さきタワー・サンクタス尼崎駅前

[匿名はん]

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地：兵庫県尼崎市御園町27-3（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分

[177: 近所をよく知る人]

今日のニュースで大阪の天神橋筋商店街が新しくできた寄席の影響で人出が多くなったと知りました。尼の中央商店街も何か企画を打って賑やかになって欲しいと思います。駅前にタワーマンションが２件建てば随分人口が増えますよね。期待しています。

[178: 匿名さん]

１７６は近鉄の営業マンか関係者か疑わしいな。
言葉使いがなっていない。「１７５さんは少し考えすぎではないですか？」って嫌悪感すら感じる。せっかくまともな掲示板だったのに荒れるもとになるような発言は控えるように。
相手のことを否定するようなことは書かないように。
自らの意見だけを素直に述べるように。

[179: 住まいに詳しい人]

まあ、あらしのもとになるような人がいるなんて失礼極まりないですね。

そんな人は無視して楽しくやっていきましょうね。

他の掲示板が荒れているみたいですから、ここは言葉使いに、私も含めて、皆さん気をつけましょ

う。

[180: 匿名さん]

１７８さん、１７９さんへ

１７６です。私は近鉄の回し者ではありません。さきタワーのファンで、購入を検討している者です。「近鉄が意識するほど、さきタワーは強い」と言いたかっただけです。言葉足らずで誤解を生じたのであればお詫びします。もともと言葉には注意深くしているつもりですが、思わぬ捉え方をする方もおられるということを知りました。１７８さんは「相手のことを否定するようなことは書かないように」と仰っていますが、私も賛成です。人の発言に耳を傾けることがなければ、誰も自分の発言を聞いてくれませんね。今後も発言には気をつけるつもりです。よろしくお願いします。

[181: 購入検討中さん]

>>176
文面通してみて、何らあなたが謝る必要ないですよ。
>>178>>179の方が、よそのデベにもあなたにも難癖付けてスレの雰囲気悪くしてると思うけどね。

[182: 物件比較中さん]

顔の見えないスレと言えども、色々見えてくるわ。
ピント外れの＊＊さ加減、互いに讃えるべきシンボル物件（特に地権者）を中傷する度量の無さと＊＊臭さ、些細なことで喧嘩モードにスイッチする、そしてそれに加担する柄の＊さ。
街の人は人情味厚くても、優越感と劣等感の入り混じった地元入居者多そうだし、なにかの拍子でトラブルに巻き込まれそう。余所者にとってローカル阪神尼には心して住む覚悟じゃないと無理と解かっただけ収穫（笑）
タワーにしか目は向かないけど、ハードル上げて梅田で物色だわ。

[183: 匿名さん]

あーあとうとう荒れてしまいましたね。

もうこれで終わりにして次からはまともなお話しましょうね。

とりあえず今は話題がないので、また出来たら投稿します。

[184: 契約済みさん]

>No.181
全く同感　No.176の方，謝る必要は無いと思いますね。
No.182は相手をする価値も無い投稿です。

[185: 匿名さん]

１８４さん、もういいのでは。私の書き込みでリセットにして、建設的な書き込みにしていきましょうよ。

[186: 匿名はん]

１８２さんの感想は正味的を得てるやん。
近鉄とオリックスが敵対するわけないのにね。野球だけじゃなく御影タワーもＪＶ。
そんなに隣のタワー（恐らくグレードが上？）が気になるのは、年寄りのひがみ根性丸出し。

[187: 契約済みさん]

１８６は無視してと、ところで、最近、順調にどんどん建てられていますね。
ここからは、どんな展望が見えるか、今から期待しています。
低層階の住人でも、エレベーターで上まで上がれば、少しくらい景色が見えるものですか？
そんな風に思われる人もいるのでは！
住み始めたら一度くらいエレベーターで上まで見に行きたいものです。

[188: 契約済みさん]

