パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

他より高い管理費と修繕費の分は、ホントに他より優れたサービス分なのでしょうか。
それとも三井のブランド費でしょうか。
私は高層タワーパーキング4基がその原因だと考えます。
お腹にリスクを抱えたマンションはおすすめしません。

[822: 匿名さん]

>821
あまりご自身の不確定な想定で書かない方が良いですよ～。

[823: 匿名さん]

他に類を見ない素晴らしい共用施設は特筆ものです。もっと早く検討しておくべきだったと後悔しています。内容と種類において見合った維持費ですよね。

[824: 匿名さん]

維持費がかかるというプールもジャグジーもフィットネス施設も無い。
だけどそういった施設のあるマンションと同じくらいの維持費。
どこに維持費は消えていくのかな。

[825: 匿名さん]

管理費については三井のマンションならタワーに関係なくこの水準だと思いますよ。
というか1Kの賃貸ですら管理費1万とかよくあるのにこれで高いというのもどうかと…

[826: 匿名さん]

多少管理費が高くても物件価格の低さが補って余りあるからね。
割高だけど他の湾岸物件に比べればマシなんじゃないかな。

[827: 匿名さん]

三井というか、都心のマンションと同じくらいといってない？
なんでそんな維持費マンションが東雲に出現するんだろ。

[828: 匿名さん]

茶室や各階の共有スペース、菜園や災害時の各種設備、超豪華なエントランス
、シガーバー、24時間常勤、そして免震機能などなど。キリがないですよね。

[829: 匿名さん]

ほんとに、三菱製鋼跡地で作った野菜を食べるのかな。

[831: 匿名]

駐車場は、全戸1台ずつだと賃貸に出せるのですが、車を持たない家庭にはランニングコストが高く感じてしまいますよね。
他の大型物件に比べ0.5〜1万円/月高いので…まぁ10年で120万ですから、込みでも価格的には十分だと思いますが。

アフターサービスは野村は定評あるようですが、三井に住んでいる知人はおらず、内情はよく判りません。

[832: 匿名]

817です。24日にモデルルームに行き、仕事ついでに29日に収入証明書と身分証明書を出してきました。

ただ部屋は決めかねていて実質先着？となるアンケート用紙はまだ提出していません。
今日担当のKさんに電話したら、8次は6戸と言われました。7次はホームページで当該戸が出ていましたよ。裏で押さえるのとは別？なのかどうかは判りませんが。

ローンはフラット35で良いかとも思っていますが、残高の多いメガに金利下げの打診をお願いしています。
ちなみにUAの箸置きはプラウド王子本町のモデルルームでもらいましたよ。

[833: 匿名さん]

ここの管理費の高さは
のらえもんさんブログに比較表があるから解りますよ。

[834: 匿名さん]

なんだかんだいってものらえもんブログに勝る情報源はないね

[836: 匿名さん]

三井、三菱、野村なら問題ないでしょう。
後はこのマンションを担当する管理人と管理会社の担当者次第ですかね。

[837: 匿名さん]

>>832=817さん
ああ、すみません。
> 2期8次は6戸で2LDKの売出しはないようなので
というのは、まだ希望住戸の検討に猶予があるという意味でおっしゃったのですね。
失礼しました。
60C/Dだと、眺望重視なら西向きの60Dでしょうね。価格重視なら東向きの60C。といっても60Cの低層はもうありませんので単身で価格重視なら少し狭い60A低層でもいいかもしれませんが。

[838: 匿名さん]

836
デべ板のスレを読むのをオススメ。

[839: 匿名さん]

＞三井、三菱、野村なら問題ないでしょう。

　三井、三菱、住友なら問題ないでしょう。

[840: 匿名さん]

野村だめですか？
野村のマンションは住んだことが無いので、よく知りません。

[841: 匿名]

