さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[251: 契約済みさん]

もう２６階まで出来てるんですね。本当にもう少しですね。営業さんが予定より早く作業が進んでるので入居予定も少し早まると思いますよ！との事でしたが…梅雨・台風シーズン前には外観だけは出来てて欲しいですね。（室内になる部分が濡れるのは嫌ですものね…）
最近書き込みがなかったですが、今月末にはオプション会が開催されるので、また書き込みが盛んになったりすると嬉しいなぁ。

[252: 契約済みさん]

オプション会楽しみですね。
その頃には、以前話題に上がっていた色々な情報についての進展もあれば嬉しいですね。
でも値段は高くなるのでしょうね。
何かお買い得なオプションとかあればいいですね。

[253: 契約済みさん]

今月末にオプション会ですか？　まだ知りませんでした。
　
入居予定が早まる可能性が出てきたのは朗報ですね！
今年で最後の住宅控除の件もあり，不慮のトラブルで入居が来年に
ずれ込む事がないかも心配していたものですから。

[254: 契約済みさん]

同じ名前の投稿レスばかりになってきましたが（笑）
　
駅南の近鉄マンション予定地の「大人のおもちゃ」の看板の建物も
取り潰されましたね。
でも基礎工事もまだの様で，やはり今からでも数年後になりそう・・・
やはりどう比較してみても，さきで即決しておいて正解でした。

[255: 契約済みさん]

２５４さんの仰るとおりです。
私はさきタワーと近鉄のマンションを比較検討していましたが、近鉄が全然発表しなかったのでさきタワーにしました。
個人的には、なぜなかなか発表しないのかと苛立ちさえ覚えましたし、価格も地権者が多そうですからかなり高額になると思いましたから。
まあ、立地的には、幹線道路を横断せずに駅まで行けるのと南側に高層マンションがないのが魅力でしたが、発表が遅すぎますね。取り壊しの段階に入っているのに、未だ発表しないのは、土地の買収が思うようにいっていない証拠かもわかりません。
さきタワーからの駅までの幹線道路も信号も早く替わるみたいですからそんなに朝の通勤時でも待つのにストレスを感じなさそうです。
近鉄が発表されてから絶対お買い得だったと思うでしょうね。

[256: 契約済みさん]

今月末にオプション会、私も知りませんでした。楽しみです。
入居も早まる可能性が？これもとてもうれしい。
皆様情報ありがとうございました。


今日は最終期の登録日でしたね。
あと何戸ほどなんでしょうか？

[257: 契約済みさん]

オプション会は４月２６・２７・２８日（土・日・月）と聞いてます。
楽しみですね。

[258: 購入検討中さん]

かなりにぎわっていますね、ここの掲示板は。
私は今年の秋に結婚を控えているのですが、住む所も探さなきゃいけないので
いろいろ見ているところです。
やはり駅に近いところでと考えています。

ここはもうすぐ完売するのでしょうか？
上の書き込みには今月末オプション会と書かれていたので、着々と準備が進んでいるんですね。
購入を決められた方はご自分の部屋はもう見られたのですか？

[259: 入居予定さん]

はじめまして＾＾
先週日曜日に抽選会にいってきました＾＾

抽選予定だったんですが、色々と比較検討があったらしく、結局抽選はせずに
無事第一希望のお部屋を獲得する事ができました＾＾

帰り際に担当の方に聞いたのですが、後6こぐらい残っているそうです。
それももう、今はどうかわからないですが。


私が見学に訪れたときには、壁等々の選択も終わっていたので
純標準タイプです。


オプション会なんてあるんですねぇ〜。
しりませんでした＾＾

楽しみですねぇ＾−＾

購入検討中さん＞自分の部屋はまだ見てないですよ。
早く見たいですねぇ。

それでは皆さん＾＾ノ

一日も早く入居できる事を祈りまして＾＾

[260: 契約済みさん]

２５９さん　
仲良くしてくださいね！(^O^)
　
２５８さん
マンションはまだ建設中なので，完成予定も５ヶ月くらい先です。
その後，ようやく内覧会で自分の部屋を見ることになりますね。
　
しかしもう情報を集めている段階ではないと思います。
押し売りされるわけではないので，もし検討されているならＭＲ
に出向かれてはいかがでしょうか。