１８７さん　こんばんは
エレベータで上がっただけなら，図面で見る限り，非常用ＥＶの附室に窓があるかな？　
というくらいですかね。
ビジネスホテル程度の価格で“スカイコンフォート”に宿泊できるので，タワーの住人
になるのですが，宿泊してビューバス・バルコニーなどから高い目線で夜景を眺めて
見ようと楽しみにしてます。
親も招待はしなくちゃいけないので，そちらの方も使ってもらうのもいいなと考えてい
ます。

[189: 契約済みさん]

188さん、こちらこそよろしくお願いします。
最近荒れ気味でしたので、ほっとしました。
そうですね、２５階のお部屋ですが、私も両親にと考えています。
なぜ、自分の部屋ではないのと言う意見もあると思いますが、それはそれで、違った雰囲気が味わえるのではないかと思います。

[190: 契約済みさん]

うちは関東に住む兄夫婦がゲストルームがあることを知り
遊びに行ったら使わせてもらうと言ってましたが・・・なんだか競争率高そうな感じですね。
いつも空いてない。なんてことないかなぁ？と今から心配してしまいます。

[191: 契約済みさん]

スカイコンフォートもスカイプライムも，始めの１年くらいは予約が多い
でしょうね。　新住人のみなさんも，身内や知り合いの方を招待される事
が多いでしょうから。　それでも平日ならなんとかなるのでは？（笑）
スタディルームも，物件ＨＰで画像を見ると棚に本も置かれているような
もしそうならどんな本になるのかな？　・・・とか色々楽しみですね！

[192: 匿名さん]

元凶の１７５、１７８。そして１７９。誠実な１８０さんに対して応えも挨拶もないの・・なんだかなぁ。

[193: 契約済みさん]

１７５さんはご自分の意見を述べられただけで，『元凶』と呼ばれる
類のレスではないと思いますが。言葉使いも丁寧ですしね。
１８０さんも１７６で返答されたとき，嫌悪感は無かったと思いますよ。
僕が見るかぎりですが，１７５−１７６までの流れまでは自然だったと
思えるのですが・・・
　
他の方のおっしゃっていますが，ここは情報交換の場なんですからもう
建設的でない話はやめておきましょうよ。

[194: 契約済みさん]

すみません上記訂正　『１７７』までは良いのでは　です

[195: 匿名さん]

ぶり返すのが好きな人がずーっとへばりついているみたいですね。本当に厄病神ですね。
もうすぐ節分ですから、豆まきでもして追い払いましょう。
ここからでていけー、二度と来るなー！
もう大丈夫です！

[196: 物件比較中さん]

皆様、はじめまして。
やっとこの掲示板にたどりつきました。
実際、現地のモデルルームを探すのに迷いに迷って、この掲示板を探すのも一苦労しましたが、何とかたどり着きました。
拝見させていただきました。
色々とご意見がおありみたいです。
でも、今はここへこれて正直嬉しいです。
わたしは、こことＪＲの尼崎とを両てんびんにかけていまして、皆様の忌憚のないお話を拝聴できれば嬉しく思います。
ここのいい点悪い点を教えていただけませんか？

[197: 契約済みさん]

１９６さん　こんばんは
モデルルーム最近行かれたんですね。契約済みのバラの花はどれくらいでした？
ＪＲ尼のローレルとは，やっぱり同じ質問される方が多いので，ここやローレル
のスレで，もうある程度情報は出ていると思うのですが。。。
　
スカイコンフォートは，よく見るとどこにも出てないんですね。モデルルーム
まで行ってパンフ貰った人しか分からないんだ。　タワーの魅力の一つとして
宣伝になると思うんですけどね。

[198: 物件比較中さん]

１９７様、ご回答ありがとうございます。
どちらにしても私にとっては、迷いあぐねています。
どちらも、甲乙つけがたく、最終的には資金面での決定かなと思っています。
ＪＲの場合はローンが３０００万円近くで、阪神では、２０００万円くらいで収まりそうです。
実際、ここ、さきタワーの掲示板にご訪問されている方はどれくらいのローンを組まれるのでしょうか？

