吉祥寺御殿山HOUSE【契約者・住人】専用スレッドPart２

[契約済みさん]

さあいよいよです！
皆様、まもなく引っ越しですね！
新しいマンションライフをより良いものにするため様々な情報交換、交流をしましょう！
またマンション組合や理事会での情報など積極的な交流もしましょう。
※尚、本スレッドは住人限定ですので外部のかたのカキコミは堅く禁止します。
よろしくお願いします。


所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
　　　中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
　　　総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
売主：住友商事 、野村不動産
施工会社：前田建設工業

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268008/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248503/

【物件情報を追加しました　2013.3.29　管理担当】

[164: by匿名さん]

相手の意見は率直に受ければ。学校に見える人もいれば、そう見えない人もいる。問題は中身でしょ。内覧よくチェックしましょうね。

[165: 匿名さん]

普通は駅から10分も歩けば閑静な住宅街になりますが、こちらは10分歩いても線路沿いを歩くので線路のそばのままです。
ただ、私は立地のよさに惹かれて購入しました。
他の人が何と言っても買ってよかったです。

[166: 契約済みさん]

線路の音なんて、すぐに慣れますよ。深夜寝ているときに走っているわけではないですから。24時間うるさい幹線道路沿いに比べたら100倍マシです。

[167: 匿名さん]

ただJRは１時過ぎまで電車走るからね・・・
その後　線路工事なども・・・
早く慣れるといいね

[168: 匿名]

ん？　終電後もいつも保線車両がはしっていますよ。

25：00~3：00によくおこなわれます。
砂利の撹拌の日などは昼より音が大きいですよ。

深夜の騒音は確かにありますが、小さい頃、眠たいのを我慢して特別車両を見学したりしていましたよ
（深夜ですが子供に人気ですよ）

砂利の撹拌、架線の架け替え、線路交換、電気系統の更新、清掃車両など深夜の作業もなかなか興味深いです。

[169: 入居前さん]

線路寄りの棟ですが、内覧会で確認したところ窓を開けていてもガタゴト音はなく、サーっと言う軽い音がするだけで気にならず、窓を閉めたら聞こえませんでした。もちろん、振動1もなし。今住んでいる所の100m以上離れた幹線道路の方が遥かにうるさいです。継ぎ目もポイントも無い直線部分ですし、予想はしていましたがそれよりも静かで安心しています。

[170: 契約済みさん]

砂利の撹拌なんて本当にあるんですか？？昼間しか現地に行っていないので知りませんでした。閑静な住宅街を通過する路線なのですから、そのような作業は禁止して頂きたいですね。

[171: 匿名さん]

>170さん
あなたの考え方はおかしいです。

[172: 住民でない人さん]

吉祥寺は何か買いたいようなデザインのマンションが少ないし、
都心に比べるとちょっと古いタイプの邸宅街なイメージがあって
ここも同じだろうと考えて申し込まなかったんですが、先日前を通ったら
あまりに素敵なマンションでびっくりしました。
購入された方羨ましいです。

[173: 匿名]

深夜に時々これが来ます↓
http://www.nkh-cjrg.co.jp/business/movie.html

保線や補修があってこそ昼の電車が走れます。線路沿いの件は過去に散々言われていたはずです。

戦前、住民の反対運動がおこり、青梅街道沿いに線路を引けなかった。
畑の中ど真ん中走っていた中央線。いまでも、街並みと線路は斜めに交差していますよね。
また、吉祥寺に特快を停めないよう住民の反対運動もありました。だから三鷹に特快が止まります。


その後、人口が増え今に至ってます。

[174: 契約済みさん]

そんな深夜作業が行われているんですね。知らなかったです。終電から始発までは静かだと勘違いしていました。
でも、作業禁止は論外の主張ですな。まあ、禁止云々はともかく、申し入れをすれば、作業頻度を減らすことは交渉の余地があるかもしれませんね。

[175: 匿名]

申し入れなんて、東京～高尾まで多くの後から越してきた住民が毎年やっていますよ。
始発終電時間が遅くなり、回数を極力減らして今に至ってます。
保線の方が住んでいた団地の跡地が御殿山Houseなんですよ～

それよりも、作業は見ているとおもしろいですし。子どもは喜びますよ～そんな毎日ではありませんし
安全のために深夜がばってくださる方々に感謝しましょ

[176: 匿名]

このマンションション建設に当たり、周辺住民に騒音等迷惑をかけたことも心に留め置きましょ

[177: 匿名さん]

>173
迫力のある突き刺しに、何度もワロタ。

[178: 匿名さん]

