さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[45: 周辺住民さん]

南側のマンションは、こちら、http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/mitei.htm　によると２０１０年に完成するそうですね。２８階建ての１０６メートル規模ですね。この２０１０年についても、当初よりかなりおくれていますから、今後もどうなるかわかりません。

[46: ハチミツグマ]

僕もそのマンションの説明は事前に受けました。
42さんと全く同意見です。戸数に対し70％ほどの駐車場で，当たらないことはないかだけ心配していましたが，立地からして希望されない方も多いと思われまず大丈夫でしょう。とのことでした。もし万一の場合は近郊で探しますのでと。　数年後になると思われる駅南のタワーは，自分の購入した物件は南向きなので被らないですね。

[47: 匿名はん]

私どもも再開発の高層マンションのことは事前に聞きましたよ。
後で市の開発課のホームページを見ると２９階建てとなってました。
でも再開発の場所は地元の人たちの立ち退きが必要だし土地の入手費用や5年後の土地の値上がりなどで高くなるのでは？と予想されますよね。それに比べここの物件は元々尼崎市所有の公園だった土地なので、その分
費用が抑えられていると聞きました。

[48: 匿名はん]

全てといっていいほど皆さん共通の情報をお持ちですね。安心しましたが、契約後は、ほとんど何も連絡がありませんが、直近の予定などはどのようになっているのでしょうね。間取りのプラン変更とかいつごろまでに申し込むのでしょうね？

[49: ハチミツグマ]

４８さん　凄いですね。間取り変更ということは最上階ですか！？申し込みは９月辺りからで，最上階までは来年の９月まで掛かるそうなので，十分余裕があるそうです。
フラット３５の申し込みに行ったついでに，売れ行きを確認しました。来年１１月入居なのに，既に契約済が４０％に迫ろうかとしていました。　物件の方も基礎工事が完成間近の様子でしたね。

[50: 匿名はん]

４８です。まあ、階数はお互い匿名性を保って情報交換、お話していきましょう。間取り変更は、来月ぐらいから始まるそうですよ。最初の間取りでは、ちょっと気に入らないので、変更する予定です。早く建物自体の概観を少しでも見たいですね。

[51: 匿名さん]

フラット３５、どれくらいの方が申し込まれたのでしょうね？あと２年後金利はどうなるのでしょうね。間取り変更など来月までに決めなければいけないですね。皆さん、どうされますか？

[52: さっきー]

はじめまして。購入を考えています。駅近、価格、タワーと気にいっていますが、気になるのは環境・・
夜、視察に行きましたがアル中にホームレスに風俗。。。
皆さんのようなまともな方が増え２０１０年に新たにタワーも建ち、環境は少しずつ改善されていくでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[53: 大学教授さん]

二年後の金利、めちゃくちゃ気になります。今よりは上がると覚悟はしていますが。
皆さん全固定ですか？自分は違います

[54: 匿名さん]

確かに環境は駅前ですから、決して良いとは言えませんが、アル中はどこにでもいますし、ホームレス等は大阪市内と比べればはるかに少ないと思います。私はここを選びましたが、そんな環境は知っての上での購入でした。夜などは、駅からマンションに入れば特に関係ありませんし、風俗街にも行くことすらありませんから、関係ないものと思っています。印象からすれば、夜中などは、駅前にありがちな少年のたまり場でもありませんし（大阪市内、大阪郡部と比べて）、比較的まだまだましな方だと思いますよ。もともと、皆さんが懸念されるのは、昔の尼崎をイメージされてのことだと思いますが、これからは変わっていくものと信じています。

[55: さっきー]

NO.54さん、お返事ありがとうございます。昔から比べれば随分良くなりましたものね。今後に期待したいです。ちなみに比較された大阪というのは例えばあいりん地区などですか？？大阪に詳しくないので参考までに教えていただけると嬉しいです。
子育てをするにあたっては問題ありでしょうか。望ましい環境でない事は承知ですが、同じマンション内で子育てをされているご家庭が多いと心強いです。どなたかいらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

５４です。あいりん地区は特別で、こことは比較になりません。大阪は全体にわたり、やはりホームレスも多く、尼崎などは逆にあまり見かけません。子育てですが、楽観的ですが、何とでもなるという考えがあります。正直なところ、私は、いい面をよりプラスに考えていきたいと思います。

[57: 契約済みさん]

