Tor Yamate THE KOBE TOWER（トア山手 ザ・神戸タワー）Part２

[ビギナーさん]

トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米

[655: 契約済みさん]

テナントの家賃が入らないとどうなるのでしょうか？
管理費が後々上がったりするのでしょうか?

ローンの支払いでいっぱいいっぱいなので不安なんですが。。。。。

[656: マンコミュファンさん]

テナントが入らなくても管理費に直接影響は出ないと思いますよ、既に分譲されていますから区画所有者の方が支払う事になりますから（全てが分譲済みが前提ですが）、しかしこのタワーは上層階がまだ確定していないので、管理費の割り当ての大きい物件が残っているのと、駐車場１６０枠の契約がどの程度進んでいるかが問題と思います。（駐車場の契約率はかなり影響するし、２年後の駐車料金改定時に影響出ると思いますけど）

[657: 匿名さん]

最近のショッピングモールはフードコート、服飾コート、ブランドコート、雑貨コート
と最初から場所を決めて入店させています、このタワーはまるでＪＲ高架下状態で買い
物が非常にしにくいし、服飾の隣がレストランとかになると最悪です、この状況ではブ
ランドショップは入る事は無いでしょう。公設市場のほうがまだまとまっていますよ
ね。テナントが入っても定着率は最悪と予想されますね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[659: 匿名さん]

おそらく何店舗かは現状の様になる事を読みきれずに、既に契約して入ってくるおしゃれなお店もあるはず。
それをいかに逃さないようにするかがここの開発物件の勝負の分かれ目になると思います。
来年度は銀行による貸し渋り貸し剥がしが本格化するので、新たに冒険して入る店舗は少ないと思います。
新たにお店を呼ぶ事より入ってきたいい店をいかに逃がさないようにするかの方がまずは先決です。
数少ないおしゃれないい店がここを諦めて出て行くような事になれば、ここの開発はもう完全に終わりです。

[660: 匿名はん]

ゲタバキはやっぱりリスク高いねぇ

神戸の商業繁華性自体、たいしたことないから、輪を掛けるわなぁ

[664: 住まいに詳しい人]

駐車場全体は現在、すでに、転売に出ているようです。いずれにしろ、マンション内の駐車場が共有でなく、特に、第三者に所有権があるというのは、極めてまれで、将来いろいろ問題が生じる可能性がありますよ。

[665: 住まいに詳しい人]

マンション内の駐車場が共有なら、あとあと修繕積み立て費など駐車場を
使用しない人まで負担を背負うことになりますが、なぜ将来いろいろ問題が生じる可能性があるのかな？車に乗る人ならともかく、乗らない人にとっては全く関係ないよ。
というか第三者の所有権は逆にありがたい話です。

[666: 匿名はん]

だからー、神戸自体、商業集積的に見て、弱いんだってば

で、テナント部分、ぶつ切りなんでしょ

悲観的とか、こっちの精神面はどうでもいいが、

全面的に肯定なんてのんきな発想はお寒いよってだけだよ。

[668: 匿名はん]

日本レイト？？？いろんな意味でだいじょうぶかいな

[669: 匿名はん]

いろんな意味でだいじょうぶかいな

↑

何が？言いたいの？
全く関係ないでしょ

[674: 物件比較中さん]

こんだけ最高の立地に大規模タワーが建つとそりゃーいろんな意見が出てもしょうがないよな

[675: 匿名さん]

このタワーは唯一立地だけ、立地は住む人、周りの環境評価によって変わると思いま
す。
開発途中の評価と現状評価ではかなり大きく違っていると思います、最近の書き込み
見ていても特にモールのコンセプトの無さが指摘されています、雑居、入れ歯状態だし
年明けに一般分譲が引き渡しになり住居部分の入居率がどの程度変わるか、かなり投資
目的が多いと聞いています、この時期賃貸はかなり難しいと思います、マンション内の
駐車場が共有でなく、特に、第三者に所有権がある事も部屋を賃貸に出す場合かなり不
利な
条件になります。（管理組合との契約でなく、第三者との契約、よって管理人さんは紹
介はしても、契約、空き状況、車庫証明についてはノータッチです）

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[676: 物件比較中さん]

個人的には素晴らしい立地に素晴らしい開発と思いますが・・・

先日から、また朝から長文で否定意見・・・そこまでして何がしたいんでしょうか？？
あなたはご近所さんですか？
かなりこの大規模開発で嫌な思いをされたんだと思いますが・・・
同情します。

[677: 買いたいけど買えない人]

①トア山手が建ったことで裏のマンションの日照、眺望問題
②抽選に外れてやむを得ず他物件を購入された方
確かにこの物件を目の敵にしている人は多そうです

[681: 住まいに詳しい人]

やはりこの辺りとってもお洒落ですね！
タワーパーキングの修繕負担がこの先住民にないということは大きなメリットですよ

[684: 匿名さん]

私も駐車場が第三者の持ち物で良かったと思います。
日本レイトは確かにここのパーキングを売りに出しています。ですが、今は日本レイトがきちんと対応してくださっているし私的には問題はないと考えています。

この物件は皆が皆多大な期待を寄せていたと思います。ですが2年前には考えられなかったこの不況で不安な気持ちになっているかたが多いのだと思います。私もその一人ですし。ですから批判的な意見が多いのではないでしょうか？いずれにせよ来年になって入居が始まればまた意見も変わってくると思います。

早く入居して春になれ。寒いぞ今日は！！

[685: 投資家]

日本レイトのクレジットリスクを多少なりとも認識した上での発言なのでしょうか？

テナントの空室リスクといい、前向きに考えたいのは判りますが、余りに楽観的過ぎかと、、、

掲示板はデベや契約者のPRサイトではありません。客観的に是々非々で判断すべきです。

[686: 住まいに詳しい人]

先ほど投稿を削除されてた方ですね、日本レイトのクレジットリスクがどのように関係してくるのかな？
全く住民には関係ありませんし。
楽観的過ぎ？
今はこの物件に限っての話ではないと思うがね。

[687: 買いたいけど買えない人]

南向き高層階のキャンセル待ちをしておりますが、でてきませんね・・・
この不景気なのに・・・

[688: マンコミュファンさん]

この開発地区のテナント賃貸物件の賃料はかなり高額です、下記現在ネット配信されている一例です。
賃料 敷金 管理費 専有面積 建物階層
500,000円 500万円 29,845円 59.69平米 地上3階建1階部分
360,000円 400万円 28,185円 56.37平米 地上35階建1階部分
380,625円 435万円 - 48.07平米 地上13階地下1階建1階部分
450,000円 450万円 37,385円 74.77平米 地上3階建1-2階部分
冷静に考えてこの賃料で借りて出きる商売ありますか？