Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[582: 周辺住民さん]

目の前のマリナーズも人気ある病院ですよ

[584: 買いたいけど買えない人]

>>583

倍率がかなり高かった、上層階南向きならすぐにでも現金で買いますよ。
すぐに売りに出して下さい。
よろしくお願いします。


P.S. 手数料分を乗せして頂いて構いません

[585: 匿名さん]

ついでに違約金分を上乗せしてしても買ってくれるそうです。

[587: 匿名さん]

損失のない解約＆望みの部屋を手に入れる方法（裏技）

契約者がひとまず解約
　↓
違約金発生（手付けが戻ってこない）
　↓
次の購入予定者が前契約者に失った手付け金額を解約手数料として支払う。（前契約者の損失がゼロに）
　↓
購入予定者は定価で普通にデベから購入。（定価＋前契約者の手付け金を支払うだけで望みの部屋を獲得）

つまり次の契約者は前契約者の失った手付け金を肩代わりすることで望みの部屋を手に入れることが出来る。
解約した契約者も失った手付金を次の契約者から弁済してもらうことで損失なく解約できる。
ただしこの方法はお互いの納得が前提となるのでデベも含めて前もって十分話し合う必要がある。

[588: いつか買いたいさん]

No587さん、それ裏技でもなんでもないと思いますけど。買いたい人が急に気が変わったりしてトラブルの元になるし、デベがそのような話にはのらないと思いますよ。

[589: 匿名さん]

588さんの書き込み見て笑っちゃいました。本当に裏技でもなんでもないですよね？？裏技というなら、ローンで購入の人はローンを通らなくする方法とかじゃないのでしょうか？現金で購入の方は無理ですよね？？

586さん＞25階以上ですか？

[590: 買いたいけど買えない人]

タワーラウンジより上のＮＨ、ＩＦタイプをキャンセル待ちしています。
7000万円の物件なら700万円手付けを払ってるはずです。
（キャンセルで違約金を払う必要もないです）
7300万円で売りに出せば手数料分含めてローンも完済になりますよね。

[591: 買いたいけど買えない人]

>>589さん

18〜19階がタワーラウンジですので20〜31階です。
第一希望は20〜24階の真南です。

[592: 匿名さん]

先日タワー内のショールームを拝見に行きました、その時に販売会社の方が今後地権者の方がお持ちの物件が売りに出る話を聴きました、それを待つのも良いと思いますよ。既に賃貸希望がかなりの戸数出ていますので、今後売り物件も出ると思いますよ。

[593: いつか買いたいさん]

えらい詳しいですけど御影タワーの業者さん？

[594: いつか買いたいさん]

（No.593)　No.30に返事するのをまちがえました。

[608: ビギナーさん]

マンションの中見てきました。
立地と建物は神戸ＮＯ．１だと思います。
キャンセルの部屋もあるようで、値段は別に高くないと思うのですが、
ただ部屋の中がグレードが低いですね。
ラウンジも大したことないし、屋上もこれが神戸の夜景か？というレベルでした。

店舗も予定よりあまり入らないみたいですが、家賃が入らない場合はどうなるのでしょうか？
立地がいいと思っており、迷い中なので意見ください。

[610: 匿名さん]

No.608 さん
私も先日内覧してきました。
同じ事を感じました、トアロードのワコーレも内覧しましたが内装はタワーのほうがグレードがかなり低いと感じました。
せっかくこれだけの場所なのに残念です、割高感はぬぐえないです。
確かにテナントも入っていないし、テナント料が高いのでしょうね。
２年後の駐車場の事もあるので様子をみたほうが良いと私は判断しました。

[612: 匿名さん]

