Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[905: 銀行関係者さん]

ここの今、入ってる店舗　撤退したい人　多いみたいですよ。

賃料、色々な事があるみたいですよ。

ここの店舗まとめる人、だれなんでしょうか？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[907: 匿名さん]

時々フラッツに入っているテナントさんに買い物、飲食に行きますが、かなりきつい状況のお店多いみたいです、フラッツの店舗オーナーさんもタワーにテナントが入ればこの界隈は三宮のスポットになると聞いて入った方が殆どみたいです、デベの営業の方の話と大違いで皆さん頭に来ているみたいです。既に入店しているテナントさんから不満の声しか上がらないモールはその内駄目になるのは時間の問題と思います。

[910: 周辺住民さん]

今週末からタワーの引越しも本格的に始まる事でしょうから少しは賑やかになるでしょうね、
灯りがついて賑やかになる事を期待しています。

[911: 匿名さん]

南向、２０階超のキャンセル物件２室でましたね、デベからの情報です、キャンセル料を追加で支払っても買いたい「いつか買いたいさん」キャンセル料の上乗せ必要なくなりましたよ、これって南向きの部屋をキャンセル料を支払ってもキャンセルしたい人が出たって事？？このタワーの評価にかなり影響でそうです。南向２０階超のキャンセル２室は２１階のＮＨタイプと２６階のＩＢタイプです（コスモスイニシアＨＰ参照ください）。

[912: 匿名はん]

きっと南向きのキャンセルの部屋はすぐ売れるだろ！あんだけ上乗せしてでも買いたいって言ってた人いたし！
早く行かないとなくなっちゃうよ〜！
ほんとの話だったらだけどな。

確かここって去年くらい残り３戸とかって言ってなかったけ？
どんどんキャンセルでてくるんだね？
ほんとに売れてたの？

[913: ご近所さん]

私の予想では、これからもキャンセル部屋が出てくるのではと見ています。
購入を考えてる方達もあのテナント状況を見たらちょっと引いてしまうような気がします。
自分でいうのも変なんですが、トアロードの山側の辺りは昔と比べてなんか暗いというか元気がないというか・・・。まだ大丸近辺の方が元気があるような気がします。

[914: 匿名さん]

ほんとにその部屋希望の切実なキャンセル待ちの方がまだいるなら他にまで情報まわってこないよ。
おそらく最初は何人かいたかも知れないけど現状見てやめたんじゃないかな。
比較的人気の高かった部屋は最終的には売れると思うけど今は様子見の方の方が多いんじゃない？

[915: 匿名さん]

一般の引渡しも終わったみたいなのに何故か全く引越しの車の列が無いのは
何故ですか？
一般的に人気の高い物件は引渡しから２週間程度（総戸数によりますが）は
引越し枠を取る事も難しいはずです、しかし毎日この前を何度か通りますが
引越しの車が並んでいる光景に出くわす事が有りません、本当に人気物件な
のか疑問です。

[916: ご近所さん]

近くに住んでいます。
夜10時頃でも部屋に明かりが灯っている部屋は1/10くらいです。
まだ入居が始まってないのかと思っていましたが、もう引越しが
始まっていると知って驚きです。大半が投資目的と聞いていま
すので、4月からは賃貸で住まれる方も入るのでしょうが・・。
正直、近隣にとって迷惑な大きさなのですから、せめて
活用はして欲しいです。

[917: ご近所さん]

テナントは３月に数件入るみたいですが・・・・住人をあまり見かけません。
入居率が悪い状況が続くと将来共益費や修繕積み立て費が恐ろしいですね（汗）

[918: 賃貸住まいさん]

切りのいい時に引っ越すんじゃないですか？
例えば学校の問題とかで・・・

[919: 周辺住民さん]

どうしてもここに住みたいという人以外は、この金融危機・ゴーストタウン化した今のテナント状況を考えたらキャンセル料払っても解約した方が後の事を考えたら得策だと思ったんじゃないですかね？
無理して今買わなくても将来いい物件が出たらそちらを購入するとかではないでしょうか？

[920: 物件比較中さん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね
（同じような書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

[921: ご近所さん]

人気があるなんて・・・・本当なら嬉しい。
購入検討中なら一度実際見に行って下さい。

[922: 匿名はん]

何だかんだ言われてるけど、結局ここって売れてないね。
（同じような根拠のない煽り書き込みがそれを物語ってるってことだろうね）

コスモスイニシア株価下落しすぎですが・・・大丈夫？？

[923: 匿名さん]

「何だかんだ言われてるけど、結局ここって人気あるみたいだね」とんでもない、周辺
の住民は迷惑しているから書き込みんでいる訳で、このタワーによってこの地区の評価
が下がりそうなので皆さん意見を出しているのでしょ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[924: 匿名さん]

今はまだ世間一般には未入居の物件として見られているようなので大丈夫でしょう。
しかし入居者の方も本格的に入り春になってもまだこのようだとかなりきついと思います。
入居希望者の少ない物件は時間が経てばどんどん価額も暴落し、周辺地域の評価にも影響を及ぼすでしょう。
今のうちに物件価格やテナント賃料を適正価格に見直すなどして対策を打ち出すべきなのですが、残念ながら販売会社としてはこの地域の評価がどうなろうと販売利益を第一とするので難しいでしょうね。

[925: 匿名はん]

コスモスイニシアについては財務リスク等、デベ評判板に詳しく書かれていますね。
個別板と、ランキング板かな。

[926: 物件比較中さん]

何で同じような否定書き込みばっかりなんだろうか・・・
僻み、やっかみ投稿っぽく見えてしまうが・・・

このタワーのおかげで日当たりの悪くなった物件はとても気の毒に思いますけど、

まあ一般的（普通）に考えてこの物件は神戸の象徴で素晴らしく良いと思う
もう少し価格が安ければ・・・

[927: 匿名はん]

何で同じようなチョウチン投稿ばかりなんだろうと普通の客には見えてますよ。

客は正直だし、利口です。少なくとも販売員が思うよりは遥かに。