さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[201: 契約済み]

確かに２００さんの疑問も，もっともだと思います。
　
年齢や共働き，もちろん年収　その他　人によって事情は千差万別ですから。
　
表計算ソフトのＥｘｃｅｌで自分でローン支払いのシュミレーションは色々
出来るし，ローンのサイトでも数字の入力だけで出来るページもありました。
まぁモデルルームで申し出れば，営業の方が親身にやってくれますしね。
　
このローンの件に関してだけ言えば，情報を集めるというよりも　ご自分の
支払いプランをジックリ自分で検討するしかないと思いますよ。
　
僕の場合はＥｘｃｅｌで計算し，やはりあまりにローン部分がバカバカしく
頭金を積み上げて借り入れは１０００万円台にしました。
けど，支払い年数を（支払い能力ギリギリの）極限まで短くしようとしたの
ですが，案の定　銀行の審査はパスしたのですが『支払い年数は少し伸ばす』
という条件付での通過でした。仕方がないので繰越返済で縮めるつもりです。
　
２００さんのおっしゃるように，銀行の判断もありますので念頭に置かれて
いてください。。

[202: いつか買いたいさん]

別にいいのでないの、他人のローンを聞いたくらい。

言いたくなければ書き込まなくていいし、掲示板にも参加しなくても。

強制でも何でもないので、参加したくない質問や話題には敢えて首を突っ込まなくてもいい。

いちいち反応していたら、精神が持たないよ。

[203: 契約済みさん]

こんばんわ。今日も商店街に行ってきました。
もう２０階部分か２１階部分を建設中でしたよ。
１階のテナントも早く決まって欲しいですね。
でも何が入るのでしょうね？

[204: おそ松]

たまたま東京の掲示板を見ていました。東京市部で坪３００万円とか４００万円とか言ってました。さきタワーは坪１６５万円くらいですから倍近い価格です。何でこんなに高いのか？御影のタワーも２５０万円という噂です。さきタワーはお買い得ですね。決してデベの回し者ではありませんよ！

[205: 契約済みさん]

こんばんわ、おそ松さん。
私も契約後つくづくここは坪単価が周辺と比較しても、かなり安いとは思っていました。
なんと言っても、梅田まで特急で７分のところで、タワーマンションでこんなに安いところはありませんよね。
販売会社の方が言っていましたが、ここは、もともと、市の公園跡地であったので安いと言うことでしたよ。

[206: 匿名さん]

ここは、徒歩２分とありますが、実際には、徒歩１分くらいの感覚がありませんか？

通常は徒歩○分とあれば、その数字の１．５倍はかかりますが、ここに限っては、五合橋線を渡りさえすれば、もう駅みたいな感覚はありませんか？

走れば、３０秒くらいで着きそうな気もしますね。

現地に見に行かれた方はどう思われましたか？

[207: 匿名さん]

雨が降ってても傘を出す暇があれば，着きますね（笑）
徒歩２分（１分？）の間でアマセンデパートもあるし，利便性最高ですよね。
パンフじゃ分かりにくかったけど，いま工事中の５階の壁色が１４階まで
使われるんですね。

[208: 購入検討中さん]

いろいろインターネットで検討しています。
物件のホームページを見たのですが、あと何戸くらい残っているのですか？
電話してまではなかなか聞きにくくて、ご存知の方いらっしゃいますか？

[209: 契約済みさん]

２０８さん、あと２０〜３０戸というところではないでしょうか。壁などの色目は決まっているので、選択肢は余り多くないと思います。

[210: 購入検討中さん]

そうなんですか！ありがとうございます。まだそれでも選択の余地はあるかもしれませんので、一度モデルルームも考えてみます。

[211: 申込予定さん]

さきタワーマンション…すごい素敵ですね。２年程色々なモデルルーム見学してきましたが、主人＆私の２人ともが一目惚れしちゃいました。
でも気に入った間取りの部屋が今は完売済みばかりなので、次回の販売まで楽しみに待っている所です。営業さんが話してたのでは４月頃に次回の販売があるらしいのですが、詳しい事をご存知の方がいらしゃいましたら教えてくださいm(^^)m

