パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[90: 匿名さん]

87
うちはパークタワー東雲にスペックで負けてません。あと3000万円足して是非！

[91: 匿名さん]

スカイズは、やはりというか強気の価格で来たようですね。

[92: 匿名さん]

びっくりしたね、skyzの値段。skyzの客がどっとこっちに来るねと

[93: 匿名さん]

今現在の東雲は、港区中央区と比べれば少しだけステータス感が低いと思いますが、10年内に大逆転するかもしれませんからね。

[94: 匿名さん]

恥

[95: 匿名さん]

逆転せんだろ。
そうなる前に、さらに遠退くよ。
中央区と比較なんて恥ずかしいわ。
ネガとしか思えん。

[96: 匿名さん]

庶民的なタワマンという事で背伸びをせず、肩張らず気楽に生活ができそうでよいと思う。
自転車、三輪車、傘立て等が外廊下に置いてあるのが一般的な光景となりそうなので、こちらも気になる方はいないでしょうね。

[97: 購入検討中さん]

廊下には置きたいですがルールは守らなければいけませんよね。
いま、住んでいるマンションは管理会社がしっかりしているので組合と協力して傘立てなどを置かないように強い指導をしていましたね。最初はカチンときましたけど(笑)結果的にはマンションの秩序を維持できたみ見た目も悪くならなかったですし。みんなの協力と多少の我慢と工夫でなんとかなると思うので個人的には管理会社に頑張ってもらいたです。

[98: 匿名さん]

そういう努力は必要だね。

[99: 匿名さん]

>>96
いくら庶民派マンションでもルールは守らないと。

[100: 匿名さん]

Skyzやめて、こちらに来ました。

ここは唯一のまともな価格の湾岸マンションですね。ますます人気が高まりそう。来週末が勝負かな。

[101: 匿名さん]

31は、月島▷skys▷パークタワー豊洲▷パークタワー東雲とはっきり分けたね。その方がいいと思うが、ここが一番人気だろう。

[102: 匿名さん]

99さん

申し訳ない、厭味っぽく書きましたが、そうならないように管理がしっかりとしていればよいですね。

昔、三井のパークマンションに住んでいた時に各家庭の外廊下に自転車等の物が置いてあるのが普通な光景でしたので、見た目だけでなく、廊下を通るのも邪魔に感じてました。そこは、分譲マンションといっても賃貸で借りている方も多く住んでいたから、放置状態でしたね。

賃貸住居が増えると管理が難しくなるのは仕方ない事なんでしょう。


地下鉄駅まで50mのマンションだったので、建物の裏にある駐輪場、エントランス前の歩道周辺は大量の違法駐輪で、こちらも収拾つかない状況でした。

[103: 匿名さん]

唯一の庶民派湾岸タワマン！

[105: 匿名さん]

玄関のポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますよ！

[106: 匿名さん]

>105
ポーチがあるのは一部の住戸のみです。

[107: 匿名さん]

廊下に傘立てはマズイけど、傘は取っ手にかけておけばいいでしょう。2本はかけられますよ。

[108: 匿名さん]

確かにポーチは無いなあ。

[109: 匿名さん]

早くしないとSkyz諦め組が殺到しそうですよ！　マジで！

[110: 匿名さん]

殺到するかどうかは別にして、ブリリアとスカイズが強気の価格で出して来たことは、PT東雲のみならず、東雲の既存物件にとってプラスに働くでしょうね。

[111: 匿名さん]

下駄箱に傘立て置き場が付いてれば、外に傘立ては置かないよ。

[112: 匿名さん]

こちらは検討スレですので、外廊下の使用についてなど、入居後の居住ルール等の話題は極力契約スレでお願いします。

[113: 匿名さん]

このビルの外観ってカッコいいのかなぁ？イマイチ想像ができないよ。
斑模様がない方がすっきりしているような？？

[114: 匿名さん]

形はカッコイイとはいえないけど、免震システムをかね備えた長期優良住宅認定マンションだよ。

[115: 匿名さん]

外観の善し悪し、と免震は関係ないから。

[116: 匿名さん]