吉祥寺は都心から遠くて通学・通勤が都心より不便だとか、週末の遊びもやはり遠くなって疲れるとか、何より駅から混みこみした道を10分も歩くのはアウトだとかなんとか言う人がいますが、なんといってもここは吉祥寺ですよ。
住み心地1位の吉祥寺、吉祥寺に住んでいるというだけで、私は言葉では言い表せない喜びを感じます。
たぶん購入されてない人にはわからないものでしょうね。
一度入居したら、この素晴らしい立地を愛し、何歳になろうが一生この徒歩10分に住み続けるつもりです。

[180: 入居前さん]

いよいよ入居ですが、皆さんの所に、セントラル警備保障より書類が送られて来ませんでしたか。返信してよろしいのでしょうか。

[181: 入居前さん]

>180さん
新居の電話番号が決まってから出そうと思っています。

[182: 入居前さん]

１F入居予定ですが、集中豪雨の時などテラスの貯留槽だけで大丈夫なのかと安全面が心配になりました。
確認したところ排水ポンプも自家発電でないとのことなので、停電や貯留槽が詰まったりの万一の時には簡単に浸水しそうな・・・貯留槽の掃除などは管理会社がしてくれるのでしょうか？

[183: 契約済みさん]

吉祥寺の魅力に関して書かれた本が出版されましたので、ご紹介いたします。

吉祥寺が『いま一番住みたい街』になった理由(斉藤徹）

入居がますます待ち遠しくなりました。

[184: 契約済みさん]

引越業者は決めれましたか。
幹事会社のサカイ以外に見積もりを依頼したところ、
引越車両の高さ制限（2.7m以下）があるということで、
ヤマトと日通から断られてしまいました。
他にアートとアリさんしか対応できないとのことです。

前の引っ越しでサカイでお願いしたところ、
あまり印象がよくなく、他の業者に依頼したいと考えております。
サカイ以外にお願いしている方がおられましたら、
情報提供をお願いいたします。

[185: 匿名さん]

引越し車両の高さ制限は車寄せの交通整理の為に便利程度の話で、絶対ではないですよ。高さ制限守るには1.5トン車が必要ですが、持ってる会社が少ないです。サカイは近くの営業所で積み替えてピストン輸送する計画で、幹事で多数手がけるのでできますが、他社には難しいみたいです。
道路事情で大きいトラックはやや厳しいですが、2トンロング車は庇の下に入るのにこだわらなければ問題ないようで、どこの会社でもだいたい持っているみたいです。
幹事会社のサカイに問い合わせたらその辺詳しく教えてくれます。でも、サカイ、安いですよ。

[186: 契約済みさん]

NO.185さんへ
情報提供ありがとうございました。
絶対ではないとのことで、安心しました。

確かにサカイは安く、不用品の処分は破格の値段でしたが、近くで引越していたサカイの作業員を見て、どうもチャラチャラしており、不安の方が大きく、少し割高でも評判のより日通にしようかと考えております。

[187: 匿名さん]

サカイは幹事会社として、問い合わせに答える義務もあるので、日通の担当者から、サカイの担当者に直接連絡を取ってもらうのが確実だと思います。
あと、部屋によってはサブエントランスが近いですが、そこを使うにはサカイとの事前調整が必要です。

[188: 引越前さん]

>No.182さん

私も1F入居です。
テラスは自己管理でしょう。
(防災上は誰でも通れる共用エリアですが、
日常的には個人の占有で、
他人に入ってもらっても困るかと思います)

どぶさらいの方法とか、ゴミの捨て方を聞きましたが、
あまりはっきりした答えは得られませんでした。
管理会社は関与しないでしょうから、
上から降ってきそうな落ち葉とか、
自然にたまる泥などは、定期的にお掃除するしかないかと思います。

なお私も浸水被害がとても心配でしたので、
床上何cmとか、細かいこと言わずに保証してくれる火災保険に
こだわって選んだつもりです。
(ちなみに都民共済は安いですが…
保証の範囲が限定されるかもしれないので検討にとどめました)

[189: 匿名]

自分の庭は自分で手入れしましょ　他人が勝手に入っていじることなんてないですよ

[190: 入居予定さん]

車について、なにか線路からの鉄粉対策を考えている方いらっしゃいますか？コーティング、トラップ粘土、溶解剤など色々ありますが、どれが効果的でしょうか。今は、硬度が高いらしいガラス系のコーティングが第一候補です。

[193: 契約済みさん]

>190
いくら良いコーティングをしても、鉄粉が付着して錆が発生すると塗装膜の内部に侵食していくので、鉄粉には役に立ちません。
ケミカルや粘土を、まめに使い付着した鉄粉が錆びないうちに対処するのが一番です。

