さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[201: 契約済み]

確かに２００さんの疑問も，もっともだと思います。
　
年齢や共働き，もちろん年収　その他　人によって事情は千差万別ですから。
　
表計算ソフトのＥｘｃｅｌで自分でローン支払いのシュミレーションは色々
出来るし，ローンのサイトでも数字の入力だけで出来るページもありました。
まぁモデルルームで申し出れば，営業の方が親身にやってくれますしね。
　
このローンの件に関してだけ言えば，情報を集めるというよりも　ご自分の
支払いプランをジックリ自分で検討するしかないと思いますよ。
　
僕の場合はＥｘｃｅｌで計算し，やはりあまりにローン部分がバカバカしく
頭金を積み上げて借り入れは１０００万円台にしました。
けど，支払い年数を（支払い能力ギリギリの）極限まで短くしようとしたの
ですが，案の定　銀行の審査はパスしたのですが『支払い年数は少し伸ばす』
という条件付での通過でした。仕方がないので繰越返済で縮めるつもりです。
　
２００さんのおっしゃるように，銀行の判断もありますので念頭に置かれて
いてください。。

[202: いつか買いたいさん]

別にいいのでないの、他人のローンを聞いたくらい。

言いたくなければ書き込まなくていいし、掲示板にも参加しなくても。

強制でも何でもないので、参加したくない質問や話題には敢えて首を突っ込まなくてもいい。

いちいち反応していたら、精神が持たないよ。

[203: 契約済みさん]

こんばんわ。今日も商店街に行ってきました。
もう２０階部分か２１階部分を建設中でしたよ。
１階のテナントも早く決まって欲しいですね。
でも何が入るのでしょうね？

[204: おそ松]

たまたま東京の掲示板を見ていました。東京市部で坪３００万円とか４００万円とか言ってました。さきタワーは坪１６５万円くらいですから倍近い価格です。何でこんなに高いのか？御影のタワーも２５０万円という噂です。さきタワーはお買い得ですね。決してデベの回し者ではありませんよ！

[205: 契約済みさん]

こんばんわ、おそ松さん。
私も契約後つくづくここは坪単価が周辺と比較しても、かなり安いとは思っていました。
なんと言っても、梅田まで特急で７分のところで、タワーマンションでこんなに安いところはありませんよね。
販売会社の方が言っていましたが、ここは、もともと、市の公園跡地であったので安いと言うことでしたよ。

[206: 匿名さん]

ここは、徒歩２分とありますが、実際には、徒歩１分くらいの感覚がありませんか？

通常は徒歩○分とあれば、その数字の１．５倍はかかりますが、ここに限っては、五合橋線を渡りさえすれば、もう駅みたいな感覚はありませんか？

走れば、３０秒くらいで着きそうな気もしますね。

現地に見に行かれた方はどう思われましたか？

[207: 匿名さん]

雨が降ってても傘を出す暇があれば，着きますね（笑）
徒歩２分（１分？）の間でアマセンデパートもあるし，利便性最高ですよね。
パンフじゃ分かりにくかったけど，いま工事中の５階の壁色が１４階まで
使われるんですね。

[208: 購入検討中さん]

いろいろインターネットで検討しています。
物件のホームページを見たのですが、あと何戸くらい残っているのですか？
電話してまではなかなか聞きにくくて、ご存知の方いらっしゃいますか？

[209: 契約済みさん]

２０８さん、あと２０〜３０戸というところではないでしょうか。壁などの色目は決まっているので、選択肢は余り多くないと思います。

[210: 購入検討中さん]

そうなんですか！ありがとうございます。まだそれでも選択の余地はあるかもしれませんので、一度モデルルームも考えてみます。

[211: 申込予定さん]

さきタワーマンション…すごい素敵ですね。２年程色々なモデルルーム見学してきましたが、主人＆私の２人ともが一目惚れしちゃいました。
でも気に入った間取りの部屋が今は完売済みばかりなので、次回の販売まで楽しみに待っている所です。営業さんが話してたのでは４月頃に次回の販売があるらしいのですが、詳しい事をご存知の方がいらしゃいましたら教えてくださいm(^^)m

[212: 購入経験者さん]

２１１さん、ぜひ前向きに検討なさってくださいね。
私はすでに契約済みですが、契約後はほとんど動きもなく、新たな情報を待っている次第です。
今一番気になるのは、やはり１階テナントに何が入るかということです。
もし、モデルルームまた行かれたら、新たな情報お聞かせしていただければ大変嬉しいです。
また、他には、何か私でわかることがあれば、お教えいたしますので気軽に質問してくださいね。

[213: 契約済みさん]

住宅は一生の買い物ですから、どうしても迷ってしまいます。私もマンションには決めていたのですが、幾つかの物件を見てとても迷ってしまいました。どれも一長一短、１００点満点の物件はなかなかありません。私はできるだけ客観的に判断しようと考え、次のような星取表を作りました。僅差ではありましたが、その結果さきタワーに決めました。参考になれば幸いです。「重み」は人によって価値観が違うので、それぞれで考えてみて下さい。