MRにある1/50スケールの模型をみる感じだとスタイリッシュにも見える

[117: 匿名さん]

東雲は23区の中で最もポテンシャルが高い地域だと専門家が言ってた。

[118: 匿名さん]

>116
そりゃデザイナーがパリ人の超一流設計師だからじゃないの？

[119: 物件比較中さん]

結局、お金がある人はスカイズの条件良い部屋買えて、お金に余裕のない低予算の人は狭いがここしかないって事ですね。
デベによっていい差別化されましたね。
でも維持管理費は一人前なのに、ここの購入層の低さが懸念材料。

[120: 匿名さん]

模型の写真はこれね。
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/401571/sino10.JPG

まぁ全部電気が付くことはあり得ないけどw
個人的にはツリーハグの模様は無くてよかったかなぁ

[121: 匿名さん]

こんなにカッコの悪いタワマンってなかなかないんじゃ。。。？
月島のあみだクジタワマンよりはマシかな。。。？

[122: 物件比較中さん]

ここみたいなベランダがガラス手摺で角までベランダがあるタイプは、よく団地っぽいとか格好悪いとか言われてるよね。
それプラスここはブチ模様みないなのあるから余計外観が悪いんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

せめて普通の立方体にしてくれれば良かったのに。家族で分けたバームクーヘンみたい。

[124: 匿名さん]

外観はスタイリッシュでカッコいいと思いますけど！

[125: 匿名さん]

パークタワー東雲は言われてるほど外観は悪くない

有楽町線・辰巳駅から徒歩10分、りんかい線・東雲から徒歩7分で自転車いらずの徒歩圏内

免震構造を有する長期優良住宅認定のマンション

価格もリーズナブル

東雲ならここでしょ

[126: 匿名さん]

まぁかっこいい・かっこ悪いは主観ですからね～。

個人的には嫌いじゃないです。

[127: 匿名さん]

「東雲のソラに」を実写版にしたら、真実が映ってかなりガッカリするだろう。

[128: 匿名さん]

Skyzの価格見たかね、東雲諸君。

東雲>新豊洲 連呼野郎は気絶したね（笑）

住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1000万未満はお断りなんだよ。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！

狙い目の85Esは7200万〜8200万のレンジでありそう。
高層が第一希望だけど、低層も捨て難いな。
まあ、緑と水に囲まれた環境で、ゆっくり生活させてもらうよ。

[129: 匿名さん]

年収1000万オーバーですがこちらにしようと思います。
あの辺境の地であの価格。よっぽど豊洲が好きでないと買えません。

[130: 匿名さん]

東雲は駅から遠い糞物件がほとんどだけど、ここは２駅から徒歩10分以内だからその分アドバンテージがある。

[131: 匿名さん]

ここ買うなら SKYZ TOWER＆GARDEN （洋介タワー）の方がいいわ

[132: 匿名さん]

洋介タワーとか遼くんタワーとか恥ずかしすぎる
ここはタレント使わなくて良かったね。

[133: 匿名さん]

＞131
それならそっちのスレに行ってくれ、ここはパークタワー東雲について語るスレだよ。

あえて言うなら、スカイズは住所が豊洲なだけで実態は変電所が隣接する辺境地で、アクセスもゆりかもめのみで不便。それで豊洲2,3丁目あたりと同じ価格帯は高すぎ。

[134: 匿名さん]

プラウド東雲は駅徒歩11分で駅遠のネガ大合唱！パーク東雲は駅徒歩10分がポジ自慢の種。

[135: 匿名さん]

隣がモッくんだったから、パークタワー東雲はフッくんをキャスティングした。
しかし予算が足りなかった。で、名画『東雲のソラに』の作成となった。

[136: 匿名さん]

>128
そんな連呼してた人いたんでしたっけ？
一部、坪単価210万で出るみたいなこと言ってる人いましたが、それはここのネガさんだけで、元々大半はスカイズの方が高く出るという論調が多かったと思いますが・・

しかも、実際高く出てくれた方が、東雲エリアの物件にとっては良いですし。
有明や新豊洲が安く出ちゃうと、人もそっちに流れるしリセールバリューも下がりますし。

けどまぁスカイズも良い物件ですよね。買われるんですね、イイですね～

[137: 匿名]

