パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 匿名さん]

最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

そんなイメージ。

[582: 匿名さん]

晴海三菱ほどの天井高ではなく、内廊下でもないのに
最高スペックと言われても。

[583: 匿名さん]

>580
ピン挿すのがダメな理由を教えてください。
在宅の仕事で今までは壁を書類留めにするってスタイルでした。新築だし、もうやらないけど、理由は？

[584: 匿名さん]

自称最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

でOK？

[585: 匿名さん]

>>583さん
580さんではありませんが、建物の構造部分であることと、遮音性能の劣化に繋がるので、画鋲も禁止されているのが一般的だと思います。特に賃貸等では知らないで刺してしまう人はいるようですが。

[586: 匿名さん]

最高スペックのPC持ってるけど、3年毎に買い換えてるよ。MCJでね。
マンションはそういうわけにはいかないけどね。
でも、マンションのスペックも次から次に良くなってくるから、10年も経てば旧免震なんて言われるようになるかもね。

[587: 匿名さん]

585さんの言う通りですね。
それと、追加コメントさせていただくと、押しピン挿すと壁から｢痛ｯ！｣て声がするからね。

というのは冗談ですよ。

[588: 匿名さん]

東雲だからしょうがないよ。

[589: 匿名さん]

最近のネガは白痴だからな、もっと実のあるネガ言やぁいいのに

[591: 匿名さん]

まあ、仕方ないね。
乾式間仕切壁に穴開けそうな住民がいそうだから注意しないとね。
声が丸聞こえになっちゃうかもね。

[593: 匿名さん]

ハムスターを飼ってると穴を開ける例があるそうだ。
犬は無理か。猫なら爪研ぎで穴を開け兼ねない。

[594: 匿名さん]

>593
動物園好きなんですね、かわいい笑

[595: 匿名さん]

２期７次とか事実上の先着状態だけど、竣工前に完売するのかな？なんだか晴海を見ているようで。。

[596: 匿名さん]

>594
今は動物園で犬猫ハムスターを飼ってるのか。
世の中変わったねえ。

[597: 匿名さん]

免震と制震ってどっちがいいのですか？

[598: 匿名さん]

晴海もskyz諦め組が押し寄せてるよ。そんなに高いなら、もう少し出して中央区にするって。高過ぎて、無理っていう大多数はこっちに来てるね。

[599: 匿名さん]

598
そんな事、晴海のポジさんでさえ書いてないけど。

[600: 匿名さん]

Skyzスレ見たら？おたく足りなかった派？

[601: 匿名]

よく高いマンション買えないからここ買うとかネガの書き込みみるけど、安いっていっても４５００万以上がほとんど。大体の人はここも高いから３５００万以下のマンションを購入する。ここは立地にしては安いんであって、物件は安くないと思います。私は高くて買えません。

[602: 匿名さん]

湾岸タワマンで最安値という点で価値がある。別に安くて悪い訳じゃない。デベとしては売れたもん勝ちでしょう。

[603: 匿名さん]

ここは年収600前後ってよくみるけど、実際ローンどれくらいで組んでるんですか。

[604: 匿名さん]

入居1年前で約400/585売れているから、入居を待たずとも、近く完売するでしょう。

[605: 匿名さん]

>>603
ついこないだヤフーに掲載された「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」
という記事を読みませんでしたか？
年収600万円の場合「1800万～2400万円のローンが目安」と書かれています。
つまり、この物件を買うのに年収600万円の場合、頭金は2000万円～3000万円は必要となります。
あくまでも目安ですが、年収600万で本当に買えると思いますか？
ネガの冗談を本気にして後で後悔しないことを願います。

[606: 匿名さん]

600万円もあれば十分。

[607: 匿名さん]

うちは1馬力。1200。頭金は4000。

[608: 匿名さん]

また自慢ですか。

[609: 匿名さん]

うちは1馬力。2200万円。頭金は8000。
別の湾岸タワマン買いました。

[611: 匿名さん]

外車の多いタワマンが良いなあ。

[612: 匿名さん]

>>610
年収600万でも可能でしょう。
頭金が3000万円くらいあれば。

[613: 匿名さん]

>610
だから、ローンはいくらを想定してそういうの？

[614: 匿名さん]

今の家賃が駐車場込みで、24万円だから、それくらい。

[615: 匿名さん]

年収はあくまで目安です。家族構成にもよります。

当然、独身のほうが可処分所得が高いので、年収の割りに高いマンションを買えます。
独身なら年収にもよりますが毎月20万円以上の返済も可能です。

また、勤務先にもよります。勤務先の業績に関係なく、年齢とともに給料・ボーナスがあがるところもあれば、そうでないところもあります。
公務員が比較的ローンの審査が通りやすいのは、これが理由です。

[616: 匿名]

ここまで、当たり前の事を
真面目に語る人も珍しい。

[617: 匿名さん]

