パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[623: 匿名さん]

車に興味なし。

[624: 匿名さん]

>>620
だから年収600万でローンの額はいくらだよ？
何故、その質問に答えないんだ？

[625: 620]

>>624
頭金2400のローン1900だよ。

[626: 匿名さん]

頭金7500でローン無しだよ。

[627: 匿名さん]

>>625
それは年収600万で買えるとは言わない。詐欺だ。
本気にしちゃった可哀想な年収600万の検討者に謝るべきだ。

[628: 匿名さん]

年収の如何に関わらず情報商材を買ってしまうのは情報弱者

[629: 620]

>>627
夫婦で合わせれば最低頭金1500はあるだろうJK。
言っておくがこっちは30代前半だぞ。

[630: 匿名さん]

年収の話は誰も興味無いのでやめてくれません？
600万でも安全の人もいるし危ない人もいる。
年収に関わらず「資金計画とライフプランニングとリスク管理は良く考えてくださいね」でいいじゃないですか？要は当たり前のことを言ってるだけですので、わざわざ書き込む必要もありませんが。

[631: 匿名]

年収６００万をもらっている年齢にもよると思いますよ。２０代なら長期ローンも可能だし５０代ならローンが組める額が限られるから高い頭金が必要ですね。例えば３５歳年収６００万で４５００万の物件を購入する場合は、毎月の手取りが４０万と考えると、頭金１５００万、３０年ローン３０００万(返済額３５００万)が理想ですかね。毎月の返済額１０万＋管理費＆修繕積立金２万＝１３万くらいで返済出来ます。ま、３５歳で年収６００万の方は４０歳で７００万、４５歳で８００万くらいになっていると思うので繰り上げ返済することも出来ると思います。

[632: 匿名]

年収６００万でも会社潰れたら終わり。逆に業績アップで年収倍増の可能性もあるね。コンスタントに年収６００万貰えるなら３０年ローンも問題無いね。

[633: 匿名]

年収１０００万超えてても会社潰れたらおしまい。年収６００万でも会社潰れなければ安心。

[634: 契約済みさん]

年収の話はオモロイからやめらんねぇなぁ。

[635: 匿名]

会社が将来どうなるかなんて分からないから今の年収だけでは判断難しいね。ローンの審査する時に会社のどこに注目するか知ってるかな。内部留保だよ。年収１０００万超えてても内部留保が少ない会社は懸念される。年収６００万でも内部留保があれば即審査通るよ。

[636: 契約済みさん]

800万15年返済は大丈夫でしょうか？

[637: 匿名さん]

>>631の計算はいくらなんでも計算が甘過ぎるだろ。

[638: 匿名さん]

数字全角のレスは全部同じヤツだなw

[639: 匿名さん]

で、皆さんは買わないのですか？

もしくは買えなかった残念な人ですか？

[640: 匿名さん]

会社が安泰でも退社して路頭に迷うこともあります。
そんな話をしてもしょうがないですが。
この物件は貧乏人に人気があるようです。

[641: 匿名さん]

2000万円ローン無しは大丈夫でしょうか？

[642: 匿名さん]

年収550万、フルローン、借入額は年収の８倍ぴったりくらい。
棟内最貧民の自信があります。よろしくね、てへ☆

[643: 匿名さん]

東雲にこんなオサレなものができるらしいです。
http://jp.blouinartinfo.com/news/story/882753/dong-yun-nixin-sikuopuns...

[644: 契約済みさん]

>>642
あなたは南船橋の～sazanの中古の方が良いのでは？

[645: 匿名]

なんで甘ぇんだよ。てめぇ具体的に説明しろよ。

[646: 匿名さん]

そういう態度が世間で許されると思うのは甘ちゃんですね。

[647: 匿名さん]

情報商材を売っている人は所詮その程度ですよ
恐喝されたのらえもんさんがお気の毒です

[648: 匿名さん]

Skyzスレでこちらが大好評のようですよ。今日のMRの状況は如何でしたか？

[649: 匿名さん]

賑わっている感じは皆無でしたよ。予約客だけなんでしょ。

[650: 匿名さん]

>649
行ってないでしょ笑

[651: 匿名さん]

2度ほど前を通っただけだけど、制服姿の年配の警備員が2名、ひまそうに雑談してたよ。
650さん。

[652: 匿名さん]

午後行きましたが、結構人いましたよ～

[653: 匿名さん]

小型のバスがモデルルーム前の公道に駐停車していましたが、
もしかして中国人の投資家ツアー？

[654: 購入検討中さん]

70平米で３千万円台の部屋はもう残ってないですよね。

[655: 匿名さん]

70平米3千万台はパンダ部屋の数戸だけ。
とっくに無くなりました。

[656: 匿名さん]

