Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[884: 土地勘無しさん]

関西でナンバー１０って例えばどこ？教えて欲しいなあ。

[885: 買い換え検討中]

販売会社もだが施工会社の方がもっと重要じゃないの？
販売会社、施工会社共に大手で今までに問題を犯したことない会社はないよな
心配する気持ちもわかるが、度をこえてもね・・・・・

[886: 匿名さん]

順位は主観的なものですから。
ＮＯ１はともかく、ここはとてもいい場所にあると思いますよ。
校区もいいし。
部屋は完売したのでしょうか？

[888: 匿名はん]

>この住環境と設備をＮo1と思って気に入ってる人もいるってことなんですよ
だから購入者がいるんです

そんなの分かってるよ。だから自分の中でＮＯ１やろ？
それについてはなにも否定してないし。
もうちょっと読解力つけてください。

なにか否定的なレスがあったら、「人気ある物件だから・・・」とか頭が足りない文章はもういいよ。

[889: 匿名さん]

色々議論されていますが、一般分譲枠も後少しで引渡しになるので、ここ１．５ヶ月後
にはこのマンションにどの程度入居されるかでこのマンションの価値が判断される
と思います、賃貸目的の物件も多いみたいですので、完全引渡し後どの程度の入居率か
で判定出来ると思いますけど。これから転勤族の移動シーズンで賃貸物件の動く時期
になります、引渡しのタイミングとしては悪くないと思います。景気後退局面はどの物件
についても同じ条件です、本当に評価の高い物件なら以前の書き込みにも有った通り
一気に明かりが灯る事になるでしょう。
テナント工事は今のところ中華料理店１店舗の工事が行われているだけです、少し寂しい
です、早く後の工事も始まってほしいです、特に２Ｆ部分は殆どが空き状況なのが残念です。

[890: 匿名さん]

このあたりの物件は転勤族、いわゆるサラリーマンの方は少なく、自営業、会社経営、水商売系になりますので、時期についてはそんなに関係ありません。
逆に５月とか６月に動いたりもしますよ。
賃貸にするのが多いようなので、賃貸マンションのようにならなければよいのですが・・・。
特にこの周辺の賃貸人は質が良くないことが多いので、せめて購入された方が住むようになるのが一番良いと思うんですけどね。

[891: 入居予定さん]

私にとってオンリー1の物件になりますように・・・

明日から引渡しですね。楽しみです。

[892: 入居済み住民さん]

金宝酒家　お昼ランチ行ってきましたよ。
なかなかおいしかった。　
その前の角のバーでお茶とケーキ食べたよ、昼からあいてるんだって
ケーキ、シフォンケーキ美味しかったですね。

[893: 入居予定さん]

892さん＞ランチやってるんですね！私も行ってみます！

今日は何軒か引越しがあったみたいですね。これからの週末は引越しラッシュかと思われます。

[894: 周辺住民さん]

入居開始したと聞いたので久しぶりに見に行ってきました。見に行った時丁度何台が引越しトラックが来てました。でも、ものすごく驚いたことに全店舗近く空きのままで貸し店舗のチラシばっかり。貸し店舗チラシも店舗の下に剥がれ落ちており、又２階に上がってみたけどここもほぼ全店舗空きのまま。
２階のトアクリックも見ましたが、中はスッカラカン、隣の部屋は汚いバケツが部屋の中に置きっ放し状態。ゴーストタウンと書かれていましたがまさにその通りだと思いました。
連れもここはトア山手プラザじゃなくシャッタープラザや、悲惨やな〜って言ってました。

ここ購入した人達は販売者からいろんな店舗が埋まって沢山の買い物客が来ているイメージ画像など見せられていいですよ〜って言われたんだと思いますが今の現状はちょっと酷過ぎますね。

酷な事ばかり書きましたが今の経済危機では致し方ないですね。経済がじょじょに良くなってこればまた将来は違ってくるかもしれませんね。

[895: ご近所さん]

いいお店も入ってきてるんだけどやっぱ全体的な印象がどうしてもね。

景気回復までの我慢なんだろうけどそれまでに悪い印象がついちゃうのがイヤだなあ。

[896: 入居予定さん]

本当にその通りですね。今の経済状況では尚更店舗契約は遠のいていく気がします・・・
しかし、入居者の方や地権者の方も今のままずっと黙っているとは思えませんので、入居後の総会等で何か良い案が出てくる事を期待しています。

[897: 匿名さん]

引越しはじまりましたね、せめて住宅棟だけでも７０％程度入居してほしいですね。
以前の書き込みを見ている限り７０％は問題なさそうですので、この界隈も少しは賑やかになる事でしょう。早く電気が点いて明るくなる事を願っている人は沢山います。
既にテナントで入っている人は切に思っています！