[212: 購入経験者さん]

２１１さん、ぜひ前向きに検討なさってくださいね。
私はすでに契約済みですが、契約後はほとんど動きもなく、新たな情報を待っている次第です。
今一番気になるのは、やはり１階テナントに何が入るかということです。
もし、モデルルームまた行かれたら、新たな情報お聞かせしていただければ大変嬉しいです。
また、他には、何か私でわかることがあれば、お教えいたしますので気軽に質問してくださいね。

[213: 契約済みさん]

住宅は一生の買い物ですから、どうしても迷ってしまいます。私もマンションには決めていたのですが、幾つかの物件を見てとても迷ってしまいました。どれも一長一短、１００点満点の物件はなかなかありません。私はできるだけ客観的に判断しようと考え、次のような星取表を作りました。僅差ではありましたが、その結果さきタワーに決めました。参考になれば幸いです。「重み」は人によって価値観が違うので、それぞれで考えてみて下さい。

　　　｜　　　　　｜　 さきタワー　 ｜　　ＪＲ尼崎　　｜　 阪神出屋敷 　｜
項目　｜　　重み　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
価格　｜　　３０　｜　　２　　６０　｜　　１　　３０　｜　　３　　９０　｜
駅近　｜　　２０　｜　　３　　６０　｜　　３　　６０　｜　　２　　４０　｜
環境　｜　　１０　｜　　１　　１０　｜　　２　　２０　｜　　３　　３０　｜
交通　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
間取　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
眺望　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
老後　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
買物　｜　　　８　｜　　２　　１６　｜　　３　　２４　｜　　１　　　８　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
合計　｜　１００　｜　　　　２４２　｜　　　　２１４　｜　　　　２３２　｜

評点は３：良い、２：普通、１：悪い

[214: 契約済みさん]

２１３です。携帯では判読が難しいので、ＰＣでご覧ください。私は決して販売店の回し者ではありません。販売店はこんな面倒臭い発言はしませんから。

[215: 申込予定さん]

２１２さんへ
営業さんが話してたのでは、１階に入る店舗はまだ確定していないそうです。
でも有力なのは、クリニックと喫茶店だそうです。
中華屋さんが入店したいと話を持ってきてたそうですが、匂いなどの関係でお断りしたそうです。
契約済みの皆さんの仲間入りできるように、私達もこれから頑張ります！

[216: 物件比較中さん]

上の星取表うなずける部分もありますが、

「環境」においては、子育て世代としては、
この３つでは、さきタワーはむしろ一番低いと思います。

近隣を歩いてリサーチしましたが、近くに風俗店などがある環境では、
残念ながら、選択肢にいれることが出来ませんでした。

こうした環境は将来も変わる可能性が低いので、
この点がやはり価格に反映されているのだと思います。

利便性などは、ＪＲ尼とほぼ同等で魅力的ですが。

[217: 物件比較中さん]

２１６です。

上記、変な文章の書き込みになってしまいましたが、

環境の配点が、「１０」というのは低すぎるのでは・・ということを言いたかったので。

個人的には、「環境」の重みは「価格」以上（環境が悪ければ買わない！）ので、

「環境」の配点は、「５０〜１００」でもいいくらいです。

（いずれにせよ、個人的な価値観で、上記表はいくらでもかわるということ）

[218: 入居予定さん]

でも本当にがっかりしました。当初はレンタルビデオ店が入ると聞いていただけに。
残念でたまりません。
入居までいろいろと思いを巡らせていましたが、クリニックなどではショックですね。
何とかなりませんかね。

[219: 近所をよく知る人]

私もがっかりしました。
レンタルビデオ派なんで楽しみにしていた一人ですよ。
他の方々はどんな店舗が入って欲しいですか？

[220: 契約済みさん]

レスした所でどうなるわけでもないですが
やはりレンタルビデオに１票ですね。

[221: 購入検討中さん]

