パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[941: 匿名さん]

なんで台形なの?カッコ悪いなあ。

[942: 匿名さん]

＞940さん

低層は？

[943: 匿名さん]

プラウド東雲スレで野村君が他社物件馬鹿にしてる、、、醜いね

なんか内や晴海にライバル意識むき出しみたいだよｗ

[944: 匿名さん]

＞943
意味ないレス

あなたのUIDをもとにすべてのレスを削除依頼いたします。

[945: 匿名さん]

なぜ台形か？
この敷地の最適解だから。

東側の人はかなり恩恵あります。Ｗコンとの見合いをずらしてくれるし、向きも完全な東ではなくどちらかというと東南東でしょ。

[946: 匿名さん]

＞943
いやお前が野村にイチャモンつけてんだろw
ツッコミ待ちだろうから拾ってあげたよ

[947: 匿名さん]

台形なのは北側にタワーパーキングが埋め込まれてるから。
そのおかげで(?)北向き住戸は高層のみでかつすべてワイドスパンになっている。
さらに西側はギリギリに面しつつも南向きを広く取り、東向きはWコンのお見合いを軽減している。

[948: 購入検討中さん]

花火見えるの良いですね。
西側高層（30階以上）ってまだ空いてるのでしょうか！？

[949: 匿名さん]

ここからほんとに花火見えるのか？

[950: 匿名さん]

>948
少なくとも2LDK(60平米台)ならまだあったと思う。3LDKは忘れた。
西向きは花火と富士山だけでなく、レインボーブリッジと運河、都心眺望というのも良いかと。

[951: 匿名さん]

>949
東京湾花火であれば西向きなら確実に見える。低層でも見えるでしょう。
場所は晴海ふ頭沖なので、SKYZの左側に見える。

[952: 匿名さん]

西側なら東京湾の花火大会が綺麗に見えるでしょうね。

[953: 匿名さん]

そう言えばスカイラウンジもゲストルームもみんな西や北西ですよね。
眺望ならやはり西側か北西側でしょうね。

[954: 匿名さん]

迷いますね～。
と言っている間に西側はどんどん無くなっていく・・・

[955: 匿名さん]

北西角と迷いましたが、西日懸念もあって結局南にしました。
今もタワマン高層に住んでますが、外ってそんなに見なくなります。

どうにもならないことですが、
エレベーターの少なさが今さら気になる。
１００世帯あたり１基かー

[956: 匿名さん]

なぜ台形か？

キャナル仕様を無視して、敷地の割に詰め込むだけ詰め込んで
利益を最優先したから。

だから、安いんだけどね。

[957: 匿名さん]

エレベーターは585÷7基ですので十分かと。
上層階の方が少しだけ戸数少ないので、ゆったり。

[958: 匿名さん]

>956
このスレで何回も出て来てますが、キャナルコート仕様というのが良くわからないのですが・・
スペックでいうと、既存の同エリアのタワーよりむしろ良い気がしてしまいます・・

[959: 匿名さん]

平置き駐車場にするとか、色々あるんですよね。スペック。

[960: 匿名さん]

>955
確かに、タワーではエレベーターは気になりますね・・。

ただ野村は600戸に対して7基ですし、レックスは456戸に対して4基みたいですね。

ここは585戸に対して7基。100世帯あたり1基？というより、83戸に対して1基ですね。
相対的に見て、極端に少ないわけでは無さそうです。

[961: 匿名さん]

>959
キャナルコートの魅力は十分に分かるのですが、色々・・とは例えばどのようなものでしょうか？？

[962: 匿名さん]

＞958
敷地面積が狭いのに大きな建物を建ててるってこと。
晴海通り側もぎりぎりまで建物建ててますね。

そのおかげで、安く買えるし、キャナルコートじゃないけど、
キャナルコートみたいなもんだから、お得かと思います。
ただし、まわりのキャナルコートのタワマンと比べると、
圧迫感があり敷地が狭苦しく感じます。

[963: 匿名さん]

壁面後退しているかどうか。
キャナルはエリア内で独自に決めたルールがあるけど、ここは隣接しているだけでキャナルのエリア外。
同じルールで計画したらＷコンにこのマンションが近づいてＷコンの住民からクレームがでるだけ。
どっちが良いかは明白。
問題なのは三井ではなく、この敷地だけをキャナルのエリア外にした行政です。

[964: 匿名さん]

こうすれば、キャナルの仕様守れたんじゃないの？
http://www.shinonome-design.net/

[965: 物件比較中さん]

長期優良住宅認定とはいえ、いつか建替えがきますよね。

建ぺい率いっぱいいっぱいだと等価交換できないと聞いたのですが
本当でしょうか。

子に負の遺産残すのかわいそうだし、
築年数古くなったら修繕費積立費も高くなって売るに売れなそう。

[966: 匿名さん]

>962さん
ありがとうございます！！！周辺の中古物件含め検討してるので、大変参考になります、、。

キャナルコート仕様というのは、建物そのもののスペック云々ではなく、住環境に対する統一された規律というイメージですね。後は、個人の優先順位によって、、という感じですね。

