ライオンズ都通ってどうですか？

[購入検討中さん]

阪神西灘駅徒歩１分に建設中のライオンズ都通ですが、全体的に専有面積が広く駅から近くていいなあと思うのですが、とても値段が高いように感じます。約７６平方ｍで３７００万円、86平方ｍで４４００万円くらいだそうです。どう思われますか？

所在地：兵庫県神戸市 灘区都通5丁目3番1他（地番）
交通：阪神本線「西灘」駅から徒歩1分

[2: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきましたが、設備は食洗機が標準装備で収納がたくさんあったり、広めの造りになっていてゆったりしていていいなとは思いましたが、やはり価格が高めな気がします。

[3: 物件比較中さん]

家でケーブルテレビを見てたら、こちらのマンションが登場していました。

物件の近くに住んでいるので現地に行きましたら、ほとんど出来上がっていました。まだ残っているのでしょうか？

いろいろ検討中ですが、阪急六甲あたりは良いんですが予算よりは高いです。西灘なので安ければ検討できるのですが

どうなんでしょう

[4: 物件比較中さん]

まだ残っていますよ
表向き先月まではすべてのルームプラン申し込み可能ではなかったようです（今月からいくつか増えてますね）。

阪神沿線ではこことか大石のパークスクエアもまだ残っていますね。

阪急六甲といえばかなり急坂を登りますがグレースビューはかなり坪単価安いです。

灘区ではないですが岩屋/灘（or春日野道）の方のグランスイートも坪単価安くてまだ買えます。

[5: 賃貸住まいさん。。。]

駅近だし、周辺にマンション建ってないし、ライオンズだからいいと思う。ライオンズのマンションは、阪神大震災の時、一件も倒れなかったって言うし。でも、買い物施設が微妙に遠いのと、駅近の割に人の気配があまりないのがひっかかる。オール電化ってのは魅力的！

[6: 購入検討中さん]

やはりライオンズは信頼できますかね。
皆さんの感想をお聞かせ下さい。

また、このマンションだと西灘小学校と原田中学校のようですが、評判はどうなのでしょうか。

駅近はとっても魅力的で、オール電化もいいですね。
車のアクセスも阪神高速の摩耶出口が近いし、反面、排ガスとか多いのでしょうかね。

[7: 近所をよく知る人]

広告がイマイチかも。

[8: 購入検討中]

駅近で３駅も使えて便利だなと思って検討しているのですが、阪神の普通しか止まらない駅は駅近でも魅力がないとか国道や高速が近く、洗濯物が外に干せないということを言われるのですが、いかがですか？
この近辺にお住まいの方いらっしゃれば教えていただけませんか？

[9: 社宅住まいさん]

棟内モデルルームが出来た様ですね。何方か行かれました？
棟内モデルルームが出来るというのは、売れ残っているという事なのでしょうかね。
人気ないのかな？

[10: 契約済みさん]

お、あがってる・・・。

来週には契約者の内覧会ですからね。棟内MRが始まってもおかしくない時期です。
内覧会のスケジュールを見る限りほどほどに空きあるっぽいですね。
ただ近頃は竣工時点で成約率60-70%くらいが現実らしいので、「棟内MR＝売れてない」というわけでなく「それがいまどきの普通」って感じなんじゃないですかね。
六アイのブリリアは竣工時点80%近くあってかなり優秀とは聞きましたが。

ブルーメールに買い物行くときたまに建物の周りを車で回っていきますが、黒いライオンちゃんがエントランス横に寝そべってました。
先週までは無かったので今週設置されたのでしょう。
なんかちょっと笑っちゃいました。

[11: 社宅住まいさん]

No.10の契約済さん、良かったら教えてもらえませんか？
契約された決め手は何ですか？
気に入ってられるところ、ちょっと不満なところがあれば教えていただけると参考なります。
よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

＞１０　ただ近頃は竣工時点で成約率60-70%くらいが現実らしいので、「棟内MR＝売れてない」と＞いうわけでなく「それがいまどきの普通」って感じなんじゃないですかね。

そんなことないって！
魅力ないところは売れてないし、魅力あるところは竣工前にすでに完売している！

[13: 匿名はん]

私も 契約済みの者です。
名称が 都通だけに 住めば都なんじゃないんですかね〜
売れてる売れてないってピリピリしなくてもイイと思うんですけど…
それより内覧会の方が気になります。
業者に頼まれる方はいらっしゃいますか？

[14: 10]

