さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[852: 入居予定さん]

我が家の場合は、一応ライフステージの方に連絡しています。
あらかじめ点検口なども開けてもらうようにお願いしています。

[853: いおんちゃん]

私達もライフステージさんに連絡しています。
と、言うのも内覧業者さんにも『デベ側に伝えておいて下さいね』と言われましたし…、入居説明会の時にもライフステージさんから『内覧専門業者さんに依頼されるときは連絡頂けたら助かります』みたいな事を言われていたので、連絡をしました。
きっと鍵渡し日の話や、カーシェアリングもろもろの話しがあるので予定時間を把握したいのでしょうね…。

[854: 入居予定さん]

No.850です。
思ったよりたくさんの方にご回答いただけて嬉しいです。
そうですね、電話すれば済むだけのことですから、連絡しておきます。
ありがとうございました。

[855: 入居予定者]

内覧会終えられた方ヨカッたら感想聞かせて下さい。
私達の内覧会日は、まだまだなのでエントランスや、５階フロアの様子も気になっているので教えて頂けたら嬉しいです。
あと…内覧会で気を付けて見た方がイイよ！みたいな箇所があったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[856: 契約済みさん]

内覧会にカーテンとか照明等の業者さんは来ていましたか？鍵の引渡しから入居までにあまり日が無いので、今になってやはり専門の業者さんに頼んだほうがいいのでは…と考えてます。よろしければ教えて下さい。

[857: 契約済みさん]

内覧会どんな感じでしたか？
指摘箇所は何箇所くらいありました？
私は明日ですが、部屋の仕上がりはイメージどおりでしたか？
明日を控えていますが、どんな感じだったかご感想聞きたいです。

[858: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
　
内覧業者は頼まず，Ｎｅｔで注意点等をチェックした上で臨みましたが
Ｎｅｔで紹介されているような粗雑な箇所は見られず，概ね好印象の
仕上がりでしたよ。
極細かな汚れや傷以外で，多少指摘させてもらった所はありますが，再内覧会
は西松さん任せにして，断われる程度のものでした。
　
インテリアオプションは，フローリングマニキュア・フッ素コーティング
などはやはりまだでした。照明以外のカーテン等ももちろん。
　
８５６さん　インテリアオプションの追加受付けもありましたよ。もちろん
カーテンの展示などは無いですが（笑）
　
中央の屋上までの吹き抜けとは別に，エレベータホールと東西対称の部分も
一部外部に面しており廊下側の窓を開けると風が結構流れ込んできていました。

[859: 入居予定さん]

８５８さま、本日はお疲れ様でした。予報が外れて良い天気でよかったですね。

そして、情報ありがとうございます。概ね好印象という事で
明日、内覧会を迎える私も、少し気分がラクになりました。

私も業者は使わずにチェックシート片手に頑張ってみるつもりです。
水平器にＺライトにデジカメに脚立。。。。持って行くだけでも疲れそう。

明日、終わって気力があれば、私の方でも感想を書き込みさせていただきますね。
これから行かれる方は、大変でありながら楽しい内覧会になる事を願っております。

[860: 入居予定さん]

私も業者は使いませんでした。水平器なども使いませんでした。
気になったのはバルコニーの隣との境界にある非難用ボードの隙間でした。
下部は数十センチ空いていましたが、これについてはアルミボードを張るとのことでした。
しかし、縦の部分の隙間があり、数ミリ単位ですが隣の人影もわかる範囲であり、少し嫌な感じがしました。何かで埋めてくれないものかと思いましたが聞き忘れました。
ボードの構造上、あの隙間は空いているものかと思っていましたから。
明日行かれれば、是非見てください。
エレベータの速さはわかりませんでしたが、これも感想を聞かせてください。
あとは、思ったより、エントランスなども質素でもなく豪華までとはいきませんが、おおむね良い仕上がりでしたよ。
駐車場は、白熱蛍光灯が裸でぶらさがっているだけでした。
これも、あんなものかと思いましたが、もう少しまともなものになるか聞き忘れました。
いろいろ楽しみにしてくださいね。

[861: 契約済みさん]

８５８です
　
スケジュール終了後に希望者は採寸できますが，そこで西松さん抜きでの
時間は十分にあります。
指摘はあくまで内覧の時間でですが・・・
　
あまりこだわるつもりは無かったものの，1000円台位の安い水準器を持参
していたので，興味のみでフローリングを一通りチェックして回ってたん
ですが，どれもほぼ中央にあり妙に感心しました。
だっていまの住まいの台所では右や左に振れて，ガタガタですから（笑）