[261: 契約済みさん]

２５６です。

２５９さん、残戸の情報ありがとうございました。第一希望のお部屋でよかったですね。
マンション完売も目前てところでしょうか。

これからも宜しくお願いします。

[262: 契約済みさん]

オプション会楽しみですね。

皆さんは何か申し込み予定のものはありますか？

全然情報がないのでわかりませんが、どういったものがあるかご存知でしょうか？

[263: 契約済みさん]

ウチには今日、オプション会の案内が届いてました。
上に書かれている通りの予定と「来週に改めてプラン集を送るので、詳細はちょっと待ってね」みたいな内容が書かれていました。

＞オプション会
お約束のものですと、カーテン・照明・フローリングのコーティングですね。
あとは食洗とか浄水器とかリビングの一体型テレビラック、玄関収納（すごい靴箱）、
（出来るかどうかは不明ですが）リビング以外の床暖房とかとか。。。。

買う買わないは別として、オプション会は「マンションを購入した感」が一気に
アップするそうなので、今からとても楽しみですねー。

[264: 契約済みさん]

２６３さん、ありがとうございます。
楽しみにして待ちます。

[265: 契約済みさん]

２５７です。
オプション会の日程を間違って投稿していました…。（ごめんなさいね。）
正しいのは４月２６・２７・２９日の（土・日・火祝）でした。
月曜日の平日が一日だけとぶみたいです。

[266: 契約済みさん]

インテリアオプション会って皆さん行かれますか？
私は見たら欲しくなるので、遠慮しておこうかな。
それよりも早く内覧させて欲しいですね。
まだまださきの予定になっていましたが、時期が早まるのなら夏ごろですかね。
楽しみですね。

インテリアオプション会に行かれた方の感想聞かせてくださいね。

[267: 契約済みさん]

私は　せっかくなのでオプション会，見に行こうと思っています。
各パーツの予算表を手に（笑）
　
物件のＨＰがここに来てリニューアルされてますね。
いまさら何故？？
逆に完売と共に，他のＨＰと同様 ルームプラン・モデルルーム画像　その他
さっさと消しちゃってくださいね。
最後にはＨＰ自体も消えますが。

[268: 契約済みさん]

残り住居の中の最低販売価格（2880万円〜）と広さ（68.91m2〜）から察するに
５階のＦタイプかな？　あの高さだとかなりお買い得になりますね。
手前の建物との兼ね合いがあるんだろうけど・・・
２ＬＤＫの物件はもう残ってないようですね。
　
１年以上そのままだったＨＰがなぜ今ごろに？意味がない(^。^;;
物件概要は更新されてないのであしからず　ですね。

[269: 物件比較中さん]

まだ、２０戸近くは残っているようですね。

いいところは中々無いよいうですが。でもまだこれからローンの審査結果で
キャンセルになったりすることがあるんだとも聞きましたが、どうなんでしょう？

やはりこの不況下完売はなかなか難しいようですね。

ところで、テナントは本当にクリニックで決まりですかね。

[270: 匿名さん]

クリニックだけは本当に勘弁してください。
できれば、入居後、組合の議決で更新できなくなれば嬉しいですが。
管理費など費用面で高くなっても他の業者がいいです。
個人的にはこのように思う次第です。

[271: 契約済みさん]

テナントについて質問なのですが、過去のレスでは皆さん「クリニックはいや！！」って感じですが、具体的な理由がしりたいのですが・・。飲食店は火元が心配だし、臭いや汚れが気になるのでだめみたいな・・。別にクリニックが来てほしいわけでなく、レンタルビデオ店や100円ショップがよくてなんでクリニックは反対なんだろうと思って。レンタルビデオはともかく、100円ショップはちょっと建物自体が安っぽく感じて私はあまり・・、まあ、便利でいいんですけど。個人的には、パン屋や洋菓子店が入ったら幸せなんですが、飲食店なので却下ですよね（笑）。