837さん。以前住んでいたマンション価格からも最初は60Aで考えていました。ただキッチンが無駄に広いのが気になっていまして…
一応妙齢の不良娘がいます。60Dだと(結局寄り付かず物置になるかもしれませんが)娘用が東向とは言え廊下側、しかも資金的に24F限界…60Cなら最低でも33Fはイケるな、と。
南向きBは、リビング隣接窓無し部屋なので今一つ間取りがピンときません。
年をとってリフォームして茶室にでもするなら別ですが…マンションでは一段上げた畳にしないと炉を切る事は叶わないでしょうし…

マンション購入は初めてで無いだけに、逆にあれこれ迷ってしまいます。

[842: 匿名さん]

新手の手の込んだネガだな。
お疲れ様です。

自分が不安と言うことで、このマンションには欠点があると遠回しに言い、読んでる人を不安にさせる。
年齢層と文章、言葉使いが合ってない。文面から察するにどうやら台形野郎ぽいな。
間違っていたらすいません、台形さん。あっ、否定しなくていいですよ。

誰か、真面目な検討版に戻して下さい。ネガも出尽くしたと思います。

長々とすいません。

[843: 匿名]

842さん
真面目な検討板にしたいならあなたがすればいいじゃないか。人任せにするところがまたネガに感じる。

[844: 匿名]

私の書き方がマズイのか難しいですね。
馬鹿みたいにいろいろ迷って最終的に60Cか60Dのどちらかに決めたいと思っているのが現状なのですが。

[845: 匿名さん]

>72 ：名無し不動さん：2013/03/17(日) 02:28:29.62 ID:8fE0at3K
>榊淳司 ‏@SAKAKIATS
>
>しかし・・・自分の存在感の薄さを知る。なぜ、もっと炎上しなかったのか？　参加者なんてたったの・人。　
>有名人だったら大変なことになったのに。反省、猛省しきり。
>そして、自己嫌悪。虚脱感。勉強できたこともいっぱいあったけど。
>
>榊淳司 ‏@SAKAKIATS
>炎上したほうが注目度が上がる、という「炎上マーケティング」の話を聞く。
>ある外食ジャーナリストが使っている手法らしい。
>まあ、私も同じ種類の商売。悪評も好評もすべて知名度になるので盛り上がった方がいいという発想。
>すごーく新鮮だった。
>
>
>全然反省してなさそうだけど。

[846: 匿名さん]

>>842さん
深夜巡回ご苦労様ですwww

[847: 匿名]

815、816、819、826、837さん有り難うございました。
真面目に皆さんのご意見を伺いたかったのですが…何だか変な方向に…炎上させようと思ったけど、しなくて反省？とか、私は人気商売ではないし、ごく普通の会社員なので心外です。

同じような感覚の人もいるけれど、そうじゃない人もいるんだな、と。
更にブーイングくらいそうですが823、828さんはちょっと褒めすぎというか…冷静に物件に比較されたのかな？とも思います。
モデルルームに来て即契約の人も結構いらっしゃるようで、お金はあるところにはあるものだと感心しますが。

ポジ派の人は是非、購入検討者の不安を払拭してくれるような書き込みをして頂けたら…と。
ここは検討スレであってポジネガ対決スレでは無いと思うのですが。
ここは若いファミリー向けであなた向けでないから他へいけ！との書き込みには閉口しました。

[848: 匿名]

それから私は台形ネガ派じゃありません。不思議には思うけれど。
あと60Bは否定しているのでなく、それこそお子さんが小さいファミリーには良い部屋だと思います。

[849: 匿名]

それから私は台形ネガ派じゃありません。不思議には思うけれど。
あと60Bは否定しているのでなく、それこそお子さんが小さいファミリーには良い部屋だと思います。

[851: 匿名さん]