[862: 入居予定さん]

行ってきました。おおむね良好でしたが、指摘箇所は全部で２５箇所くらいでした。
対応はこちらから指摘しないと流されそうでしたよ。
言わずとも自ら見つけてくれないのが不満でした。
今修理しておく方がコスト的にも時間的にもメリットがあるのに。
そんな態度なら、あとでどんどんクレームを言って全部直させるつもりになりました。
最後の確認会でもう一度指摘します。

[863: いおんちゃん]

内覧会、終了された皆様、色々情報聞かせていただき、ありがとうございました。
わりと大きな問題点など無いようなので、自分の内覧会日まで安心して過ごせます。
あと、お聞きしたいのですが、購入者専用HPでだったか忘れたのですが、内覧会日は各階層によって設定されているような事が書かれていたのですが、そうなると隣人さんや同じフロアーの方々と内覧会日に初顔合わせって感じだったんでしょうか？

それから、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、線路はさんだ向かい側に『レイク』の電工掲示板がありますが、あれって２４時間ずっと光っているのでしょうか？

[864: 匿名はん]

いろいろ指摘事項はありましたが、私のところは２０数箇所でした。そりゃあ本気になれば、１００箇所くらいはいきますが、仕方ありませんでした。
細かな傷はある程度妥協する必要もありました。
大きな傷だけ指摘して終了しました。
それにしても何も言わなくとも西松建設が自ら見つけて引き渡すのが筋ではないでしょうか？
今度の確認会で再指摘はできるのでしょうか？
この件についてご存知の方おられますか？
明日行かれれば聞いてくださればありがたいです。

[865: 契約済みさん]

階は結構バラバラな印象でしたよ。
　
採寸も含め数時間滞在していましたが，私と同じ階の人は見ませんでした。
帰りに東面から見上げると，Ｈタイプのお部屋についている灯りでは
１４階くらいまでバラけて点灯していました。
まだ明るい時間帯なので，工事ではなく内覧会のものと思われます。
まぁ内覧会の日に工事をしたりもしないでしょうからね。
　
水は使えないので，内覧時に漏れチェックはできません。西松さんはもちろん
すべてこちらでチェック済みです。と言っておられましたが。

[866: いおんちゃん]

>865さま
早速の回答ありがとうございます。
階層ごとに日付設定って思っていたのは、私の勘違いだったんですね…（恥ずかしい）

[867: 入居予定さん]

先ほど帰ってまいりました。
指摘箇所はあるのはありましたが、大半が「住んでいたらついてしまうキズ」
レベルのもので、設計や施工上のミスはなかったように思います。
（見つけたものは全部補修をお願いいたしましたが）。

あえて言えば、窓を閉め切って換気扇を最大にした時の吸気口の音が結構大きいのが
気になった（これは仕方ないと言われました）のと、水まわりの確認ができなかった事
でしょうか。水まわりは確認会で確認できると良いのですが。。。。

ちなみに内覧時はチェックの方が２名付いてくれますが、操作説明以外は
何もしてくれないので、内覧業者を使わない人の場合はある程度予習して
チェック項目を整理していかないと駄目かもです。

エレベータは意外に狭かったのと、若干遅いように感じました。
高階層の人は結構時間がかかりそうな感じです。
あと、セキュリティの都合上やむを得ないとはいえ、複数の人が
使う時の階の選択がものすごい大変そう。。。。
３基あっても実質使えるのは１基だけというのも、仕方がないとはいえ不便ですね。

あと、外寸と内寸の差が思っていたより大きかった（私だけかも）です。
そういう意味ではメジャーは必須かもしれません。

[868: 入居予定さん]

内覧会の水周りですが、事前に連絡しておいたので流せましたよ。
まあ、水道の元栓ひねるだけなんで、その場で対応してくれればいいのにと思いますが。
確認会に行かれる方は、事前に連絡してみたらいかがですか？
それと、前日だと、時間的に無理って言われるかもしれないので余裕をもって連絡することをお勧めします。
うちは同行業者さんが「水でないんですか？」ってたずねたら西松さんがどこかに電話してすぐに対応してくれましたよ。業者がいたら態度が違うのはちょっといただけませんね・・。

