Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[21: ご近所さん]

コンビビニが1F西側に入るのは決定なんですか？

[22: 匿名]

前を通りかかりました。 店舗はお洒落な飲食店がいいなあ。

[23: 匿名さん]

トア山手フラッツ１Fトアロード沿いのイタリアンおシャレだね

[24: 匿名さん]

今日前通ったんですが建物自体ほぼ完成してますね。
入り口？付近を現在工事してますが、たしかここ入居が来年1月だと思うのですが内覧会とかいつ
あるんでしょうか？
戸数が多いから1月に間にあうのかな？

[25: 匿名はん]

いろいろなお店がOPENしたら遊びに行きまーす！
神戸は最近変化に乏しいからちょっとしたスポットになったら良いですね。

[26: 周辺住民さん]

この場所、先日通りがかりましたが以前とかなりイメージ変わりましたね。
トア公園もできるらしいし、年明けがとても楽しみです。

[27: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど、最近のマンションって下の階の人に足音とか響きにくくなったって
いうけどどのくらいかな？
勿論、子供でも飛び跳ねたりしたら響くでしょ？

[28: 物件比較中さん]

昔のマンションほどは響かないけど子供が飛び跳ねても全く響かないと言えばうそになる。
ファミリータイプの多いマンションではそこらへんは納得の上購入した方がいいんじゃないかな。
ちなみに上下の音が響かないマンションとしてはスラブ厚の高い御影タワーがおすすめ。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

スラブ厚についてググッて見ましたが、いまいち解決できません。
トア山手と御影タワーのスラブ厚の差はどのくらいなんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[30: 物件比較中さん]

簡単に説明すると床のスラブ厚は地下床の場合最低２０ｃｍはほしい。
ボイドスラブの場合は最低２５ｃｍはほしい。
御影タワーはボイドスラブで３０ｃｍあるので音を気にする方にはおすすめ。
あと希望する物件と部屋がファミリータイプかどうかは要チェック。
物件と部屋によって床の仕様と厚さはさまざまなのでくわしくはデベに確認したほうが良い。

[31: 匿名さん]

>>27

ここキンダーガーデンがあるから子供連れの家庭の購入がほとんどではないでしょうか？
上の階の子供の走る音、ジャンプする音の響きは覚悟して購入するしかないと思います。

[32: 匿名さん]

上の階の方に子供がいない部屋を購入できれば理想ですね。
でも中古orキャンセル待ちでの購入となるとなかなか自由には選べませんしね・・・

[33: 匿名さん]

走り回るときはキンダーガーデンでっていう教育を一貫してできればね（笑
それも難しいか・・・
現在子供がいても大人になるんだし、今いなくても子供はできるんだし・・・
長い目で見ればキンダーガーデンがあるかないかはあんまり関係ないと思いますよ
ご近所の音を気にするような方はマンションには住めないのかな・・・？
この問題は本当に難しいですね・・・
しかしここのタワーも含め最近のマンションはかなり改善されてきてることは確かです

[34: 匿名さん]

きちんとしつけする家庭ばかりじゃないからねえ。
最近は子供が人に迷惑かけても知らんぷりの親多いし。
注意したら逆切れされるんだからまた始末が悪い。
共用施設の問題もあるし事は音だけじゃないような気がする。

[35: 買い換え検討中]

まあ何かと生活してればご近所さんとのトラブルはつきものです。
山多くに一人で住むわけにもいかないしね。

[36: マンコミュファンさん]

マンション（共同住宅）はどこでも同じですよ

[37: 購入検討中さん]

ここのちっちゃな部屋3578万円も出せば、中心地から少し離れた一軒家、100平米超のマンションが買えるよな・・・

[38: 周辺住民さん]

３５７８万も出せばという時点でここのマンション客じゃないよね。
購入検討中さんなら、もっと違うマンションのスレに参加しなよ。
時間とステイタスがほしい人が買う物件だよ。

