Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[81: 周辺住民さん]

>>80さん,リンク貼り付け
ありがとうございます
とても見やすいですね！
参考にさせていただきます

[82: 匿名さん]

店舗に買い物に行った際、来客者用の駐車場はあるんでしょうか？

[83: 住まいに詳しい人]

駐車場は新道沿いにパーキングチケットがあるが、
トア山手フラッツ内はどうなんやろ？

神戸の中心、山手でこの位置（場所）
それにしても、このタワーは将来プレミアが付くことは間違いないだろうなー
今一番欲しいが高くて手が出ない・・・

[84: 匿名はん]

この物件確かに良いと思いますが、神戸市中央区だけでも、似たようなタワーがこれだけあるのに、プレミアつくかな？

[85: 匿名さん]

JR以南のタワーについては土地もたくさん余っているし、埋め立ても可能となれば将来的にどんどん建っていくことになるだろうから希少性も少ないと言える。
私もJR以北フラワーロード〜鯉川筋の価値はかなり高いと思う。

[86: ご近所さん]

キャンセルが出てるらしく連絡来ました。

階数が合わず断りましたが、まだ出そうですね。

[87: 匿名さん]

どこの部屋ですか？

[88: 物件比較中さん]

ここのどの部屋がキャンセルですか？
ライオンズ元町タワー、ライオンズ居留地タワー
のキャンセルはかなりあるそうですが・・・
ただの嫌がらせ投稿じゃないのであればキャンセルの部屋を教えて下さい。
電話確認しましたが、キャンセルはありませんとのことです。

[89: 匿名はん]

一戸や二戸のキャンセルぐらい出るでしょうし、それを、いちいち嫌がらせと投稿とか目くじら立てなくても良いでしょう。

[90: 匿名はん]

だからどの部屋？
何階の、どっち向き、何平米の部屋がキャンセルなの？
本当ならば書き込んでください

TELしましたが、キャンセルはでていないと言われましたが・・・

本気でこちらのキャンセル物件探してるのでよろしくお願いします。

[91: ご近所さん]

返すのが遅くてすみません。
南向きの７０㎡台の４Ｆか５Ｆ位だったと思います。

わざわざ荒らすようなしょうもない嘘はつきません。
相手にされてないだけじゃないですか？

[92: ご近所さん]

心配しなくても、ここはまだまだキャンセルでますよ。

まあ、販売会社が慌てるのは仕方ないですが、

購入予定者はじっくり見守ってはどうですか？

こういうご時勢だから値段も下がるでしょう。

[93: 匿名さん]

キャンセルは何故でるのですか？
資金繰りがうまくいかなくてでるのでしょうか？？

[94: 匿名さん]

さすがトア山手さまって感じだな、キャンセル一つでコレだけスレが伸びる、、大したもんだな。

キャンセル理由はリーマン破綻の株価暴落に決まってる、キャンセル出るのはここだけじゃないよ（笑

[95: 匿名さん]

P.S.

＞91　相手にされてないだけじゃないですか？

↑
これは余分だな（笑

[96: 周辺住民さん]

やはりこの物件は注目度が違うな

[97: 物件比較中さん]

南向きのキャンセル物件、即売れちゃったみたいですね・・・

[98: 物件比較中さん]

>>92
ここのデベは値段下げないと思うよ
規模の大きな賃貸部もあるし無理して売らんだろうな

[100: 匿名さん]

>>99　そんなに目くじら立てて反応しなくても・・・

私もライオンズタワー神戸元町のキャンセルの話きましたよ、興味なかったので相手にしませんでしたが（笑

91さんのお言葉をお借りしますが
わざわざ荒らすようなしょうもない嘘はつきません。
相手にされてないだけじゃないですか？

[101: ご近所さん]

ライオンズタワー神戸元町なんか気にしてもしょうがないでしょ。

知り合いにライオンズ居留地を投資で買った人がいますけど、都合のいい賃料見せられて、
投資で買ったのはいいのですが、全然賃貸人が付かず売却してました。

引渡しのタイミングから見てもそもそも、今頃ライオンズ神戸元町にキャンセルが出るわけ無いでしょ。

居留地と同様にキャンセルがでますって

[102: 匿名さん]

今からキャンセルがでた時のために、、
大京の匂いがプンプンするな・・・
JR以南の細長いタワーは興味ないので・・・

[103: 匿名さん]

大京は居留地の時も完売後、後からキャンセルがでましたってTELよくあったよな　笑
現在、賃貸もかなり空いてるし・・・

[104: 匿名さん]

ここは賃貸が多いの？　自宅用に考えて購入する人が多いの？？

[105: 周辺住民さん]

かなり完成してきましたが、店舗のオープンは来年からですか？
周辺住民として今からとても楽しみにしています。

[106: 周辺住民さん]

この時期にテナントが決まって無いのは相当イタいですね。

ここのスレが無意味に伸びる理由も、その辺にあるのですか？

[107: 匿名はん]

テナントが決まってないのは、イマイチ神戸の中心たりえないって事なんでしょう。

[109: 物件比較中さん]