　　　｜　　　　　｜　 さきタワー　 ｜　　ＪＲ尼崎　　｜　 阪神出屋敷 　｜
項目　｜　　重み　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
価格　｜　　３０　｜　　２　　６０　｜　　１　　３０　｜　　３　　９０　｜
駅近　｜　　２０　｜　　３　　６０　｜　　３　　６０　｜　　２　　４０　｜
環境　｜　　１０　｜　　１　　１０　｜　　２　　２０　｜　　３　　３０　｜
交通　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
間取　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
眺望　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
老後　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
買物　｜　　　８　｜　　２　　１６　｜　　３　　２４　｜　　１　　　８　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
合計　｜　１００　｜　　　　２４２　｜　　　　２１４　｜　　　　２３２　｜

評点は３：良い、２：普通、１：悪い

[214: 契約済みさん]

２１３です。携帯では判読が難しいので、ＰＣでご覧ください。私は決して販売店の回し者ではありません。販売店はこんな面倒臭い発言はしませんから。

[215: 申込予定さん]

２１２さんへ
営業さんが話してたのでは、１階に入る店舗はまだ確定していないそうです。
でも有力なのは、クリニックと喫茶店だそうです。
中華屋さんが入店したいと話を持ってきてたそうですが、匂いなどの関係でお断りしたそうです。
契約済みの皆さんの仲間入りできるように、私達もこれから頑張ります！

[216: 物件比較中さん]

上の星取表うなずける部分もありますが、

「環境」においては、子育て世代としては、
この３つでは、さきタワーはむしろ一番低いと思います。

近隣を歩いてリサーチしましたが、近くに風俗店などがある環境では、
残念ながら、選択肢にいれることが出来ませんでした。

こうした環境は将来も変わる可能性が低いので、
この点がやはり価格に反映されているのだと思います。

利便性などは、ＪＲ尼とほぼ同等で魅力的ですが。

[217: 物件比較中さん]

２１６です。

上記、変な文章の書き込みになってしまいましたが、

環境の配点が、「１０」というのは低すぎるのでは・・ということを言いたかったので。

個人的には、「環境」の重みは「価格」以上（環境が悪ければ買わない！）ので、

「環境」の配点は、「５０〜１００」でもいいくらいです。

（いずれにせよ、個人的な価値観で、上記表はいくらでもかわるということ）

[218: 入居予定さん]

でも本当にがっかりしました。当初はレンタルビデオ店が入ると聞いていただけに。
残念でたまりません。
入居までいろいろと思いを巡らせていましたが、クリニックなどではショックですね。
何とかなりませんかね。

[219: 近所をよく知る人]

私もがっかりしました。
レンタルビデオ派なんで楽しみにしていた一人ですよ。
他の方々はどんな店舗が入って欲しいですか？

[220: 契約済みさん]

レスした所でどうなるわけでもないですが
やはりレンタルビデオに１票ですね。

[221: 購入検討中さん]

クリニックとは・・・具体的には何のクリニックなんでしょう？歯医者ならまだしも。

内科とか病院系がはいると物件の資産価値的にも大きくマイナスになると読んだことがあります。

やはり気持ちよくはないですよね。後、飲食系も火災リスクでマイナス！

ビデオショップやコンビニも遅くまで若者が出入り・たむろするので、個人的には嫌かな。

色々考えると、テナント部分なんてない方が良いような気がしてきました。

[222: 契約済みさん]

うーん、私もレンタルビデオ店に投票します。
クリニックは近くにいくらでもありますし、カフェもわざわざ行く気がしないし、もう少し、住民の意見を取り入れたらどうでしょうか？
確かに尼崎にビデオ店がないのが不思議ですね。
出屋敷にツタヤがあるくらいでしょうね。
まあ、ビデオ店は郊外なら深夜に変な車に乗った人がよく行きますが、この周辺はしょっちゅうおまわりさんが立っているのをみかけますし、大丈夫だとは思いますが。
デベの方、アンケートなど取られたらいかがでしょうか？

[223: 契約済みさん]

ええー！クリニックはいらないよ。　そこらへんたくさんあるでしょう。
私もレンタルビデオに１票です。契約者からアンケート取るとかして欲しいですよね　オリックスさんも。投票したら絶対にクリニックではないと思うのですが。それともオリックスの関係者が職権乱用で・・・・無いとは思いますが、疑ってしまいます。

[224: 契約済みさん]

駅南の新しくできるマンションもほとんどの診療科が入るし、クリニックは
いらないですよね。飲食店もやはり不衛生さが増す気がするので反対です。

私もビデオショップがいいですね。最初そう聞いていたのにどうして
なくなったんでしょう？お店側も周りにビデオ店ないので競争がないし
乗り気だと聞いてたんですが。

あとは、コンシェルジュで頼めるみたいですが、クリーニング店とか
あれば自分なりの使い分けできて良いかな。。。なんて思います。

[225: 匿名さん]

