Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[681: 住まいに詳しい人]

やはりこの辺りとってもお洒落ですね！
タワーパーキングの修繕負担がこの先住民にないということは大きなメリットですよ

[684: 匿名さん]

私も駐車場が第三者の持ち物で良かったと思います。
日本レイトは確かにここのパーキングを売りに出しています。ですが、今は日本レイトがきちんと対応してくださっているし私的には問題はないと考えています。

この物件は皆が皆多大な期待を寄せていたと思います。ですが2年前には考えられなかったこの不況で不安な気持ちになっているかたが多いのだと思います。私もその一人ですし。ですから批判的な意見が多いのではないでしょうか？いずれにせよ来年になって入居が始まればまた意見も変わってくると思います。

早く入居して春になれ。寒いぞ今日は！！

[685: 投資家]

日本レイトのクレジットリスクを多少なりとも認識した上での発言なのでしょうか？

テナントの空室リスクといい、前向きに考えたいのは判りますが、余りに楽観的過ぎかと、、、

掲示板はデベや契約者のPRサイトではありません。客観的に是々非々で判断すべきです。

[686: 住まいに詳しい人]

先ほど投稿を削除されてた方ですね、日本レイトのクレジットリスクがどのように関係してくるのかな？
全く住民には関係ありませんし。
楽観的過ぎ？
今はこの物件に限っての話ではないと思うがね。

[687: 買いたいけど買えない人]

南向き高層階のキャンセル待ちをしておりますが、でてきませんね・・・
この不景気なのに・・・

[688: マンコミュファンさん]

この開発地区のテナント賃貸物件の賃料はかなり高額です、下記現在ネット配信されている一例です。
賃料 敷金 管理費 専有面積 建物階層
500,000円 500万円 29,845円 59.69平米 地上3階建1階部分
360,000円 400万円 28,185円 56.37平米 地上35階建1階部分
380,625円 435万円 - 48.07平米 地上13階地下1階建1階部分
450,000円 450万円 37,385円 74.77平米 地上3階建1-2階部分
冷静に考えてこの賃料で借りて出きる商売ありますか？

[689: マンション投資家さん]

タワマンでも何でも、デベはゲタバキを計画する以上、テナント部分に関して
入居確約なり保証なり購入者のリスクヘッジをキチンと取るべきだと思う。

結局新築で建ち上がったはいいが、実際顔となるエントラスフロアがスカスカで
想定賃料はこれでした、竣工後は知りません、ってのは無責任すぎないのか。

誰が考えてもそもそも神戸で商業テナントが厳しいのは目に見えてるだろうに。
無計画の謗りは免れないのでは。

[690: マンション投資家さん]

購入者のリスクヘッジ ？？

購入者に何かリスクがあるの？？店舗の家賃負担？・・などある訳がない。

私の知人はここを投資用で購入し、既に賃貸契約の予約も受けています。
７％以上で普通に回せます。
しかしどこともタワーの西、北、東向き、南でも低層階はなかなか賃貸では苦戦しそうです。

[691: マンコミュファンさん]

複合マンションでテナントが入らないと影響大きいだろ！

[692: 投資家]

空室率と、新築から二回転目以降の賃料のダウントレンドを見てNOIのCAPをはじいてみ。

だいたい、EXIT時の売却価格が買った瞬間に相当下がってるからキャピタルロスでるぞ。

神戸のレジで満室想定で嬉しそうに語ってるのはかなり寒いぞ。

[693: 投資家さん]

ここは建物の仕様も低いしテナントもスカスカだから将来的にキャピタルロスもかなり出るだろうな。
新築ご祝儀相場で喜んでるとこ見るとやはりここは素人投資家がかなり多い物件のようですね。

[694: 匿名さん]

レンタルならまだしも、分譲でメインスペースにテナントが入る物件に手放しで神戸一と喜んで書き込みしている事がど素人。

[695: 資産家]

>>691　何の影響？
>>692 そんな心配はこのご時世どこでも同じ。
>>693 プロの投資家からみてもここは他に比べてよいと思う。
　　　 そんなあなたはどこを所有してるのかな？　　
　　　
↑何故そこまで熱く語る必要があるの？必死すぎるよ。

倍率の非常に高かった南向きの抽選に外れた方？それとも高額物件を買えない連中？・・・
しかし購入者の気持ちを無視した元気な書き込みですね・・・（相変わらず）
他人の物件を気にする暇があったら、自分のことを心配したほうがいいと思うよ。

以上

[696: マンコミュファンさん]

僻みをかうほど、ここはホントに人気があるね！

[697: 匿名さん]

ほんとに価値の有る物件なら億ション部分がまず先に売れるよ、本当の金持ちはそれなりのルートを使って物件評価するからね。都心の人気物件を見てみなさい。

[698: 匿名さん]

私は本当の金持ちですが最上階の坪400万の物件を購入せず、南向き上層階を３戸購入して賃貸で回します
ここが価値がない？
そうではなく最上階の坪400万２億２千万っていうのが無理があるのです

それくらいの計算のできない人はお金持ちになれません　　アシカラズ

[699: 匿名さん]

購入価格だけの価値あるか？具体的に何㎡で幾らの物件おさえたのかな？

[700: 匿名さん]

価値は十分ある
３戸で約２億現金　10％上乗せでキャンセル待ちしてる人間もかなりいる
現在賃貸でも希少物件（南向き上層階はかなり希少で賃貸にもでていない）
抽選倍率が高い物件は間違いない　できれば南向き上層階をもっと購入したかったが、３戸しか
当たらなかった