>654
ないと思います。
そもそも数戸しかありませんでしたし、
1期1次で高倍率の抽選で売れたはずです。
キャンセルがあれば別ですが･･･。

[657: 購入検討中さん]

>653さん

近くのホテルに泊まってるツアー客のバスで時間まで待機しているらしいです。いつもバスが止まってますよね。

[658: 匿名さん]

低層西向きで坪単価201万がまだありますね。

[659: 匿名さん]

3000万円台の部屋ってそんなに少なかったでしたっけ？

[660: 匿名さん]

まだ残っている程、人気のないプラン。

[661: 匿名]

657さん
それは違います。
送迎のタクシーのすぐ後ろで
モデルームの目の前。
運転手もいなかった
のでここの団体客というのは
間違いないです。
どのような客なのかは分かりませんが。

[662: 匿名さん]

>659
60平米の部屋をいれるともう少しあるけど、70平米は数戸だけでしたよ。

[663: 匿名さん]

金曜って抽選になったのかな？
それとも逆に余った？

[664: 匿名さん]

今は抽選は基本的に無いでしょ。
希望出してから、1週間公示して金曜日に登録申込終了。実質先着順。
希望が重なるようなら営業さんが教えてくれるので、基本的には重ならないように希望を出すし。
まぁ公示されてから買う気も無いのに嫌がらせで登録する人はいるのかもしれないけどｗ

[665: 匿名]

バスが停まっているのは、モデルルームの近くにバスの車庫があるから。

[666: 匿名さん]

残り270戸。
スカイズが予想外に高かった。
若い層は、こちらに流れるのは間違いない。
ゴールデンウィークにかなり決まるだろう。
Wコン訴訟は最高裁まで行き退けられた。
原告は２名と聞く。
徐々に鎮静化するだろう。
晴海通りから適法範囲ギリギリ5メートル。
かなり近いね。
三井にしては、かなり余裕の無い環境だ。
良い点もあれば悪い点もある。
手放しで高い評価は無理だが
それに見あった価格と言うことだろう。

[667: 匿名]

ここだけがマンションじゃなし。

[668: 匿名さん]

>666
とっくに残り200戸切ってますよ

[669: 匿名さん]

まぁ、明らかに安い価格で出てきてたからねぇ。
そりゃ売れるでしょ。

[670: 匿名さん]

モデルルーム前にバスを止めるもんだから車庫から
バスが出にくそうだったな。
小型バスだから問題なかったけど。

[671: 匿名さん]

>666
>668
400越えたから、残り150ないはずですよ。
急に早くなりました。第3期はいったら、瞬間蒸発するかもですね。
担当のしっかりした営業さんが、4月から新豊洲に異動しますね。ここは、勢いのったんで、竣工前に完売は確実だから、けっこう、新豊洲にシフトしてるようです。

[672: 匿名さん]

>>671
全585戸でようやく400戸超えたぐらいですから150戸以上はまだありますよ。
全体的には高層の中住戸がまだ選択肢がある感じですね。

[673: 匿名さん]

＞671

4月からしっかりした営業さんがいなくなると、しっかりしていない営業さんだけになるんですね。
販売落ち込む可能性ありますね。

｢竣工前に完売は確実｣なんて断定的な言い方はよくありませんよ。

[674: 匿名]

しっかりしていない担当と言っても、住友のしっかりした担当者より、しっかりしてますよ。

[675: 匿名さん]

>672
むしろ、もう400超えてるんですね。なんやかんやで毎週減っていってるんですね。

[676: 匿名さん]

>671、673
優秀云々でなく、ただの一般的な異動かと・・

[677: 匿名さん]

このペースなら竣工前どころかあと数ヶ月で完売するでしょ。

[678: 匿名]

一般的な異動なんてあるわけないでしょ。
ほっといても売れるから、優秀なスタッフは次の物件のヘルプに行くんだよ。

[679: 匿名さん]

いろいろとお世話になった営業さんが異動するのはちょっと寂しいですよね。
まぁ三井の営業さんはみんな感じのいい人なんで変わっても安心ではありますが。
新豊洲でもがんばっていただきたいと思います。

[680: 匿名さん]

Skyzの仮価格発表はここを売るために敢えて高値とした模様。(ここがある程度売れたら大幅に下げてくる)
それでもここが売れなきゃ、湾岸ヤバいでしょ。価格崩壊の始まりかも。

[681: 匿名さん]

>680
あなたの馬仮説は誰も聞いていません。

[682: 匿名さん]

>>680
いくら主幹事でもそこまで露骨に自社物件ひいきはできないでしょ。
まぁ住友・三菱・東建等も周辺に自社物件抱えてるからそれらにとっても都合が良いのかも知れないが。
あの価格設定は今後の物件価格上昇を示唆してるのだと思うけどね。ってスレ汚しすみません。

