Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[21: ご近所さん]

コンビビニが1F西側に入るのは決定なんですか？

[22: 匿名]

前を通りかかりました。 店舗はお洒落な飲食店がいいなあ。

[23: 匿名さん]

トア山手フラッツ１Fトアロード沿いのイタリアンおシャレだね

[24: 匿名さん]

今日前通ったんですが建物自体ほぼ完成してますね。
入り口？付近を現在工事してますが、たしかここ入居が来年1月だと思うのですが内覧会とかいつ
あるんでしょうか？
戸数が多いから1月に間にあうのかな？

[25: 匿名はん]

いろいろなお店がOPENしたら遊びに行きまーす！
神戸は最近変化に乏しいからちょっとしたスポットになったら良いですね。

[26: 周辺住民さん]

この場所、先日通りがかりましたが以前とかなりイメージ変わりましたね。
トア公園もできるらしいし、年明けがとても楽しみです。

[27: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど、最近のマンションって下の階の人に足音とか響きにくくなったって
いうけどどのくらいかな？
勿論、子供でも飛び跳ねたりしたら響くでしょ？

[28: 物件比較中さん]

昔のマンションほどは響かないけど子供が飛び跳ねても全く響かないと言えばうそになる。
ファミリータイプの多いマンションではそこらへんは納得の上購入した方がいいんじゃないかな。
ちなみに上下の音が響かないマンションとしてはスラブ厚の高い御影タワーがおすすめ。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

スラブ厚についてググッて見ましたが、いまいち解決できません。
トア山手と御影タワーのスラブ厚の差はどのくらいなんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[30: 物件比較中さん]

簡単に説明すると床のスラブ厚は地下床の場合最低２０ｃｍはほしい。
ボイドスラブの場合は最低２５ｃｍはほしい。
御影タワーはボイドスラブで３０ｃｍあるので音を気にする方にはおすすめ。
あと希望する物件と部屋がファミリータイプかどうかは要チェック。
物件と部屋によって床の仕様と厚さはさまざまなのでくわしくはデベに確認したほうが良い。

[31: 匿名さん]

>>27

ここキンダーガーデンがあるから子供連れの家庭の購入がほとんどではないでしょうか？
上の階の子供の走る音、ジャンプする音の響きは覚悟して購入するしかないと思います。

[32: 匿名さん]

上の階の方に子供がいない部屋を購入できれば理想ですね。
でも中古orキャンセル待ちでの購入となるとなかなか自由には選べませんしね・・・

[33: 匿名さん]

走り回るときはキンダーガーデンでっていう教育を一貫してできればね（笑
それも難しいか・・・
現在子供がいても大人になるんだし、今いなくても子供はできるんだし・・・
長い目で見ればキンダーガーデンがあるかないかはあんまり関係ないと思いますよ
ご近所の音を気にするような方はマンションには住めないのかな・・・？
この問題は本当に難しいですね・・・
しかしここのタワーも含め最近のマンションはかなり改善されてきてることは確かです

[34: 匿名さん]

きちんとしつけする家庭ばかりじゃないからねえ。
最近は子供が人に迷惑かけても知らんぷりの親多いし。
注意したら逆切れされるんだからまた始末が悪い。
共用施設の問題もあるし事は音だけじゃないような気がする。

[35: 買い換え検討中]

まあ何かと生活してればご近所さんとのトラブルはつきものです。
山多くに一人で住むわけにもいかないしね。

[36: マンコミュファンさん]

マンション（共同住宅）はどこでも同じですよ

[37: 購入検討中さん]

ここのちっちゃな部屋3578万円も出せば、中心地から少し離れた一軒家、100平米超のマンションが買えるよな・・・

[38: 周辺住民さん]

３５７８万も出せばという時点でここのマンション客じゃないよね。
購入検討中さんなら、もっと違うマンションのスレに参加しなよ。
時間とステイタスがほしい人が買う物件だよ。

[39: 物件比較中さん]

こちらの物件より、ジークレフ新神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーの方が格が上と聞いていますが・・・？
個人的にはこちらの方が断然上なんですが・・・

[40: 周辺住民さん]

そんな事ないと思います。

ジークレフ新神戸なんて。。。あえて反論する意味ない
ライオンズなんて。。。所詮オリックス傘下でしょ。所詮ライオンズ