この板でたむろしている人の多くは
この当たり前のことを分かってないから
いつまでも年収やローンの話をしている。

実は616も本当は分かっていない人。

[618: 匿名さん]

他人の財布に興味はないよ。売る売らないは買い手と三井さんとでの話。オレには関係ない。

[619: 匿名さん]

元はと言えばネガが年収600万で買えるとか言い出すから悪い。
年収600万でいったいいくらローン組むつもりだ？
今後は頭金とローンの内訳無しに年収600万で買えると言うのは禁止ね。

[620: 匿名さん]

600で買えるでしょう。なぜ買えないと言うのさ？お前から買うんじゃないんだよ。

[621: 匿名さん]

買ってもいいけど、外車は買えないなあ～。

[622: 匿名さん]

外車は持ってるからなぁ。

[623: 匿名さん]

車に興味なし。

[624: 匿名さん]

>>620
だから年収600万でローンの額はいくらだよ？
何故、その質問に答えないんだ？

[625: 620]

>>624
頭金2400のローン1900だよ。

[626: 匿名さん]

頭金7500でローン無しだよ。

[627: 匿名さん]

>>625
それは年収600万で買えるとは言わない。詐欺だ。
本気にしちゃった可哀想な年収600万の検討者に謝るべきだ。

[628: 匿名さん]

年収の如何に関わらず情報商材を買ってしまうのは情報弱者

[629: 620]

>>627
夫婦で合わせれば最低頭金1500はあるだろうJK。
言っておくがこっちは30代前半だぞ。

[630: 匿名さん]

年収の話は誰も興味無いのでやめてくれません？
600万でも安全の人もいるし危ない人もいる。
年収に関わらず「資金計画とライフプランニングとリスク管理は良く考えてくださいね」でいいじゃないですか？要は当たり前のことを言ってるだけですので、わざわざ書き込む必要もありませんが。

[631: 匿名]

年収６００万をもらっている年齢にもよると思いますよ。２０代なら長期ローンも可能だし５０代ならローンが組める額が限られるから高い頭金が必要ですね。例えば３５歳年収６００万で４５００万の物件を購入する場合は、毎月の手取りが４０万と考えると、頭金１５００万、３０年ローン３０００万(返済額３５００万)が理想ですかね。毎月の返済額１０万＋管理費＆修繕積立金２万＝１３万くらいで返済出来ます。ま、３５歳で年収６００万の方は４０歳で７００万、４５歳で８００万くらいになっていると思うので繰り上げ返済することも出来ると思います。

[632: 匿名]

年収６００万でも会社潰れたら終わり。逆に業績アップで年収倍増の可能性もあるね。コンスタントに年収６００万貰えるなら３０年ローンも問題無いね。

[633: 匿名]

年収１０００万超えてても会社潰れたらおしまい。年収６００万でも会社潰れなければ安心。

[634: 契約済みさん]

年収の話はオモロイからやめらんねぇなぁ。

[635: 匿名]

会社が将来どうなるかなんて分からないから今の年収だけでは判断難しいね。ローンの審査する時に会社のどこに注目するか知ってるかな。内部留保だよ。年収１０００万超えてても内部留保が少ない会社は懸念される。年収６００万でも内部留保があれば即審査通るよ。

[636: 契約済みさん]

800万15年返済は大丈夫でしょうか？

[637: 匿名さん]

>>631の計算はいくらなんでも計算が甘過ぎるだろ。

[638: 匿名さん]

数字全角のレスは全部同じヤツだなw

[639: 匿名さん]

で、皆さんは買わないのですか？

もしくは買えなかった残念な人ですか？

[640: 匿名さん]

会社が安泰でも退社して路頭に迷うこともあります。
そんな話をしてもしょうがないですが。
この物件は貧乏人に人気があるようです。

[641: 匿名さん]

2000万円ローン無しは大丈夫でしょうか？

[642: 匿名さん]

年収550万、フルローン、借入額は年収の８倍ぴったりくらい。
棟内最貧民の自信があります。よろしくね、てへ☆

[643: 匿名さん]

東雲にこんなオサレなものができるらしいです。
http://jp.blouinartinfo.com/news/story/882753/dong-yun-nixin-sikuopuns...

[644: 契約済みさん]

>>642
あなたは南船橋の～sazanの中古の方が良いのでは？

[645: 匿名]

なんで甘ぇんだよ。てめぇ具体的に説明しろよ。

[646: 匿名さん]

そういう態度が世間で許されると思うのは甘ちゃんですね。

[647: 匿名さん]

情報商材を売っている人は所詮その程度ですよ
恐喝されたのらえもんさんがお気の毒です

[648: 匿名さん]

Skyzスレでこちらが大好評のようですよ。今日のMRの状況は如何でしたか？

[649: 匿名さん]

賑わっている感じは皆無でしたよ。予約客だけなんでしょ。

[650: 匿名さん]

>649
行ってないでしょ笑

[651: 匿名さん]