>>847さん
こういった匿名掲示板は慣れてらっしゃらないようですね？
煽りやネガや嫌がらせ妬みなどいろいろありますがそれらにいちいち反応しないでください。
彼らはそうゆう反応を楽しんでるだけなんですよ。
こうやって無駄なやりとりが増えてますよね？
みなさんは物件に関する有益なやりとりがしたいのですよ。ですから煽られても無視してください。反応するようなら、あなたも荒らしてるように見えますよ。
そして誰も必要としない、物件に関係しない個人的な感想みたいなものは同じように荒らしてるのと等しいのでそういったのもわざわざ長文で書かなくてよいです。
こんなレスも無駄なので書きたくないですが、ちょっとひどかったので、スレ汚し失礼します。

[853: 匿名さん]

ここは完璧なファミリー向けマンションだけど、独身用の狭い住居や裕福老人用の広い住居を作っておかないと、結局は全員老人マンションになって活力を失っちゃうんだよねぇ。100M2や1億以上の住居がない湾岸タワマンって。

[854: 匿名さん]

60平米の部屋は単身者向けじゃないの？

[855: 匿名さん]

>853
どんなロジックなのそれ笑

[856: 匿名さん]

加齢とともに家族が増え続ける・・・

[857: 匿名さん]

大規模タワマンは価格差も大きいし、
住民層も様々だからあんま気にする必要もないかと

とはいっても何だかんだで新婚で30代？の新規取得者が一番多いとは思うけどね
某タワマンに住んでるけど新築から数年は凄い静かだったのに今はとにかく賑やかｗ
そりゃ10年近く住んでりゃお腹の子が小学生だからねｗ
もちろんガキが増えれば弊害もあるけど住民が増えて活気を感じるのも確か

[858: 匿名さん]

>852
契約者でもないのに、契約者のテイで煽るの良くないですよ～

昨日テレ東で、国・都が推進する「アジアヘッドクオーター特区」について特集してましたが、一応東雲も特区に入ってるんですね。あまり東雲は企業誘致という感じしませんし、直接的な効果は少ないでしょうが、有明や豊洲が変わればポジティブな影響を受けそうですね。

[859: 匿名さん]

ここのエコキュートの貯湯タンクってデカすぎじゃない？

電気代無駄に使いそう…

まあ、結局節約モードで湯量半分程度で使う家庭が多くなりそうだね。

[860: 匿名さん]

１億以上のプランがないタワマンってここ以外にもあるのかな？

[861: 匿名さん]

このマンションは多様性を求めていないから、似たような属性の人が入ることになる。

10年後は40代後半メイン。
20年後は50代後半メイン＋犬。
30年後は60代後半メイン。
40年後は70代後半未亡人メイン。

50年後は次の世代が中古買ってくれるだろうか？

[862: 購入検討中さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。

41Fのスカイラウンジは、単にソファー類が置いてある空間なのでしょうか？

それとも、ちょっとした飲み物を扱っている場所なのでしょうか（アルコール含む）？

[863: 匿名さん]

>862
バーは無いですよ。
そういうのを求めるなら有明へどうぞ～

[864: 匿名さん]

今のところ飲食も禁止になってます。

[865: 匿名さん]

2期8次は6戸ですね。高層南向きが人気のようで。
3月は1ヶ月で30戸近くの販売ペースですね。
徐々に販売は細るでしょうから竣工・入居までになんとか完売するかどうかという感じですかねぇ

[866: 匿名さん]

微妙だね

[867: 匿名さん]

北向きが全然進んでないけど5月の新しいMRできたらまた状況変わるかな
北向きは全部ワイドスパン&高層なのがいいんだけどね。

[868: 匿名さん]

確かに速度は落ち着いてるけど、毎週確実に6-8戸ずつ減って行ってますね。

[869: 匿名]

次回は、2期9次ですが、期分けとX次というのは、どういうルールで決めているのでしょうか？
とりあえず希望する住戸が、次回選択可能な住戸になっていたら申し込みしてくださいど"東雲のソラに"を観賞した後に言われていたので、価格表を眺めているところです。