[39: 物件比較中さん]

こちらの物件より、ジークレフ新神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーの方が格が上と聞いていますが・・・？
個人的にはこちらの方が断然上なんですが・・・

[40: 周辺住民さん]

そんな事ないと思います。

ジークレフ新神戸なんて。。。あえて反論する意味ない
ライオンズなんて。。。所詮オリックス傘下でしょ。所詮ライオンズ

[41: 匿名さん]

まぁライオンズはまだしもジークレフは論外でしょう

[42: 匿名さん]

そんなにライオンズとオリックスが嫌いなのか・・・
もしかしてソフトバンクのファンなのか？？

[43: 匿名さん]

やはりトアロード中山手通、このタワーはかなり希少でしょうね

[44: 周辺住民さん]

どちらが格が上とか思うのは個人の自由。
俺はライオンズ元町の方がここより断然格が上だと思ってる。

[45: 匿名はん]

ここを買えない周辺住民にステータスを語られても（笑）

[46: 匿名さん]

まあ今年の日本一は阪神やな。
オリックスとライオンズでせいてるみたいやけどどっちが相手でも負けへんよ。

[47: 匿名さん]

しかしライオンズ元町は安かったね〜、かなりお買い得物件でしたね
勿論、私も投資用で2つ程購入しましたが、自分が住むのはちょっとね・・・

建物自体が細長く少し貧疎ですし、生活に関わるお店も近くになく快適には暮らせないでしょうから。
まあパチンコ、競馬好きの方にとってはうってつけの物件でしょうが。

>>44

トア山手のスレでライオンズ元町の方が格が上、って言われても・・・
坪単価が違うし、人気度もJR以南とは比べ物になりませんし、
残念ですがここの住民はライオンズには全く興味がないと思いますよ。
ここを購入された方はブリリア、ライオンズも投資用で多数の方が購入されておられると思いますが、
私同様、自分が生活するのはここ（トア山手）だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

今時新築を購入する投資家ってｗ

[49: 匿名さん]

新築物件を購入する投資家
中古物件を購入する投資家

最近は中古物件も希少性のあるものは高いですからね
しかしライオンズ元町はかなりのバーゲンプライスでした
自分は住みたくなくても、そら投資家ならいくつか買いますよ、
お買い得のものはよく売れて当たり前
完売も当然のことです

注意）中古物件だからといって利回りがのるとは限りません

[50: ご近所さん]

>>45のような人が居るからトアは格が低いんでしょうね

[51: 周辺住民さん]

>>50
・・・というあなたはこのスレとはどういう関係？

>>45はここの人とは限りませんよ、たぶん以前からよくある他所の策略です、
ここは目の敵にされてる物件だから
こういうの多いんですよ

すでに削除依頼誰かがしてるし別に

>>50のような書き込みもわざわざしなくてもいいんじゃないかな

[52: 匿名さん]

あいかわらずここは動きが激しいね。
人気物件なんでしょうね、やっぱり注目度が違う。

[53: マンコミュファンさん]

52さんに同感です

[54: 匿名さん]

>>49
それにしても神戸で新築高額物件買い漁るなんて投資効率悪すぎだろ？
ちゃんと投資分析計算してるのかｗ
まあ見栄とこずかい稼ぎで投資してるという程度のスタンスならば何も言うまいが。

[55: 匿名さん]

>>54

まあ中古物件に手を出してるとその内痛い目にあうことは間違いないよ
素人がよくする単純計算上では中古物件の方が率がよく見えるからね、、、
自分は住みたくなくても「ライオンズ元町」のようなかなりのバーゲンプライス物件は
購入しとかなきゃ投資もうまいとはいえないな

それから、あと一つ忠告しとくけど、子供じゃないんだから
「ｗ」はやめといた方がいいよ
貧乏くさく見えるし

[56: いつか買いたいさん]