この物件周辺って、赤、青鉛筆を耳につけた酒臭いおやじや目の下に変なクマができたややこしそうなお兄さんが徘徊するところでしょう。レンタルビデオで思い出しましたが、『下妻物語』って邦画しってます？全国的に阪神尼は超有名ですよ。雨上がりの宮迫演じる尼出身のチンピラオヤジのイメージが強くて・・・ここに住まれるなら是非一度鑑賞されてはいかがでしょうか。

[226: 匿名さん]

>２２５
余計なお世話をどうも。　知った風なレスして，わざわざ荒らし希望ですか？
逆におたくが，よく現地に行かれて今のこの物件周辺を見られることをお勧めします。
　
・・・いえ別に勧めはしません。　イメージだけで無責任なレスする人はいりませんのでね。

[227: 購入検討中さん]

購入された方にお伺いします。インターネットでみたのですが、最近、部屋に来る全ての水を浄水出来る浄水器があるらしいのですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さきタワーは浄水器は標準装備なのでしょうか？　また、オプションの場合、先に述べたタイプの物でしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どなたか、詳しい方教えて下さい。

[228: 匿名さん]

確かオプションだったと思います。
去年、オプションで申し込みましたから。
でも、そのタイプは分離式ではなく、ビルトインタイプでした。
部屋に来る全ての水用ではなかったように思います。
余談ですが、ビデオ店入ってくださーい。

[229: 物件探し中]

尼崎と伊丹の物件を何件か見て回ってます。
ここは駅前の雰囲気が嫌な栄え方（大人のおもちゃ屋の看板が駅から丸見え
だったり風俗街があったり）なので子育て環境としてどうだろうと躊躇しつつも
駅近という利便性はあり迷ってます…購入決められた方はあの駅前の雰囲気に
抵抗なかったでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２９さん。
だから他の地区のタワーより驚くほど、安いんです。
タワーなんて狭い土地で戸数稼いでるだけだから…株価みたいなもん。
ループして取り上げられてるテーマですが、安いのに何とも誇らしいタワーと生活環境の天秤ですね。阪神沿線住民の方は慣れてるのでこの物件即カイでしょう。

[231: 契約済みさん]

同じような会話の堂々巡りで，それはそれでよろしいかとは思いますが・・
本当に検討されている方への情報としては，今週末から販売は最終期。
販売代理先からは『完売目前!』とのコメント入りで案内が届いてます。
マンションが最上階まで伸びる頃には，部屋も残ってないでしょうね。

[232: 匿名さん]

おとなのおもちゃ屋の看板というか、あの土地はすでに近鉄のマンションが建つ場所です。
正式に作業に入るとおもちゃ屋自体なくなりますよ。
それどころか、南側は雰囲気が大きく変わります。
そこまで当初から考えていましたから、抵抗はありませんでした。
また、駅や、アマセンなども古いからこそまだまだ再開発の余地がありますから期待していますよ。

[233: 匿名さん]

ローレル契約者です。さきも検討していたので覗きにきました。完売目前ですか。よかったですね。Ｊ尼、阪神ともこれから期待できると思いますよ。入居したら、そちらに遊びに行きますね。
Ｊ尼のいらしてください。

[234: 匿名さん]

レンタルレコード店なんか下にほしいですか？
近くに希望するならわかりますが。それよりテナントとしたら商店街側を普通選択しますよね。

[235: 契約済みさん]

回し者ではありませんが私にとって決定的に良い点。
建物内に駐車場があり直接エレベーターで住戸に行ける。タワーマンションでもこの機能性がある物件はそうそう無いのでは？自走式としながらも建物外部に鉄骨で作ってあるのが今の主流ですよね。ただ駅前なだけにやたらと高額。
決定的に悪い点。
やはり風俗店。駐車場出口正面とおもわれる所にも２店ある。他のマンションじゃほぼ考えられない。
これだけ我慢？できれば尼崎市内にさきタワーに勝る好条件の物件は無いと思います。
でも完売目前らしいので迷って目的の部屋を買えなかった人は残念ですね。
私は一期募集で即決でした。ちなみにマンション建築に携わっているものです。

ちなみにクリニックやめて！！！みんなレンタル店を希望しているのですからそうするべきです。
オリックス関係者もこの掲示板見てるのでしょう？怒りますよ。みんな。

[236: 匿名はん]

オリックスに物申すって筋違いじゃないの？サラ金でもテナントに入るならまだしもクリニックなら御の字だけどね。
薄利多売業種の店は、テナント料、集客、盗難リスクを合わせれば限りなく期待薄だよ。

[237: サラリーマンさん]

２３５さんのご意見に私は賛同します。個人的には、風俗店などは、よくあの周辺は仕事や買い物で行きますが、今は立ちんぼ、客引きなども全くいませんし、店があるなあと感じるくらいで特になんとも思いません。逆に、悪がきのたまり場になるような店も見当たりませんし、どちらかと言えば、大阪市内などと比べると本当に寂れてるので、我慢するレベルにも至っていません。
それから、テナントの件ですがやはり、クリニックは周辺を見れば、過剰気味ですし、今更と言う感じは否めません。娯楽の点で考えれば、レンタルビデオは賛成ですね。でも、他に何かふさわしいのは果たしてあるかと言えば、私には思い浮かびませんが。