[272: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討中なのですが、入居予定は今年の11月じゃなかったですか？
なのにもうインテリアオプション会なんですね。
えらく早いスケジュールだなと気になったので、レスしてみましたが。
契約会とか内覧会はまだまだ先だからと考えていましたが、のんびりもしてられない感じですね。

私的には、パン屋さんが出来てくれれば、嬉しいかなと思いますね。
って、まだ購入もしていないのにでしゃばりですねｗ

[273: 匿名さん]

>>271
クリニックについては一部の人が過剰に嫌ってますね。
病原菌とかウィルスなんかが持ち込まれるのを嫌うんでしょ。
極端な話、ゴミ処理場を嫌うようなものです。

[274: 契約済みさん]

別に病院でもいいやと思っている私は、気にしなさすぎなのでしょうか。
（病院が入ってるマンションで感染騒ぎってありましたっけ？）。

今の調子だと、説明会でいきなり揉めそうで嫌な感じですね。。。。
上手い落としどころが見つかってくれるといいのですが。

[275: 匿名さん]

は〜〜いって言って粗品もらえるテナントがお似合いだね

[276: 契約済みさん]

駅北側の公園からのさきですが，投稿可能なサイズ調整で画質が・・・（笑）
もう２７階ですね。
インテリアの資料も今日発送よていになってましたね♪

[277: 購入検討中さん]

さきタワー検討中なのですが、みなさんのメールをみていると、子供が住む環境には厳しいのかなぁ〜と思って悩んでいます。まだ子供はいませんが、これから将来の事を考えて。。。
なかには子供さんがいらっしゃる方も購入されているとは思いますが。。。
私立の学校にいかせるのもお金がかかることですものね〜〜

もうすぐ購入された方向けに、インテリアオプション会があるのですね！
読んでいると、さきタワーの設備は中の下という文章もみかけました。
みなさん壁紙やフローリングの材質なども変えたりされるのでしょうか？
どのあたりまで内装を変えたり、オプションをつけたりされるのか、よければ教えてください。

これからの購入の参考にさせてもらえたら幸いです。

[278: 契約済みさん]

阪神尼崎駅間の『さきタワー』での子育て…尼崎で生まれ、尼崎で育った私には何の抵抗もないですけどね（＾＾；）
尼崎市内・西宮での子育てでしたら、どこでも同じような物だとおもいます。
周りの環境より、親子の関係がうまくいっていたら、子供ってちゃんと成長してくれますよ！
それから、さきタワーの設備が中の下って言うのは、フローリングや壁紙の話しじゃなくて、お風呂場にミストサウナが付いてないとか、キッチンにディスポイザーが付いてないとかの事ではないでしょうか？
最近のマンションではサウナもディスポイザーも食洗機なども標準設備になってる事のほうが多いですからね…。

[279: 匿名さん]

クリニックの話題再燃ですが、やはり医療汚染、土壌汚染が心配であり、なおかつ、消毒液の臭いが結構しますよ。臭いだけは、避けられませんからね。
環境面ですが、住めば都で、どこへ行こうがそれなりに問題点はあります。郊外の高級住宅地であっても、夜は夜で、近くの公園などは子供らのたまり場でどんちゃん騒ぎをされたり等のマイナス点もあったり、一概に決め付けられないのでは。

[281: 匿名さん]

阪神沿線というより購買層を考えればそんなもんでしょ？
クリニックよりレンタルビデオ、高級スーパーより百均ですよ。

[282: 匿名さん]

クリニック擁護派に反論しますが、人にはよりますが、クリニックなどは行かない時は数年も行かないのに、果たして本当に必要なものか考えさせられますね。
それよりも、どなたかがおっしゃっていたように、パン店やレンタル店の方がよほど有益で、実用的ではないでしょうか。
文句を言う人はおそらくここの購入者でないでしょうし、敵対する不動産会社の可能性もあり、また、ひがみ根性の持ち主か、ただのひまつぶしで覗き見している人間かいずれかでしょうが、それなら、高級マンション、地域なら、何をテナントとして入れるのでしょうか？恐らく、何も答えられないと思います。

[283: 購入検討中さん]