ここは大規模で立派なタワーが完成しました。誰もが認めざる得ない風格です。
しかし、他のタワーは現在建設中でどれもこれも狭い土地に無理やりタワーって感じがします。
完成がとても不安に感じられてる方が結構おられるのではないでしょうか？
私もいろいろ建築中の現場を見に行きましたが、こんな狭いところにタワーを建てて
本当に大丈夫・・・？ってものばかりです
私自身ここと御影タワー以外は少し不安になってしまったのが事実です。
上記のようなレスをしてしまうのもやむを得ないことかもしれません。
ここの抽選に外れてしまった私も少し嫉妬する日々が続きましたから・・・

[111: ご近所さん]

ここおいしかったよ↓

http://r.gnavi.co.jp/c685500/

[112: 匿名さん]

本当にテナントが決まって無いの？

ここの注目度が本当に高ければ、
商業テナントなんて即決なのでは？

だって儲かるのが見えてるんだから・・・

こんな間際になってもテナントが決まって無いのは
やっぱり何か特別な理由があるのですか？

理由を知ってる人は教えて下さい

[114: ご近所さん]

外野が心配することじゃないよ

[115: 近所をよく知る人]

大丸周辺は商業地として旧居留地がかなり洗練されてきたからね。
ここは住居としての価値は高いが商業地域としてはどうなんだろうね。
確かゴミゴミなるのがいやだって書き込みしてたご近所さんもいたと思うけど、
ここは下手に商業地域として発展するより閑静なままの方が上品でいいのでは。

店が発展してゴミゴミする＝商業的にはいいが山手本来の売りでもある閑静さが損なわれる。
オシャレで閑静な住宅地域＝住居としてはいいが商業施設として集客力に欠けるのでイマイチ。

人気のあるオシャレな名店を何店舗か置いて神戸の隠れ家的スポットにするのがベスト。

[116: 匿名さん]

>>113

お年寄りの方ですか？

[117: 匿名さん]

トアロードはJR線から山手幹線までの傾斜はほぼ同じ。山手幹線より北側は傾斜がきつくなる。

[118: 近所をよく知る人]

JR以南は住むところではないよ
オフィスならよいと思うが・・・

[119: 匿名さん]

ライフスタイルの多様化した今、どこに住んで快適かは人それぞれ

[120: 周辺住民さん]

私もJRより南は空気が悪そうで嫌〜

[121: 匿名さん]

JRより南は論外論外、話題を変えましょーー

[122: 近所をよく知る人]

同じ話題のくり返しに飽きたのでこんなの考えてみました

「中央区トア山手周辺にお住いのみなさんに聞いてみました」

①奇跡的にトア山手高層階南向きのキャンセルの電話があなたにかかってきました

　A,たとえ生活に無理してでもここは絶対に買いたい
　B,当然高いわけだし生活に無理してまでは買えない

②中山手再開発が成功しすぎて連日連夜の人並みでかなりの大賑わいになりました

　A,再開発だしどんどん発展して賑わってほしい
　B,住む所なんだから発展もほどほどにしてほしい

③山手と言えば坂。時々話題にものぼりますが普段歩き慣れた坂はみなさんにとって

　A,もう慣れてるし坂は全然気にならない
　B,そりゃ道が平らにこしたことはない

④住む所としては論外なJR南側の商業地域ですが普段のお買い物に関して言えば

　A,そもそもゴミゴミした南側が嫌いなんで普段行くことはまずない
　B,南側は住居としてありえないだけで買い物ならたまに行くこともある

⑤校区に恵まれたみなさんの住所ですが皮肉にも私学を狙える優秀な子供に恵まれましたが

　A,こんな良い校区に恵まれてわざわざ私学に行かすなんてもったいない
　B,せっかく優秀な子供に恵まれたんだからお金があるなら私学に行かせたい

今まで過去ここで話題になったことばかりですが、答えはどっちでも取れるようにしてあります。
微妙なニュアンスを感じ取ってインスピレーション（直感）で答えてみて下さい。

※この周辺地域に住んでない方はもし自分が住んでいたらで考えてみて下さい。
※あくまでも話題づくりで書いただけなので特別な意図はありません

ちなみにAの数が多いほど自分が住んでる場所の地域性と格式に強いこだわりを持つ傾向の方となります。

[123: 近所をよく知る人]

ちなみに私の場合

①B、ほしいけど生活に無理してまでは買えない。ああでも・・・
②B、やはり発展より治安の方が気になってしまいます。
③A、適度な坂は逆に健康にいいかもです。
④B、買い物なら南側にもよく行きます。
⑤A、校区がいいなら別に公立でも勉強できるかなと。

①を限りなくAにしたい勢いの私ですがどうだろ（笑）
まあノリの軽い私としてはこんなもんかな。

[124: 物件比較中さん]

抽選倍率もかなり高かった
トア山手高層階南向きの部屋は間違いなくプレミア価格がつきます。
何が何でも絶対欲しいです。

分譲価格の１割り増しで買いますので誰か売って下さい。

[125: 匿名さん]

①A、 絶対買う
②AB、どちらでも
③A、 これが坂？（笑　
④A、 パチンコ、JRAに昔はよく行ったが今は全く行かない
⑤A、 子供しだい

ここはコープが近所にあり日常生活の買い物がとても便利ですね

[126: 物件比較中さん]

ここの南向き上層階は本当に希少物件だな

[129: 周辺住民さん]

まあ眺望、立地条件等、タワーの中では神戸で一番でしょうね

[130: 匿名]

立地的にはどちらかというと、ファミリー向けではないような気はしますが。
再販するなら神戸一かもしれませんね。 狙ってます。