[238: 会社員さん]

私は尼崎周辺の店舗などはよくわかりませんが、99ショップなどはありますか？ 個人的には好きなので99ショップに入ってもらえたらと思っています。

[239: 申込予定さん]

２３６さんはクリニックのオーナーさんなのでは？何が御の字なのでしょうか？

お願いですから　「みなさん希望してません」　ので出店（出院？）辞退していただけませんか？

[240: 匿名さん]

クリニックは本当に辞めてください。医療と名がつきますが、所詮、商行為の一つに過ぎないのです。
ほとんどの皆が嫌がっているのに今さらなぜと言う気がします。
入ったところで組合の総会決議等で更新も出来なくなるのでは。
住民の意向を反映させたテナントをお願いします。

[241: 周辺住民さん]

デベさんが当初レンタルビデオの予定と言われてたんだとしたら、恐らく打診したＴ社にリサーチの結果断られたのでしょう。
理由は>>236さんのレスでほぼ当たっていると思います。だから契約者さん達が書かれているようにレンタル店や１００円店を切望されるなら、テナント料の一部住民負担を申し出る覚悟がいるのかも知れません。
後・・・地元（商店会や諸々）対策絡みもあるなら非常に困難ですね。（Ｔ社は十三にも出店しません）
また近隣住民（借家オーナー含む）もこのタワーによっての固定資産税アップを気にしています。
入居して町に馴染むまでしばらく静観が良いと思うのですが。

[242: 申込予定さん]

こんなことになるくらいでしたら、最初から、一階部分は住民の共用スペースにして欲しかったです。
管理費が上がってもいいですから、フィットネスや、ミニサウナなどにして欲しかったです。
このマンションに供給過多なテナントは要りませんよ。

[243: 契約済みさん]

２４１さん　ご意見ありがとうございます
この物件のレスでもそうですが，敬語も使えず書き込んでくる内容には
購入検討者への情報・意見の提供　というよりもただ自分が楽しんでいる
と思われる内容が多く，うんざりしていたのですが。。
おおむね僕も貴方のご意見に賛成です。
もちろんレンタルビデオが来てくれれば大変嬉しいですが・・・
出屋敷駅のＴ社も，潰れず営業しているのですしね（笑）
住人負担云々　となると管理組合で即否決でしょう。

[244: 物件比較中さん]

Ｔ社がだめならＧ社があるのでは。実際Ｔ社が撤退した所にＧ社がきているところもありますし。
２４１さんの言うテナント料の一部住民負担などありえないのでは？
さきタワーが出来ることによって周辺の環境は変わっていくと思いますし、阪神尼崎はそうならないといけないと思います。クリニックにはその「周辺環境を変える」には一役買うとは思えませんしね。何よりも入居者の楽しみがひとつでも欲しいな・・・と思うのですが。
あまり言いたくないのですが、購入者の一軒がクリニックを開きたいとごり押ししてる様な噂を聞きました。マンションの私物化ではないのでしょうか？私はかなり前向きに検討していますが、この話が本当なら気分の良いものではありません。
それなら２４２さんが言うように共用スペースのほうが私も良いです。

[245: 匿名さん]

そんな勝手な無謀なことは断じて許されません。

私物化するのなら、そんな経緯があるのなら、誰も行きませんよ。

このマンションで、クリニックが鬼門になりませんように。

デベの方もう少し検討してください、お願いします。

[246: ビギナーさん]

購入者の方どなたか教えてください。ここのマンションの各部屋のインターネットの環境はどのようなものでしたか？
それと、マンションで無線ランなどは、快適な環境が得られるのでしょうか？
あまりに疎いものでよろしければおしえてください。

[247: 周辺住民さん]

安全都市西宮から引っ越してきて、尼崎住民暦２０年になります。
最初は市役所の近所の中古分譲マンション。
それから、阪急塚口徒歩5分のマンションへ引っ越しまして、４３号線より南側のマンションにもすんでいたこともあります。
尼崎は変わりました。まだまだ変わると思います。
北部はきれい。南部は庶民の町。そんな印象だった尼崎。
阪神尼崎周辺が、ここまで美しく変ぼうしてくれて嬉しいです。
２号線はトラックはあまり走りません。東西の移動は４３号線や、阪神高速を利用します。２号線では日中大型トラック通行禁止です。
団体事務所の人間も、不良も、西宮に住んでいるときにも近所にいました。

売れ行きが思った以上に伸びないと、買い手のわがままも多少は許してしまう不動産屋。
歯抜けマンションになるよりかは、いいんじゃないでしょうか。
ポジティブに（笑）

[248: 247です]

大型トラックは２号線では淀川を渡れないということです。
私は大阪府内に勤める会社員です。

[249: 契約済みさん]

今日、見てきましたが２４階までできていました。あともう少しですね。

[250: 契約済みさん]

今は２６階ですよ。
あと少しですね。
テナントの情報が欲しいところです。

[251: 契約済みさん]