>11さん
気に入ってるところ
1.大京の広告にもあるとおり立地と周辺環境（駅1分、4面道路、駅近だが繁華街なし）
内装や間取りは気に入らなくなったらガツンといじれば良いですが、周辺環境は自力ではどうにもできないので
まだ30年くらいはきっと働くので育児/生活環境よりも大人の都合を優先しました
2.規模
大規模系は欲しくも無い設備があったり人付き合いも大変そう、小規模すぎると管理修繕費負担のパフォーマンスが悪そう
100弱のここは自分にはほどよく感じた（かなり主観）
3.客層
プラン設定や大京の売り方によるんでしょうが、「この人たちと30年も近所づきあいするのムリ！」みたいな方々はいらっしゃらなかったので（100%主観）

不満なところ
1.機械式駐車場、しかも100%じゃない、通りや駅から丸見えで見た目もよろしくない
2.１基しかないエレベーター
3.40周年記念ご成約フェア・・・うらやますぃ（笑）
「もれなく」ですからねぇAQUOS＆ななめドラム洗濯乾燥機超ホスィ
4.エントランスのライオンの位置低すぎ（笑）
絶対子供が乗って遊ぶって

どこに重きを置くかで魅力は違いますよね
我が家は「駅近」が最大要件でした
で、御影のタワーも少し考えたんですが、入居開始時期とかそもそも「高層」に魅力感じなかったのでやめました

>12さん
そうですね「普通は棟内MR」というふうにとれる表現は誤解を招きますね、ごめんなさい
「最近の多くの物件は竣工後も棟内MRを持ちますが、竣工時完売物件もある」と訂正させていただきます
まぁここの棟内MRのように竣工1ヶ月以上前からOPENというのはあまり聞いたことがないですが
ちなみに今年竣工/竣工予定の近隣物件で竣工時完売物件ってご存知なのですか？
グレイスビューがほぼ確定、グランスイート（春日野道）が健闘くらいしか思いつきません

>13さん
我が家は自力です
知り合いにチェックポイント等のアドバイスはもらいましたが

[15: 社宅住まいさん]

No14さん
ご丁寧なお返事、ありがとうございます。
そうですね。
やっぱり他人の評価や人気があるないよりも自分が気に入るかが一番ですよね。
色々なところを見ていると、セールスの人に「将来売る事を考えたら・・・」という事を言われて、人気が気になりましたが、投資では無く、自分が住むんだから自分が気に入らないとね。
少し目が覚めた気がします。
ありがとうございました。

[16: 匿名はん]

13です。
>14さん お返事有難うございます。
貴重な意見参考になりました。
これから 入居に向けて忙しくなりますがお互いに頑張りましょう！

[17: 購入検討中さん]

もう入居が始まっているようですね。
この辺りの土地勘があまりないので、色々教えて頂けると嬉しいです。
日々の買い物はどうされてますか？
朝のエレベーターの混み具合、阪神電車からの夜の人通り等、
ご入居されてから気付いた事があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[18: 入居済みの者です]

>17さんへ
住みだしてわかった事ですが、電車の音がかなり気になります。
あと、駐車場が混み合います。
学校は近くで良いのですが、日常のチョットした事が不便なような気がしますね(笑)

[19: 物件比較中さん]

他と比較してですが、確かに平米数は大きいですが部屋のつくりがいまいちでした。　　　　　　　気になったのが、部屋一つ一つの角に柱が出っ張り出てきて家具を置けばかなり
狭くなります。耐震には強いんでしょうけど・・・。
一見高級そうに見えて中の設備（トイレやお風呂）かなり安っぽいです。て言うか安いです。
買い物するところは、はっきり言ってないです。スーパーのある方向に行こうにも、
大きい道路に面しているためかなりわずらわしいかも。
近くのゴミステーションかなりマナーが悪くゴミ山になってました。
駅近なのでかなりいいです。それだけは言えました。

[20: 契約済みさん]

値段が高くて迷ったけど、ここなら周囲環境があまりかわることがないだろうと思って購入を決めました。
駅前なのに住宅地域、公園前というのも魅力でした。
買い物は確かに不便かもしれませんが、毎日三宮に出勤するのであまり気になりませんでした。まとめ買いして、無用な買い物を防ぐことになっていいんじゃないかと前向きに考えています。
学区がやや荒れているということですが、あまり気になりません。
そんなこと、昔から順番にどこも言われることですし。

[21: 購入検討中さん]

＞１８さんへ
電車の音はやはり住み始めると気になるのでしょうか。
先日、ＭＲに足を運んだのですが、窓を開けていると確かに音は聞こえましたが、閉めているとそれほど気にならないのかなぁという感じでしたが・・・。
買い物施設も、地図上では近くにないようですが、週末にまとめてＨＡＴの関スーなどに車で行けばそれほど苦にはならないのではと個人的には考えています。
＞１９さんへ
近くのごみステーションのマナーが悪いのは、ちょっとしたことですが、気になりますね。
今度周辺をまわってみようと思います。