Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[901: 周辺住民さん]

テナントを問題議題にしても解決はかなり難しいでしょうね。
テナントをある程度広々と区分けしていればまだ、使い道がありお店も入っていたと思いますが細々と区切りしたのが失敗の元だったと思います。それに今回の金融危機が重なってますからかなりつらいですね。
今年は今入ってる店舗が撤退することがあっても増える事はないのではないでしょうか？

自分としてはスーパーマーケットがあればよかったんですが・・・。

[902: 周辺住民さん]

７割も住宅棟即入居しまっか？書き込みはあてになりまへん、４割り程度入れば上出来でしゃろ！テナントは書き込みの通り現状入っている店舗の撤退こそあれ新規はないんとちがいまっか。

[903: ご近所さん]

入居さえしなければ売り貸しできる選択肢も残せますからね。
あせらず入居の具合や店舗の入り方を見て決めようとされてる方も多いと思います。
買った時と状況が異なるので当然のことだと思います。
ただ最低でも１年以上は不況によりこの状態が続くと思われるので部屋にこだわりがなければ、
一旦売却して様子を見ながら景気が回復してから中古で買い戻すという手もあります。
あるいは今は賃貸に出されて物件は保有しつつ将来的には自分が住むという方法もありますね。
問題は不況が長期化した場合に起こる荒廃によるイメージダウンでしょうか。
これは入居後の管理組合でぜひとも話し合ってほしい所ですね。
一般的に見ればやはりここの物件は住居棟ではなく新しく出来た店舗群が顔になる物件だと思います。

[904: 周辺住民さん]

ビアレストラン「ミュンヘン」の後はどうなるのでしょう？

[905: 銀行関係者さん]

ここの今、入ってる店舗　撤退したい人　多いみたいですよ。

賃料、色々な事があるみたいですよ。

ここの店舗まとめる人、だれなんでしょうか？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[907: 匿名さん]

時々フラッツに入っているテナントさんに買い物、飲食に行きますが、かなりきつい状況のお店多いみたいです、フラッツの店舗オーナーさんもタワーにテナントが入ればこの界隈は三宮のスポットになると聞いて入った方が殆どみたいです、デベの営業の方の話と大違いで皆さん頭に来ているみたいです。既に入店しているテナントさんから不満の声しか上がらないモールはその内駄目になるのは時間の問題と思います。

[910: 周辺住民さん]

今週末からタワーの引越しも本格的に始まる事でしょうから少しは賑やかになるでしょうね、
灯りがついて賑やかになる事を期待しています。

[911: 匿名さん]

南向、２０階超のキャンセル物件２室でましたね、デベからの情報です、キャンセル料を追加で支払っても買いたい「いつか買いたいさん」キャンセル料の上乗せ必要なくなりましたよ、これって南向きの部屋をキャンセル料を支払ってもキャンセルしたい人が出たって事？？このタワーの評価にかなり影響でそうです。南向２０階超のキャンセル２室は２１階のＮＨタイプと２６階のＩＢタイプです（コスモスイニシアＨＰ参照ください）。

[912: 匿名はん]

きっと南向きのキャンセルの部屋はすぐ売れるだろ！あんだけ上乗せしてでも買いたいって言ってた人いたし！
早く行かないとなくなっちゃうよ〜！
ほんとの話だったらだけどな。

確かここって去年くらい残り３戸とかって言ってなかったけ？
どんどんキャンセルでてくるんだね？
ほんとに売れてたの？

[913: ご近所さん]

私の予想では、これからもキャンセル部屋が出てくるのではと見ています。
購入を考えてる方達もあのテナント状況を見たらちょっと引いてしまうような気がします。
自分でいうのも変なんですが、トアロードの山側の辺りは昔と比べてなんか暗いというか元気がないというか・・・。まだ大丸近辺の方が元気があるような気がします。

[914: 匿名さん]

ほんとにその部屋希望の切実なキャンセル待ちの方がまだいるなら他にまで情報まわってこないよ。
おそらく最初は何人かいたかも知れないけど現状見てやめたんじゃないかな。
比較的人気の高かった部屋は最終的には売れると思うけど今は様子見の方の方が多いんじゃない？

[915: 匿名さん]

一般の引渡しも終わったみたいなのに何故か全く引越しの車の列が無いのは
何故ですか？
一般的に人気の高い物件は引渡しから２週間程度（総戸数によりますが）は
引越し枠を取る事も難しいはずです、しかし毎日この前を何度か通りますが
引越しの車が並んでいる光景に出くわす事が有りません、本当に人気物件な
のか疑問です。