[683: 匿名さん]

湾岸他物件が苦戦してるのにそれらより立地や内容が悪く、価格は高かったら売れるわけ無いのは猿でもわかるよね。

[684: 匿名さん]

猿にはわからないでしょ。

[685: 匿名さん]

>>680
Skyzが高いと感じるのは貧乏人だけでしょう。
高値どころかSkyzは安過ぎると感じます。私にはね。

[686: 匿名さん]

多分685より金持ちですが、Skyzは立地条件を見る限り高いです。

[687: 匿名さん]

面白いことを言いますね。
立地条件に関係無くSkyzが高いと感じる時点で私よりは金持ちではありませんよ。

[688: 匿名さん]

マンションの場合、液状化は影響がありませんから、安心して買えますね。

[689: 匿名さん]

金持ち自慢はよそでやってね。はい、次。

[690: 匿名さん]

あの価格で高いとか言われても意味がわからないよ（笑）

[691: 匿名さん]

Skyz、あの価格を本気で割高でないと思う人は騙され易い人なんだろうな。
強かなデベのカモ、養分……財産を掠め取られていることに気もつかない……

まあ騙されてることに気付かないまま生きていけるならそれはそれで幸せかもね。

でも東京をよく知らない地方出身者はしょうもない立地を高値掴みさせられないように気をつけてね。

[692: 匿名さん]

まぁまぁ（笑）

ご自身の収入が少ない事が原因なんだから。
正直いって、都内では安い方ですよ。

都心のマンションみたら、倍くらいの値段することが分かるのでは？

[693: 匿名さん]

安く買いたいのなら、まずは豪華タワーマンションを諦める事から始めてみては？

豪華タワーマンションを諦めるだけで１０００万円以上安くなるよ。
次に諦めるなら豊洲アドレス。東雲や辰巳になるだけで１５００万円くらい安い。

次に諦めるなら眺望でしょう。５００万は安くなる。


デベに騙されずに買うのなら、これくらいは自分で諦めて安く買う方法を見つけなきゃね。

[694: 匿名さん]

東雲と辰巳でも価格差はありますね。タワマンかどうかの違いかも知れませんが。
東雲内でも同じタワマンなのにキャナルコートの内外で価格差は歴然。
立地の違いなんでしょうね。

[695: 匿名さん]

ＳＫＹＺの値段は高く無いと逝っている人は「割高」という言葉の意味を知らない。

パークタワー東雲を何やかんや逝ってる人は「割安」という言葉の意味が理解できない。

収入が多く、モノの良さが分かる大人はＳＫＹＺの値段が高いことを知っています。
なんせ、都内でバス便（ゆりかもめ）だよ。
周辺が開発されるころには築10年？、20年？ただの古い中古マンションです。

[696: 匿名さん]

割高というのは、「自分の財布に対して割高」ということ。

この価格で高いというのなら、都心なんて「超割高」でしょう。２倍以上高いよ。

[697: 匿名さん]

高いと思うのなら、豪華タワーマンションを諦めるしか無いのでは？
１５００万円以上安く買えるよ。

[698: 匿名さん]

バスもあるけど、ゆりかもめのほうが便利だよ。朝は４分に１本来るし。
豊洲までも徒歩圏。

[699: 匿名さん]

MR行きました。
盛況でどの商談コーナーも人がいて、入り口の待合で何組か待っていました。30代半ば以降の夫婦で赤ちゃん連れの方々がかなり多かったように思えます。
周辺環境の説明、巨大な模型、変なアニメビテオ、そして清水建設が作った免震構造の地震モデルをみて、太陽光発電、3日もつ蓄電池などの説明から、MRを二部屋見学。商談ルームで眺望や間取、価格の説明を受けました。
個人的には80Aか80Bの角部屋がいいなと思いました。
特に80Bは2LDKにしたら、全部屋朝日が差し込むので間取的によく、海眺望も素晴らしいと思いました。
湾岸道路の騒音は、Wコンの中古高層階でチェックしましたが、窓をあけてもまったく気になりませんでした。
レックスぐらいに近くなると窓あけると気になりましたが。80Aもいいなと思いましたが、西日の強さ、間取がちょっと不便と思ったのと、晴海通りの騒音が気になりました。総じて良い物件だなと。共用部が子供がいる家庭には合うかなと。
東雲の全中古物件、プラウド、レックス、豊洲パークなどみてきましたが、一番気に入ったマンションです。
80B中層を申し込みしました。
契約者さん、よろしくお願いします。

[700: 匿名さん]

80Aと80Bは迷いますよね。
私は80Aにしました。

[701: 匿名さん]