もう２６階まで出来てるんですね。本当にもう少しですね。営業さんが予定より早く作業が進んでるので入居予定も少し早まると思いますよ！との事でしたが…梅雨・台風シーズン前には外観だけは出来てて欲しいですね。（室内になる部分が濡れるのは嫌ですものね…）
最近書き込みがなかったですが、今月末にはオプション会が開催されるので、また書き込みが盛んになったりすると嬉しいなぁ。

[252: 契約済みさん]

オプション会楽しみですね。
その頃には、以前話題に上がっていた色々な情報についての進展もあれば嬉しいですね。
でも値段は高くなるのでしょうね。
何かお買い得なオプションとかあればいいですね。

[253: 契約済みさん]

今月末にオプション会ですか？　まだ知りませんでした。
　
入居予定が早まる可能性が出てきたのは朗報ですね！
今年で最後の住宅控除の件もあり，不慮のトラブルで入居が来年に
ずれ込む事がないかも心配していたものですから。

[254: 契約済みさん]

同じ名前の投稿レスばかりになってきましたが（笑）
　
駅南の近鉄マンション予定地の「大人のおもちゃ」の看板の建物も
取り潰されましたね。
でも基礎工事もまだの様で，やはり今からでも数年後になりそう・・・
やはりどう比較してみても，さきで即決しておいて正解でした。

[255: 契約済みさん]

２５４さんの仰るとおりです。
私はさきタワーと近鉄のマンションを比較検討していましたが、近鉄が全然発表しなかったのでさきタワーにしました。
個人的には、なぜなかなか発表しないのかと苛立ちさえ覚えましたし、価格も地権者が多そうですからかなり高額になると思いましたから。
まあ、立地的には、幹線道路を横断せずに駅まで行けるのと南側に高層マンションがないのが魅力でしたが、発表が遅すぎますね。取り壊しの段階に入っているのに、未だ発表しないのは、土地の買収が思うようにいっていない証拠かもわかりません。
さきタワーからの駅までの幹線道路も信号も早く替わるみたいですからそんなに朝の通勤時でも待つのにストレスを感じなさそうです。
近鉄が発表されてから絶対お買い得だったと思うでしょうね。

[256: 契約済みさん]

今月末にオプション会、私も知りませんでした。楽しみです。
入居も早まる可能性が？これもとてもうれしい。
皆様情報ありがとうございました。


今日は最終期の登録日でしたね。
あと何戸ほどなんでしょうか？

[257: 契約済みさん]

オプション会は４月２６・２７・２８日（土・日・月）と聞いてます。
楽しみですね。

[258: 購入検討中さん]

かなりにぎわっていますね、ここの掲示板は。
私は今年の秋に結婚を控えているのですが、住む所も探さなきゃいけないので
いろいろ見ているところです。
やはり駅に近いところでと考えています。

ここはもうすぐ完売するのでしょうか？
上の書き込みには今月末オプション会と書かれていたので、着々と準備が進んでいるんですね。
購入を決められた方はご自分の部屋はもう見られたのですか？

[259: 入居予定さん]

はじめまして＾＾
先週日曜日に抽選会にいってきました＾＾

抽選予定だったんですが、色々と比較検討があったらしく、結局抽選はせずに
無事第一希望のお部屋を獲得する事ができました＾＾

帰り際に担当の方に聞いたのですが、後6こぐらい残っているそうです。
それももう、今はどうかわからないですが。


私が見学に訪れたときには、壁等々の選択も終わっていたので
純標準タイプです。


オプション会なんてあるんですねぇ〜。
しりませんでした＾＾

楽しみですねぇ＾−＾

購入検討中さん＞自分の部屋はまだ見てないですよ。
早く見たいですねぇ。

それでは皆さん＾＾ノ

一日も早く入居できる事を祈りまして＾＾

[260: 契約済みさん]

２５９さん　
仲良くしてくださいね！(^O^)
　
２５８さん
マンションはまだ建設中なので，完成予定も５ヶ月くらい先です。
その後，ようやく内覧会で自分の部屋を見ることになりますね。
　
しかしもう情報を集めている段階ではないと思います。
押し売りされるわけではないので，もし検討されているならＭＲ
に出向かれてはいかがでしょうか。

[261: 契約済みさん]

２５６です。

２５９さん、残戸の情報ありがとうございました。第一希望のお部屋でよかったですね。
マンション完売も目前てところでしょうか。

これからも宜しくお願いします。

[262: 契約済みさん]

オプション会楽しみですね。

皆さんは何か申し込み予定のものはありますか？

全然情報がないのでわかりませんが、どういったものがあるかご存知でしょうか？

[263: 契約済みさん]

ウチには今日、オプション会の案内が届いてました。
上に書かれている通りの予定と「来週に改めてプラン集を送るので、詳細はちょっと待ってね」みたいな内容が書かれていました。

＞オプション会
お約束のものですと、カーテン・照明・フローリングのコーティングですね。
あとは食洗とか浄水器とかリビングの一体型テレビラック、玄関収納（すごい靴箱）、
（出来るかどうかは不明ですが）リビング以外の床暖房とかとか。。。。

買う買わないは別として、オプション会は「マンションを購入した感」が一気に
アップするそうなので、今からとても楽しみですねー。

[264: 契約済みさん]

