Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[238: 不動産購入勉強中さん]

誤解されている方が多いようですが、トア山手は、地権者の利益のための事業ではありません。
公共の福祉に寄与することを目的として、都市再開発法に基づいて行われる、第一種市街地再開発事業です。
同法に基づき、地方公共団体の都市計画の範囲で行う民間の事業を地方公共団体が認可し、施行者に対して一定の権限が付与されるとともに、義務が課せられます。違反者には、同法により、懲役刑を含む罰則が科せられます。
市街地再開発事業は、地権者の利益のための事業ではないからこそ、住民の猛反発により停滞しているものもあります（例・神戸市の垂水駅前の市街地再開発事業）。

>>231マンション投資家さん
＞（地権者）の方がこのタワーの上層部分の億ションに手を出されなかったのはやはり少し価格がお高いと判断された結果でないでしょうか。それとも上階（億ション）は地権者対象物件から外されていたのでしょうか？
従前の権利者の権利は、原則として等価で新しい再開発ビルの床に置き換えられる（権利床）からと思われます。

[239: 匿名さん]

今日、ここ通ったんですが、ほぼ完成してましたね。
今はテナント部分の工事をしてましたが、かなりテナント用の店舗がありビックリしました。
ここスーパーマーケットとか入るんでか？


あと正面玄関の弧を描いた物がスターゲイトのパクリ？って思った。（笑

もう購入者の方々は内覧会など終わったんですか？

[240: 匿名さん]

内覧会は来月以降でしょう。
テナントは数があるんで急がず様子見の所が多いのでは。
客が集まりそうならうちも出そうという後だしジャンケンですね。
スターゲートって・・・なつかしいですね・・・

[241: 匿名さん]

スターゲイトのパクリ？とかいちいち言うから僻みって言われちゃうんだよな・・・

[242: 物件比較中さん]

今から購入検討は遅すぎますね
よい部屋のキャンセルなどでてきそうもないしな・・・
やはりここが一番欲しかったです・・・

[243: 匿名さん]

ここの住民さんはかなり神経質の方が多いんですね。

あっ、これも僻みって言われそう。

[244: 匿名さん]

華僑（Overseas Chinese）、地権者はごく一般的な表現です。
日本人、韓国人、米国人といった表現と同じです。
全く問題ない表現と思います。
むしろその表現を差別と考えるほうが差別しているのではありませんか。
海外へ出張する機会が多いですがOverseas Chineseと言う表現は普通に使いますけど、日本人（Japanese）時にはJapといわれます、それに比べたら華僑はまだ丁寧な表現です。
この地区に地権者（Japanese）が多いと言う表現と同じです。

[245: 匿名さん]

異国情緒の神戸といってもほとんどの方は純な日本人です。
そうでない地域に建つ物件だからこそここまで論議がなされているのです。

[246: 匿名さん]

>>244
言葉自体題だと言ってるわけではないでしょ
〜だからどうだ、〜は何だということが差別になるんだよ
はやめといたほうがいいよ

>>245
あなたは神戸の人ですか？
たぶん神戸の人じゃないでしょうね
純な日本人は少ないよ
特に中央区はね

[247: 匿名さん]

神戸特に中央区は華僑の方多いので多分華僑の方はそんなの気にしていないよ。
華僑がどうこう議論する事とこのサイトの主旨は違うと思います。
人権問題サイトしゃないから

[248: いつか買いたいさん]

私は純な日本人ですけど生まれも育ちも神戸の中央区、
確かに小学校も純な日本人は少なかったと思う。インド人、アメリカ人、韓国人、中国人、・・・たくさん同じクラスにいました。
しかし、一度も嫌な思いをしたことがなかったですよ。
その人にもよるかと思いますが、外国の方を気にされる方は神戸には住めないと思うな。
日本人の変なプライドがこのスレを物語っているような気がします。
日本人って勘違いしてるところが多いと思うんですが、それほど偉くないですよ。
日本人の犯罪も世界的に見ればとても非難されてるんだし・・・

ここの書き込みは典型的な日本人を表現しているように思います。

日本人の私としてとても恥ずかしいです。

[249: 南向き上層階欲しいです]

