吉祥寺御殿山HOUSE【契約者・住人】専用スレッドPart２

[契約済みさん]

さあいよいよです！
皆様、まもなく引っ越しですね！
新しいマンションライフをより良いものにするため様々な情報交換、交流をしましょう！
またマンション組合や理事会での情報など積極的な交流もしましょう。
※尚、本スレッドは住人限定ですので外部のかたのカキコミは堅く禁止します。
よろしくお願いします。


所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
　　　総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
売主：住友商事 、野村不動産
施工会社：前田建設工業

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268008/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248503/

【物件情報を追加しました　2013.3.29　管理担当】

[61: 匿名さん]

私も電車から見ていますが、ちょっと建物が線路から近すぎやしませんか？予想以上です。

[62: 入居予定さん]

最近の傾向は、前の発言にそうですよねと同意しておいて、前の人が言っていないネガティブなことを言うというものですね。全部同じ人だとおもいます。

[63: 入居予定さん]

建物内での電車の音がどれ程の物かも、住んでみないと分からないのが若干ドキドキです。東側のベランダも、電車内からよく見えてしまいますね（笑）

何れにせよ半年待った契約や内覧会や引渡しがいよいよ近づいてきて、楽しみですね！

[64: 匿名]

きれいに仕上がってきましたね
楽しみです

[65: 匿名]

低層で変に目立たなくて、周囲と高さが調和しているのがいいですね

中央線からも、探さないと戸館街調和しています　満足ですね

[67: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 匿名]

私は、マンションの事より、渋滞の激しさに驚きました
八丁通りを出てから丸井前まで２０分かかりましたよ　汗

徒歩＆電車が一番暮らしやすいかもしれませんね

[69: 匿名さん]

この辺りでは車はダメよ
渋滞酷いから・・・
時間で曲がれない所もあるしね

[71: 匿名さん]

駐車場の配置が線路の鉄粉もろ被りですから、もともと車所有を想定していないのかもしれませんね。高級車であれば、別に駐車場借りるでしょうし。

[72: 匿名さん]

ここの住民で高級車は無いでしょ
高級車を乗る方はここは買わないよ

[73: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですね〜。
車窓からの様子を見るにつけ、いよいよだなぁとワクワクします！

[74: 匿名]

駅から徒歩圏内なので、車を持たなくて済むのがメリットですね

[75: 内覧前さん]

５月５日朝から玄関工事していました。職人の方ご苦労様です。植樹多く、緑豊かでとても良い感じです。いよいよ来週内覧会です。駐車場が抽選に外れましたので、車どうしようか迷っています。取り合えず、井の頭通り沿いの駐車場探してみます。どなたか、駐車場キャンセル予定している方いませんか。

[76: 匿名]

キャンセルしないけどしばらく予定なし

有料で貸しましょうか？？

[77: 匿名さん]

駐車場、そこそこ良い車なら外部の線路から離れた駐車場のほうが良いと思いますよ。足代わりで塗装が傷むことも気にせずなら別ですが。

[78: 内覧会前]

高架下の駐車場なら心配ないですね！！

[79: 匿名さん]

67さん
やっぱり、ここのタイル面はガタガタですよね。
外観の仕上げはもう少し頑張って欲しかったですね。

[80: 内覧前さん]

この掲示板で話題になっていたのでこの前行ったときに見てみたのですが、どこがガタガタかよく分かりませんでした。どの辺りをみたらわかりやすいですか？もうすぐ内覧会なので指摘すべき事は今のうちに指摘しておかないと。

[81: 内覧前さん]

no.80さんへ
NO.67です。
先日タイルを確認したときは、晴れた日の11時ごろです。
隣の清水建設が施工するマンションの東側の道路からタイルを確認しました。

外壁タイルは共用部ですので、内覧会で指摘できないと認識しておりましたが、
詳しい人がおられましたら、教えてください。

また、外壁の施工性を考えると内装も心配です。
内覧会にプロを呼ぼうかとも考えております。
ちなみにさくら事務所のようなプロに同行してもらう人はおられますか。
4万円でお願いできるようです。

