿名はん]

ハチミツグマさま

“その先”の人生を　ですｗ
まさに、物件パンフみたら、「その先のｘｘへ」がキャッチコピーでしたね。
知らず知らず、啓蒙されていたみたいです。

[97: ハチミツグマ]

９６さん
同じ住人になれると嬉しいですが，一生の買い物ですものね。
じっくり検討してくださいｗ　
　
９３さん
僕の場合，勤務先が阪神沿線なのでＪＲの物件は検討外でした。
出屋敷については，個人的に愛着のある土地なのですが利便性により・・・
２号線のキングは少し迷いました。僕なりの利点として，
①早期入居
②角部屋の円形リビングがかなり気に入ったのですが・・・
　
深夜に改めて近辺を回りましたが，
①２国は夜中でもずっと，交通量が多く音・ガスが絶えない
②駐車場が機械式
③通り道となる，駅北の夜の環境
④僅かな距離だが，こちらに比べると遠い
欠点はここの購入者の方々と同じ内容になるかと。
　
さきタワーに関して阪神電車が止まると，意外に周囲も静かになるなと感じました。
あくまでも僕的にですが。。

[98: 購入者]

先週は、ここhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/AreaRanking.aspx#080113で関西圏５位でしたよ。
みんなで盛り上げましょう。

[99: 物件比較中さん]

さきタワーに気持ちがかなり傾いていますが、
尼崎初心者です。

阪神尼崎についての私の感想です。
（平日朝、平日夜、休日昼　など、何度か現地に行ってみました。）

間違いのご指摘、あるいは疑問点にご回答いただければ
うれしいです。

騒音
・阪神電車の音は、ポイント切り替えがあることもあり、結構響く
　→でも終電過ぎると、当然聞こえない（ハチミツグマさんのご意見どおり）
・伊丹空港からの離陸飛行機の音が、特にラッシュ時は結構聞こえる
　→でも伊丹の運用時間を過ぎると、当然聞こえない。
・パチンコ屋等の街の喧騒が、少しばかりある。特に夜。
　→といいつつ、駅の南側にはなく、一番近くて高架下。
・一歩南へ行けば寺町で、やたら静か。

暮らし
・中央商店街近く、また、やたらと元気。物価も安い。
・尼センのスーパーが目の前。物価はまあまあ。
・ヘンな人は、実は、ほとんどいない。
・風俗店がちらほらあるものの、気にするほどではない。
　（駅→タワー間には、ないし）
・駅北側の公園は、清掃のおじさん等もいて、すごく清潔。
・アマゴッタは、結構さびしい。


教育等
・実は、よくわからない
・あまり子供がいない？（住宅街じゃないから？）
・子供が神社？の境内で遊んでいるのは見かける。
・公立の小中学校は、どうなの？（私立に入れるべき？）
別に、教育熱心なわけではなく、普通に学校として機能していればよいのですが・・・

[100: 匿名さん]

細かいことをあげればきりがないですが、私は大阪市内や、郡部や郊外などに比べても住みやすいと思います。
よほどの高級住宅街なら別ですが、あまり大差はないと思います。
教育熱心なところでも、問題が全くないわけではありませんし、何を優先させるか、または、良い点だと思ったところをいかにそれ以上に高めていくかだと思います。

[101: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

仕事で帰宅が遅いことから、通勤が楽なのが一番ですね（夫婦ともに）
となると尼崎は確かに、ものすごく魅力です。
高級住宅街で背伸びして暮らすほどの財力は、ありませんし。

保育園（認可および認可外）の事情は、いかがでしょうか？
共働きの家庭が多いのか、以外と充実しているように感じたのですが。

[111: 管理人]

☆やり取りされておられるところ誠に恐れ入りますが、最近、削除投稿が多いことは皆さん
　ご存じかと思います。
　管理サイドでは皆さんが他のどのスレに投稿されているかを確認することが簡単にできます。
　もちろんどこから投稿されておられるかも把握しております。
　削除された皆さんは何故削除されたかはお分かりかと思います。
　このような警告が必要な板は兵庫県板のみですので、どうか節度有る投稿をお願い致します。
　なお建設会社など関わる会社についてはデベロッパー板にて情報交換をお願い致します。
　物件スレは物件に関しての投稿をお願い致します。