＞＞226さん
キャンセルの話はどうなりましたか？
もし本当であれば、よろしくお願いします
嘘でしたら放置して下さって結構です

[250: 匿名さん]

ようはここの住民の考え方としては異文化を受け入れられないならここに住まない方がよいということでは？
異文化に対して生活慣習や物の考え方の違いが不安（リスク）と感じるなら購入（住む）すべきでないと。
そう考えるとここは事情を知りえた地域住民によって購入されるのがベストとも言えるな。

[252: サラリーマンさん]

すごい盛り上がりでつい投稿。私の友人がこのマンションの高層階西側購入したって去年言ってたんだけど・・・最近のマンションの値下がり、リーマンショックでどうしようか、、なんてビビッてた。
これから35年間もローンかかえるのって・・・

私は絶対に手放すなとしゃぎってるのね。なんたって神戸の一等地。いいところじゃないですか。

西側って言ったって高層階。いざとなれば賃貸、売却も有るよと後押ししてます。

いい物件。私も買えるなら買いたかったわぁ。

[253: 買いたいけど買えない人]

この物件は神戸で一番希少物件だと思う。後々どうにでもなりそうですね。
とても羨ましい限りです。

[254: 匿名さん]

>>249
　↓
>>226 　
やはり嘘だったようですね・・・
何故こんな嘘を書き込むんだろうか？
こんな人が多いから僻み、嫌がらせと言われてもしょうがないよな・・・

[255: マンション投資家さん]

２２６は削除されてますね・・・要するに「キャンセルしたい」って嫌がらせだったってことか
、くだらん。

[256: 周辺住民さん]

このタワー夜になると屋上がライトアップされとても綺麗でした
店舗もかなり入ってきていますね

[257: 物件比較中さん]

ここの物件の南向き上層階8000万円くらいまでが一番欲しいのですが、今の世界情勢ローンが通らなくてキャンセル物件とか出てこないんでしょうか？

[258: 申込予定さん]

やはり良い部屋のキャンセルはでてないようですよ・・・

[259: 入居予定さん]

キャンセル待ちの方は具体的にどの辺りがご希望なのでしょうか？
高層階と低層階は具体的に何階ぐらいをイメージされているのですか？

[260: 購入検討中さん]

できれば高速エレベーター仕様の19階以上（ラウンジより上）の南向き
南側のフラッツ棟が抜ければ十分（15階以上？？）です

[261: 入居予定さん]

No.260さん
ご希望の物件が出てくる可能性があるのは今月の半ばに地権者の方がカギをもらってから以降ですね。

[262: 購入検討中さん]

煽りではなく今度こそ本当に高層階南向きの獲得争奪戦が近々始まるな。
狙っている人は悔いのないようしかるべき心の準備を！
あと入居予定者様については内覧会で見た部屋や建物の様子の報告をよろしく！

[263: 匿名さん]

また、、、高層南、、、倍率高くなりそうですね・・・

[264: 買いたいけど買えない人]

地権者の上層南向きの売り物件もほぼ買い手は決まってるようですね・・

また低層階か西、北向きしか出てこないんじゃないかな・・

[265: 匿名さん]

地権者の物件はいくらぐらいで出てくるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

高層南向き物件・・・どうも内々で決まっていってる悪寒。
もしかして出遅れたか？？

[267: 匿名はん]

地権者の物件も当初の販売価格と同様かなり高いようです
トア山手フラッツもかなり高いですからね・・・・・・・

[268: 購入検討中さん]

現在地権者が売りに出しているトア山手フラッツよりも高くなるのは間違いないな
まあ良い部屋は抽選でもないだろうしかなり難しいでしょう

[269: 入居予定さん]

内覧会で業者をつれていくかまよっているのですがみなさんどうしますか？

[270: 匿名さん]

詳しい人を連れて行った方が安心ですよね
入居後クレームが言えたらいいんですが、

[271: 入居予定さん]