２６３さん、ありがとうございます。
楽しみにして待ちます。

[265: 契約済みさん]

２５７です。
オプション会の日程を間違って投稿していました…。（ごめんなさいね。）
正しいのは４月２６・２７・２９日の（土・日・火祝）でした。
月曜日の平日が一日だけとぶみたいです。

[266: 契約済みさん]

インテリアオプション会って皆さん行かれますか？
私は見たら欲しくなるので、遠慮しておこうかな。
それよりも早く内覧させて欲しいですね。
まだまださきの予定になっていましたが、時期が早まるのなら夏ごろですかね。
楽しみですね。

インテリアオプション会に行かれた方の感想聞かせてくださいね。

[267: 契約済みさん]

私は　せっかくなのでオプション会，見に行こうと思っています。
各パーツの予算表を手に（笑）
　
物件のＨＰがここに来てリニューアルされてますね。
いまさら何故？？
逆に完売と共に，他のＨＰと同様 ルームプラン・モデルルーム画像　その他
さっさと消しちゃってくださいね。
最後にはＨＰ自体も消えますが。

[268: 契約済みさん]

残り住居の中の最低販売価格（2880万円〜）と広さ（68.91m2〜）から察するに
５階のＦタイプかな？　あの高さだとかなりお買い得になりますね。
手前の建物との兼ね合いがあるんだろうけど・・・
２ＬＤＫの物件はもう残ってないようですね。
　
１年以上そのままだったＨＰがなぜ今ごろに？意味がない(^。^;;
物件概要は更新されてないのであしからず　ですね。

[269: 物件比較中さん]

まだ、２０戸近くは残っているようですね。

いいところは中々無いよいうですが。でもまだこれからローンの審査結果で
キャンセルになったりすることがあるんだとも聞きましたが、どうなんでしょう？

やはりこの不況下完売はなかなか難しいようですね。

ところで、テナントは本当にクリニックで決まりですかね。

[270: 匿名さん]

クリニックだけは本当に勘弁してください。
できれば、入居後、組合の議決で更新できなくなれば嬉しいですが。
管理費など費用面で高くなっても他の業者がいいです。
個人的にはこのように思う次第です。

[271: 契約済みさん]

テナントについて質問なのですが、過去のレスでは皆さん「クリニックはいや！！」って感じですが、具体的な理由がしりたいのですが・・。飲食店は火元が心配だし、臭いや汚れが気になるのでだめみたいな・・。別にクリニックが来てほしいわけでなく、レンタルビデオ店や100円ショップがよくてなんでクリニックは反対なんだろうと思って。レンタルビデオはともかく、100円ショップはちょっと建物自体が安っぽく感じて私はあまり・・、まあ、便利でいいんですけど。個人的には、パン屋や洋菓子店が入ったら幸せなんですが、飲食店なので却下ですよね（笑）。

[272: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討中なのですが、入居予定は今年の11月じゃなかったですか？
なのにもうインテリアオプション会なんですね。
えらく早いスケジュールだなと気になったので、レスしてみましたが。
契約会とか内覧会はまだまだ先だからと考えていましたが、のんびりもしてられない感じですね。

私的には、パン屋さんが出来てくれれば、嬉しいかなと思いますね。
って、まだ購入もしていないのにでしゃばりですねｗ

[273: 匿名さん]

>>271
クリニックについては一部の人が過剰に嫌ってますね。
病原菌とかウィルスなんかが持ち込まれるのを嫌うんでしょ。
極端な話、ゴミ処理場を嫌うようなものです。

[274: 契約済みさん]

別に病院でもいいやと思っている私は、気にしなさすぎなのでしょうか。
（病院が入ってるマンションで感染騒ぎってありましたっけ？）。

今の調子だと、説明会でいきなり揉めそうで嫌な感じですね。。。。
上手い落としどころが見つかってくれるといいのですが。

[275: 匿名さん]

は〜〜いって言って粗品もらえるテナントがお似合いだね

[276: 契約済みさん]

駅北側の公園からのさきですが，投稿可能なサイズ調整で画質が・・・（笑）
もう２７階ですね。
インテリアの資料も今日発送よていになってましたね♪

[277: 購入検討中さん]

さきタワー検討中なのですが、みなさんのメールをみていると、子供が住む環境には厳しいのかなぁ〜と思って悩んでいます。まだ子供はいませんが、これから将来の事を考えて。。。
なかには子供さんがいらっしゃる方も購入されているとは思いますが。。。
私立の学校にいかせるのもお金がかかることですものね〜〜

もうすぐ購入された方向けに、インテリアオプション会があるのですね！
読んでいると、さきタワーの設備は中の下という文章もみかけました。
みなさん壁紙やフローリングの材質なども変えたりされるのでしょうか？
どのあたりまで内装を変えたり、オプションをつけたりされるのか、よければ教えてください。

これからの購入の参考にさせてもらえたら幸いです。

[278: 契約済みさん]