[869: 契約済みさん]

業者がいれば態度が改まるのはどこも同じですね。
ただ私は「水出ないです」と言われた時は，鍵引渡し→引越しまでに
日数があるので，後から確認して万一クレームになっても間に合うか・・
ととっさに考えて「そうですか」で終わりました。
「出るようにできないですか？」とは尋ねなかったので，そのまま比較
はできないですね。
８６８さん　内覧業者さんの講評を，よければ教えてもらえませんか？

[870: 入居予定さん]

867です。貴重な情報ありがとうございます。
早速明日にでも確認会で使えるように、お願いしてみることにします。
今は賃貸に住んでいるのですが、入居時に水回りで大変な目に遭ったので。。。。

業者の有無で態度が変わることに関しては、まあ仕方のない事かなとも思います。
そのためのプロだと思いますし、868さまは決して安くはないお金を払って
内覧業者さんをを雇われた訳ですし。。。。有益な情報を頂けただけでも感謝です。

[871: 匿名さん]

内覧会で一番気になったところはどこですか？
わたしは、壁紙のジョイント部分が大変気になりました。
言えば、対応してくれるのですが、どこまで言っていいものやら。
みなさんは、ある程度我慢しましたか？
それともどんどん気になった部分は伝えましたか？
今更ながら後悔している部分は多いです。

[872: 入居予定者]

８７１様
我が家は、まだ内覧会が終了していないので、出来上がり具合がわかりませんが、８７１様は後悔している事が沢山あるようですが、せっかくのマイホームが、初めから後悔でスタートするのは悲しいので、一度ライフステージさんに電話してみて、気になっている箇所の話をしてみてはいかがですか？

[873: 匿名はん]

よく他の物件で、再内覧会とか再々内覧会とか聞きますが、ここではそういうのもあるのでしょうか？

実際直接聞きにくいものですから、ここで教えていただければ幸いです。

それが今度の確認会と兼ねているのでしょうか？

[874: 入居予定さん]

再内覧会ありますよ
内覧会終了後、指摘事項の手直しチェックの予定と日にちを決めます。
また、再内覧会日に手直しチェックはもちろん、その際に新しい傷等が無いかもチェックする予定です。

[875: 入居予定さん]

再内覧会ありますよ。
内覧会終了後、指摘事項の手直し予定と日にちを決めます。
また、再内覧会日に手直しチェックはもちろん、新しい傷等が無いかもチェックする予定です。

[876: 入居予定さん]

すいません、ダブってしまいましたm(_ _)m

[877: 匿名はん]

８７６様、それが今度の「確認会」のことを指しているのでしょうか？

[878: 入居予定です]

横からお邪魔します。
言葉が違うだけで、確認会と再内覧会は同じ物をさしています。
ですので、内覧会で指摘事項がなにもなければ、あとは鍵渡しされるまでは、部屋に入ることはできません。

[879: 入居予定さん]

868さま　私は今週の土曜日が内覧会です。水周りもチェックしたいので、868さまの意見を参考に
ライフステージに連絡しましたが、水は出せませんと言われました。
業者が同行の場合は出せるのは変ですよね。みなさん同じ条件なのに納得できません。
内覧会で水周りのチェックされた方がいるようですと言ったら、調べて電話しますと言われましたが、未だに連絡ありません。水を出すことが問題なんでしょうかね？

[880: サラリーマンさん]

もうこうなったら、徹底的にチェックしないと。
対応がまちまちなのは後々トラブルの元です。
泣き寝入りだけはしないように細かなこともどんどん指摘していきます。
少しくらいの指摘をしたところで西松は全然売り上げに響かないでしょうね。
なにせ何千万もの利益があるのですから。
内覧会はどこでもトラブルがあって当然です。
今までいろんなサイトを読んできましたが、「疑ってなんぼ」くらいに考えて挑みます。言われる前に指摘される前に誠実に手直ししとけよ。

[881: 入居予定さん]

内覧会のあと、採寸などをご自分たちだけでできる時間がたっぷりとあります。
その時にまたゆっくり指摘箇所を見つけることも可能です。それで見つかったら、また報告すれば対応してもらえますよ。参考にしてください。何も言わなければ、たとえ不具合があっても素通りされてしまいます。どんどん見つけて最適な状態で住みたいものです。

[882: 入居予定さん]

ここを参考にされればどうですか？
少し神経質になるかもしれませんが、どんどん言う勇気がでます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/