久しぶりにスレに相応しい投稿を見たｗ
>>699さん
眺望は80Aの良さそうなんですが、80Aのほうが価格が安いというのはそういった理由なんですね。
即申込とはすごいですねｗ

[702: 匿名さん]

Ｗコン分譲以来、東雲マンションの相場価格は安いので
『割安』という言葉は当てはまらない。
相場相応。

[703: 匿名さん]

なんか、どんどん売れていくね。。。

[704: 匿名さん]

素人にも分かるくらいの割安だから売れてるんでしょうし。
割安という表現は有りだと思います。

[705: 西側住戸さん]

西側は階数によって、東京湾の花火や富士山、東京タワー（ＳＫＹＺが建つまで）が見えます。

[706: 匿名さん]

もう西側高層階はほとんど埋まって選べないでしょう。
南西角部屋もあっという間に高層から埋まりましたし、
西側高層は眺望の良さが際立って人気が高いようですね。

[707: 匿名さん]

>701さん
699です。
夫婦共に気に入り意見が、あったのと、MRがあまりにも人がいたので、判断遅くなったら、好みの部屋がなくなるかなと。ただ、もうこの半年でほぼ毎週一回はMRや中古見てきたので、衝動ではないと信じています。
湾岸に絞り、豊洲東雲に絞り、ここにいたりました。
昔、東雲URのイオン付近にすんでいたので、街は気に入ってましたし、逆にプラウドさんの駅遠の不便さも知っていたので、気にはなっていました。

>700
80A羨ましいです。私も眺望が素晴らしく最期まで迷いましたが、いま佃のＵRタワー高層西向きにすんでいるので、西日はきつく、あと朝日がある家で育ってきたので、本能的に南東を選んでしまい、80Aを諦めました。共働きだと、昼間家にいる時間も少ないので、影響は少ないと思いますが。80Bの方が若干坪単価高いですが、リセールは80Aの方が高くなるかと思いました。

[708: 匿名さん]

南側の東京湾一望の眺望も捨てがたいですね。
夜になれば遠いですが、羽田空港の離着陸が見えそうですね。

[709: 匿名さん]

>700

ここはタワーにしては珍しくバルコニーが外周を周っているので、夏の西日は簾で対応できると思いました。他のオフィスビルみたいなタワーだと無理ですよね。

私は、西側の眺望と冬の西日を優先しました。
南東角と南西角は悩みますね。

[710: 匿名さん]

3人家族なら80Bにするんだけどな…。
行灯部屋がどうしても嫌で諦めました。

[711: 匿名さん]

707さん
MRがあまりにも人がいたのでって、せいぜい数人でしょ。
まさか20人とか30人とかいたって事ですか？

[712: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだね。。。

[713: 匿名さん]

No.709です。文中の「700」は「707」の間違いです。

[714: 匿名さん]

いやー、MR混んでましたよ。
全部の席が埋まってましたし、待ってる人がいるくらい。

[715: 匿名さん]

>699さん
私も今日MRみてきました。
私も80Bを気に入りましたが、申し込みまで至りませんでした。理由は、いまアップルに住んでいて、リセールがうまくいってないからです。。。
アップルに比べると相当仕様がいいですね。
アップルは温泉で水回りの劣化が激しく、室内も安っぽく、バルコニー狭いので、夏は蒸し風呂です。
廊下も狭いのに、平気で自転車や傘を置いているし、素晴らしいと思いましたよ。いまのマンションを気に入っている人には失礼ですが。
東雲は気に入っているので、すみ続けたいのですが、売れないことには。。
東雲ママネットワークでは、URや分譲からのパークタワー住み替えは多いですよ。知っているだけで、5組位います。

[716: 匿名さん]

いや、ほんとにお買い得だとは思います。

[717: 匿名さん]

>711さん
いや奥の個室含め30組近くいましたよ。
待ってらっしゃる方々も、多かったです。
もちろん、契約済みの方もいらっしゃったかもしれませんが、私は予約の時に時間を選べませんでした。
託児所は子供で賑わい、ヘルパーさん大変そうでした。

[718: 匿名さん]

出入り口にはたまにタクシーが長いこと駐停車していましたが、
ほとんど人の出入りは無かったけどなぁ。
どうも707の表現の端々がどうも手の込んだステマに思える。

[719: 匿名さん]

>709
なるほど。そう考えると80Aお買い得ですね。
もう、ほとんど残っていないですが（苦笑）

[720: 匿名さん]

>718
目の前の運送会社に勤務の方？
もしくは団地の方？
本当にみたんですか？
今日は盛況でしたよ。
まぁ、信じなくても別にいいですが。

[721: 匿名さん]

>718
ずっとMR前を観察していんですか？
相当暇なんですね笑

[722: 匿名さん]

週末土日は契約者さんが手続きのためにMRに集まるので、混んでごった返してるように見えるだけでは？