２７７です。

２７８さんありがとうございます。
最近ちょくちょく阪神尼崎の北や南など歩いて散策しているのですが。。。

あやしげなお店以外の雰囲気は、実際に歩いてみる方がいいと思います。

そうですよね〜親子の関係で子供は育ちますものねっ！！
心強いご意見に安心しました。

中の下とは、、、そういった設備が標準じゃないということだったのですね〜
たしかに食洗機やサウナはつけたいところです。

[284: 入居予定さん]

入居予定のみなさんこんにちは！
インテリアオプション会みなさん行くんですか。私は４月２９日に予定しています。入居のみなさんと会えたらいいね！楽しみにしてます。
ちなみに車で行こうと思うのでが、会場のマンションギャラリーに車、駐車できるのかな？

[285: 契約済みさん]

私も４月２９日です。
さすがにＭＲの駐車場は満杯になるでしょうね。車で行って，駄目なら
隣の尼崎市営駐車場に入れようと思っています。

[286: いおんちゃん]

２９日の最終日に予定されてるんですね…。
私は初日の２６日に行って色々見たり聞いたりして、いったん家に持ち帰って主人とじっくり検討して…、２７日か２９日に再度オプション会に行って決定しようかな？って考えてます…。
期間中に２度も参加するのは迷惑になっちゃうのかな…。
一回目のオプション会の時の様子を見て、迷惑になっちゃいそうでしたら、２度参加は遠慮します。

駐車場はきっと満車状態が続くでしょうね…。

[287: 匿名さん]

オプション悩みますね、かなり割高でお金がいくらあっても足りません。
後付けでつけられるものなら後ででもいいと思います。
インテリアショップで後から頼んだ方が半額くらいになりそうですね。
本当に悩みます。

[288: 契約済みさん]

２８５です
　
夕方案内が来ていましたが，やはり仮の日時指定はありましたね。
うちは偶然，予定を空けていた２９日だったので良かったです。
　
今から検討に入りますが，ほんとに目移りしてしまいますね。
インテリアオプションは，どこのスレでも「高〜ぃ！」とよく聞きますし・・・
入居時期も早まりそう　という情報も踏まえて，よく検討します♪

[289: いおんちゃん]

286です。
やっぱり混雑されるって事で、日にち指定がありましたね…。
都合が悪ければ変更可能みたいですが、少しでもスムーズに進むように指定日に行こうと思います。
パンフレット見れば観るほど…色々つけたくなっちゃいますね…。

[290: 契約済みさん]

オプション会、楽しみですね。
価格表とにらめっこしながら、どれぐらい予算つけれるかなと思い、
売買契約書をあらためてみていたら・・、
契約時に担当者さんは「諸経費（積立金など）なども含めての値段です」と言っていたのですが、
なんか、違うような気がして。勘違いかもしれないし。(ーー;)
契約内容は個々でちがうので質問するのもなんですが、なにかお心当たりのある方がいらっしゃったら教えてください。
最終的には担当者に聞かないとダメだと思うけど、ちょっとマヌケなので。

[291: 契約済みさん]

えっと・・・・　
質問の内容がよく飲み込めません。
　
もし私に答えられるなら，お答えしますが？

[292: 契約済みさん]

290です。

売買契約書の金額なとの内訳表の下から2行目の
「引渡時諸費用充当金額」が斜線になっていて、
諸経費込みの金額で出してもらっていたかあやふやになってしまって・・。
たしか「（オプション除いて）これ以外にかかるお金ありますか？」って聞いて、
「ありませんよ〜」との答えだったような。

[293: 契約済みさん]

２９１です
　
売買契約書を見直してみました。　下から２行目の欄は，諸費用“充当金額”つまり
諸費用に充てられる金額という意味ですね。
ですから，その欄が斜線ということは諸費用は「別に支払う必要がある」という事になります。
　
２９２さんの場合ですと，頭金予定金額−手付金額＋諸費用　と思います。
私も同じです。大半の契約者の方も同じではないでしょうか。
　
引越し費用・家電や家具購入・地震保険？・内覧会委託費　他まだまだお金がいるので，
私も昨日から計算のしっ放しです（笑）