内覧の時はクロスのキズ・シワは漏らさずチェックした方がいいですね。最初からついてたのか、引越業者がつけたのかわからなくなりますからね。ポストイットは忘れずに。
建具の調整や設備の不具合は後でも補修してもらえばいいですよ。

[272: 匿名さん]

うちはプロと行きます。素人じゃわからない。

[273: 匿名さん]

もうすべてのテナントに何が入るか決まったんでしょうか？

[274: 周辺住民さん]

ほぼ決まってるようですね。
建物の上部がオレンジ色に光るんですね、今日知りました。

[275: 匿名さん]

私も詳しい人間を連れて行く予定です

[276: 入居予定さん]

このご時勢でとても不安に思ってましたが、思った以上に書き込みが多くキャンセル待ちをされている方も多数居られるようで入居が楽しみになってきました。
いろんな情報の書き込み期待しています！！

[277: 匿名さん]

物件も出来上がっていよいよこれからは契約者さんの独断場です。
周りの意見に振り回されずこれから自分が長い時間かけて付き合う物件なだけに、
自分と自分の信頼のおける方との目でしっかり内覧会見てきてほしいと思います。

[278: 入居予定さん]

ここは実際に住む人はどのくらいいるのでしょうか？
私は高層階なんですが通勤時にエレベーターがすぐ来るか心配です。

[279: 入居予定さん]

278さん＞現在もタワーマンションに住んでいます。朝は本当に各階に止まる勢いで時間がかかります。忘れ物をしたら最悪です。私も高層階なのですがこのマンションは何階以上が高層階用エレベーターでした？25階以上でしたっけ？？だとしたら止まったとしても10階分なのでしれているとは思いますが。。。ですがゴミ出しも確か下まで持っていかないといけなかったはずなので更に混みそうですし臭いが・・・

[280: 入居予定さん]

確か大きいエレベーター１機と小さいエレベーターが３機あったと思いますので私はそんなに心配していません。ゴミも基本的に生ゴミはディスポーザーで処理するのかなと思っていました。といっても私自身ディスポーザーは使ったことないんですが…。
明日はいよいよ竣工式ですね。

[281: 入居予定さん]

ただ小型エレベーターは低層階用は２台ありますが高層階用は１台しかないのでちょっと高層階はキツいですね。
大型エレベーターが高層階専用だったら良かったんですけどねぇ

[282: 匿名さん]

おめでとうございます。入居楽しみですね。

[283: 入居予定さん]

ディスポーザーで処理できる生ごみには限界があるのでやはりゴミの量はディスポーザーの有無にはあまり関係しないと思います。卵の殻ですら詰まりの原因になるので不可となってますから・・・と言ってもそれは私が使用しているメーカーだけかもしれませんが。

高層階は小型エレベーター1機だけなのですか？？何故？？世帯数考えたらそのエレベーターでは無理じゃないのかなぁ。知らなかった…
明日が竣工式なのも知らなかった…

トア山手は南側以外の部屋は資産価値ないのでしょうか？ここの書き込みを拝見しているとそんな気がしてきたのですが…購入価格が高いので損だったのかなぁ〜とか思っちゃいます。

[284: 匿名さん]

確かにここは高層南向きしか興味ないという人多いね。
眺望が最高に売りの物件なのになんでわざわざ南向き以外を買うのかといった所じゃないでしょうか。
でも好みは人それぞれだし抽選で外れた方が嫉みで言ってる場合もあるだろうから気にしなくていいのでは。

[285: 入居予定さん]

大型エレベーターは全階止まりますよ。
ただ低層階は小型エレベーター２台＋大型１台で３台使えて高層階は小型エレベーター１台＋大型１台で２台しか使えないということです。
今住んでるマンションは高層階用が２台で低層階用も２台あるのでちょっとやっぱり不便ですね

[286: 匿名さん]

もう完成してるのに入居は来年の1月ですか？

この時期に無事に完成し購入者の方よかったですね。

この世界経済の荒波の中での購入ということで普通よりこのマンションに愛着がわくと思います。

[287: 周辺住民さん]

近所の人間ですが素晴らしいタワーの完成で嬉しく思います。
思っていたより、かなり良い出来ですね。