[916: ご近所さん]

近くに住んでいます。
夜10時頃でも部屋に明かりが灯っている部屋は1/10くらいです。
まだ入居が始まってないのかと思っていましたが、もう引越しが
始まっていると知って驚きです。大半が投資目的と聞いていま
すので、4月からは賃貸で住まれる方も入るのでしょうが・・。
正直、近隣にとって迷惑な大きさなのですから、せめて
活用はして欲しいです。

[917: ご近所さん]

テナントは３月に数件入るみたいですが・・・・住人をあまり見かけません。
入居率が悪い状況が続くと将来共益費や修繕積み立て費が恐ろしいですね（汗）

[918: 賃貸住まいさん]

切りのいい時に引っ越すんじゃないですか？
例えば学校の問題とかで・・・

[919: 周辺住民さん]

どうしてもここに住みたいという人以外は、この金融危機・ゴーストタウン化した今のテナント状況を考えたらキャンセル料払っても解約した方が後の事を考えたら得策だと思ったんじゃないですかね？
無理して今買わなくても将来いい物件が出たらそちらを購入するとかではないでしょうか？

[920: 物件比較中さん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね
（同じような書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

[921: ご近所さん]

人気があるなんて・・・・本当なら嬉しい。
購入検討中なら一度実際見に行って下さい。

[922: 匿名はん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって売れてないね。
（同じような根拠のない煽り書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

コスモスイニシア株価下落しすぎですが・・・大丈夫？？

[923: 匿名さん]

「何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね」とんでもない、周辺
の住民は迷惑しているから書き込みんでいる訳で、このタワーによってこの地区の評価
が下がりそうなので皆さん意見を出しているのでしょ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[924: 匿名さん]

今はまだ世間一般には未入居の物件として見られているようなので大丈夫でしょう。
しかし入居者の方も本格的に入り春になってもまだこのようだとかなりきついと思います。
入居希望者の少ない物件は時間が経てばどんどん価額も暴落し、周辺地域の評価にも影響を及ぼすでしょう。
今のうちに物件価格やテナント賃料を適正価格に見直すなどして対策を打ち出すべきなのですが、残念ながら販売会社としてはこの地域の評価がどうなろうと販売利益を第一とするので難しいでしょうね。

[925: 匿名はん]

コスモスイニシアについては財務リスク等、デベ評判板に詳しく書かれていますね。
個別板と、ランキング板かな。

[926: 物件比較中さん]

何で同じような否定書き込みばっかりなんだろうか・・・
僻み、やっかみ投稿っぽく見えてしまうが・・・

このタワーのおかげで日当たりの悪くなった物件はとても気の毒に思いますけど、

まあ一般的（普通）に考えてこの物件は神戸の象徴で素晴らしく良いと思う
もう少し価格が安ければ・・・

[927: 匿名はん]

何で同じようなチョウチン投稿ばかりなんだろうと普通の客には見えてますよ。

客は正直だし、利口です。少なくとも販売員が思うよりは遥かに。

[928: 匿名はん]

タワーのデザインという意味ではかなりいい線いってると思います。

[929: 物件比較中さん]

神戸でナンバー１はやはりこのタワーしか個人的に考えられないんですけど・・・


過去ログをみてまた匿名はんに否定されるのは目に見えてますけど、


やはり他は考えられないですね


いつも否定されてる匿名はん他にありますか？

[930: 購入検討中さん]

>>929さん

神戸でナンバー１の理由を個人的見解で結構ですので具体的に教えて下さい。

[931: 匿名はん１５２９６]

匿名はんって何人いると思ってるんだよ関西の板で

[932: 匿名はん]

929さん

じゃあ早く買いにいけばいいじゃん。
いっぱい空いてるよ

[933: 周辺住民さん]

929は元々買う気なんかないよ。
ただ、言って喜んでるだけ。

[934: 住まいに詳しい人]

私も同感です。客観的に見ると、929の書き込みが一番不自然ですね。

[935: ご近所さん]

今日もやっぱり明かりが数戸しかない閑散としてる。

[936: 匿名さん]

今日も昼過ぎに前通りましたが土曜なのに引越しの車一切有りませんでした。
普通なら引渡し直後と翌週の土日は引越しの車で混雑しているのが当たり前
しかしこのタワーは全く引越しの車いないです。このままだと本当にテナント、
住宅共ゴーストタウンになりそうですね。

