パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[765: 匿名さん]

みなさん、色々なご意見ありがとうございます。
ウッドデッキは、もう少し考えて見ます。

でも、憧れますね。

[766: 匿名さん]

>>764
高層階はタイルやめた方がいいですか？
他に高層階の注意点あれば教えてください。

[767: 匿名さん]

高層階でもウッドデッキもタイルも大丈夫と言われましたが価格が気になります。

[768: 匿名さん]

台風が来た時とか危険と思うけどな〜。
隔て板とかもバリバリ破れるからねぇ。

[769: 匿名さん]

今住んでいる分譲マンションのバルコニーはタイルを敷きましたが
オプションで30万近くしました。
でも正直やらなくても良かったかなぁという感じです。
普段バルコニーはあまり視界に入りませんし、タイルの隙間に砂埃がたまります。
という訳で、今回は何もしないつもりです。

[770: 匿名さん]

うちもタイルを敷いて結局意味がなかった。
埃で汚れるから素足で歩けるわけではないし。

[771: 匿名さん]

そういうわけで塩ビ床で十分なのです。
モデルルームは客寄せだから、素晴らしく魅力的に見えるようにしてあるだけなんだよね。

[772: 匿名さん]

ところで、安いにはわけがあるって事なんだけど、皆さん気付いてないと思うけど、台形マンションって良くないんだよね。
何がって、住んでみればわかることだよ。

[773: 匿名さん]

安い理由は、東雲のマンションだから。相場なり。

[774: 匿名さん]

つまり、割安とか格安とか不動産にはないって事なんだよね。

[775: 匿名さん]

スカイズが高めの設定で東雲パークに客が押し寄せるという仕込みだったから、
週末のモデルルームは盛況という事にしたかったという事。

[776: 匿名さん]

土曜日もかなり多かったです。
私は収納重視でDタイプを検討しています。
でも、眺望がいいからか、かなり減っています。
Cもいいけど３LDKだとリビングが狭いと思えます。
北西で夜景はキレイですけどね。
三井の営業は、大抵が好感もてます。
かなり教育してますね。
単に個人の性格だけではない気がします。

[777: 匿名]

再婚する気は無いし、子供も寄り付かなさそうなので60で検討しています。
TDLの花火が見れるなら東でも…と思ったけれど、前の家の半分くらい≒ちっさいのならやはり西リビングを選ぶべきなのでしょうか？
今まで北と西玄関の家に住みましたがあまり良い事は無かったし…と思っています。

①何故四角でなく台形なのか？安定が悪そうな気がする
②駐車場一体型は駆体的に大丈夫なのか？
…あまり明快な答はありませんでした。
①については772さん、教えて頂けると幸いです

管理費・修繕積立・ネット使用料と毎月のランニングコストが高めで、かつ20年後の修積はスタートの4倍目安と言われたので、購入者の平均世帯収入を聞いたら500～600万円との事だったので、やや高齢ですが、何とかなるかな～、と。
いつリストラされるか判りませんが、民間は何処も同じ。

安いには理由があるとは思うのですが…営業には土地の仕入れ価格が安かった、と言われました。
個人的にはコロナのBathが安っぽくて嫌だな、とは思いました。

[778: 匿名さん]

他人を評価する前に自分はどうなんだと真剣に考えた方がよろしいかと思います。
人の評価をする人間なんて所詮その程度の評価しかされないよ。

[779: 匿名さん]

777さん

台形は不安定というのはその通りです。
中学レベルの算数の知識でもわかるとは思いますが、四角形の重心は対角線の交点、三角形の重心はおわかりの通り。では台形の重心は？
しかも、タワー駐車場は車の台数が100台、150台、200台、250台で重量が全く変わってきます。
低層マンションならばまだしも、高さ100mを優に超えるタワマンだとどうなんでしょうね。
そういうのを抜きにして免震自慢をなされる方が多いですね。

[780: 匿名さん]

>>779
まるで中学生レベルの回答で笑っちゃった。
仮に東にしか入居しなければ東に傾くとか言い出しそう。(笑)
日本最高峰の建築技術研究をナメてますね。

[781: 匿名さん]

779さんへ

(笑)

あなたは構造に詳しいと言いたいのでしょうか？
構造について語りたければ、せめて大学院に行って下さい。学部卒の方では素人さんを騙せても玄人は騙せません。
専門家からすると、あまりにも幼稚な説明です。
重心で説明しようとするくらいですから、もしかして文系の方ですか？

[782: 匿名さん]

そういえば、だれかが建設・不動産の関係者が多いと書いていたな。
そうです。プロにも見られてますよ。

[783: 匿名]

玄人の皆様、深夜までお仕事お疲れ様です。

台形の重心を説明できていないところを見る限り素人っぽいですね。
ネットで調べてね！素人さん。
そろそろ素人いじりは止めましょうね。

[784: 匿名さん]

情　の
報　ら
商　え
材　も
屋　ん
や　恐
投　喝
資　の
不　犯
動　罪
産　者
屋
は
プ
ロ
の
詐
欺
師

[785: 匿名さん]

＞783さん
そうですね。
皆さん反論しているわりには理論的な内容は何もないですからね。

そもそも、免震は基礎と絶縁する事が目的だから、形状と重心は大変重要な事なんですね。巨体にしたのも意味がある。

不動産取引では情報の非対象性という問題が一般の取引と比較して大変大きく、土地を安く仕入れたと言われたら、それを信じるしかない。免震で安全ですと言われたら信用するしかない。
だれも専門的知識を持って納得行くまで調べる事はできないでしょう。