[112: 物件比較中さん]

明日明後日に見学相談などに行かれる方おられますか？
ＪＲ駅前と比較中ですが、こちらは安くていいですが、検討中の方は、どこらへんが気に入りましたか？

[113: 買う予定ですが何か・・・]

私は単純にタワーだからです。あと駅前という立地と、この条件でこの価格は安いと思いました。
阪神尼の環境は私は全く気になりません。へたな郊外より危険度は低く感じます。まぁ人それぞれだとは思いますが・・・

[114: 匿名さん]

今週は、関西圏http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/AreaRanking.aspx#080113で
５位でしたね。
ところで、１階のテナントって何が入るかご存知の方おられますか？
どんな情報でも結構ですので教えてください。

[115: 土地勘無しさん]

先週は４位でしたね。関西圏http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/AreaRanking.aspx#080113

[116: 物件比較中さん]

はじめまして。購入を考えているのですが、先に購入された方や、検討中の方、その他このマンションに詳しい方どなたでも結構ですから、利点や悪い点を教えてください。
購入された方は、このマンションのどこが気に入りましたか？
いくつかあると思いますが、良ければ教えてください。
また、購入検討中の方は、どういった面で検討中か、あるいは他のマンションと比較されているのでしょうか？
モデルルームに行ってませんので情報があまりないので、あつかましい質問ですが、よろしければどんな情報でも構いませんのでお教えください。よろしくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

周辺環境さえ納得できれば、価格的にも良いのでは？
営業の方が焦り過ぎてる印象を受けたのは私だけ？

[118: サラリーマンさん]

私のときは営業の人は特に焦っていませんでしたよ。
それよりも何度も希望住戸の変更に相談に乗ってくれて最終的には福島とかと競合してましたが、価格的にも交通の便等でも折り合いがつきここに決めました。価格は魅力的でしたよ。

[119: 申込予定さん]

今日近所を散歩してきましたが、提供公園？だったかな、きれいに出来上がっていましたよ。マンションまん前ではないので、仮に暴走族や深夜に子供たちが溜まっても全然マンションには聞こえてこない距離なのであえてあそこの場所でよかったと思います。
それここのマンションって、他のタワーマンションと比べて同じくらいの時期に販売されているのに、割と立ち上がりが遅いと感じますね。
福島のタワーなんかもうほとんど高層階まで立ち上がっているでしょう。
わたしは、福島なんかが逆に早すぎて心配になりますね。
さきタワーくらいの竣工スピードの方がきちんと建築しているように感じますね。
それから、以前の話に戻りますが、一階テナントには何が入るのでしょうね。ご存知の方いますか？

[120: サラリーマンさん]

大分立ち上がってきましたね。
後約一年となりましたが、最近お話があまりすすんでいないですね。
何か新しい情報などありませんか？

[121: サラリーマンさん]

第三期になっているようですが、実際に購入された方のご意見をお聞かせしてください。
今ものすごく悩んでいるのです。
何が決め手になったとか、いいところ、悪いところ、色々なご意見お聞かせくだされば嬉しく思います。

[122: 周辺住民さん]