[294: 契約済みさん]

来週のオプション会で食洗機をお願いする予定だったんですが、案内で届いたパンフレットを見ても、食洗機の販売は今回は無いでんですね…。
残念です…。

[295: 契約済みさん]

２９４さん
　
食洗機やＩＨ，ワイドカウンター他　のオプションは，残念ながら室内工事と並行
しての作業になります。
なので自分の契約階数へ工事が到達する数ヶ月前には，締め切りが来てしまいます。
契約を締結し，料金を振り込んでから業者も物を手配し，工事の方がその特注品を
取り付ける事になりますので，これらのグレードアップオプションに関しては，
よほどの先行契約でなければ無理だったでしょうね。
お部屋のキッチン・洗面台の高さ選びや，室内色の選択なども，工事前の業者が発注
する前の段階での契約が前提条件だったのと同じですね・・・
　
今回のインテリア・オプションに関しては，ほぼ完成したお部屋に後からプラスアル
ファで施工する作業なので，最下階の５階〜最上階までほぼ同時で可能なのです。
　
偉そうにレスさせて貰ってますが，私もグレードアップオプション申し込み段階で
専用のビルトイン浄水器を頼んでおくべきだったかな？　と少し後悔しています(^_^;)

[296: 契約済みさん]

２９５さんへ
お返事ありがとうございます。契約時に営業さんに『食洗機を付けたいんだけど…』って言ったら、後付でできますよ！って返事だったので、私はてっきり、来週末に行われるオプション会などで出来ると思ってました…。大きな勘違いしちゃってたみたいですね…。
入居後に、どこかの業者さんを探して付ける事にします。
教えて頂いて、ありがとうございました。

[297: 匿名さん]

こんばんは。オプション全部つけたいですが、予算がきびしいですね。私の所は、数十万円でやめるつもりです。
別につけなくても住むには住めるのでしょうが、やはり、見てしまうとどれも欲しくなりませんか？
経年変化で違いがわからなくなりそうな、ワックスなどなやめておきますが、見た目が変わるものについては、検討中です。
絶対外せないものは、玄関ミラーですね。
皆さんは絶対必要なものは例えば何がありますでしょうか？
参考ですが、カタログ価格は市価の1.5倍から2倍にはなっていましたよ。

[298: 契約済みさん]

こんばんは
カタログ，見なきゃ良かった・・・のは確かです（笑）
　
照明・カーテン以外の物だけで，１００万円になってしまいました。
その中で，今回のオプションに無い場合でも必ず行う予定だったのは
フローリングコーティング（ハード）と，キッチン他のフッ素樹脂コート
だけですね。
グレードアップオプションの選択時と同様に，引渡し時までに工事が完了
して内覧も済ませられる・・・　との思いもあり，予算無視でのリストＵｐ
になってしまいました。

[299: 契約済みさん]

私は絶対にしたいのは、フローリングのコーティング（ハード）です。
後はネームプレートは、東急ハンズで見てたのですがデザインも似ていて、金額も変わらないし…、それにオプション会だと玄関＋ポストなので、ポストは皆さんと同じほうが統一感があって綺麗かな？って考えてます。
バルコニータイルは見た目は綺麗なんですが…、結構タイルの下にゴミなどがたまってしまって、掃除するってなると、タイルを上げてしなきゃならないので、それならコンクリート？のまま小まめに掃除して綺麗をキープしようかな？
なぁんて、考えてたらなかなか決められずにいます…。

[300: 契約済みさん]

こんばんは
玄関のネームプレートは今回頼もうと思っていますが，カタログの文面を読んで　ん？
となりました。　集合ポストにはネームを表示しないつもりだったんですが，注文を
しない場合でも，基本仕様として元々表示される予定だったのでしょうか・・・？
２９９さん
バルコニーの床は防滑性ビニール床シートですね。
物件ＨＰにバルコニーの動画もあるので，参考までに少しだけ見ることもできますよ。
私も，バルコニーは入居してから考えます。　カタログでは，床面のタイルよりも
手摺りを飾っている（今回の販売とは無関係の）ガーデニングオプション品の方に
目が奪われてました（笑）