さっきーさん！大阪市内でもあの人気の天王寺ですら、夜はホームレスが新築マンションの前にずらっと寝床を陣取り、さらには街娼のお姉さま方がそこここに立っておられますよ。夜中でも人の目があるので逆に安心っていえばいえますけど・・・（笑）尼崎の夜をどのくらいご覧になったかはわかりませんが、大阪市内の街中に比べれば北側などまだ住宅地らしさもあり、値段や利便性を考えて購入しようと思いました。

[58: さっきー]

そうですか！大阪は阪神尼崎にも増してなんですね！天王寺の新築マンションに・・それはひどいっ！
尼崎でマンションを考えていますが、正直なところ、新築で阪神沿線か中古で阪急沿線を悩みます。
あとさきタワーは駐車場や管理費修繕費がいいお値段しますよね。そのあたり皆さん不安はないですか？

[59: 匿名はん]

５７さんのおっしゃるとおりだと思います。駐車場については、将来を見据えれば、駐車場だけの修繕費用は機械式、タワー式に比べてかなり抑えられるということです。タワーマンションで塔内自走式なんて珍しいと思いませんか！値段はまあ妥当だと思いますが。

[60: さっきー]

タワーで自走式は確かに魅力ではありますね。お値段は少々高いですが妥当なのでしょうね。このマンションはどの程度人気なのでしょうか。聞けばテレビでも放映されていたそうですね。尼崎市でもシンボル的な高級マンションといったところでしょうか。高級は言い過ぎでしょうか。尼崎市内ではそこそこ高級ですよね！
あと一階の店舗は何が入るのでしょうね。ご存知の方いらっしゃいますか。

[61: ハチミツグマ]

みなさん　営業マンのようにフォローのレスされますね。それだけこのマンションが気に入ってるのでしょうね(笑)　僕も尼崎に住んで２桁の年数となりますが，この街が好きです。　駐車場の額は，場所からいっても確かに妥当でしょう・・・　将来乗らなくなった 或いは 免停になったという場合でも，通勤も含め“すぐ困る”という事のないのも魅力でした。

[62: ハチミツグマ]

さっきーさん　微妙にリアルですね　こんばんは！　店舗の件，僕は情報まだないです。すみません。。。　タワーの管理規約集の「店舗使用細則」の項では，風俗営業・消費者金融・ペットショップ カラオケボックス等の臭気及び騒音，振動を発生させ居住者に迷惑を及ぼす店舗・工場としての使用・宗教法人 暴力団他に類する活動の為の使用・・・　他　使用を禁止する営業や種目が謳ってあります。

[63: 匿名さん]

店舗については、以前聞いたところによると、レンタルショップが可能性が高いというだけでしたが、まだまだ何も決まっていないそうです。個人的には、ユニクロやビデオ店などいつでもいける店がいいですね。

[64: さっきー]

店舗ですが、担当者の方から医療施設レンタルビデオショップなどからオファーがあると以前チラッときいたことがあります。レンタルショップは便利で有難いですが、溜まり場にならないよう医療施設の方が望ましいかと・・。再開発で、駅北東のルネセントラルタワーの一画のように美しい町並みになってくれると嬉しいのですが。あそこまでは難しいでしょうか？皆さんがアドバイスをくださりとても参考になります。心強いです。

[65: 匿名さん]

JR尼崎のマンション、繁盛してるみたいですよ〜。久々にJR尼を通りかかりましたが、随分拓けてきていてびっくりしました。さきタワー負けてられませんねー。最近の売れ行きはどうなんでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

カラー等決められましたか？僕たちはダークにします。阪神尼崎駅が改装される計画はないんですかんね。

[67: 匿名はん]

　アマセンデパートがいつかはわかりませんが建て替えされるという情報を何かで読んだことがありますよ。
　情報源は全く覚えていません。
　でも、よく考えると、駅前の賑わいや人通り等を見ても、西ノ宮駅のエビスタ位の施設ができてもおかしくはないと思います。
　アマゴッタは失敗みたいですが、駅前は大丈夫だと思います。
　カラーはですね、明るい色かダークかで迷っています。玄関が狭いので明るい色がいいのですが、汚れも気になりますし、ダークだと高級感もありますしね。
　話は変わりますが、購入者の方は、ここのマンションの価値って数年後には上がっていると思いますか？

[68: 匿名さん]

ダークは高級感がありますね。アマセンが建て替え！それは嬉しい事ですね！地域性や住人の層を考慮すると、エビスタみたく...はむずかしいかもしれませんね。個人的には大歓迎ですが。
価値は...落ちにくい事はあっても、上がる事は考えにくい気がします。近鉄と繋がる事がどの程度阪神尼崎を活気付けてくれるかにもよりますけど、何せ古い町ですからねえ。
第二期は抽選などになりそうなんでしょうか。