[883: 契約済みさん]

内覧会に懐中電灯は必要でしょうか？廊下側に面した部屋は暗かったですか？
情報お願いします。

[884: 入居予定]

８８３へ
懐中電灯の必要かどうかは、どこを見るのにですか？
過去に書き込みをして下さってる方々の文を読むかぎり、部屋の灯りは点いているようなんですが、、、。

[886: 入居予定です]

内覧会に、もう参加された方に、お聞きしたいのですが、内覧会当日に自転車置き場の抽選が確かあったように記憶してるのですが、その場で自分の駐輪場所の発表が行われました？
それから内覧会日当日は、まだ駐車場は使えないと記載されていますが、自転車置き場は使えましたか？
どうだったか教えてください、宜しくおねがいします。

[887: 匿名はん]

８８６様へ
自転車抽選は その場で発表、また すぐに自転車の置き場の使い方の説明あるので その時に 実際に置く場所確認できます。
自転車の駐輪は まだ できません。

[888: 入居予定です]

>887さま
早速おしえていただき、ありがとうございました。
駐輪場が使えないのが、わかってよかったです。
明日はバスで行ってきます！

[889: 物件比較中さん]

それにしてもテナントの件、まだ何も発表ないですね。

いつになるやら。

直接聞いても教えてくれないし、何かあったのでしょうか？

知っている方おられますか？

[890: 入居予定さん]

本日、内覧してきました…。
指摘箇所は、それなりにありましたが直してもらえるなら『まっ、いいか』ってくらいの物ばかりだったんですが、部屋＆廊下が想像以上に狭くて残念でした（。＞。＜。）

[891: 入居予定さん]

テナントは恐ろしいことにローソンらしい・・・という噂があります。近くにあるのに何故

[892: もう少しで入居ですね]

駐輪場ですが、色々な制約(インチ数や、風避けフードを付けていない事、重さなど)があって大変ですよね↓
子供用自転車は、どうするんだろう？
小さな子供の三輪車は、どうするんだろう？
結局、各戸の玄関前に置きだす家庭が出てくるんだろうな↓
置き場所を何とかしないとね、、、。

[893: 入居予定さん]

自転車問題はどこのマンションでも深刻な問題です。
皆さんがルールと規約を守って住みよいマンションになるよう願います。
それから、ローソンとはがっかりです。
デベの営業方針には呆れるばかりです。
もっとましなテナント誘致できなかったのか不思議です。
今からでも契約解除して他の業種を誘致しないと全部売り切れませんよ。

[894: 契約済みさん]

ローソンっていう情報はほんとうですか？
内覧会で尋ねたときは「実際の所，まだ未確定なんです」
と答えてましたが・・・・？

[895: 匿名さん]

Ｋタイプ契約者さま
キッチンのカウンター下部収納の事なんですが、納得されました？
収納が付いてるのは、嬉しいですが、収納扉がテラス側になっていて、あれじゃあ使い勝手が悪すぎませんか？
図面上では、どんなふうに収納できるのかは判断出来ずに、自分で勝手にキッチン洗い場側に扉なり、収納棚が付いてる物と思っていたので、何か意味の無い収納棚だなって残念でなりません…。
同じように感じられている方は、いらっしゃいませんか？

[898: 入居予定者]

８９７さま
上の書き込みをされている、デベにお勤めさんのスレはスルーしましょ！

[899: 入居予定さん]

＞895さま
あそこは扉の開きをキッチン側にすると、重なっている部分が無駄になってしまうので、
反対側が開く仕組みになっているんですよ。
一応、両開きの収納棚もあったりはするのですが、コスト的に上がってしまうので、
おそらくダイニング側の片面開きにしたのだと思われます。
おっしゃる通り、調理中には開けないので使い勝手は相当悪いんですけどね。

以上、何のフォローにもなっておりませんが。。。。

[900: 入居予定者さん]

我が家はＫタイプではなく、Ｓタイプを契約したのですが、ＫとＳは全く同じ間取りですので、キッチンカウンターも同じ作りなんですね。
私も収納扉の向きを見てガッカリした１人です。
上の方が書き込んで頂いている、収納力を増やす為という意見も、もちろん理解していますが…。
洗い場の付近側と、その残り半分はダイニング側になってればヨカッタのになぁ〜って、考えちゃってます(贅沢な悩みですが…)