個人的には、キャナルコートのゆとりある敷地に魅力を感じつつ、パークタワーのスペックの良さが気になっています。

[967: 匿名さん]

966
悩みますよね。スペックはすぐ古くなるからね。でも、新しい物は、やっぱり良いですよね。

[968: 周辺住民さん]

キャナルコート内の住民と友達ができても

「あぁ～あの訴訟マンションの人ね。
あのマンションのせいで南側に圧迫感あるのよね」
と思われるの確実ですね。

仲良くなんてできないでしょうね。
地味に意地悪されたりして。

[969: 匿名さん]

それは考え過ぎじゃないかなあ。

[970: ご近所さん]

俺、プラウド契約者ね。キャナル在住でこっちのが高いだろうと思ってプラウド契約したら、安くてなかなかいいじゃないって感じで、こっちも気になってる立ち位置の俺から言わせると…
968へマジレスだけど、キャナルでパークの訴訟に興味ある人、ほんの一握りよ？署名とか回ってきたけど、ご近所さんと、何これイミフw って感じだったし。ほぼ気にする必要はなし。仲良くやりましょーよ。

[971: 匿名さん]

＞＞970さんは何者ですか？プラウドタワー東雲キャナルコートってまだ入居開始してないでしょ？署名とか回ってきたってどこに？今のお住まいに？単に訴訟を強調したいだけじゃないの？

[972: 匿名さん]

どこぞの営業さんはやり方が陰湿だな？、呆れるよ

[973: 匿名さん]

キャナルコートにお住まいのご近所さんがプラウド契約したって事でしょ。

[974: 匿名さん]

俺は目黒に住んでるけどプラウド契約したよ。
パークにすればよかった。

[975: 匿名さん]

>>975
それはないでしょ？w
キャナルコートのUR住まいの人がプラウド東雲買ったって話聞いたことないよ。

[976: 匿名さん]

970さんは「キャナル在住」と書いてらっしゃいますし、973さんの書かれた通り、キャナル内の他のマンションから、野村に移られるということでしょう。

私もキャナル在住の方に聞きましたが、殆どの人が訴訟には興味無いみたいですね。

[977: 匿名さん]

同じ奴が何度もプラウドかばって、微妙に訴訟の話出すけど何なんだ？殆どの人が訴訟に興味ないなら最初からこのスレにも書き込むなよ。

[978: 匿名さん]

タワーパーキングをマンションと一体化させるのはキャナルコート仕様ではガイドラインの１つになっているんだけどね。
騒いでるのはWコンの一部だけなんだし当初計画の46階で建てて欲しかったわ。

[979: 匿名]

キャナルUR賃貸から近隣分譲ってありだと思うけど…
会社の同僚はプラウド購入。私はパークタワーかオークプレイスか…悩んでる

[980: 匿名さん]

高層階検討してる者ですが
外廊下の吹抜けって怖くないですかね？

だったら低層階にと言われればそれまでなんですが。

雨だと何階くらいまで吹き込むのかなぁ

[981: 匿名さん]

最高裁に控訴してるのは、たった二人だけですよね？
当初はたくさんいた原告も、自分達がおかしな訴訟やってることに気が付いたのでしょう。

[982: 匿名さん]

>>965
200年後の話をしてるんですか？
長期優良住宅ですよ？
長期優良住宅＋200年で検索してください。
子供どころか孫の代も立て替えは無いんじゃないかと。

[983: 匿名さん]

>980さん
アップルとかWコン、野村も外廊下ですから、内見してみたらいかがでしょうか。
何となくのイメージは掴めるかと思いますよ！

[984: 契約済みさん]

都心近くで賃貸探す
↓
バカ高い
↓
埼玉か城東か
↓
キャナル公団がギリ払える
↓
住めば都
↓
近隣のタワマン購入

というケースは多いと営業さんは言ってました。

[985: 970]

>975
俺は別のタワーからの引越しだけど、URから引越しの人も結構いたよ？ただ、キャナル内での移動はwコンからが圧倒的に多そう。まぁ、契約者パーティで話した20人程度からの印象だから母数は知らないが。
まぁ、プラウド云々はどうでも良くて。キャナル住人はあんまり気にしてなかったよ、って言いたかっただけなんだけど、気に障ったなら消えますわ。

[986: 匿名さん]

985さんの仰る通り、既存の東雲タワマンやcodanからプラウドやパークタワーに移る人結構います。

codanもそれなりに家賃しますから、タワマン購入者層と重なる部分大きいと思います。

[987: 匿名さん]

訴訟に関しては関与しません。住み始めて多少何か言われても相手にしません。

[988: 匿名さん]

お金ちょっとぐらい払ってもいいから、キャナルコートに加盟しましょうよ。

あの場所にあって、キャナルコートではない方が不自然。

[989: 匿名さん]

お金払ってまでキャナルコートに入る必要性が分からない。

[990: 匿名さん]

>>985
どう読んでも何も悪くなかったと思うけど。
読み手の読みとり方がおかしかったのか、新手の荒らしかでしょう。
私は参考になりましたよ。