要するに、自分の知識と経験から、営業さんから言われた事を鵜呑みにするのではなく、ハテナマークを頭において、よく考えて判断した方がよいという事なんだよね。

[786: 匿名さん]

777は住友の在庫処理班の関係者だな。

[787: 匿名さん]

海外、特にヨーロッパの建物って台形が多いです。
広場を中心に放射状に外へ広がっていますから。
台形がダメって断定するのはあまりにも素人的な発想。
不安を煽る以外の何物でもない。

[788: 匿名さん]

何故、台形になったかは明白です。
狭い敷地に、可能な限り高層化した建造物件を建てて利益性の
高い部屋を多く確保したかったから。
つまりタワーパーキングのある階は容積の計算に加える床面積は南、西、東面しか無いため、四角構造の4分の3しかありません。
残り分を高層階とする事で、より利益性を求めたのです。

[789: 匿名さん]

調子にのって素人発想で台形の形状について不安を煽ってみたものの、
そこでやめておけばよいのに、プロにバカにされて、
ヤケになって恥の上塗りし、もはや収拾つかなくなっているのが今の現状ですｗ
見ている方が恥ずかしいです。。

[791: 匿名さん]

素人ですが、

ここって、単なる台形じゃないよね？
中が空洞だし。
ちょっと違う気がする。

[792: 匿名さん]

利益性を高めるために無理してちょっと風変わりな台形にしたっていうのも、残念な事ですね。
スペックはよいと思うんだけどね。

ところで、こちらのスレではネガは丁寧な言い方をする方が多いけど、ポジはいやらしい書き方と人を馬鹿にしたような物言いが多く見受けられますね。

印象悪くなるからおやめになったほうがよろしいかとおもいます。

[793: 匿名さん]

ネガスパムして恐喝して人生思い通りにならないね

[794: 匿名さん]

〉792
ネガが、あまりにもアホっぽいからでは？ 笑

[795: 匿名さん]

利益性を高めない建物って
どんだけ贅沢？
そんなマンションってある？

[796: 匿名さん]

経済＊＊＊も、けっこう丁寧な言葉使いです。笑

[797: 匿名さん]

周辺住民との協議で階数を低くしたが
全体の床面積は変えずに利益は確保。
って話が過去スレにあったな。

[798: 匿名さん]

角部屋が人気のようですが、70Kはまだ残っていますか？
中層階以上希望なのですが。

[799: 匿名さん]

マンション四隅の角には柱がなくていい感じなのに、70Aとか60Fの角には柱があるのが残念。
うまいこと柱の位置をずらせた気もするんだけど…

[800: 匿名さん]

>>798
70Kの中層以上はまだ少しなら空きがあったと思いますが、
売れ行きは再加速しそうな情勢ですので、お早めの方がよろしいかと。

[801: 匿名さん]

>792
過去から見れば分かりますが、そんなことないですよ。どっちもどっちです。ネガさんも大概建設的でない・品のないこと書いてるし。

[802: 匿名さん]

過去より今。最近のポジさんの物言いは792さんの言う通り。

[803: 匿名さん]

品位のないポジ発言は、ネガを煽ってくだらないネタで荒そうとする、ポジを装ったネガですよ。
本当のポジはネガに反応しませんので。

[804: 匿名さん]

>800さん
ありがとうございます。
週末にでも行ってみようかと思います。

[805: 匿名さん]

晴海通り挟んでイオンの正面、東京トヨペットの隣にあった「リョーショクリカー」の社屋が、社名も消されて人の出入りも無くなったようですね。

土地活用して、何か利便性の高いもの出来ないかな～。

と書くと、ネガさん達がパチンコだ何だっていいそうですが(笑)

[806: 物件比較中さん]

「イケア」とかできないかな…それとコストコ、あと大きな電気屋さん。
別にオシャレじゃなくていいから、東雲がどんどん暮らしやすくなるといいと思う。

[807: 匿名さん]

そんなのが出来たら周辺道路が渋滞して住みにくくなる。
有明に出来てくれると嬉しいんだけどな。

[808: 匿名さん]

土地の広さが分かりませんが、スーパーとかレストランなら嬉しいですね。

[809: 匿名さん]

そんなに広い敷地ではないですよね？
いずれにしても便利な商業施設だとありがたいです。
パチンコはお腹いっぱいw

[810: 匿名さん]

イオンの前に、新たにスーパー作ろうなんて会社があるならスゴい。

[811: 匿名]

777です。
自分にとっては大きな買い物なので真剣に悩んでいます。
前のマンションはデべは倒産、立駐はチェーン切れたりで故障が頻発し、戸あたり一時金徴収でなく、4年後には修積を上げました。

貧乏人の僻みかもしれませんが、私は(物件に依ると思いますが)すみふの内装の化粧板があまり好きではありません。

なので住友の回し者と疑われたのは意外でした。

たぶんここの書き込みしている人達より長く生きているのでいろんなケースを見聞きしてきたので…
更には私の心配性という性分のせいもあると思います。

昨夜は3時間くらいかけて全ての書き込みを読みました。
ネガ派の意見をことごとく否定して貰って安心して買いたいだけなのです。

[814: 匿名さん]

東京トヨペットの隣接地は、空き家になってもう何年も経ちます。
勝手な想像ですが、お隣の月島倉庫とは
一体的な土地なので、
そこも含めた将来の開発計画があるのかな？
なんて思ってます。
であれば、あそこも高層マンションかも。
イオン前だし、豊洲にも近いし結構いける計画になると思う。