クリニックとは・・・具体的には何のクリニックなんでしょう？歯医者ならまだしも。

内科とか病院系がはいると物件の資産価値的にも大きくマイナスになると読んだことがあります。

やはり気持ちよくはないですよね。後、飲食系も火災リスクでマイナス！

ビデオショップやコンビニも遅くまで若者が出入り・たむろするので、個人的には嫌かな。

色々考えると、テナント部分なんてない方が良いような気がしてきました。

[222: 契約済みさん]

うーん、私もレンタルビデオ店に投票します。
クリニックは近くにいくらでもありますし、カフェもわざわざ行く気がしないし、もう少し、住民の意見を取り入れたらどうでしょうか？
確かに尼崎にビデオ店がないのが不思議ですね。
出屋敷にツタヤがあるくらいでしょうね。
まあ、ビデオ店は郊外なら深夜に変な車に乗った人がよく行きますが、この周辺はしょっちゅうおまわりさんが立っているのをみかけますし、大丈夫だとは思いますが。
デベの方、アンケートなど取られたらいかがでしょうか？

[223: 契約済みさん]

ええー！クリニックはいらないよ。　そこらへんたくさんあるでしょう。
私もレンタルビデオに１票です。契約者からアンケート取るとかして欲しいですよね　オリックスさんも。投票したら絶対にクリニックではないと思うのですが。それともオリックスの関係者が職権乱用で・・・・無いとは思いますが、疑ってしまいます。

[224: 契約済みさん]

駅南の新しくできるマンションもほとんどの診療科が入るし、クリニックは
いらないですよね。飲食店もやはり不衛生さが増す気がするので反対です。

私もビデオショップがいいですね。最初そう聞いていたのにどうして
なくなったんでしょう？お店側も周りにビデオ店ないので競争がないし
乗り気だと聞いてたんですが。

あとは、コンシェルジュで頼めるみたいですが、クリーニング店とか
あれば自分なりの使い分けできて良いかな。。。なんて思います。

[225: 匿名さん]

この物件周辺って、赤、青鉛筆を耳につけた酒臭いおやじや目の下に変なクマができたややこしそうなお兄さんが徘徊するところでしょう。レンタルビデオで思い出しましたが、『下妻物語』って邦画しってます？全国的に阪神尼は超有名ですよ。雨上がりの宮迫演じる尼出身のチンピラオヤジのイメージが強くて・・・ここに住まれるなら是非一度鑑賞されてはいかがでしょうか。

[226: 匿名さん]

>２２５
余計なお世話をどうも。　知った風なレスして，わざわざ荒らし希望ですか？
逆におたくが，よく現地に行かれて今のこの物件周辺を見られることをお勧めします。
　
・・・いえ別に勧めはしません。　イメージだけで無責任なレスする人はいりませんのでね。

[227: 購入検討中さん]

購入された方にお伺いします。インターネットでみたのですが、最近、部屋に来る全ての水を浄水出来る浄水器があるらしいのですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さきタワーは浄水器は標準装備なのでしょうか？　また、オプションの場合、先に述べたタイプの物でしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どなたか、詳しい方教えて下さい。

[228: 匿名さん]

確かオプションだったと思います。
去年、オプションで申し込みましたから。
でも、そのタイプは分離式ではなく、ビルトインタイプでした。
部屋に来る全ての水用ではなかったように思います。
余談ですが、ビデオ店入ってくださーい。

[229: 物件探し中]

尼崎と伊丹の物件を何件か見て回ってます。
ここは駅前の雰囲気が嫌な栄え方（大人のおもちゃ屋の看板が駅から丸見え
だったり風俗街があったり）なので子育て環境としてどうだろうと躊躇しつつも
駅近という利便性はあり迷ってます…購入決められた方はあの駅前の雰囲気に
抵抗なかったでしょうか？

[230: 匿名さん]

２２９さん。
だから他の地区のタワーより驚くほど、安いんです。
タワーなんて狭い土地で戸数稼いでるだけだから…株価みたいなもん。
ループして取り上げられてるテーマですが、安いのに何とも誇らしいタワーと生活環境の天秤ですね。阪神沿線住民の方は慣れてるのでこの物件即カイでしょう。