[937: 入居予定さん]

うそ…そんなに引越しないんや…

[938: マンコミュファンさん]

キャンセルが多いのか、元々売れていなかったのか、、、
どちらが正解ですか？

[939: 匿名はん]

どちらも

[940: 近所をよく知る人]

虚偽事実無根投稿が続いていますね・・・
アリさんマークの引越しの車などなどかなり引越しあります。
ここはいつもどうしてそんな嘘の書き込みが多いのかな？
このタワーのおかげで日当たりが悪くなって資産価値かなり
落ちたマンションの方々はお気の毒とは思いますが・・・
このマンションに住める住民は普通に考えて羨ましいですよ。
勿論、このご時世お金に余裕のある人しかここには住めないだろうがね。

[941: 匿名はん]

実情はそんんあにあまくないですよ。
まぁ引越しがなかったということはないでしょうが、かなりの売れ残っているみたいに感じました。
当初からここでも話されていたように不動産投資目的が多いみたいなので、普通よりも引越しの数は少なくなるかと・・・
この不況で特に不動産投資系はキャンセルが多くなったと推測されます。
都心の物件を買いあさってた不動産ファンドもどんどん逃げてますし、ここもファンドが買ってたということはないでしょうが、当初から個人の不動産投資割合が多いマンションも一緒で、相当ダメージはでかいかと。
今のご時世自分の家買うのがやっとですよ。
特にここは価格が高すぎるから、今から不動産投資で手を出すような人はほとんどいないでしょう。
大幅な値引きがあれば別でしょうけどね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[942: 匿名さん]

>>941
の投稿の通り不動産への投資は遠のくと思います。

[943: 物件比較中さん]

1回しかいってないうちにもキャンセル住戸のＤＭがきたし
Yahoo!かどこかでバナー広告もしてるみたいだし。

通常の人気物件のキャンセル住戸よりは多いのは確かでしょうね。
人気があれば広告出すまでもなく片付くでしょうから

[944: 匿名さん]

ただでさえ高額物件は不況で賃貸決まりにくいのに、あえてキャンセル出まくってる物件にこれから投資しようなんて人はさすがに素人でもいないでしょうね。
本当の不況はこれから始まるんで不動産投資にはどうしても慎重にならざるを得ないのが今の現状ですね。

[945: 住まいに詳しい人]

竣工間際にホームページを更新したのもかなりイタかったですね。

売主や販売会社の焦りがそのまま露呈されているようで・・・。

今の購買者はみんな賢いから、そういう舞台裏を全てお見通しです。

[946: 匿名はん]

ちょっと違うのは、プロの不動産投資はすでに動き出してますよ。
ここみたいにアフォみたいに高いのは見向きもしませんが、かなり割安になっているし、賃料はそんなに下がっていないので、値下げしている物件等は買いだと思います。
さらに下がることもあるかもしれませんが、今の値下げした物件とかなら賃料と考えて十分利益が見込める程度になってます。
お金がある人間は市場が荒れてる今がチャンスかと。
不動産でも原油でもそうですが、一番の買い時は一般人が気づく前。一般人でも気づいたときにはもう遅いです。一円でも安くと狙うのはド素人ですね。少々なら買った後でも値下がりしていいって腹のくくりをするほうが、いいものが買えると思います。
投資やギャンブルは欲かいた時点で負けですね。

まぁこの物件は話にならないですけどね。
イニシアも大丈夫か？って感じ出し。
１０００万円以上は高いような気がします。

[947: ご近所さん]

>>940
ええ！？そんなトラックいつ見ました？激近いところに住んでますが
まったく見た事有りません。先月テナントを見に来た人は数人居ましたが。
逆にトラックが続々と来て引越しなどが有れば近所で話題になります。
近所に住んで活気が無いタワーなんて嫌なんで続々と引越しのトラックが来たら
素直に喜びますよ。


キャンセル、もともと入ってない、本当に両方だと私も思います。

[949: 周辺住民さん]

>>940
煽り投稿ですか？
私はいつもペットの散歩を朝、昼、晩とトア山手周辺をしています。
昨日も、今日も引越しの車をかなり見ましたが、どうしてそんな嘘の投稿を
するんでしょうか？

[950: 周辺住民さん]

No.949 ですが
>>947の間違えです