私は阪神尼崎駅周辺のマンションに住んでいる者ですが、ずっと尼で暮らしているので周辺環境等についていいところ悪いところを少しでも参考になればと思いカキコします。

・阪急沿線、ＪＲ沿線と比べて阪神沿線は一番庶民的です。
・道を歩いていると知らないおじさんやおばさんに「今帰り？」とか「うれしそうやな〜」とかと喋りかけられます。
・電話は「０６」、車のナンバープレートは「神戸」でいったい何県やねん！という感じです（笑）
・中央商店街のスーパーや三和商店街の市場は安いです。
・パチンコ屋さんがやたら多いです。
・昼間阪神電車に乗ると競艇の新聞を持ったおっちゃんがいっぱい乗ってます。
・夕方阪神電車に乗るとタイガースのメガホンを持った人たちで満員です。
・商店街ではよくテレビに映っているタイガースファンのトラのおばちゃんと遭遇できます。
・阪神尼崎駅の北側広場あたりには鳥がわんさかいて泣き声がうるさいです。（糞には注意しましょう）
・土曜日や日曜日は駅前でバンド演奏などしていて結構うるさいです。
・駅からアマゴッタに行く遊歩道の広場で時々フリーマーケットが開催されています。
・繁華街には上に「や」のつく自由業の方の組事務所が若干ありますが、素人には何もしてきません。
・夏と秋には禰神社のお祭りがありだんじりが出ます。
・尼崎のえべっさんはびっくりするほどこじんまりとしています。
・ひったくりはかなり多いらしいので注意が必要です。
・商店街はテレビのロケが多いです。
・夜中でも結構人が歩いているので変に住宅街でしーんとしている所よりは安心かも？
・交通の便もいいですし、近くに病院・警察署・消防署・郵便局・市役所（支所）等があり、お店もいっぱいあるのでかなり便利です。
・老人は市バスがただで乗れます。
・阪神電車は電車が発車しそうになっても「ちょっと待って〜」と言いながら階段を駆け上ったら待ってくれることが多いです（駆け込み乗車はやめましょう〜笑）
・ガラが悪そうでも根はいい人が多いです。
・近くに４３号線や２号線があるので空気はよくありません。
・ホームレスはそんなに多くありません。
・学校関係のことはわかりません。

とりあえず思いついたことを書いてみましたが、尼崎は人情味あふれる庶民の街です。
私は一生尼から離れたくないと思っています。
オホホホ〜的なマダムやセレブ的な生活を望んでいる人は阪急沿線の方がいいと思われます。

以上、参考になりましたでしょうか？？？

[123: サラリーマンさん]

ありがとうございます。結構良いところが多いのですね。
大阪へ行こうが、どこへ行こうが、皆同じように思えてきました。
早速参考にさせてもらいます。それで、前向きに検討していきたいと思います。
以前、立花の閑静な住宅街にすんでいましたが、駅までは遠いし、夜は、痴漢の被害にもあったこともあり、駅前の方が割りと安全かもと思っています。また、夜になると、近くの公園はすぐに暴走族や子供たちのたまり場になってろくに安眠なんてできませんでした。
本気で考えていますのでまた情報等お教えくださいね。

[124: 周辺住民さん]

No.123のサラリーマンさんへ

上の記事を書いてから、「あれ？こんなので参考になるのかな？」なんて思っていましたが、参考にしていただけたようで何よりです(^_^;)

＜夜になると、近くの公園はすぐに暴走族や子供たちのたまり場になってろくに安眠なんてできませんでした

あのね、阪神尼崎駅の北側には夜になると若い子がダンスの練習をしたり集まってお喋りをしたりして結構たむろしています。
でもいちゃもんつけられたりしたことは一回もありませんし、さきタワーがある南側の方はぜんぜんいてません。

それと土曜日の夜になると必ずと言っていいほど２号線を暴走族が走りかなりうるさいです。
あと近所に消防署もあるので消防車のサイレンは頻繁に聞こえて、これまたうるさいです。
さきタワーまで聞こえるかどうかはわかりませんが念のため・・・。

さきタワーの魅力はやはり駅から徒歩２分という利便性と価格ではないでしょうか？
ルネタワーより値段も安いし、駅からも近いですしね。
数年後に建つ駅前のタワーマンションは地上げが入るので高くなると聞いていますし、その点ではさきタワーはお買い得かと思います。
（私は営業マンではありませんよ・・・笑）

尼センやアマゴッタのスーパーは９時まで営業してるので、少しくらい帰りが遅くなってもお買い物もできるし、さきタワーの前（後ろになるのかな？）にはコンビニもありますしね。