[69: 匿名はん]

ここhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspxで、今月、来月発売のマンションアクセス数第3位になっていますよ。

[70: 尼崎住民]

尼セン立替わると嬉しいです！「「つかしん」とか「ダイヤモンドシティ」の
ようなショッピングセンターになればいいのになぁ〜といつも思ってます。
商店街があるから難しいのかも？でも、奈良までの分岐点になる駅ということも
あり期待してます。

[71: 匿名さん]

確かに商店街もあることですし、つかしんやダイヤモンドのような大型施設を建てる土地も、せせこましい阪神尼崎にはないかと思われますので、難しそうでありますねえ。現にJR尼崎がそのようになるそうですしね。阪神尼崎に頑張ってほしいんですけどね！！！

[72: 近所をよく知る人]

購入者としては、アマセンが改修されることを期待したですね。尼崎は出屋敷のような衰退はないと思います。

[73: 匿名さん]

確かに。出屋敷。寂しげな感じは否めないですね。

[74: ハチミツグマ]

工事状況の進捗写真が入った封筒が届いてましたね。現地では１階部分が囲われており，最新の写真よりもずっと進んでいました。ライフステージの担当者の方々のサイトもありますね。
http://lifestage.sakura.ne.jp/01200/cat65/

[75: 匿名はん]

今週は、ここhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspxで、「ゆとりの広さ」で５位、「関西」で４位になっていますね。
だんだん人気がでてきたと思います。

[76: ハチミツグマ]

工事前の先行契約って得ですね。最上階以外でも，全階層でいくつかの間取りのメニュー変更プランがあるとは知りませんでした。購入済みの方とこの件で話が合わず，妙だとは思ったんですが(笑)
僕は基本の間取りが気に入っており，色はDark，あとはグレードアップオプションを色々つける予定です。　ただキッチンに，ディスポーザシステムが無いことだけは残念でした。最初から分かってた事ですが・・　処理システムも必要なので，あれだけは“個人で付ける”という訳にはいかないですしね(^_^;)

[77: 匿名さん]

こんばんは。そうだったんですか、担当のレベルで共有の情報が若干異なってしまうのですね。
オプションは、私のところは、あまりつけないでおこうと思っています。
最低限のものだけのします。食洗機は全く考えていませんし、たとえ便利であってもほとんど使わないようなものは買わないでおきます。
話は変わりますが、最近、さきタワーの人気がすこしづつでてきているような気がしてきました。
なんとなくですが。

[78: 匿名はん]

今週は、残念ながら、http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspxで、「今月・来月発売のマンション」のみで５位でした。

[79: ハチミツグマ]

入居すれば，今の賃貸のように生ゴミを何日も置いておく・・・という事も無くなるし，ディスポーザも贅沢な話で(笑)　僕の場合 中層階にした分，内装で贅沢しようと思ってます。キッチン回りだけでもすぐ100万超えそう(∂。∂; アハハ…　また次回ギャラリーに行く時，売れ行きの方見てきます。

[83: 匿名さん]

購入いたしました。
住民となられる皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[84: ハチミツグマ]

>８３さん
こちらこそ どうぞよろしくお願いいたします。
売れ行きはザッと見で40％くらいでしたか。竣工は来年末ですし，これからですね！
オプションの一つ，フローリング変更の見積もりが出ましたが，モデルルーム(Ｍ)の対象帖数 及び そのオプション価格表から，単純に比例計算で出してた予想金額よりも，だいぶ安かったので良かったです。

[85: 匿名さん]

>８４さま
こんにちは。売れ行きは40%くらいだと思います。
ただＧタイプ、Ｈタイプはほぼ完売でした。
オプション色々とつけられたみたいですね。
設備的には他のマンションに比べて標準のままだとちょっと劣るかな？って感じました。
静音シンクでなかったり、ミストサウナでなかったり、食洗機ついてなかったり、魔法瓶浴槽でなかったりと…。
魔法瓶浴槽にはしたかったのですが、オプションでも対応してないようで。
結局何もオプションはつけず、ダークで契約しました。
これからも色々お教え下さい。宜しくお願いします。

[86: ハチミツグマ]

>８５さん
こんばんは。Ｇ，Ｈほぼ完売ですか　南東側が人気なんですね！
設備的に劣るのは，僕は長所だと捉えています。７７さんのように，自分に不必要な設備はいりません　と言われる方は価格面で恩恵を受けられますし，僕のようにレンジフード交換・ＩＨ・食洗機・マイクロミストサウナ・・・他　やけくそで注文する人(笑)は，工事前ということでオプションで付けられますから。これが完成後だと，こうもいかないですしね。
ペアガラス・床暖房 他　最低減あったほうが・・と思われる物は標準装備ですし。
こちらこそ，どうかいろいろご教授願います。