しかし、この物件の南向き物件は希少性高いよな
抽選で当たった人が正直羨ましいです

[57: 購入検討中さん]

私も抽選で外れた者ですが5000万〜6000万の80平米以上の南向き物件１割乗せてでも欲しいです

[58: 匿名さん]

>>55
まあ新築でしか投資できないという投資レベルなら仕方ないな

[59: 匿名さん]

>>58

応援してます（笑

[60: 物件比較中さん]

437万/坪　の物件って他にありますか？
比較してみたいんですけど？
（大阪、神戸でお願いします）

[61: 匿名さん]

関西では437万/坪より高い物件は多分ないと思うが、、

[66: マンコミュファンさん]

＞ここ人気物件とかじゃなく批判を書き込んだ後の反応見るのが面白いだけ。
誰が見ても、煽り以外の何ものでもないです。
自己正当化するのもみっともないよ。
君はもっと冷静になって反省した方がいいよ。

[67: 匿名さん]

ここは基本トア山手さんのスレだからうちわだけでならバンザイ三唱してても別に問題ないのでは？
ただ何もないのに一方的に他の物件の悪口を書いた場合は反論として荒らされても仕方ないとは思うけど。
それより荒らしかどうかの判定は管理人さんにまかせてまたいろいろ情報交換しましょう。

[68: 物件比較中]

＞41

「まぁライオンズはまだしもジークレフは論外でしょう 」


私の意見は↓です

「まぁジークレフはまだしもライオンズは論外でしょう 」

生活するに当たって馬券売り場、パチンコ屋が近いのはちょっとね・・・

ジークレフは緑に囲まれ落ち着いた環境だと思います。

現在トア山手とジークレフを比較中です。

[69: 匿名さん]

あくまでも私の意見ですけど
神戸は統一してJRより南側は住みにくそうですね

[70: 匿名さん]

JRより南側は基本的に繁華街で商業地ですからね
阪急、JR、阪神という構図を思い出します
住む所はそれぞれ自分の好みで決めればいいと思います

[71: 匿名はん]

会社の事務所等ならまだしもやはり神戸の住宅は山手にこだわりたいものです

[72: 周辺住民さん]

ファッション関係の店舗情報ありましたら教えてください

[73: ご近所さん]

こんなスゴイの建てちゃって、人が集まって嬉しいやら悲しいやら・・・

[74: 匿名さん]

病院はマリナーズがあるからクリニックは必要ないように思うのですが・・・
クリニックは決定してるのでしょうか？

[75: 周辺住民さん]

2階に入る病院は総合でしょうか。
まだはっきり決定してないんですよね。

[76: ご近所さん]

現地の看板のところに置いてあった資料には、2階の店舗大きなの２つ共にクリニックってなってましたよ
（以前の資料は食品販売となってるものもあります）

[77: 匿名さん]

近所の私にとって50店舗はかなり楽しみです

[78: 将来的に購入検討中]

昨日現地見に行ってきたけど、何がトアロード沿いでない（裏道り）なん？
おもいっきり、トアロード沿いの増してや南東西の三方角地やないか！
タワー本体がトアロードに面していないってことやったんかな？
ホテルオークラ、クラウンホテル・・・なども建物自体道路に面してないよな
エントランス（フロント）が道路沿いにある高級ホテルなどひとつもない
ビジネスホテルならまだしも・・・
まあ南の道幅も工事用の仕切りが取れたらトアロード位の道幅になり
裏通りというよりどこからどう見てもトアロードの中心って感じがするんだが

まだ購入はしていないが、将来的に様子を見て中古物件の購入を検討していくつもりだ

以上、
初めに言わせていただきますがあくまでも私個人の思考ですので反論意見にはお答えできません

[79: 物件比較中さん]

たぶんタワーの中ではトア山手と比較できる物件は神戸では御影タワーくらいかな
他は規模からして違い過ぎ、比べるには少し無理があると思う。
この物件は予算がかなりオーバーしてるため中古で安い物件が出れば欲しい物件の一つです。