[199: サラリーマンさん]

なかなか答えにくいご質問ですが、私の場合は、一馬力ですので、ローンは厳しい方です。
年数もフルの３５年で、余裕はないとは思います。
簡単にお答えしますと、ちょうど質問の中間くらいでしょうか。

[200: 匿名さん]

ローンが多額だと自己満足なの？
小額だと付き合いにくいって？
同額だと年齢等を聞きたくなる？

他人のローン額など質問して、何を参考にするのか教えて下さい？？？
年収の何倍までローンを組めば安心かを聞きたいのかなあ？？？
それは、銀行が判断するだろうし・・・・質問の意味が判らない？？？

[201: 契約済み]

確かに２００さんの疑問も，もっともだと思います。
　
年齢や共働き，もちろん年収　その他　人によって事情は千差万別ですから。
　
表計算ソフトのＥｘｃｅｌで自分でローン支払いのシュミレーションは色々
出来るし，ローンのサイトでも数字の入力だけで出来るページもありました。
まぁモデルルームで申し出れば，営業の方が親身にやってくれますしね。
　
このローンの件に関してだけ言えば，情報を集めるというよりも　ご自分の
支払いプランをジックリ自分で検討するしかないと思いますよ。
　
僕の場合はＥｘｃｅｌで計算し，やはりあまりにローン部分がバカバカしく
頭金を積み上げて借り入れは１０００万円台にしました。
けど，支払い年数を（支払い能力ギリギリの）極限まで短くしようとしたの
ですが，案の定　銀行の審査はパスしたのですが『支払い年数は少し伸ばす』
という条件付での通過でした。仕方がないので繰越返済で縮めるつもりです。
　
２００さんのおっしゃるように，銀行の判断もありますので念頭に置かれて
いてください。。

[202: いつか買いたいさん]

別にいいのでないの、他人のローンを聞いたくらい。

言いたくなければ書き込まなくていいし、掲示板にも参加しなくても。

強制でも何でもないので、参加したくない質問や話題には敢えて首を突っ込まなくてもいい。

いちいち反応していたら、精神が持たないよ。

[203: 契約済みさん]

こんばんわ。今日も商店街に行ってきました。
もう２０階部分か２１階部分を建設中でしたよ。
１階のテナントも早く決まって欲しいですね。
でも何が入るのでしょうね？

[204: おそ松]

たまたま東京の掲示板を見ていました。東京市部で坪３００万円とか４００万円とか言ってました。さきタワーは坪１６５万円くらいですから倍近い価格です。何でこんなに高いのか？御影のタワーも２５０万円という噂です。さきタワーはお買い得ですね。決してデベの回し者ではありませんよ！

[205: 契約済みさん]

こんばんわ、おそ松さん。
私も契約後つくづくここは坪単価が周辺と比較しても、かなり安いとは思っていました。
なんと言っても、梅田まで特急で７分のところで、タワーマンションでこんなに安いところはありませんよね。
販売会社の方が言っていましたが、ここは、もともと、市の公園跡地であったので安いと言うことでしたよ。

[206: 匿名さん]

ここは、徒歩２分とありますが、実際には、徒歩１分くらいの感覚がありませんか？

通常は徒歩○分とあれば、その数字の１．５倍はかかりますが、ここに限っては、五合橋線を渡りさえすれば、もう駅みたいな感覚はありませんか？

走れば、３０秒くらいで着きそうな気もしますね。

現地に見に行かれた方はどう思われましたか？

[207: 匿名さん]

雨が降ってても傘を出す暇があれば，着きますね（笑）
徒歩２分（１分？）の間でアマセンデパートもあるし，利便性最高ですよね。
パンフじゃ分かりにくかったけど，いま工事中の５階の壁色が１４階まで
使われるんですね。

[208: 購入検討中さん]