会社の先輩でお願いした人がおり、話を聞いたところ、
4万円の価値があったとのことです。
一方、内覧会にときに気付かなくても後できちんと対応してくるという人もいます。
みなさんのご意見をお聞かせください。

[83: 匿名さん]

81さん
基本的に２年以内はどんな不具合も無償補修の対象ですので、２年以内であれば後でもきちんと対応してくると思いますよ。
ただし、傷については内覧会で指摘しておかないと後では駄目だと思います。

[84: 匿名さん]

私もガタガタわからなかった。じゃあ私も内覧会行く必要ないですね(笑)

[85: 匿名さん]

80さんへ
朝日が当たった時に北側からも良く確認できますよ。

[86: 内覧前さん]

no.83さんへ
NO.81です。
外壁の見た目のガタガタも不具合と主張できるということでしょうか。
はじめの自宅購入で、内覧会にときにどこまで不具合をみつけられて、
どこまで主張できるか心配です。

外壁のガタガタですが、日の当たり方で見え方が全然、異なります。
私も前に見たときは全然気になりませんで、嫌がらせの投稿だと
無視していたのですが。。。

あまりネガティブなことを書くと資産価値が落ちるので、
引き渡し前には自分が書いた投稿は削除したいと思います。

[87: 匿名さん]

86さん
外壁（タイル）の見た目のガタガタの件はデベの基準を確認して、その基準に収まっているかを確認してもらうしかないのでは？

[88: 内覧]

82さんは買えなかった人なんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

81さんへ
以前、私も内覧会にプロの同行をお願いしました。大きな問題では無かったですが素人では気が付かないような不具合を何点か指摘してくれました。多分これらは後になっても自分では気付かなかったと思います。
その時は、何よりもそこまでチェックしていただいた方にそれ以外は全く問題がありませんと太鼓判を押していただいて安心しました。

[90: 匿名]

細かいこと気にしすぎでは？

[91: 匿名さん]

細かいことを、気にするのが内覧会。

[92: 匿名さん]

私もプロの内覧業者にお願いするつもりです。正直、施工会社には若干不安があるので、そこをプロの目でチェックできると思えば安いものです。

[93: 内覧前さん]

>92さん
いつものネガさんですか？
ドサクサに紛れて施工会社に不安とか、話の流れに根拠の無い中傷を紛れ込ませています。いつもの手口です。
内覧会は仕上がりをチェックする場ですが、相手が信用出来ないからチェックするのではなく、現場で作るものにはどうしてもある程度の不具合が出るからです。

[94: 内覧前さん]

NO.81です。
外壁の見た目のガタガタも不具合と主張できるかどうか、
住宅購入者の先輩に聞いたところ、分譲の場合、共用部も主張できるということでした。

気になった方は、自分の部屋の前以外の壁もご指摘して見てください。
やはり、外壁は帰宅する度に見えるものなので、気持ちよく帰宅したいですよね。

[95: 内覧前さん]

引越しの日取りも決まり、ホッとしているところです。
しかし、引越しで混み合うなか、個別で購入する家具や大型電化製品の搬入が心配です。
オプションで買った分は高かっただけに、搬入に気を使わないので報われました。

[96: 匿名]

そうですよね
この辺が集合住宅で気を使う所ですよね

うちもいろいろ心配あり、楽しみありです

[97: 内覧前]

お互い譲り合いの精神でいきたいですね！！

[98: 内覧前さん]

そうですね！
これから長いお付き合いになるご近所さま同士ですから！

[99: 匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山のスレで明らかにこちらからの荒しと思われるコメントが見受けられます
いずれ子供の付き合いなど隣同士になるわけですから仲良くしたいものです

[100: 内覧前さん]

と、いうか、こちらにも来ている荒らしの人が向こうにも書き込んでいるのでは？

[101: 入居前さん]

