Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[710: 物件比較中さん]

>>708 大阪なんかと一緒にしたら神戸が嘆くよ・・
ってかここは神戸のスレ東京も大阪も興味ないしどうでもいいわ
大阪駅から６分のタワーの南向き４０Ｆ　希少性０やな
眺望も空気も悪いだろうに・・
転売させときながら自分が買おうと思ってるんじゃないの？
私はここのよい部屋をキャンセル待ち中です

[721: 匿名さん]

賃貸にかなり出始めていますが、低層階で坪８０００円以上は厳しいと思います。
テナント部分がゴーストタウンになりそうだし、内装もお粗末だし、坪７５００円程度
なら借り手有るんじゃないかな。

[733: 匿名さん]

今年の初旬までのバブル景気でも東京一極集中の傾向、それでも六本木ヒルズ
の商業施設はゴーストタウン状況だった。商業施設併設の良し悪しは数年経って出てくるもの。現状ではいくらトアロード地区と言えど、商業施設併設が
あだとならなければいいが。

[735: 匿名はん]

ここ何で1年半近く一戸も売れてないのでしょうか。キャンセルも増えてるし

[741: 近所]

売れてないの？ キャンセル待ちしてる人がいるっていうのは？

[748: ご近所さん]

マイナス面書いてあげなきゃ、買った人が悔しい思いしてはかわいそうな気がする。
極端な・・・いかにも嫌がらせと思われるような書き込みは削除でも良いけど
環境や現マンションの販売状況などは良いのでは？

私は近所に住んでるけどやっぱり寂しいよ、閑散としてる。早く色んな店が決まって
住人さんも住むようになったら良いなと思います。

[750: 匿名さん]

別の某タワーってどこですか？
訴訟騒ぎになってるの？？

[753: 匿名さん]

住商は商事会社だし不動産事業は単なる事業の一環としてやってるだけだからねえ。
住不と違ってブランドを持たない住商はもうかってなんぼの商売だと思うよ。

[755: 匿名はん]

板ズレ失礼。でも同じ売主の話だから。ズレてもないよ

[758: 管理担当]

管理担当です。

一部、誤解を招いている部分があるかと思いますので、ご案内させていただきます。

基本的に、削除自体に関する話題のみのレスにつきましては、
本物件の話題と関係がなく、他の検討者の方の利便性を損なうため
削除対象となる場合がございます。

また、削除対象となった投稿に向けられたレスにつきましても、
後から見られた方が混乱されないよう、削除を行う場合がございます。
こちらはご了承ください。

本レス以降、そういった話題につきましては、ご遠慮いただければ幸いです。

なお、削除については、以下、FAQなどもご参照ください。

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、宜しくお願いいたします。

[759: 匿名さん]

リュクスって何？てか、何で今頃ホームページ全面リニューアルしてるの？

[760: 匿名さん]

リュクスとは大雑把に言うとノーブランドだけど自分にとって贅沢で価値あるモノという意味です。
無印良品と言えばニュアンス的にはわかりやすいかもしれませんね。
シティタワーシリーズ等ブランド戦略を打ち出している住不に対して、ノーブランドの住商として打ち出したこの物件独自の言い回しじゃないですかね。
決してブランドつけるような豪華な作りじゃないですが、場所も眺めも悪くないし少々高いけど気に入ったら買ってみたいな感じじゃないでしょうか。

[761: 匿名はん]

なるほど、ノーブランドの住商ですか。時節柄大変よく理解ができたような気がします。

[762: 匿名さん]

何か情報ないのでしょうか？

[763: 匿名さん]

今月中にテナント３軒オープンしそうです。既に美容室はオープンしたみたいです。
でも既にオープンしているテナントもかなり暇そうです。
この状況で何時まで営業続行できるか少し心配です。

[764: ご近所さん]

どこかの雑誌とかで大々的に宣伝とかしないのでしょうか？　＞下の商業施設。
確か、"大々的な再開発計画"として、宣伝すると聞いていたのですが。。。

宣伝するほど、店が埋まらない・・・のかな。時節柄。

商店みたいに細かく小さく店舗を仕切ったのが失敗だと思います。（前レスでもありましたが）
大きなスーパーや本屋を入れるなどして、
とりあえず多くの人にあそこまで上がってきてもらうようにしないと、なんともならないのでは。

もしくは、山手の住民が「トア山手に行けば用事が済む」と思うような店舗構成にしないと。。。

[765: 匿名さん]

764さん
関西ウォーカー１月２０日号の、『今年はココが話題!!編集部がヒット予測！‘09新名所期待度ランキング 』に、トア山手 ザ・神戸タワーが載っています。

[766: 入居予定さん]

入居予定の方は皆様いつぐらいに入居ですか？私は3月上旬予定です。しかも平日。混みあいたくないのですが3月入居多いのかな？？

[767: 匿名さん]

関西ウォーカー１月２０日号まだ購読していませんが少し残念です、せっかく取り上げて頂けたのに今の状況では逆効果と思います。少なくとも６〜７割テナントが入った状態で取り上げてほしかったです。
地権者の方で入居される方の引越しは既に終わっているので　引渡し直後の土日以外は全く問題ないと思いますよ。

[768: 神戸市民]

いまさらゲタバキのデメリットを改めてここで申し上げるのは控えるにしても、

デベも、先に商業テナントの申込なり、せめて「アテ」だけでも付けとけよって思いますが・・・

なーんにも決まってないし、区割りだけ小さく割って、ひょっとして想定賃料がその方が上がる

（一般的に貸室面積が小さいほど賃料坪単価が高い・・・ワンルームとファミリーの違いに近い）

と単純に経済合理性（金感情）だけでプロジェクト考えたんちゃうか。稼働率も空室率も考えず。

で、空室リスクとるわけでもなく最終ケツ拭かされるのは客である契約者やろ。ほったらかしで。

大阪の北浜の某タワーのように商業テナントが当初内定してても逃げることもあるっていうのに。

何の目算もなくって無責任すぎるんちゃう？

それなりに目立つ建物作っといて、正直その謗りは免れんと俺は思うがな。仮に「片手間」でも。