そうそう、Wコンはモッくん
次のアップルは、、、
さすがAPAと笑った。
今のAPAのテレビコマーシャルも
衝撃的だよね。

[138: 匿名]

誰か湾岸マンションの広告キャラ一覧
作ってくんない。
結構面白いと思う。
湾岸タワーはサッカー選手、
黒木瞳やマドンナもあったね。

[139: 匿名]

オール電化物件の広告に出た後、東京ガスの広告に出演なさった大物も…

[140: 物件比較中さん]

なんか近隣の高いタワマン買えないから、ここしかないってやだなぁ。
もう少し三井も時期を考えて他を販売して欲しかった。

[141: 匿名]

おい140。おまえ何も分かってねぇな。近隣のマンションはここより安いんだよ。ちゃんと勉強しようぜ。

[142: 匿名]

一言でいうと、
ここと豊洲の同じブランドマンションは
湾岸マンションとして花が無いんだよ。
それを補うのがスペックだけど、
そんなの千葉でも作れるしなぁ。

[143: 匿名さん]

一言じゃないじゃん笑

[144: 物件比較中さん]

確かにここはコンセプトとか共有施設や部屋の広さなどをみても華がない。
だから安いんだろうけどさ。
わざわざ湾岸エリアのタワマンなのに狭くて華がないってのもどうなのか。
中古になると眺望悪い狭い部屋なんか買い手がつくのだろうか不安。

[145: 匿名]

せっかく湾岸の地域的なリスクを受容して
住むんだから、なにも、通りにベッタリ
近接した交差点角なんかを選択する
必要は無いと思うけどなぁ。

[146: 匿名さん]

東以外の中層階以上の部屋なら前が抜けているし開放感有りそうだけど。

[147: 匿名さん]

南東角がいいね。
一番高いけど。

[148: 匿名さん]

団地ぽいとか安っぽいと言われようと個人的には透明ガラス手すりならバルコニーがあった方がいいと思うなぁ。
DWでも床面からガラスって物件も一部だったりするし何より窓が開けられないのがネック。
夜景見るときは電気消さないと反射して見えないし、花火見るときは音が聞こえない。
ガラス清掃も頻繁とは言えないし…

[149: 匿名さん]

ここがDWだったら検討外だった。
暑さが半端ないよ。

[150: 匿名さん]

マンション評論家が、新豊洲は東雲より安いと言っていたので待ってたのに、ぜんぜん安くなかった。騙された。

東雲は狙ってた部屋売れちゃってるし、どうしたものかな。

[151: 匿名さん]

まだ200戸もあるのに一桁しか売り出せない弱虫三井に直訴したらよし。

[152: 匿名さん]

あっちのスペック見れば当たり前だよ、高いのは。

ここのパーキング部分のダミーバルコニーの安っぽさ（アルミ手摺）、点検口？の不気味な穴。
キャナルコート側に腹を見せて寝転んでる肥満気味の白黒ブチの老犬みたいな不快感、というのはあくまで私見だけどね。

もう20階ぐらいまで行ってるけど、やっぱりあの圧迫感と閉塞感は尋常じゃない感じ。

ま住む人には関係ないな。

[153: 匿名さん]

>152
最近何か嫌なことあったんですか？
元気出してください、応援してます。

[155: 匿名さん]

子育て世代と一括りにしないでください。むしろ低年収クラスに受けている。

[156: 匿名さん]

ここのマンションは業界関係者（不動産関係）の人が結構な人数買ってるらしいです。
確かに価格は割安ですし、頭金がそれなりに用意できれば、住んで良し、売って良し、貸して良しですかね。
マイナス要素もありますが、業界関係者が買うということはトータルでプラスなんじゃないですか？

[157: 匿名]

155の書き込み笑える。低年収はずばりあなたでしょ。そうでしょ。

[158: 匿名さん]

155です。私は33歳1550万、妻は31歳1050万です。少なくてすいませんね。

[159: 匿名さん]

ここのスレ速いですね。人気あるんですか？

[160: 匿名さん]