阪神尼崎駅間の『さきタワー』での子育て…尼崎で生まれ、尼崎で育った私には何の抵抗もないですけどね（＾＾；）
尼崎市内・西宮での子育てでしたら、どこでも同じような物だとおもいます。
周りの環境より、親子の関係がうまくいっていたら、子供ってちゃんと成長してくれますよ！
それから、さきタワーの設備が中の下って言うのは、フローリングや壁紙の話しじゃなくて、お風呂場にミストサウナが付いてないとか、キッチンにディスポイザーが付いてないとかの事ではないでしょうか？
最近のマンションではサウナもディスポイザーも食洗機なども標準設備になってる事のほうが多いですからね…。

[279: 匿名さん]

クリニックの話題再燃ですが、やはり医療汚染、土壌汚染が心配であり、なおかつ、消毒液の臭いが結構しますよ。臭いだけは、避けられませんからね。
環境面ですが、住めば都で、どこへ行こうがそれなりに問題点はあります。郊外の高級住宅地であっても、夜は夜で、近くの公園などは子供らのたまり場でどんちゃん騒ぎをされたり等のマイナス点もあったり、一概に決め付けられないのでは。

[281: 匿名さん]

阪神沿線というより購買層を考えればそんなもんでしょ？
クリニックよりレンタルビデオ、高級スーパーより百均ですよ。

[282: 匿名さん]

クリニック擁護派に反論しますが、人にはよりますが、クリニックなどは行かない時は数年も行かないのに、果たして本当に必要なものか考えさせられますね。
それよりも、どなたかがおっしゃっていたように、パン店やレンタル店の方がよほど有益で、実用的ではないでしょうか。
文句を言う人はおそらくここの購入者でないでしょうし、敵対する不動産会社の可能性もあり、また、ひがみ根性の持ち主か、ただのひまつぶしで覗き見している人間かいずれかでしょうが、それなら、高級マンション、地域なら、何をテナントとして入れるのでしょうか？恐らく、何も答えられないと思います。

[283: 購入検討中さん]

２７７です。

２７８さんありがとうございます。
最近ちょくちょく阪神尼崎の北や南など歩いて散策しているのですが。。。

あやしげなお店以外の雰囲気は、実際に歩いてみる方がいいと思います。

そうですよね〜親子の関係で子供は育ちますものねっ！！
心強いご意見に安心しました。

中の下とは、、、そういった設備が標準じゃないということだったのですね〜
たしかに食洗機やサウナはつけたいところです。

[284: 入居予定さん]

入居予定のみなさんこんにちは！
インテリアオプション会みなさん行くんですか。私は４月２９日に予定しています。入居のみなさんと会えたらいいね！楽しみにしてます。
ちなみに車で行こうと思うのでが、会場のマンションギャラリーに車、駐車できるのかな？

[285: 契約済みさん]

私も４月２９日です。
さすがにＭＲの駐車場は満杯になるでしょうね。車で行って，駄目なら
隣の尼崎市営駐車場に入れようと思っています。

[286: いおんちゃん]

２９日の最終日に予定されてるんですね…。
私は初日の２６日に行って色々見たり聞いたりして、いったん家に持ち帰って主人とじっくり検討して…、２７日か２９日に再度オプション会に行って決定しようかな？って考えてます…。
期間中に２度も参加するのは迷惑になっちゃうのかな…。
一回目のオプション会の時の様子を見て、迷惑になっちゃいそうでしたら、２度参加は遠慮します。

駐車場はきっと満車状態が続くでしょうね…。

[287: 匿名さん]

オプション悩みますね、かなり割高でお金がいくらあっても足りません。
後付けでつけられるものなら後ででもいいと思います。
インテリアショップで後から頼んだ方が半額くらいになりそうですね。
本当に悩みます。

[288: 契約済みさん]

２８５です
　
夕方案内が来ていましたが，やはり仮の日時指定はありましたね。
うちは偶然，予定を空けていた２９日だったので良かったです。
　
今から検討に入りますが，ほんとに目移りしてしまいますね。
インテリアオプションは，どこのスレでも「高〜ぃ！」とよく聞きますし・・・
入居時期も早まりそう　という情報も踏まえて，よく検討します♪

[289: いおんちゃん]

286です。
やっぱり混雑されるって事で、日にち指定がありましたね…。
都合が悪ければ変更可能みたいですが、少しでもスムーズに進むように指定日に行こうと思います。
パンフレット見れば観るほど…色々つけたくなっちゃいますね…。

[290: 契約済みさん]

オプション会、楽しみですね。
価格表とにらめっこしながら、どれぐらい予算つけれるかなと思い、
売買契約書をあらためてみていたら・・、
契約時に担当者さんは「諸経費（積立金など）なども含めての値段です」と言っていたのですが、
なんか、違うような気がして。勘違いかもしれないし。(ーー;)
契約内容は個々でちがうので質問するのもなんですが、なにかお心当たりのある方がいらっしゃったら教えてください。
最終的には担当者に聞かないとダメだと思うけど、ちょっとマヌケなので。

[291: 契約済みさん]

えっと・・・・　
質問の内容がよく飲み込めません。
　
もし私に答えられるなら，お答えしますが？

[292: 契約済みさん]