[80: 匿名さん]

>>72さん、ジークレフ新神戸タワーの公式ブログ、『ＴＨＥ新神戸流』に、トアロードのオシャレなお店がたくさん紹介されていますョ♪
http://www.shinkobe.com/blog/

[81: 周辺住民さん]

>>80さん,リンク貼り付け
ありがとうございます
とても見やすいですね！
参考にさせていただきます

[82: 匿名さん]

店舗に買い物に行った際、来客者用の駐車場はあるんでしょうか？

[83: 住まいに詳しい人]

駐車場は新道沿いにパーキングチケットがあるが、
トア山手フラッツ内はどうなんやろ？

神戸の中心、山手でこの位置（場所）
それにしても、このタワーは将来プレミアが付くことは間違いないだろうなー
今一番欲しいが高くて手が出ない・・・

[84: 匿名はん]

この物件確かに良いと思いますが、神戸市中央区だけでも、似たようなタワーがこれだけあるのに、プレミアつくかな？

[85: 匿名さん]

JR以南のタワーについては土地もたくさん余っているし、埋め立ても可能となれば将来的にどんどん建っていくことになるだろうから希少性も少ないと言える。
私もJR以北フラワーロード〜鯉川筋の価値はかなり高いと思う。

[86: ご近所さん]

キャンセルが出てるらしく連絡来ました。

階数が合わず断りましたが、まだ出そうですね。

[87: 匿名さん]

どこの部屋ですか？

[88: 物件比較中さん]

ここのどの部屋がキャンセルですか？
ライオンズ元町タワー、ライオンズ居留地タワー
のキャンセルはかなりあるそうですが・・・
ただの嫌がらせ投稿じゃないのであればキャンセルの部屋を教えて下さい。
電話確認しましたが、キャンセルはありませんとのことです。

[89: 匿名はん]

一戸や二戸のキャンセルぐらい出るでしょうし、それを、いちいち嫌がらせと投稿とか目くじら立てなくても良いでしょう。

[90: 匿名はん]

だからどの部屋？
何階の、どっち向き、何平米の部屋がキャンセルなの？
本当ならば書き込んでください

TELしましたが、キャンセルはでていないと言われましたが・・・

本気でこちらのキャンセル物件探してるのでよろしくお願いします。

[91: ご近所さん]

返すのが遅くてすみません。
南向きの７０㎡台の４Ｆか５Ｆ位だったと思います。

わざわざ荒らすようなしょうもない嘘はつきません。
相手にされてないだけじゃないですか？

[92: ご近所さん]

心配しなくても、ここはまだまだキャンセルでますよ。

まあ、販売会社が慌てるのは仕方ないですが、

購入予定者はじっくり見守ってはどうですか？

こういうご時勢だから値段も下がるでしょう。

[93: 匿名さん]

キャンセルは何故でるのですか？
資金繰りがうまくいかなくてでるのでしょうか？？

[94: 匿名さん]

さすがトア山手さまって感じだな、キャンセル一つでコレだけスレが伸びる、、大したもんだな。

キャンセル理由はリーマン破綻の株価暴落に決まってる、キャンセル出るのはここだけじゃないよ（笑

[95: 匿名さん]

P.S.

＞91　相手にされてないだけじゃないですか？

↑
これは余分だな（笑

[96: 周辺住民さん]

やはりこの物件は注目度が違うな

[97: 物件比較中さん]

南向きのキャンセル物件、即売れちゃったみたいですね・・・

[98: 物件比較中さん]

>>92
ここのデベは値段下げないと思うよ
規模の大きな賃貸部もあるし無理して売らんだろうな

[100: 匿名さん]