いろいろインターネットで検討しています。
物件のホームページを見たのですが、あと何戸くらい残っているのですか？
電話してまではなかなか聞きにくくて、ご存知の方いらっしゃいますか？

[209: 契約済みさん]

２０８さん、あと２０〜３０戸というところではないでしょうか。壁などの色目は決まっているので、選択肢は余り多くないと思います。

[210: 購入検討中さん]

そうなんですか！ありがとうございます。まだそれでも選択の余地はあるかもしれませんので、一度モデルルームも考えてみます。

[211: 申込予定さん]

さきタワーマンション…すごい素敵ですね。２年程色々なモデルルーム見学してきましたが、主人＆私の２人ともが一目惚れしちゃいました。
でも気に入った間取りの部屋が今は完売済みばかりなので、次回の販売まで楽しみに待っている所です。営業さんが話してたのでは４月頃に次回の販売があるらしいのですが、詳しい事をご存知の方がいらしゃいましたら教えてくださいm(^^)m

[212: 購入経験者さん]

２１１さん、ぜひ前向きに検討なさってくださいね。
私はすでに契約済みですが、契約後はほとんど動きもなく、新たな情報を待っている次第です。
今一番気になるのは、やはり１階テナントに何が入るかということです。
もし、モデルルームまた行かれたら、新たな情報お聞かせしていただければ大変嬉しいです。
また、他には、何か私でわかることがあれば、お教えいたしますので気軽に質問してくださいね。

[213: 契約済みさん]

住宅は一生の買い物ですから、どうしても迷ってしまいます。私もマンションには決めていたのですが、幾つかの物件を見てとても迷ってしまいました。どれも一長一短、１００点満点の物件はなかなかありません。私はできるだけ客観的に判断しようと考え、次のような星取表を作りました。僅差ではありましたが、その結果さきタワーに決めました。参考になれば幸いです。「重み」は人によって価値観が違うので、それぞれで考えてみて下さい。

　　　｜　　　　　｜　 さきタワー　 ｜　　ＪＲ尼崎　　｜　 阪神出屋敷 　｜
項目　｜　　重み　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜　評点　　得点　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
価格　｜　　３０　｜　　２　　６０　｜　　１　　３０　｜　　３　　９０　｜
駅近　｜　　２０　｜　　３　　６０　｜　　３　　６０　｜　　２　　４０　｜
環境　｜　　１０　｜　　１　　１０　｜　　２　　２０　｜　　３　　３０　｜
交通　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
間取　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
眺望　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜
老後　｜　　　８　｜　　３　　２４　｜　　２　　１６　｜　　２　　１６　｜
買物　｜　　　８　｜　　２　　１６　｜　　３　　２４　｜　　１　　　８　｜
−−−＋−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋−−−−−−−−＋
合計　｜　１００　｜　　　　２４２　｜　　　　２１４　｜　　　　２３２　｜

評点は３：良い、２：普通、１：悪い

[214: 契約済みさん]

２１３です。携帯では判読が難しいので、ＰＣでご覧ください。私は決して販売店の回し者ではありません。販売店はこんな面倒臭い発言はしませんから。

[215: 申込予定さん]

２１２さんへ
営業さんが話してたのでは、１階に入る店舗はまだ確定していないそうです。
でも有力なのは、クリニックと喫茶店だそうです。
中華屋さんが入店したいと話を持ってきてたそうですが、匂いなどの関係でお断りしたそうです。
契約済みの皆さんの仲間入りできるように、私達もこれから頑張ります！

[216: 物件比較中さん]

上の星取表うなずける部分もありますが、

「環境」においては、子育て世代としては、
この３つでは、さきタワーはむしろ一番低いと思います。

近隣を歩いてリサーチしましたが、近くに風俗店などがある環境では、
残念ながら、選択肢にいれることが出来ませんでした。

こうした環境は将来も変わる可能性が低いので、
この点がやはり価格に反映されているのだと思います。

利便性などは、ＪＲ尼とほぼ同等で魅力的ですが。

[217: 物件比較中さん]