[87: 匿名はん]

書いたらエラーになったので再度書きます。

同じ悩みを持っておられる人が多そうですが、
私も、こことローレル尼崎で悩んでいます。

さきタワーの一番の魅力は価格（と眺望）ですね。
ただ、子育てのことを考えると、どうなのかなー　と悩みます。
（そもそも尼崎が子育てに向かないというのはナシで・・・）

あと、いくら棟内自走式とはいえ駐車場が高いのがネックです。
月々のローン支払額考えたらすごく響きますしね。

標準設備が少ないとの声もありますが、他の新築と比較して
オプション価格が低めに感じるので、
私の場合は差額で吸収できそうです。
（ミストカワックとか独立浄水器とかワイドなカウンターとか　を手摺なんかが安い分で吸収）

[88: 匿名さん]

さきタワー自体ファミリー向けのコンセプトではなく、老夫婦・ＤＩＮＫＳ向けのように感じますが…。

[89: 匿名さん]

確かにファミリー向けでないのは否めないです。しかし、子供を私学に通わせることを考えるのであれば、交通の便ははるかに郊外より優れていますし、通学路の道中も安心かもしれないです。
まあ、どこに住んでいようが人それぞれのライフスタイルがあるのだし、一概にはこうだと決め付けられないですね、気に入れば買えば良いのではと思います。
それもある意味、人生の転機であり、縁だと思います。

[90: 匿名さん]

本日のケーブルテレビの「お住まい探検隊」でさきタワーが紹介されてましたね。
あたしも朝の8:30〜だったのでちらっとしか見てないのですが、帰ってから録画しているＨＤＤを見てみようと思います。
恐らく５月末まで放映してるかと思いますので、興味のあられる方は一度ご覧下さい。

[91: 匿名はん]

逆に「ファミリー向け」に引っ掛かるんですよね。
家に限らず、ファミリー向けと言われると、なんとなく尻ごみしてしまうのです。

ローレル尼崎であっても、89さんのおっしゃるように、私学に通わせるのであれば
条件は同じですしね。

最初は、大規模再開発のローレルのほうが、私のような「よそ者」が多いから
よいかなと考えていたのですが、
かえってさきタワーのほうが、良くも悪くも、「尼崎らしい下町」　という周りが、
せっかく尼崎に住むのだから、いいかも。。。　と思えてきました。
敷地西側の数件の「お店」の意味を子供に教えなくちゃいけないくらいですかね。

「それもある意味、人生の転機であり、縁」　おっしゃる通りですね！
車と同じく、悩んでいる間が、一番楽しいのかもしれません
（もちろん「買えば終わり」という意味ではなく、決めるからには、その先の人生を
　楽しむつもりです）

[92: ハチミツグマ]

“その先”の人生を　ですか　
それこそ，このマンションのコンセプトに出てくる言葉です(笑)
同じ物件を選ぶのも縁。みんなで良い出会いにしたいですね！
　
担当者さんのブログ，ＵＲＬが変更になってました。
９０さんの紹介されたＴＶの件も出ています。
http://blog.lifestage.co.jp/01200/cat65/

[93: 物件比較中さん]

ここを第一希望にして考えています。
しかし、ＪＲ尼崎駅前や出屋敷駅前、それから、阪神尼崎駅北側２号線に面したマンションと候補は３つあります。
ここを購入された方は、決め手となった点はどんなものがありましたか？
良い点悪い点などあると思います。
参考にさせていただきたいのです。

[94: 契約済みさん]

＞９３さま
まず、私の勤務先が大阪市営地下鉄沿線なので、乗換えがＪＲよりは阪神の方が便利という事。
出屋敷の場合、普通しか止まらないので尼崎で乗り換えないといけないし、終電も尼崎止まりだと0:35発まであるという事（出屋敷までは0:20発が最終）
あと駅からの距離もこのマンションの方がより近い。
阪神尼崎駅北側２号線に面したマンションは、やはり２号線に面しているので、音や排ガスがダイレクトにくる。あとどうも北側の方がごちゃごちゃしていて、雰囲気が…
ってところです。
あと価格的にも意外と安く思えましたし。
マイナス点はやはり８５さんが書いてるように、中の設備が中の下ってところですかねぇ…。