2度ほど前を通っただけだけど、制服姿の年配の警備員が2名、ひまそうに雑談してたよ。
650さん。

[652: 匿名さん]

午後行きましたが、結構人いましたよ～

[653: 匿名さん]

小型のバスがモデルルーム前の公道に駐停車していましたが、
もしかして中国人の投資家ツアー？

[654: 購入検討中さん]

70平米で３千万円台の部屋はもう残ってないですよね。

[655: 匿名さん]

70平米3千万台はパンダ部屋の数戸だけ。
とっくに無くなりました。

[656: 匿名さん]

>654
ないと思います。
そもそも数戸しかありませんでしたし、
1期1次で高倍率の抽選で売れたはずです。
キャンセルがあれば別ですが･･･。

[657: 購入検討中さん]

>653さん

近くのホテルに泊まってるツアー客のバスで時間まで待機しているらしいです。いつもバスが止まってますよね。

[658: 匿名さん]

低層西向きで坪単価201万がまだありますね。

[659: 匿名さん]

3000万円台の部屋ってそんなに少なかったでしたっけ？

[660: 匿名さん]

まだ残っている程、人気のないプラン。

[661: 匿名]

657さん
それは違います。
送迎のタクシーのすぐ後ろで
モデルームの目の前。
運転手もいなかった
のでここの団体客というのは
間違いないです。
どのような客なのかは分かりませんが。

[662: 匿名さん]

>659
60平米の部屋をいれるともう少しあるけど、70平米は数戸だけでしたよ。

[663: 匿名さん]

金曜って抽選になったのかな？
それとも逆に余った？

[664: 匿名さん]

今は抽選は基本的に無いでしょ。
希望出してから、1週間公示して金曜日に登録申込終了。実質先着順。
希望が重なるようなら営業さんが教えてくれるので、基本的には重ならないように希望を出すし。
まぁ公示されてから買う気も無いのに嫌がらせで登録する人はいるのかもしれないけどｗ

[665: 匿名]

バスが停まっているのは、モデルルームの近くにバスの車庫があるから。

[666: 匿名さん]

残り270戸。
スカイズが予想外に高かった。
若い層は、こちらに流れるのは間違いない。
ゴールデンウィークにかなり決まるだろう。
Wコン訴訟は最高裁まで行き退けられた。
原告は２名と聞く。
徐々に鎮静化するだろう。
晴海通りから適法範囲ギリギリ5メートル。
かなり近いね。
三井にしては、かなり余裕の無い環境だ。
良い点もあれば悪い点もある。
手放しで高い評価は無理だが
それに見あった価格と言うことだろう。

[667: 匿名]

ここだけがマンションじゃなし。

[668: 匿名さん]

>666
とっくに残り200戸切ってますよ

[669: 匿名さん]

まぁ、明らかに安い価格で出てきてたからねぇ。
そりゃ売れるでしょ。

[670: 匿名さん]

モデルルーム前にバスを止めるもんだから車庫から
バスが出にくそうだったな。
小型バスだから問題なかったけど。

[671: 匿名さん]

>666
>668
400越えたから、残り150ないはずですよ。
急に早くなりました。第3期はいったら、瞬間蒸発するかもですね。
担当のしっかりした営業さんが、4月から新豊洲に異動しますね。ここは、勢いのったんで、竣工前に完売は確実だから、けっこう、新豊洲にシフトしてるようです。

[672: 匿名さん]

>>671
全585戸でようやく400戸超えたぐらいですから150戸以上はまだありますよ。
全体的には高層の中住戸がまだ選択肢がある感じですね。

[673: 匿名さん]

＞671

4月からしっかりした営業さんがいなくなると、しっかりしていない営業さんだけになるんですね。
販売落ち込む可能性ありますね。

｢竣工前に完売は確実｣なんて断定的な言い方はよくありませんよ。

[674: 匿名]

しっかりしていない担当と言っても、住友のしっかりした担当者より、しっかりしてますよ。

[675: 匿名さん]

>672
むしろ、もう400超えてるんですね。なんやかんやで毎週減っていってるんですね。

[676: 匿名さん]

>671、673
優秀云々でなく、ただの一般的な異動かと・・

[677: 匿名さん]

このペースなら竣工前どころかあと数ヶ月で完売するでしょ。

[678: 匿名]

一般的な異動なんてあるわけないでしょ。
ほっといても売れるから、優秀なスタッフは次の物件のヘルプに行くんだよ。

[679: 匿名さん]

いろいろとお世話になった営業さんが異動するのはちょっと寂しいですよね。
まぁ三井の営業さんはみんな感じのいい人なんで変わっても安心ではありますが。
新豊洲でもがんばっていただきたいと思います。

[680: 匿名さん]

Skyzの仮価格発表はここを売るために敢えて高値とした模様。(ここがある程度売れたら大幅に下げてくる)
それでもここが売れなきゃ、湾岸ヤバいでしょ。価格崩壊の始まりかも。