>>99　そんなに目くじら立てて反応しなくても・・・

私もライオンズタワー神戸元町のキャンセルの話きましたよ、興味なかったので相手にしませんでしたが（笑

91さんのお言葉をお借りしますが
わざわざ荒らすようなしょうもない嘘はつきません。
相手にされてないだけじゃないですか？

[101: ご近所さん]

ライオンズタワー神戸元町なんか気にしてもしょうがないでしょ。

知り合いにライオンズ居留地を投資で買った人がいますけど、都合のいい賃料見せられて、
投資で買ったのはいいのですが、全然賃貸人が付かず売却してました。

引渡しのタイミングから見てもそもそも、今頃ライオンズ神戸元町にキャンセルが出るわけ無いでしょ。

居留地と同様にキャンセルがでますって

[102: 匿名さん]

今からキャンセルがでた時のために、、
大京の匂いがプンプンするな・・・
JR以南の細長いタワーは興味ないので・・・

[103: 匿名さん]

大京は居留地の時も完売後、後からキャンセルがでましたってTELよくあったよな　笑
現在、賃貸もかなり空いてるし・・・

[104: 匿名さん]

ここは賃貸が多いの？　自宅用に考えて購入する人が多いの？？

[105: 周辺住民さん]

かなり完成してきましたが、店舗のオープンは来年からですか？
周辺住民として今からとても楽しみにしています。

[106: 周辺住民さん]

この時期にテナントが決まって無いのは相当イタいですね。

ここのスレが無意味に伸びる理由も、その辺にあるのですか？

[107: 匿名はん]

テナントが決まってないのは、イマイチ神戸の中心たりえないって事なんでしょう。

[109: 物件比較中さん]

ここは大規模で立派なタワーが完成しました。誰もが認めざる得ない風格です。
しかし、他のタワーは現在建設中でどれもこれも狭い土地に無理やりタワーって感じがします。
完成がとても不安に感じられてる方が結構おられるのではないでしょうか？
私もいろいろ建築中の現場を見に行きましたが、こんな狭いところにタワーを建てて
本当に大丈夫・・・？ってものばかりです
私自身ここと御影タワー以外は少し不安になってしまったのが事実です。
上記のようなレスをしてしまうのもやむを得ないことかもしれません。
ここの抽選に外れてしまった私も少し嫉妬する日々が続きましたから・・・

[111: ご近所さん]

ここおいしかったよ↓

http://r.gnavi.co.jp/c685500/

[112: 匿名さん]

本当にテナントが決まって無いの？

ここの注目度が本当に高ければ、
商業テナントなんて即決なのでは？

だって儲かるのが見えてるんだから・・・

こんな間際になってもテナントが決まって無いのは
やっぱり何か特別な理由があるのですか？

理由を知ってる人は教えて下さい

[114: ご近所さん]

外野が心配することじゃないよ

[115: 近所をよく知る人]

大丸周辺は商業地として旧居留地がかなり洗練されてきたからね。
ここは住居としての価値は高いが商業地域としてはどうなんだろうね。
確かゴミゴミなるのがいやだって書き込みしてたご近所さんもいたと思うけど、
ここは下手に商業地域として発展するより閑静なままの方が上品でいいのでは。

店が発展してゴミゴミする＝商業的にはいいが山手本来の売りでもある閑静さが損なわれる。
オシャレで閑静な住宅地域＝住居としてはいいが商業施設として集客力に欠けるのでイマイチ。

人気のあるオシャレな名店を何店舗か置いて神戸の隠れ家的スポットにするのがベスト。

[116: 匿名さん]

>>113

お年寄りの方ですか？

[117: 匿名さん]

トアロードはJR線から山手幹線までの傾斜はほぼ同じ。山手幹線より北側は傾斜がきつくなる。

[118: 近所をよく知る人]

JR以南は住むところではないよ
オフィスならよいと思うが・・・

[119: 匿名さん]

ライフスタイルの多様化した今、どこに住んで快適かは人それぞれ

[120: 周辺住民さん]

私もJRより南は空気が悪そうで嫌〜