昨日内覧会行ってきました。仕上げもよく満足しています。ただ、西側の庭が一般の方が自由に行き来できるとのことで、
securityに少し不安があります。ホールは広々としており、ゲストルームにはバス、トイレもあり素敵ですよ。入居まで、内覧会に行かれた方の意見交換しましょう。

[102: 入居前さん]

内覧会いってきました！天気もよく、外観はほぼ想像通りで素敵だと思いました。部屋に向かう通路やエレベーターが殺風景でしたが、まあこんなもの？住戸内には大きな瑕疵もなく、電車の音はほとんどせず、安心しました。皆様はどうでしたか？

[103: 内覧前さん]

僕は、今週金曜日に内覧会に行きます。
今からワクワクしています！

[104: 契約済みさん]

昨日、私も内覧会に行ってきました。

鉄道の音は全く気になりませんでした。
南東向きの棟の１Ｆですが、午後は部屋が暗くなるかと心配しましたが、
思ったより明るく、また廊下側のドライエリアも明るく、
地上より下であることを感じさせない構造でほっとしております。

[105: 入居前さん]

私も先日内覧会へ行って参りました。
全体的に大変満足しております。
他の皆さんも仰る通り、窓が厚い為か気になっていた列車の音は室内では全く気になりませんでした。
但し、共用の廊下が、溝が廊下の中央を走っており足を掛けてしまい易く、また一部踏みしめた際の音が板貼りのようなバコバコ感があったのが気になりました。

あとは、エントランス階段を降りたライブラリスペースの書籍が、インテリアとしての意味合いしか無いような洋書ばかりであったのが残念でした(これは個人的な好みの問題かとは思います)。

入居までまだ一ヶ月以上もあるのがもどかしくも思いますが、新居での生活が待ち遠しいです！

[106: 内覧前さん]

私も溝は気になりました。
カバーがほしいですね。
日建設計ハウジングの方がこれを読まれたら、
是非ともカバーを追加するように設計の変更をお願いします。
もし、子供が転んで怪我した場合、
これを予測できる設計をそのままにしたということで
訴えられることもあるそうです。

[108: 入居前さん]

あの溝については、最初に見たとき私もすごく気になりました。
ついてくれた前田建設の方に指摘したところ、気になるのであれば入居後管理組合で修正してくださいといわれてしまいました。建設会社としては、設計どおり作っただけということでしょうか。
その後、子供がその溝に足をとられて転倒（靴がはまって抜けなくなりなりそのまま転倒）し、私自身もサブエントランスから入ってきて少し歩いたところで躓いて転倒しそうになりました。
そのとき案内してくれた女性に指摘し直せないのか抗議したところ、すでに数多くのクレームを受けており、上司にその旨は伝えるとのことでした。
どこまで対応してくれるのかはわかりませんが、安全に関わる欠陥なので、別途野村不動産に問い合わせを要望を出そうと思っています。

当日は、パンフレットに顔写真が載っていたマンションの設計者も来ていたのを見かけましたし、さすがに耳に入っていて対応してくれるのではないかと期待していますが・・・

そのほか、気になったのは、私は１Fなのですが、テラスの周囲の排水溝がかなり深かったのが違和感を感じたのと、溝と排水枡の接続部分に網がなく、グレープフルーツでもそのまま入りそうなぐらいの大穴が開いていたことです。これも指摘しましたが、設計図どおりで、直したければ居住者がご自分でどうぞとのことでした。

[109: 入居前さん]

あと、残念だったのはサブエントランスから高架下をくぐって向こうに抜ける経路の扉がセキュリティーのないもので、開けっ放しか閉じっぱなししかできないものであった点と、テラスの物置が図面で見るより著しく狭かったところでしょうか。（奥行き80センチぐらいはあると思ったのが、58センチしかなかった）。
でも、それ以外の部分はとても満足度高いです。

[110: 入居前さん]

インターネットの申し込みをどこにするかが決められません。
auは強気で、NTTは控えめな営業さんでした。