[898: 契約済みさん]

７０％も入居されるんですか？
うちはセカンド利用ですが、他にセカンド利用の方はあまりいられないんでしょうか？

[899: 匿名さん]

近くの人気店のビアレストラン「ミュンヘン」も3月末で閉店だそうです。残念・・・

[900: 匿名さん]

トアロードＨのミュンヘン閉まるのですか？残念です気軽に行けるビヤホールだったのに夏場家族友人で時々利用していました。
８９６さんの言う通り鍵の引渡しが完了して入居がほぼ終わり総会の時に是非テナント問題を議題として提案してほしいです。最近オープンしたモールはＨＰ上でフロアマップ、ショップガイド等かなり詳しく表記、インフォーメイションもかなり頻繁にリニューアルされています、最低この程度のＨＰの立ち上げは必要と思います。
ブルメールＨＡＴ神戸（４４店舗）http://www.blumer.jp/hatkobe/pc/、ビエント神戸（２４店舗）http://www.vientokobe.com/

[901: 周辺住民さん]

テナントを問題議題にしても解決はかなり難しいでしょうね。
テナントをある程度広々と区分けしていればまだ、使い道がありお店も入っていたと思いますが細々と区切りしたのが失敗の元だったと思います。それに今回の金融危機が重なってますからかなりつらいですね。
今年は今入ってる店舗が撤退することがあっても増える事はないのではないでしょうか？

自分としてはスーパーマーケットがあればよかったんですが・・・。

[902: 周辺住民さん]

７割も住宅棟即入居しまっか？書き込みはあてになりまへん、４割り程度入れば上出来でしゃろ！テナントは書き込みの通り現状入っている店舗の撤退こそあれ新規はないんとちがいまっか。

[903: ご近所さん]

入居さえしなければ売り貸しできる選択肢も残せますからね。
あせらず入居の具合や店舗の入り方を見て決めようとされてる方も多いと思います。
買った時と状況が異なるので当然のことだと思います。
ただ最低でも１年以上は不況によりこの状態が続くと思われるので部屋にこだわりがなければ、
一旦売却して様子を見ながら景気が回復してから中古で買い戻すという手もあります。
あるいは今は賃貸に出されて物件は保有しつつ将来的には自分が住むという方法もありますね。
問題は不況が長期化した場合に起こる荒廃によるイメージダウンでしょうか。
これは入居後の管理組合でぜひとも話し合ってほしい所ですね。
一般的に見ればやはりここの物件は住居棟ではなく新しく出来た店舗群が顔になる物件だと思います。

[904: 周辺住民さん]

ビアレストラン「ミュンヘン」の後はどうなるのでしょう？

[905: 銀行関係者さん]

ここの今、入ってる店舗　撤退したい人　多いみたいですよ。

賃料、色々な事があるみたいですよ。

ここの店舗まとめる人、だれなんでしょうか？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[907: 匿名さん]

時々フラッツに入っているテナントさんに買い物、飲食に行きますが、かなりきつい状況のお店多いみたいです、フラッツの店舗オーナーさんもタワーにテナントが入ればこの界隈は三宮のスポットになると聞いて入った方が殆どみたいです、デベの営業の方の話と大違いで皆さん頭に来ているみたいです。既に入店しているテナントさんから不満の声しか上がらないモールはその内駄目になるのは時間の問題と思います。

[910: 周辺住民さん]

今週末からタワーの引越しも本格的に始まる事でしょうから少しは賑やかになるでしょうね、
灯りがついて賑やかになる事を期待しています。

[911: 匿名さん]

南向、２０階超のキャンセル物件２室でましたね、デベからの情報です、キャンセル料を追加で支払っても買いたい「いつか買いたいさん」キャンセル料の上乗せ必要なくなりましたよ、これって南向きの部屋をキャンセル料を支払ってもキャンセルしたい人が出たって事？？このタワーの評価にかなり影響でそうです。南向２０階超のキャンセル２室は２１階のＮＨタイプと２６階のＩＢタイプです（コスモスイニシアＨＰ参照ください）。

[912: 匿名はん]

きっと南向きのキャンセルの部屋はすぐ売れるだろ！あんだけ上乗せしてでも買いたいって言ってた人いたし！
早く行かないとなくなっちゃうよ〜！
ほんとの話だったらだけどな。

確かここって去年くらい残り３戸とかって言ってなかったけ？
どんどんキャンセルでてくるんだね？
ほんとに売れてたの？

[913: ご近所さん]

私の予想では、これからもキャンセル部屋が出てくるのではと見ています。
購入を考えてる方達もあのテナント状況を見たらちょっと引いてしまうような気がします。
自分でいうのも変なんですが、トアロードの山側の辺りは昔と比べてなんか暗いというか元気がないというか・・・。まだ大丸近辺の方が元気があるような気がします。

