パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

他より高い管理費と修繕費の分は、ホントに他より優れたサービス分なのでしょうか。
それとも三井のブランド費でしょうか。
私は高層タワーパーキング4基がその原因だと考えます。
お腹にリスクを抱えたマンションはおすすめしません。

[822: 匿名さん]

>821
あまりご自身の不確定な想定で書かない方が良いですよ～。

[823: 匿名さん]

他に類を見ない素晴らしい共用施設は特筆ものです。もっと早く検討しておくべきだったと後悔しています。内容と種類において見合った維持費ですよね。

[824: 匿名さん]

維持費がかかるというプールもジャグジーもフィットネス施設も無い。
だけどそういった施設のあるマンションと同じくらいの維持費。
どこに維持費は消えていくのかな。

[825: 匿名さん]

管理費については三井のマンションならタワーに関係なくこの水準だと思いますよ。
というか1Kの賃貸ですら管理費1万とかよくあるのにこれで高いというのもどうかと…

[826: 匿名さん]

多少管理費が高くても物件価格の低さが補って余りあるからね。
割高だけど他の湾岸物件に比べればマシなんじゃないかな。

[827: 匿名さん]

三井というか、都心のマンションと同じくらいといってない？
なんでそんな維持費マンションが東雲に出現するんだろ。

[828: 匿名さん]

茶室や各階の共有スペース、菜園や災害時の各種設備、超豪華なエントランス
、シガーバー、24時間常勤、そして免震機能などなど。キリがないですよね。

[829: 匿名さん]

ほんとに、三菱製鋼跡地で作った野菜を食べるのかな。

[831: 匿名]

駐車場は、全戸1台ずつだと賃貸に出せるのですが、車を持たない家庭にはランニングコストが高く感じてしまいますよね。
他の大型物件に比べ0.5〜1万円/月高いので…まぁ10年で120万ですから、込みでも価格的には十分だと思いますが。

アフターサービスは野村は定評あるようですが、三井に住んでいる知人はおらず、内情はよく判りません。

[832: 匿名]

817です。24日にモデルルームに行き、仕事ついでに29日に収入証明書と身分証明書を出してきました。

ただ部屋は決めかねていて実質先着？となるアンケート用紙はまだ提出していません。
今日担当のKさんに電話したら、8次は6戸と言われました。7次はホームページで当該戸が出ていましたよ。裏で押さえるのとは別？なのかどうかは判りませんが。

ローンはフラット35で良いかとも思っていますが、残高の多いメガに金利下げの打診をお願いしています。
ちなみにUAの箸置きはプラウド王子本町のモデルルームでもらいましたよ。

[833: 匿名さん]

ここの管理費の高さは
のらえもんさんブログに比較表があるから解りますよ。

[834: 匿名さん]

なんだかんだいってものらえもんブログに勝る情報源はないね

[836: 匿名さん]

三井、三菱、野村なら問題ないでしょう。
後はこのマンションを担当する管理人と管理会社の担当者次第ですかね。

[837: 匿名さん]

>>832=817さん
ああ、すみません。
> 2期8次は6戸で2LDKの売出しはないようなので
というのは、まだ希望住戸の検討に猶予があるという意味でおっしゃったのですね。
失礼しました。
60C/Dだと、眺望重視なら西向きの60Dでしょうね。価格重視なら東向きの60C。といっても60Cの低層はもうありませんので単身で価格重視なら少し狭い60A低層でもいいかもしれませんが。

[838: 匿名さん]

836
デべ板のスレを読むのをオススメ。

[839: 匿名さん]

＞三井、三菱、野村なら問題ないでしょう。

　三井、三菱、住友なら問題ないでしょう。

[840: 匿名さん]

野村だめですか？
野村のマンションは住んだことが無いので、よく知りません。