Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[562: 物件比較中さん]

ここは神戸で最高の場所だと思います、しかし高い・・・
この物件を否定してる方はどの物件をお好みですか？
参考にさせていただきたいのでレスの方よろしくお願いします

[563: 自営業者Ａ]

再三削除依頼されているにもかかわらず、管理人は野放し状態です。
販売会社、華僑、自営業、水商売、入居予定の方々いかがなものでしょうか？
皆様の気持ち次第で知人の弁護士に相談していきたいと考えております。
意見をお聞かせ下さい。


↓


>>546 あとは華僑の方、組の方、自営業の方あたりですね。
>>548 組の方はいやだなあ
>>550 会合（？)とかあった時に地方の方々がきて怖くないですか？
>>551 ニコニコしながら笑顔で挨拶する構成員なんて見たこと無い。。。
今日ニュースで女子高生が三宮でインド人から大麻買ってたってでてましたね。。。
>>553 外国人犯罪の大半は、お金に余裕がない、不法滞在等

[564: 周辺住民さん]

私個人的には近所に華僑や自営業や水商売の方がいても特別なんとも思わない。
知り合いに組の方もいるが何の理由もなく普段から堅気相手に吠え立てるようなことはしていない。
外国人が大勢いておかしくない神戸のこの地域に華僑や水商売や自営業の方がいてだからどうなの？
人によって色んな見方考え方があるんだからいちいち反応しなくてもスルーでいいのでは？

[566: 匿名さん]

神戸で組員がいやだなんていったらどこもいいとこには住めませんよ。
みなさん○○興業とかでまじめにサラリーマンとして購入されたりしています。
神戸に住んでて今さらな感じの話題に思えるのですが・・・

[567: 周辺住民さん]

ただ単に聞いてるだけじゃないの？スルーしとけばいいじゃない。

[568: マンコミュファンさん]

>>564さんのように
特別なんとも思わない。

>>565さんのように
もしそのような方が住んでいたら私は１２０％買いません。

見解は人によって異なりますけど
根拠のない書き込みによってこのような潜在意識が・・・

即削除すべきだと思いますよ、管理人さん

[569: 近所をよく知る人]

まあ神戸のこの場所だからこそ出てきた話題だね。
やはり他の地域に住んでる方としても多少は気になるところなのでは？
あくまで仮定での話なんだし取り立てて騒ぐほどのことではないと思うが。

[570: 匿名さん]

お水、華僑、自営業などと言葉に出すだけで、まずその人の心の中に差別が生じてると思いますが…本当に何とも思わない人は、あえて言わないと思います。
もういい加減やめましょうよ。

[571: 匿名さん]

というより、お水、華僑、自営業という言葉を見て差別発言だと考える方にこそ問題があると思います。
自分は自営業ですが全然なんとも思わないんで。

[572: 匿名さん]

私は中山通りの住人です、毎日このタワーの完成状況を見てきました。
最近テナント募集の看板が目に付きますが、かなりまだ空きがあるみたいで少し寂しいです。
早く全てが埋まり土日祝日に賑わうタワー周辺になれば良いのですが、世界不況の影響が出ているのでしょうか？マンション本体も次々賃貸物件が出て来ています、早く決まりマンションもほぼ満室状況になれば良いですね。（一般分譲の方が入れば少しは賑やかになると思いますが）
このままだと神戸で注目されている場所が、ゴーストタウンにならないか少し心配です。
兄弟物件のフラッツもまだ半分程度しか生活されていないみたいだし（夜電気がついている状況を見ると寂しくなります）
何時になればスーパーとか医療機関とかが入るのでしょう、情報お持ちに方書き込みお願いします。

[573: 匿名はん]

はっきりいって今は時期が悪い。
株等をやってる人ならわかると思うが世間一般の人が思ってる以上に今は厳しい状況にあります。
空室が目立つのはこの物件に限らず今はどこでも当たり前の状況です。
いずれ景気が回復するまで当面はじっくり我慢の時期です。

[574: 匿名さん]

５６３さん


何を弁護士に相談するのでしょうか？？

>>546 あとは華僑の方、組の方、自営業の方あたりですね。
レス見てると多い方をあげてるだけで、差別とかにはならないと思うのですが？？
もともと華僑の方が多く生活しているエリアですし、三宮ですから自営業の方が多いと私も思いますよ？
誰が悪いとは書いてないように思います。


>>548 組の方はいやだなあ
>>550 会合（？)とかあった時に地方の方々がきて怖くないですか？
>>551 ニコニコしながら笑顔で挨拶する構成員なんて見たこと無い。。。

この文章を問題にされているのは、差別っていうことがいいたいのでしょうか？
○○団追放！とかどんな地域でもやってるし、警察署とかにも掲げられてるし、この言葉を否定するなら、ほぼ全員が駄目ってことですよ。
組の方は法を犯して生計を立てていることが多いのは事実です。
法を犯している人を正当化することが逆に変だと思います。
まっとうにまじめにコツコツ頑張っていこうっていう人は組には入らないかと。
確かに器の大きく情の深い人がいらっしゃることも事実ですけどね。
ただそれだからなにしてもいいという訳ではないです。