私も見てきましたがテナントが今だ全然埋まってないことには驚きました。
さすがにこのままではちょっとやばい気はしますが不況なので難しいでしょうね。
次に中に入って各階フロアで感じたのが、内廊下の幅がせまい・・・。
手すりを付けたせいもあると思いますが、普通の廊下に比べてもあれはちょっと狭すぎるのでは。
生活に問題なければいいじゃんレベルの狭い内廊下だったんで、期待してた私としてはがっかりでした。
部屋の内装は地方にあるような普通のマンションとたいして変わらないごく普通の仕様でした。
タワー以外でも高級マンションならグレードの高い内装を施してる所はいくらでもあるので、こことそれらを比較してもしょうがないのかなとは思いましたが。
眺望というより見晴らしは良かったですが、今まで見てきたタワーの中ではまあごく普通の印象でした。
期待が大きかっただけに荒ばかりが目立ちましたが、立地はいいので608さんが迷う気持ちもよくわかりますね。

[614: 匿名さん]

このタワーは賃貸目的の投資物件の割合がかなり高いと聞きましたが、この時期引渡しはかなり厳しいと思います。
エントランスからエレベーターホールへの廊下の天井が低く印象がかなり悪い、一基８０台収容の駐車場もかなり出し入れに時間がかかり毎日の事なので大変でしょう。（出入りの場所も不便）

[622: 物件比較中さん]

期待が大きかっただけに落胆もひとしおといったところでしょうか？
感じ方は人によって違いがあると思いますが、全体的には満足といったところですか？

[623: 匿名さん]

ほんと廊下は迷路のように狭かった・・・それに天井も低いし内装も「え？？」って感じでがっかりでした。期待しただけに本当に驚きでした。期待してなかったらこんなものか、って流せたのだろうけど・・・
売りに出したら売れると思いますか？？
20階以上30階未満、真東の部屋です。南には面していません。90平米以上です。
仮に賃貸に出すとしたらいくらくらいになると思いますか？？

[624: 匿名さん]

やはり前評判が高すぎたのが原因ですかね。
みなさんの書き込み見てるとみんな同じようなこと考えてるんだなあと思いました。
賃貸市場についても今は不景気なので、高額賃貸については借り手側さんの会社からの補助
が前より出にくくなってる場合も想定されるので楽観視はできないと思います。
同時期に同じ場所からこれだけ多くの物件が賃貸に出されるとなると、やはり相場より少し
抑え目の賃料設定にしないと高額物件としてはスムーズに貸せないと思います。
もしうまく貸せたならこちらはまず投資用としておいて、住居用については景気回復してか
ら再度じっくり考えるという手もありますが、みなさんはどうされますかね？

[625: 入居予定さん]

私も部屋の天井が予想以上に低くとても圧迫感を感じました。。
またエントランスとエレベーター間の共用廊下の天井もとても低く圧迫感を感じました。
しかし共用廊下の狭さや内装のしょぼさは前からわかっていたし、私は立地と眺望でここを買ったのでまったく気になりませんでした。
眺めは予想以上に良かったと思います。

[626: 匿名はん]

契約者の方、元気ないですね。

[627: 契約済みさん]

私は満足しています。必要にして充分な住まいです。
割高なのは希少な立地ゆえ。納得で買ったのだから文句ないです。

内装もこんなものでは？MLも大して豪華じゃなかったし。分かってたことです。
天井高さもまさか図面と違ってるって訳じゃなし。（図ってないけど）

皆さんは今いいところにお住まいなんでしょうね。ウチは古い家なので。
較べちゃうからしょぼく見えるんですよ。いやならリフォームすればいいし。

テナント少しでも埋まるといいですね。

[628: 匿名さん]

その通りですね。最初からわかってたことですもんね。図面とおんなじなんだと思います。でも、これから支払できるのかものすごく不安です。。。不景気なんで。

[630: 契約済みさん]

No.629さん

確かにそうですね。

店舗所有者も苦しんでいるようなので、張り紙以外でテナントさんが入る方法があれば教えてあげてください。
入居予定者のみんなでお気に入りの店舗を誘致してあげてもいいかもしれませんね。

[631: 近所をよく知る人]

629さんはどうしてそんな無理で無駄な期待をしたの？裏切られるの分かってるのに。
お金も掛けないでモデルルームより上等の仕様になるわけないです。