今、一番遊ばれているマンション板です。

[161: 匿名さん]

ここは廊下に三輪車、自転車、傘も置けるのか。
あと花も大丈夫ですよね！
部屋に入らない色々な物が置けるいいマンションです。

[162: 匿名さん]

花を置くほどアルコーブに余裕はないよ。室外機の上にでも置く？　

[163: 匿名さん]

私は緑を置きたいなー！

[164: 匿名さん]

158さんのような性格。そう性格の持ち主がジャストフィットなスペックマンション。
なんかすごく納得した。

[165: 匿名さん]

>161
置ける訳ないでしょう。
そうやって煽って何がしたいの？

[166: 匿名さん]

158

単位を付けなさい、単位を。
わかった、ウォンだな。

むむむ、確かにそりゃ低いな。。。

[167: 匿名さん]

165さん

野村東雲には花などが置けるスペースがありましたよ！

[168: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、意味もなく年収アピールして・・・・淋しい・・・淋しい人ですね・・・

[169: 匿名さん]

野村東雲は、ドアとお隣りのドアが近いから
花なんて置いたら御迷惑。

[170: 匿名さん]

そして、野村東雲は地震で転がる鉢植えと。

[171: 匿名さん]

我が家はインコを飼っているので、夏の暑い時期は日の当らない外廊下に出してあげようと思ってます。
エアコンがどうも苦手なので。

[172: 匿名さん]

＞166

ワロタ

[173: 匿名さん]

インコを廊下に出すとか…
江東区のマンションって凄いですね！笑

[174: 匿名さん]

東雲野村は室外機置き場の上が棚になっています。
ここも同じ作りなら花や子供の遊び道具など置けますね。

[175: 匿名さん]

新豊洲の仮価格出てここの売れ行きは良くなるかな？

[176: 匿名さん]

171さん、ここはワンちゃん愛好家が多いマンションですよ。
インコちゃんがワンちゃん逹に苛められたら可哀相でしょう。

[177: 匿名さん]

港区も今、価格下げてますから、一度見てから、あえて東雲にしてもいいのかも。
三菱の西麻布タワーは、@300からありますので、
中国人も投資で購入済みと営業さんから聞きました。

[178: 匿名さん]

176さんへ
ところが我が家にはチワワもいるんですよ！
いつも仲良くやってますよ！

[179: 匿名さん]

うちもレトリバーに舐められまくってるインコちゃんがいますが、
他のワンコにはビクビクしてますよ。

[180: 匿名さん]

2期7次は8戸ですね。報道の影響か少しペースが戻ったかな？
ほとんど高層階。

[182: 匿名さん]

絶対171は契約者じゃないよね笑

[183: 匿名]

171が契約者じゃないのを祈ります。

[184: 匿名さん]

タワマンでこの低価格なら検討してる人が多いかもしれませんが建設地を見たら納得。仮に不動産の業者さんがたくさん買っているとすれば先々賃貸で回してモラル低下が心配です。知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

[185: 匿名さん]

＞184

世の中は需要と供給で成り立ってるんだよ！
じゃあ何か？ここをもっと高く売れば価格が維持出来るとでも!?

なら、不動産バブルは崩壊しねーだろうが。

単にひとけのない地方の安いマンション話を持って無理やり当て嵌めんなよ。

どアホウ。

[186: 匿名さん]

ここ数年のこのエリアで他エリア並みのリセールが期待できるのはせいぜいここくらいでしょうね。実際、豊洲有明は大幅含み損。
ここは今後新豊洲待ちだった層が相当流れてくる。逆に流れてこないようだと、もうこのエリアは終わりですね。新豊洲は史上最悪の失敗案件となるでしょう。

[187: 匿名さん]

＞185
品格も知性もない言葉ですね。
何事も極論で纏めると視野が狭くなりますよ。

[188: 匿名さん]

低価格の需要が刺さった。ただそれだけなんだけど…

[189: 匿名さん]

>187
ここには約1名言葉が汚い人がずっと居座ってるのです。
ちょっとでも批判的な書き込みがあると汚い言葉で反撃。
スルーしましょう。