＞今日ニュースで女子高生が三宮でインド人から大麻買ってたってでてましたね。。。
ニュースでてましたよ？

>>553 外国人犯罪の大半は、お金に余裕がない、不法滞在等
華僑の人ではないって否定してるし、外国人犯罪の大半は上記のとおりかと思います。
華僑の方とか、普通に暮らしている外国人を否定しているものではないかと。
お金持ちの外国人の犯罪ってあんま聞いたことないし。

あげられているものの中では特に弁護士になにを相談するのかがよくわからないですね。
あくまで客観的に見ての話ですので悪しからず。

[578: 地権者Ｂ]

医療機関は来年の２月に開始の予定です。住友商事さんのお客様の入居に合わせたタイミングになると思います。神戸市の北区の病院が主動となって運営されます。

スーパーの情報はまだ入っていません。

[579: 匿名さん]

医療機関が入ったらスーパーは入るスペースないんじゃないかな？
コンビには入るみたいだし、コープがすぐ近くにあるから必要ないといえばそうなんだけど
入ると便利ですね

[580: 匿名さん]

いろいろ困難かと思われますが、削除は公平にしていただきたいものです。
結局、上層階南向き物件の転売はないようですね・・・残念です。

[582: 周辺住民さん]

目の前のマリナーズも人気ある病院ですよ

[584: 買いたいけど買えない人]

>>583

倍率がかなり高かった、上層階南向きならすぐにでも現金で買いますよ。
すぐに売りに出して下さい。
よろしくお願いします。


P.S. 手数料分を乗せして頂いて構いません

[585: 匿名さん]

ついでに違約金分を上乗せしてしても買ってくれるそうです。

[587: 匿名さん]

損失のない解約＆望みの部屋を手に入れる方法（裏技）

契約者がひとまず解約
　↓
違約金発生（手付けが戻ってこない）
　↓
次の購入予定者が前契約者に失った手付け金額を解約手数料として支払う。（前契約者の損失がゼロに）
　↓
購入予定者は定価で普通にデベから購入。（定価＋前契約者の手付け金を支払うだけで望みの部屋を獲得）

つまり次の契約者は前契約者の失った手付け金を肩代わりすることで望みの部屋を手に入れることが出来る。
解約した契約者も失った手付金を次の契約者から弁済してもらうことで損失なく解約できる。
ただしこの方法はお互いの納得が前提となるのでデベも含めて前もって十分話し合う必要がある。

[588: いつか買いたいさん]

No587さん、それ裏技でもなんでもないと思いますけど。買いたい人が急に気が変わったりしてトラブルの元になるし、デベがそのような話にはのらないと思いますよ。

[589: 匿名さん]

588さんの書き込み見て笑っちゃいました。本当に裏技でもなんでもないですよね？？裏技というなら、ローンで購入の人はローンを通らなくする方法とかじゃないのでしょうか？現金で購入の方は無理ですよね？？

586さん＞25階以上ですか？

[590: 買いたいけど買えない人]

タワーラウンジより上のＮＨ、ＩＦタイプをキャンセル待ちしています。
7000万円の物件なら700万円手付けを払ってるはずです。
（キャンセルで違約金を払う必要もないです）
7300万円で売りに出せば手数料分含めてローンも完済になりますよね。

[591: 買いたいけど買えない人]

>>589さん

18〜19階がタワーラウンジですので20〜31階です。
第一希望は20〜24階の真南です。

[592: 匿名さん]

先日タワー内のショールームを拝見に行きました、その時に販売会社の方が今後地権者の方がお持ちの物件が売りに出る話を聴きました、それを待つのも良いと思いますよ。既に賃貸希望がかなりの戸数出ていますので、今後売り物件も出ると思いますよ。

[593: いつか買いたいさん]

えらい詳しいですけど御影タワーの業者さん？

[594: いつか買いたいさん]

（No.593)　No.30に返事するのをまちがえました。

[608: ビギナーさん]

マンションの中見てきました。
立地と建物は神戸ＮＯ．１だと思います。
キャンセルの部屋もあるようで、値段は別に高くないと思うのですが、
ただ部屋の中がグレードが低いですね。
ラウンジも大したことないし、屋上もこれが神戸の夜景か？というレベルでした。

店舗も予定よりあまり入らないみたいですが、家賃が入らない場合はどうなるのでしょうか？
立地がいいと思っており、迷い中なので意見ください。

[610: 匿名さん]

No.608 さん
私も先日内覧してきました。
同じ事を感じました、トアロードのワコーレも内覧しましたが内装はタワーのほうがグレードがかなり低いと感じました。
せっかくこれだけの場所なのに残念です、割高感はぬぐえないです。
確かにテナントも入っていないし、テナント料が高いのでしょうね。
２年後の駐車場の事もあるので様子をみたほうが良いと私は判断しました。