[231: 契約済みさん]

同じような会話の堂々巡りで，それはそれでよろしいかとは思いますが・・
本当に検討されている方への情報としては，今週末から販売は最終期。
販売代理先からは『完売目前!』とのコメント入りで案内が届いてます。
マンションが最上階まで伸びる頃には，部屋も残ってないでしょうね。

[232: 匿名さん]

おとなのおもちゃ屋の看板というか、あの土地はすでに近鉄のマンションが建つ場所です。
正式に作業に入るとおもちゃ屋自体なくなりますよ。
それどころか、南側は雰囲気が大きく変わります。
そこまで当初から考えていましたから、抵抗はありませんでした。
また、駅や、アマセンなども古いからこそまだまだ再開発の余地がありますから期待していますよ。

[233: 匿名さん]

ローレル契約者です。さきも検討していたので覗きにきました。完売目前ですか。よかったですね。Ｊ尼、阪神ともこれから期待できると思いますよ。入居したら、そちらに遊びに行きますね。
Ｊ尼のいらしてください。

[234: 匿名さん]

レンタルレコード店なんか下にほしいですか？
近くに希望するならわかりますが。それよりテナントとしたら商店街側を普通選択しますよね。

[235: 契約済みさん]

回し者ではありませんが私にとって決定的に良い点。
建物内に駐車場があり直接エレベーターで住戸に行ける。タワーマンションでもこの機能性がある物件はそうそう無いのでは？自走式としながらも建物外部に鉄骨で作ってあるのが今の主流ですよね。ただ駅前なだけにやたらと高額。
決定的に悪い点。
やはり風俗店。駐車場出口正面とおもわれる所にも２店ある。他のマンションじゃほぼ考えられない。
これだけ我慢？できれば尼崎市内にさきタワーに勝る好条件の物件は無いと思います。
でも完売目前らしいので迷って目的の部屋を買えなかった人は残念ですね。
私は一期募集で即決でした。ちなみにマンション建築に携わっているものです。

ちなみにクリニックやめて！！！みんなレンタル店を希望しているのですからそうするべきです。
オリックス関係者もこの掲示板見てるのでしょう？怒りますよ。みんな。

[236: 匿名はん]

オリックスに物申すって筋違いじゃないの？サラ金でもテナントに入るならまだしもクリニックなら御の字だけどね。
薄利多売業種の店は、テナント料、集客、盗難リスクを合わせれば限りなく期待薄だよ。

[237: サラリーマンさん]

２３５さんのご意見に私は賛同します。個人的には、風俗店などは、よくあの周辺は仕事や買い物で行きますが、今は立ちんぼ、客引きなども全くいませんし、店があるなあと感じるくらいで特になんとも思いません。逆に、悪がきのたまり場になるような店も見当たりませんし、どちらかと言えば、大阪市内などと比べると本当に寂れてるので、我慢するレベルにも至っていません。
それから、テナントの件ですがやはり、クリニックは周辺を見れば、過剰気味ですし、今更と言う感じは否めません。娯楽の点で考えれば、レンタルビデオは賛成ですね。でも、他に何かふさわしいのは果たしてあるかと言えば、私には思い浮かびませんが。

[238: 会社員さん]

私は尼崎周辺の店舗などはよくわかりませんが、99ショップなどはありますか？ 個人的には好きなので99ショップに入ってもらえたらと思っています。

[239: 申込予定さん]

２３６さんはクリニックのオーナーさんなのでは？何が御の字なのでしょうか？

お願いですから　「みなさん希望してません」　ので出店（出院？）辞退していただけませんか？

[240: 匿名さん]

クリニックは本当に辞めてください。医療と名がつきますが、所詮、商行為の一つに過ぎないのです。
ほとんどの皆が嫌がっているのに今さらなぜと言う気がします。
入ったところで組合の総会決議等で更新も出来なくなるのでは。
住民の意向を反映させたテナントをお願いします。

[241: 周辺住民さん]