そうそう、あとさきタワーでいいなと思うところはセキュリティーです。
一般のマンションは１階エントランスにカメラ付きインターホンがついていますが、結局のところ誰でも入って来れる状態（他の住民と一緒に入ることができる）で、新聞の勧誘や換気扇フィルターの営業などは１階のインターホンを使わずに勝手に入ってきて直接部屋まで来ます。
（余談ですが、新築マンションには入居してしばらくは換気扇フィルターの営業マンが頻繁に来ます）
私は居留守を使っていたら、部屋の玄関ドアの横に「イルス」と落書きされたことがあります（笑）
さきタワーでも他の人が絶対に入って来れないわけではないですが、エレベーターにもセキュリティーがついてるらしいので、他の人が直接部屋を訪れるという回数は減ると思います。
あと、管理人さんが２４時間いるっていうのも安心ですね。

それとゲストルームがあるっていうのも魅力ですよね。
友達や親戚が遊びに来ても格安で泊まってもらえるし・・・。
ただ、車で遊びに来てもらう時はお客様用の駐車場がないので駅前のパーキングは値段が高いのがネックですね。
少し離れると３０分１００円とかのコインパーキングもありますが、やはり駅周辺は高いです。

またまた長文になって失礼しました。

[125: サラリーマンさん]

１２３です。いろいろと悪い点も書いていただいてありがとうございます。この前仕事で、尼崎駅前に行き、駅北側を夜遅く歩きましたが、やはり程度はよくはないですね。でも、南側も見ましたが南側は全然でしたので、おっしゃるとおりですね。
決め手はやはり利便性になるかもしれないですね。
うるさいのは、郊外でも街中でも同じだと思いますから、これは選択肢というか、マイナスプラス材料にはなりません。
また情報お願いいたします。

[126: 匿名はん]

地場に住んでる人から言わせて貰うと、

利便性　まーま
環　境　最　悪　
居住性　個人の感覚による

はっきりいって、オールドタウン化が進んでいる地域で、近隣に風俗店が並ぶ地域に、住んでみたいとは思わないです。
三和商店街もかなり廃れています。
＊＊＊の事務所が近隣にあるし、騒音も結構なもの
子供には、かなり悪影響な立地です。
税金も尼でも３本の指に入るくらい高いだろうな〜

しいていうなら、大阪方面に行くのが便利　特急だと梅田まで１駅
難波まで、新線が出来る点。

そもそも、駅から１分の立地に分譲マンションって、、、、周辺が物語るように、近隣のテナントが空き放題　賃料激安
発展している駅で、かつ特急が停車する駅に、分譲マンションって・・・・
商業が発展しないから、分譲するんだろうな〜ってオリックスの魂胆みえみえですな・・・・・バナナの叩き売りするだろな〜　売れ残り続出の予想。

あんな立地にファミリーが居つくわけが無い
尼の人でも、寄り付かないそんな地域です。

[127: 近所をよく知る人]

売れ行きは順調ですよ。今は第三期で今回の販売個数は１５戸ですが、いろいろと理由があるみたい。
もうひとつ、駅前にできるタワーマンションもあるから、一気にと言うわけには行かないみたいです。
もう一つのマンションは、地権者がいるから高くなりそうですが、ここは、もともと尼崎市の土地だったから、高くは設定されてないはずですよ。別にテナントがあき放題でも、いいと思います。
また、マンション建てれば良いのでは。こんなに梅田に近くて、利便性のある地域ってもう数えるくらいしかないと思います。

[128: 契約済みさん]

まぁ
>バナナの叩き売りするだろな〜　売れ残り続出の予想。
とレスしてる時点で，No.126さんの見識の底が見えてますね（笑）

[129: 匿名さん]

たたき売りって言いますが、近隣のマンションと比べると、例えばキングマンションなんか、竣工後なのに未だに売れ残っているし、出屋敷もかなり苦戦していますよ。
ここはかなり、いい方ですよ。

[130: ご近所さん]

売れ残り続出ってことはないでしょうね。
環境最悪ってところは否定できないけど買う時は気にならないしね。
それも住んじゃえば慣れるよ昼間はそんなに恐くないし、夜は出歩かなければいいし。

[131: 周辺住民さん]