[914: 匿名さん]

ほんとにその部屋希望の切実なキャンセル待ちの方がまだいるなら他にまで情報まわってこないよ。
おそらく最初は何人かいたかも知れないけど現状見てやめたんじゃないかな。
比較的人気の高かった部屋は最終的には売れると思うけど今は様子見の方の方が多いんじゃない？

[915: 匿名さん]

一般の引渡しも終わったみたいなのに何故か全く引越しの車の列が無いのは
何故ですか？
一般的に人気の高い物件は引渡しから２週間程度（総戸数によりますが）は
引越し枠を取る事も難しいはずです、しかし毎日この前を何度か通りますが
引越しの車が並んでいる光景に出くわす事が有りません、本当に人気物件な
のか疑問です。

[916: ご近所さん]

近くに住んでいます。
夜10時頃でも部屋に明かりが灯っている部屋は1/10くらいです。
まだ入居が始まってないのかと思っていましたが、もう引越しが
始まっていると知って驚きです。大半が投資目的と聞いていま
すので、4月からは賃貸で住まれる方も入るのでしょうが・・。
正直、近隣にとって迷惑な大きさなのですから、せめて
活用はして欲しいです。

[917: ご近所さん]

テナントは３月に数件入るみたいですが・・・・住人をあまり見かけません。
入居率が悪い状況が続くと将来共益費や修繕積み立て費が恐ろしいですね（汗）

[918: 賃貸住まいさん]

切りのいい時に引っ越すんじゃないですか？
例えば学校の問題とかで・・・

[919: 周辺住民さん]

どうしてもここに住みたいという人以外は、この金融危機・ゴーストタウン化した今のテナント状況を考えたらキャンセル料払っても解約した方が後の事を考えたら得策だと思ったんじゃないですかね？
無理して今買わなくても将来いい物件が出たらそちらを購入するとかではないでしょうか？

[920: 物件比較中さん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね
（同じような書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

[921: ご近所さん]

人気があるなんて・・・・本当なら嬉しい。
購入検討中なら一度実際見に行って下さい。

[922: 匿名はん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって売れてないね。
（同じような根拠のない煽り書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

コスモスイニシア株価下落しすぎですが・・・大丈夫？？

[923: 匿名さん]

「何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね」とんでもない、周辺
の住民は迷惑しているから書き込みんでいる訳で、このタワーによってこの地区の評価
が下がりそうなので皆さん意見を出しているのでしょ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[924: 匿名さん]

今はまだ世間一般には未入居の物件として見られているようなので大丈夫でしょう。
しかし入居者の方も本格的に入り春になってもまだこのようだとかなりきついと思います。
入居希望者の少ない物件は時間が経てばどんどん価額も暴落し、周辺地域の評価にも影響を及ぼすでしょう。
今のうちに物件価格やテナント賃料を適正価格に見直すなどして対策を打ち出すべきなのですが、残念ながら販売会社としてはこの地域の評価がどうなろうと販売利益を第一とするので難しいでしょうね。

[925: 匿名はん]

コスモスイニシアについては財務リスク等、デベ評判板に詳しく書かれていますね。
個別板と、ランキング板かな。

[926: 物件比較中さん]

何で同じような否定書き込みばっかりなんだろうか・・・
僻み、やっかみ投稿っぽく見えてしまうが・・・

このタワーのおかげで日当たりの悪くなった物件はとても気の毒に思いますけど、

まあ一般的（普通）に考えてこの物件は神戸の象徴で素晴らしく良いと思う
もう少し価格が安ければ・・・

[927: 匿名はん]

何で同じようなチョウチン投稿ばかりなんだろうと普通の客には見えてますよ。

客は正直だし、利口です。少なくとも販売員が思うよりは遥かに。

[928: 匿名はん]

タワーのデザインという意味ではかなりいい線いってると思います。

[929: 物件比較中さん]

神戸でナンバー１はやはりこのタワーしか個人的に考えられないんですけど・・・


過去ログをみてまた匿名はんに否定されるのは目に見えてますけど、


やはり他は考えられないですね


いつも否定されてる匿名はん他にありますか？

[930: 購入検討中さん]

>>929さん

神戸でナンバー１の理由を個人的見解で結構ですので具体的に教えて下さい。

[931: 匿名はん１５２９６]

匿名はんって何人いると思ってるんだよ関西の板で

[932: 匿名はん]

929さん

じゃあ早く買いにいけばいいじゃん。
いっぱい空いてるよ

[933: 周辺住民さん]

929は元々買う気なんかないよ。
ただ、言って喜んでるだけ。