デベさんが当初レンタルビデオの予定と言われてたんだとしたら、恐らく打診したＴ社にリサーチの結果断られたのでしょう。
理由は>>236さんのレスでほぼ当たっていると思います。だから契約者さん達が書かれているようにレンタル店や１００円店を切望されるなら、テナント料の一部住民負担を申し出る覚悟がいるのかも知れません。
後・・・地元（商店会や諸々）対策絡みもあるなら非常に困難ですね。（Ｔ社は十三にも出店しません）
また近隣住民（借家オーナー含む）もこのタワーによっての固定資産税アップを気にしています。
入居して町に馴染むまでしばらく静観が良いと思うのですが。

[242: 申込予定さん]

こんなことになるくらいでしたら、最初から、一階部分は住民の共用スペースにして欲しかったです。
管理費が上がってもいいですから、フィットネスや、ミニサウナなどにして欲しかったです。
このマンションに供給過多なテナントは要りませんよ。

[243: 契約済みさん]

２４１さん　ご意見ありがとうございます
この物件のレスでもそうですが，敬語も使えず書き込んでくる内容には
購入検討者への情報・意見の提供　というよりもただ自分が楽しんでいる
と思われる内容が多く，うんざりしていたのですが。。
おおむね僕も貴方のご意見に賛成です。
もちろんレンタルビデオが来てくれれば大変嬉しいですが・・・
出屋敷駅のＴ社も，潰れず営業しているのですしね（笑）
住人負担云々　となると管理組合で即否決でしょう。

[244: 物件比較中さん]

Ｔ社がだめならＧ社があるのでは。実際Ｔ社が撤退した所にＧ社がきているところもありますし。
２４１さんの言うテナント料の一部住民負担などありえないのでは？
さきタワーが出来ることによって周辺の環境は変わっていくと思いますし、阪神尼崎はそうならないといけないと思います。クリニックにはその「周辺環境を変える」には一役買うとは思えませんしね。何よりも入居者の楽しみがひとつでも欲しいな・・・と思うのですが。
あまり言いたくないのですが、購入者の一軒がクリニックを開きたいとごり押ししてる様な噂を聞きました。マンションの私物化ではないのでしょうか？私はかなり前向きに検討していますが、この話が本当なら気分の良いものではありません。
それなら２４２さんが言うように共用スペースのほうが私も良いです。

[245: 匿名さん]

そんな勝手な無謀なことは断じて許されません。

私物化するのなら、そんな経緯があるのなら、誰も行きませんよ。

このマンションで、クリニックが鬼門になりませんように。

デベの方もう少し検討してください、お願いします。

[246: ビギナーさん]

購入者の方どなたか教えてください。ここのマンションの各部屋のインターネットの環境はどのようなものでしたか？
それと、マンションで無線ランなどは、快適な環境が得られるのでしょうか？
あまりに疎いものでよろしければおしえてください。

[247: 周辺住民さん]

安全都市西宮から引っ越してきて、尼崎住民暦２０年になります。
最初は市役所の近所の中古分譲マンション。
それから、阪急塚口徒歩5分のマンションへ引っ越しまして、４３号線より南側のマンションにもすんでいたこともあります。
尼崎は変わりました。まだまだ変わると思います。
北部はきれい。南部は庶民の町。そんな印象だった尼崎。
阪神尼崎周辺が、ここまで美しく変ぼうしてくれて嬉しいです。
２号線はトラックはあまり走りません。東西の移動は４３号線や、阪神高速を利用します。２号線では日中大型トラック通行禁止です。
団体事務所の人間も、不良も、西宮に住んでいるときにも近所にいました。

売れ行きが思った以上に伸びないと、買い手のわがままも多少は許してしまう不動産屋。
歯抜けマンションになるよりかは、いいんじゃないでしょうか。
ポジティブに（笑）

[248: 247です]

大型トラックは２号線では淀川を渡れないということです。
私は大阪府内に勤める会社員です。

[249: 契約済みさん]

今日、見てきましたが２４階までできていました。あともう少しですね。

[250: 契約済みさん]

今は２６階ですよ。
あと少しですね。
テナントの情報が欲しいところです。