周辺住民としてはこのタワーが再開発の始まりなのでタワーの住民が入ることにより環境が改善することを期待したいです。
市の公園跡地を手放したわけですから・・・

[132: 匿名さん]

No.126は尼崎のマンションについて
あちこちの板で批判投稿ばっかりしてますねぇ
同じ口調で

[133: ハチミツグマ]

こんばんは
　
竣工は来年９月，入居は１１月〜　まだ先は長いですね(;^。^A
今年もずっと待ってる状態なので，たまに物件パンフを見直したり
するんですが・・
選択時はほとんど売り出されてなかったし，選択肢にも入れなかっ
たタイプＳやＫも，高層階でも価格が手頃で，角部屋の割にタワー
内側に回避できる部屋もあり，よく見ればこっちにすれば良かった
かなとか(笑)
　
しかし本当に後悔するわけじゃなく，物件探しのタイミングでここ
に巡り逢えたのはラッキーでした。　もしありえない“選び直し”
の機会を天から与えられたとしても，タイプは変えるかもしれない
けど物件はまたここを選びますね。
　
それにいざ住み始めると自分で選択した部屋が１番好きになるだろう
し。　伊丹空港もよく利用するので，駅から直通バスの出ているこの
立地への引越しが待ち遠しいです。
　
僕も投稿掲示板の板管理をやっており，それらの巡回ついでにちょっと
私的な投稿をさせてもらいましたm(_ _)m

[134: 匿名さん]

ハチミツグマさん、はじめまして。
このマンションを検討中なのですが、色々とお詳しいようですね。
タイプはまだまだ検討中ですが、実際の一番のお気に入りという点はどこですか？
それと、少し気になっていますが、一階のお店はどんなのが入るのですか？色々と情報を集めたいんです。

[135: 周辺住民さん]

伊丹空港のバスは本数がそんなに多くないので期待しすぎるとがっかりするかもしれません。（とくに伊丹空港→尼崎への帰りはよく思います。）

伊丹市バス→JR伊丹→JR尼崎→尼崎市バスという手段もあるのですが
面倒さ考えると待てるくらいの本数があるのがむかつきます。（笑）

おそらく慣れたころ不満に感じれるのではないかと思います。

[136: ハチミツグマ]

Ｎｏ.１３４さん　はじめまして
僕も詳しくはないですよ。先のレスでもあるように，最後にギャラリーに
行ったのはフラットの申し込み時で，もう４ヶ月以上前になります。
その後はただ待っているだけなので，１階の件もその後は分からないん
です・・・　どうもすみません。
一番のお気に入りはもちろん“利便性”ですね。会社へも自転車通勤が
可能になり，さまざまな種類のお店が界隈に豊富にあるので，車はほんと
にレジャー専用となりそうです。
子育てでの環境云々の話も，それは良いに越したことはないですが，結局
は親次第だと思っていますので。僕は（笑）
　
Ｎｏ.１３５さん　情報ほんとにどうもありがとうございます。
近年転勤からこちらに戻り，今は某有名野球場の駅から空港へ行くパターン
ばかりなのです。愛用している空港リムジンバスの時刻表を確認すると・・
(+。∂)アチャー！本数が約半分ですね。空港での時間調整が今以上に長く！
手立てはまた考えます。
この件も，無いよりはマシ☆とポジティブに思う事にしますね。

[137: 周辺住民さん]

空港バスの本数はホント少ないので、利用したくてもなかなかできないのが現状ですが、梅田→阪急電車→モノレール利用か梅田→空港バスでも時間的苦痛はそれほどないですよ。あと羽田行きなら（まだあんまり色んなところに飛んでない）神戸空港もまあまあ便利ですよ。神戸空港はかなり小規模なのでモノレール降りたらすぐにチェックインカウンターに辿り着くので、あんまり歩かなくっていいんです。とにかく、いろんな選択肢があるし、うまく時間が合えば尼駅前のバスも利用できますしね。
バス利用者が増えれば本数も必然的に増えると思うので、ここのマンションにもそういう意味で期待しています。