290です。

売買契約書の金額なとの内訳表の下から2行目の
「引渡時諸費用充当金額」が斜線になっていて、
諸経費込みの金額で出してもらっていたかあやふやになってしまって・・。
たしか「（オプション除いて）これ以外にかかるお金ありますか？」って聞いて、
「ありませんよ〜」との答えだったような。

[293: 契約済みさん]

２９１です
　
売買契約書を見直してみました。　下から２行目の欄は，諸費用“充当金額”つまり
諸費用に充てられる金額という意味ですね。
ですから，その欄が斜線ということは諸費用は「別に支払う必要がある」という事になります。
　
２９２さんの場合ですと，頭金予定金額−手付金額＋諸費用　と思います。
私も同じです。大半の契約者の方も同じではないでしょうか。
　
引越し費用・家電や家具購入・地震保険？・内覧会委託費　他まだまだお金がいるので，
私も昨日から計算のしっ放しです（笑）

[294: 契約済みさん]

来週のオプション会で食洗機をお願いする予定だったんですが、案内で届いたパンフレットを見ても、食洗機の販売は今回は無いでんですね…。
残念です…。

[295: 契約済みさん]

２９４さん
　
食洗機やＩＨ，ワイドカウンター他　のオプションは，残念ながら室内工事と並行
しての作業になります。
なので自分の契約階数へ工事が到達する数ヶ月前には，締め切りが来てしまいます。
契約を締結し，料金を振り込んでから業者も物を手配し，工事の方がその特注品を
取り付ける事になりますので，これらのグレードアップオプションに関しては，
よほどの先行契約でなければ無理だったでしょうね。
お部屋のキッチン・洗面台の高さ選びや，室内色の選択なども，工事前の業者が発注
する前の段階での契約が前提条件だったのと同じですね・・・
　
今回のインテリア・オプションに関しては，ほぼ完成したお部屋に後からプラスアル
ファで施工する作業なので，最下階の５階〜最上階までほぼ同時で可能なのです。
　
偉そうにレスさせて貰ってますが，私もグレードアップオプション申し込み段階で
専用のビルトイン浄水器を頼んでおくべきだったかな？　と少し後悔しています(^_^;)

[296: 契約済みさん]

２９５さんへ
お返事ありがとうございます。契約時に営業さんに『食洗機を付けたいんだけど…』って言ったら、後付でできますよ！って返事だったので、私はてっきり、来週末に行われるオプション会などで出来ると思ってました…。大きな勘違いしちゃってたみたいですね…。
入居後に、どこかの業者さんを探して付ける事にします。
教えて頂いて、ありがとうございました。

[297: 匿名さん]

こんばんは。オプション全部つけたいですが、予算がきびしいですね。私の所は、数十万円でやめるつもりです。
別につけなくても住むには住めるのでしょうが、やはり、見てしまうとどれも欲しくなりませんか？
経年変化で違いがわからなくなりそうな、ワックスなどなやめておきますが、見た目が変わるものについては、検討中です。
絶対外せないものは、玄関ミラーですね。
皆さんは絶対必要なものは例えば何がありますでしょうか？
参考ですが、カタログ価格は市価の1.5倍から2倍にはなっていましたよ。

[298: 契約済みさん]

こんばんは
カタログ，見なきゃ良かった・・・のは確かです（笑）
　
照明・カーテン以外の物だけで，１００万円になってしまいました。
その中で，今回のオプションに無い場合でも必ず行う予定だったのは
フローリングコーティング（ハード）と，キッチン他のフッ素樹脂コート
だけですね。
グレードアップオプションの選択時と同様に，引渡し時までに工事が完了
して内覧も済ませられる・・・　との思いもあり，予算無視でのリストＵｐ
になってしまいました。

[299: 契約済みさん]

私は絶対にしたいのは、フローリングのコーティング（ハード）です。
後はネームプレートは、東急ハンズで見てたのですがデザインも似ていて、金額も変わらないし…、それにオプション会だと玄関＋ポストなので、ポストは皆さんと同じほうが統一感があって綺麗かな？って考えてます。
バルコニータイルは見た目は綺麗なんですが…、結構タイルの下にゴミなどがたまってしまって、掃除するってなると、タイルを上げてしなきゃならないので、それならコンクリート？のまま小まめに掃除して綺麗をキープしようかな？
なぁんて、考えてたらなかなか決められずにいます…。

[300: 契約済みさん]

こんばんは
玄関のネームプレートは今回頼もうと思っていますが，カタログの文面を読んで　ん？
となりました。　集合ポストにはネームを表示しないつもりだったんですが，注文を
しない場合でも，基本仕様として元々表示される予定だったのでしょうか・・・？
２９９さん
バルコニーの床は防滑性ビニール床シートですね。
物件ＨＰにバルコニーの動画もあるので，参考までに少しだけ見ることもできますよ。
私も，バルコニーは入居してから考えます。　カタログでは，床面のタイルよりも
手摺りを飾っている（今回の販売とは無関係の）ガーデニングオプション品の方に
目が奪われてました（笑）