Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[881: 匿名はん]

869さんみたいに俺的に言うと

私は関西でナンバー１０にも入っていないと思います。別にそれでいいんじゃないの？

[882: 匿名さん]

わざわざここ（トア山手タワー）のスレにまできて

「関西でナンバー１０にも入っていないと思います」

って書き込むこと自体、滑稽な話だと思う。

それだけ気になる物件なんでしょうけど。

私は　>>877さん >>878さん　に同感です。

[883: 匿名さん]

>>875 by 物件比較中さん　2009/01/20(火) 13:39

>この物件は住友商事株式会社は関係ないのでは・・・

http://www.kobe35.jp/
を開けば、下のほうの一番左に売主として表示されているでしょう。

ですので、関係おおありですよ。事業主仲間の阪急不動産に「住商の監理が悪い」指摘されたザ・千里タワーもここと同じですよ。コスモスイニシアの営業さんに、ここの施工監理は、本当にしているのか、実際に誰がどうしているのか質問されたほうがいいでしょうね。案外阪急不動産の営業と同じような答えが返ってくるかも。

[884: 土地勘無しさん]

関西でナンバー１０って例えばどこ？教えて欲しいなあ。

[885: 買い換え検討中]

販売会社もだが施工会社の方がもっと重要じゃないの？
販売会社、施工会社共に大手で今までに問題を犯したことない会社はないよな
心配する気持ちもわかるが、度をこえてもね・・・・・

[886: 匿名さん]

順位は主観的なものですから。
ＮＯ１はともかく、ここはとてもいい場所にあると思いますよ。
校区もいいし。
部屋は完売したのでしょうか？

[888: 匿名はん]

>この住環境と設備をＮo1と思って気に入ってる人もいるってことなんですよ
だから購入者がいるんです

そんなの分かってるよ。だから自分の中でＮＯ１やろ？
それについてはなにも否定してないし。
もうちょっと読解力つけてください。

なにか否定的なレスがあったら、「人気ある物件だから・・・」とか頭が足りない文章はもういいよ。

[889: 匿名さん]

色々議論されていますが、一般分譲枠も後少しで引渡しになるので、ここ１．５ヶ月後
にはこのマンションにどの程度入居されるかでこのマンションの価値が判断される
と思います、賃貸目的の物件も多いみたいですので、完全引渡し後どの程度の入居率か
で判定出来ると思いますけど。これから転勤族の移動シーズンで賃貸物件の動く時期
になります、引渡しのタイミングとしては悪くないと思います。景気後退局面はどの物件
についても同じ条件です、本当に評価の高い物件なら以前の書き込みにも有った通り
一気に明かりが灯る事になるでしょう。
テナント工事は今のところ中華料理店１店舗の工事が行われているだけです、少し寂しい
です、早く後の工事も始まってほしいです、特に２Ｆ部分は殆どが空き状況なのが残念です。

[890: 匿名さん]

このあたりの物件は転勤族、いわゆるサラリーマンの方は少なく、自営業、会社経営、水商売系になりますので、時期についてはそんなに関係ありません。
逆に５月とか６月に動いたりもしますよ。
賃貸にするのが多いようなので、賃貸マンションのようにならなければよいのですが・・・。
特にこの周辺の賃貸人は質が良くないことが多いので、せめて購入された方が住むようになるのが一番良いと思うんですけどね。

[891: 入居予定さん]

私にとってオンリー1の物件になりますように・・・

明日から引渡しですね。楽しみです。

[892: 入居済み住民さん]

金宝酒家　お昼ランチ行ってきましたよ。
なかなかおいしかった。　
その前の角のバーでお茶とケーキ食べたよ、昼からあいてるんだって
ケーキ、シフォンケーキ美味しかったですね。

[893: 入居予定さん]

892さん＞ランチやってるんですね！私も行ってみます！

今日は何軒か引越しがあったみたいですね。これからの週末は引越しラッシュかと思われます。

[894: 周辺住民さん]

入居開始したと聞いたので久しぶりに見に行ってきました。見に行った時丁度何台が引越しトラックが来てました。でも、ものすごく驚いたことに全店舗近く空きのままで貸し店舗のチラシばっかり。貸し店舗チラシも店舗の下に剥がれ落ちており、又２階に上がってみたけどここもほぼ全店舗空きのまま。
２階のトアクリックも見ましたが、中はスッカラカン、隣の部屋は汚いバケツが部屋の中に置きっ放し状態。ゴーストタウンと書かれていましたがまさにその通りだと思いました。
連れもここはトア山手プラザじゃなくシャッタープラザや、悲惨やな〜って言ってました。

ここ購入した人達は販売者からいろんな店舗が埋まって沢山の買い物客が来ているイメージ画像など見せられていいですよ〜って言われたんだと思いますが今の現状はちょっと酷過ぎますね。

酷な事ばかり書きましたが今の経済危機では致し方ないですね。経済がじょじょに良くなってこればまた将来は違ってくるかもしれませんね。

[895: ご近所さん]

いいお店も入ってきてるんだけどやっぱ全体的な印象がどうしてもね。

景気回復までの我慢なんだろうけどそれまでに悪い印象がついちゃうのがイヤだなあ。

[896: 入居予定さん]

本当にその通りですね。今の経済状況では尚更店舗契約は遠のいていく気がします・・・
しかし、入居者の方や地権者の方も今のままずっと黙っているとは思えませんので、入居後の総会等で何か良い案が出てくる事を期待しています。

[897: 匿名さん]

引越しはじまりましたね、せめて住宅棟だけでも７０％程度入居してほしいですね。
以前の書き込みを見ている限り７０％は問題なさそうですので、この界隈も少しは賑やかになる事でしょう。早く電気が点いて明るくなる事を願っている人は沢山います。
既にテナントで入っている人は切に思っています！

[898: 契約済みさん]

７０％も入居されるんですか？
うちはセカンド利用ですが、他にセカンド利用の方はあまりいられないんでしょうか？

[899: 匿名さん]

近くの人気店のビアレストラン「ミュンヘン」も3月末で閉店だそうです。残念・・・

[900: 匿名さん]

トアロードＨのミュンヘン閉まるのですか？残念です気軽に行けるビヤホールだったのに夏場家族友人で時々利用していました。
８９６さんの言う通り鍵の引渡しが完了して入居がほぼ終わり総会の時に是非テナント問題を議題として提案してほしいです。最近オープンしたモールはＨＰ上でフロアマップ、ショップガイド等かなり詳しく表記、インフォーメイションもかなり頻繁にリニューアルされています、最低この程度のＨＰの立ち上げは必要と思います。
ブルメールＨＡＴ神戸（４４店舗）http://www.blumer.jp/hatkobe/pc/、ビエント神戸（２４店舗）http://www.vientokobe.com/