２１６です。

上記、変な文章の書き込みになってしまいましたが、

環境の配点が、「１０」というのは低すぎるのでは・・ということを言いたかったので。

個人的には、「環境」の重みは「価格」以上（環境が悪ければ買わない！）ので、

「環境」の配点は、「５０〜１００」でもいいくらいです。

（いずれにせよ、個人的な価値観で、上記表はいくらでもかわるということ）

[218: 入居予定さん]

でも本当にがっかりしました。当初はレンタルビデオ店が入ると聞いていただけに。
残念でたまりません。
入居までいろいろと思いを巡らせていましたが、クリニックなどではショックですね。
何とかなりませんかね。

[219: 近所をよく知る人]

私もがっかりしました。
レンタルビデオ派なんで楽しみにしていた一人ですよ。
他の方々はどんな店舗が入って欲しいですか？

[220: 契約済みさん]

レスした所でどうなるわけでもないですが
やはりレンタルビデオに１票ですね。

[221: 購入検討中さん]

クリニックとは・・・具体的には何のクリニックなんでしょう？歯医者ならまだしも。

内科とか病院系がはいると物件の資産価値的にも大きくマイナスになると読んだことがあります。

やはり気持ちよくはないですよね。後、飲食系も火災リスクでマイナス！

ビデオショップやコンビニも遅くまで若者が出入り・たむろするので、個人的には嫌かな。

色々考えると、テナント部分なんてない方が良いような気がしてきました。

[222: 契約済みさん]

うーん、私もレンタルビデオ店に投票します。
クリニックは近くにいくらでもありますし、カフェもわざわざ行く気がしないし、もう少し、住民の意見を取り入れたらどうでしょうか？
確かに尼崎にビデオ店がないのが不思議ですね。
出屋敷にツタヤがあるくらいでしょうね。
まあ、ビデオ店は郊外なら深夜に変な車に乗った人がよく行きますが、この周辺はしょっちゅうおまわりさんが立っているのをみかけますし、大丈夫だとは思いますが。
デベの方、アンケートなど取られたらいかがでしょうか？

[223: 契約済みさん]

ええー！クリニックはいらないよ。　そこらへんたくさんあるでしょう。
私もレンタルビデオに１票です。契約者からアンケート取るとかして欲しいですよね　オリックスさんも。投票したら絶対にクリニックではないと思うのですが。それともオリックスの関係者が職権乱用で・・・・無いとは思いますが、疑ってしまいます。

[224: 契約済みさん]

駅南の新しくできるマンションもほとんどの診療科が入るし、クリニックは
いらないですよね。飲食店もやはり不衛生さが増す気がするので反対です。

私もビデオショップがいいですね。最初そう聞いていたのにどうして
なくなったんでしょう？お店側も周りにビデオ店ないので競争がないし
乗り気だと聞いてたんですが。

あとは、コンシェルジュで頼めるみたいですが、クリーニング店とか
あれば自分なりの使い分けできて良いかな。。。なんて思います。

[225: 匿名さん]

この物件周辺って、赤、青鉛筆を耳につけた酒臭いおやじや目の下に変なクマができたややこしそうなお兄さんが徘徊するところでしょう。レンタルビデオで思い出しましたが、『下妻物語』って邦画しってます？全国的に阪神尼は超有名ですよ。雨上がりの宮迫演じる尼出身のチンピラオヤジのイメージが強くて・・・ここに住まれるなら是非一度鑑賞されてはいかがでしょうか。

[226: 匿名さん]

>２２５
余計なお世話をどうも。　知った風なレスして，わざわざ荒らし希望ですか？
逆におたくが，よく現地に行かれて今のこの物件周辺を見られることをお勧めします。
　
・・・いえ別に勧めはしません。　イメージだけで無責任なレスする人はいりませんのでね。