[195: 入居前さん]

鉄粉なんかどうでも良いですが、内覧会で感じましたが、線路下の駐車場は外部からの出入りが自由でいたずらをされないか心配です。以前よくエンブレムを取られた事ありました。線路下の駐車場は監視カメラあるのでしょうか？

[196: 契約済みさん]

NO.187さんへ
部屋によってはサブエントランスが事前調整の上で使用できるとのことですが、
この場合、車両高さ制限は無視できるということでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[197: 匿名さん]

もしも次またマンションを買うことになったら、私は迷うことなくマンション名に「吉祥寺」がついてることが第一条件です。
たとえ都心から遠くても、駅から遠くても、線路の側であっても、吉祥寺に住むことで自己満足を満たし、更には他人に「吉祥寺に住んでいます」と言えるからです。
これはエルメスやグッチを着飾って街を歩くのと同じで、とても心地がよいことですね。
その心地よさのためなら徒歩10分だろうが、電車を長く乗ろうが、窓開けると電車がうるさかろうが、どんな苦労でも惜しみません。

もちろん他にも都心に近くて駅からも近くて、ここより静かで、ここより値段も安い物件はいっぱいありますが、それらの物件名には「吉祥寺」がついていません。
住みたい街ナンバー１、吉祥寺、私は吉祥寺に住んでいます。
最高ー

[198: 入居前さん]

私はこのマンションが「御殿山ハウス」だったらよかったのに、と思っています。
だけど「御殿山ハウス」はすでに他にあるみたいで残念です。
「吉祥寺御殿山HOUSE」・・・なんだかエラそうですね。

他人やご近所から羨ましがられるようなところには住みたくないです。
人の嫉妬心は怖いから。
さげすまれ、かわいそうと思われた方がいい。
自分自身が幸せならば。

[199: 匿名さん]

>196さん
庇の高さは関係なくなりますが、シャッターゲートの高さや、車を置くスペースなど別の制約もあると思うのでサカイに確認した方がいいです。サカイは正面玄関と同じく小型でやるつもりみたいです。
サカイと調整が必要なのはスペースの問題のほか、あそこには高架下にあるJRの設備の入り口があって、使うのにJRの事前承認が必要で、その調整をサカイがやっているからです。

[200: 入居前さん]

マンション名はどうでもよいのでスルーしますが、193さんの書いている鉄粉除去粘土は慎重に使用しないと除去した鉄粉で大量に深い傷が入ってしまう可能性があります。使用方法が意外とシビアなので注意が必要です。

[201: 入居予定さん]

こういう、後は入居を待つのみのマンション掲示板に、
ネチネチと建設的でもない、人を嫌な気持ちにさせるだけのようなことを書き続ける方々って何なのでしょうね。
ただ残念な方なのか、転売の気持ちを醸成させようとする業者の方なのか。
すみません、こういうのはスルーするに限りますのに、余りに人の心が恐ろしくって、哀しくって。

いよいよせまる入居に向けて、建設的な情報交換が出来たらと思います！(外野の方をシャットアウトできる場があれば一番なのですが…)

[203: 匿名さん]

１９７
キモイ　キモ過ぎる・・・
今後ニュースに出ない事を祈る

[204: 匿名さん]

203
ニュースって？

[205: 入居予定さん]

201は車無いのか。駐車場での鉄粉対策をどうするかは、十分に建設的な話だと思うが。
実際、自分も参考にしたい。

[206: 入居予定さん]

再内覧会が始まると思うのですが、既に受けられた方はおられますか。私は、金曜日のよていですが、共用部の不具合の対応等についてお聞きしたいと思います。

[207: 匿名]

鉄粉なんて本当に飛ぶのですか？？無いと思いますよ。

それよりも、ガタガタの道路の方が心配です。確かにスピードは出ませんが、車にも人にも悪いですよね。

[208: 匿名さん]

鉄粉ネタが誰からも相手にされないから、今度は道路ネタか。
下手すぎるネガにはスルーあるのみ

[209: 入居予定さん]

>207
「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか？」
というスレッドあるから読んだら？

[210: 匿名さん]

>209さん
こういうスレだと、被害のある人ばかり集まるので参考にならないとおもってましたが、そんなスレでも線路際でも被害ないと言う人が多いみたいですね。御殿山ハウスは車輪がこすれる音すらしない場所なので鉄粉被害の可能性無しと言うことがよく分かりました。ありがとう。

[212: 匿名]

確かに駐車場は誰でも入り放題ですよね　心配です