パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[540: 匿名さん]

西は日中留守にする家なら良いけど、専業主婦や子供が居たりすると暑くて大変だよ。

[541: 契約済みさん]

519の喩え、解りやすい！
ここはドンキだわ。

[542: 匿名さん]

>540
タワー西向きに住んでました。夏全く暑くないといったら嘘になりますが(それはどの方角もそうだと思いますが)、断熱・紫外線フィルム貼れば結構気になりませんよ。

まあフィルム貼る分コストが若干掛かるは掛かりますが。

[543: 匿名さん]

>>542
最高等級のエコガラスの上に貼ってたんですか？
ここは最高等級のエコガラスですからフィルムと同等の効果くらいはあるかと思いますが。
外廊下で風の通りを良くしてるから窓開けてもいいしね。

[544: けんちくし]

ここは他のタワーと違いバルコニーで囲われ開閉できる窓が多いので、ガラス張りのタワーマンションより暑くないと思いますが。

西日がきつければ、「すだれ」なり「よしず」なりをバルコニーに置けばいいじゃないですか。室内のカーテンで西日を遮るよりも室外で遮る方が効果は高いです。（美観やタワーなので安全性の問題はありますが）

団地と揶揄されていますが、バルコニーの有無は居室環境に大きく影響します。
一般的に、バルコニーを設置するとコストアップになりますし。

建築士の意見です。

[545: 匿名さん]

眺望重視の方は西日が差し込もうが、カーテンとかで遮りたくないんでしょう。

[546: 購入検討中さん]

北側高層がいいと思います。

[547: 匿名さん]

どこのタワマンも同じだけど戸境の乾式耐火遮音壁が心配だなぁ…

[548: 匿名さん]

>>547
何がどう心配なの？音が聞こえるんじゃないかってこと？

[549: 匿名さん]

あふれる情報を鵜呑みにして、湿式壁が絶対に良いと信じているみたいですね。
乾式壁のメリット知ってます？？？？

このマンションを諦めて、他のマンションにレッツゴー！！

[550: 匿名さん]

最近は、非タワマンでも
乾式壁を使った物件が増えていますよ。いいかわるいか知らないが。

[551: 匿名さん]

ここは世界最高峰のマンションスペックと聞きました。だから現時点では乾式壁が一番ですよ。

[552: 匿名さん]

晴海三菱より天井高が低く、内廊下でもないのに。

[553: 匿名さん]

一番高いのは、南東角部屋。
30階以上の高層階80Bは最上階南より高い設定です。5500〜6000。好みによるけどね。

[554: 匿名さん]

湿式壁、二重床、二重天井を売りにして、騒音問題に発展したマンションあるね。

[555: 匿名さん]

タワマンでも、相模大野のプラウドタワーはコンクリ壁だそうですよ。

[556: 匿名さん]

南東角進められたけど、間取りがイマイチなので選ばなかった。

[557: 匿名さん]

547ですが。
空気伝搬音に対しては136mmの乾式耐火遮音壁で十分遮音性能があるけど、壁をドンドンとかコンコン叩く固体伝搬音は乾式壁だとかなりダイレクトに伝わるのが心配。まぁこれを心配してたらタワマンには住めないのかもしれないが。
メーカーの音響設備でも確認してるのでこれは実際の感想。
間取り的に、隣家のリビングが面しているところが気になるかな。
子供がいたら壁叩いたり、ぶつけたりとかは十分ありそうだしね。
親が音の伝わり方を意識して、壁面収納にしたり、普段から注意したりしているなら安心かもしれないけど。
最近は普通のマンションでも乾式壁が増えて柱や壁の面積が少ない分、同じ壁芯面積でも広くなるのはいいことだけどね。

[558: 匿名さん]

今一番旬なパークタワーと言えば、駅徒歩3分、品川駅まで13分の

パークタワー新川崎でしょう。

[559: 匿名さん]

乾式壁に箪笥等の背面をピッタリ付けてると、引き出しを閉めた時に鳴るドンという音が隣に伝わるからゆっくり閉める等の注意が必要。

[560: 匿名さん]

物件はいいか知らないけど、川崎の雰囲気が苦手です。東雲の方が落ち着きます。

[561: 匿名さん]

コスト以外に乾式壁が湿式より良いところはありませんよ。
居住性という観点では。

[562: 匿名さん]

>>561
コストは乾式耐火遮音壁の方が高いと聞きますが・・・
音以外の居住性という観点では、壁が薄くでき軽くなることで柱が細くなるので、居住空間が広くなるというメリットはあります。
実際、同じ面積の間取りでも乾式壁の方が内法面積は広いです。(よっぽど薄いコンクリ壁との比較でなければｗ)

[563: 匿名さん]

時々壁に霧吹きかければいいだけのこと。

[564: 匿名さん]

犬飼ってる人が多そうですが、わんわん鳴く声が上下左右の部屋に聞こえないか心配です。
窓、扉を閉めている状態で。

[565: 匿名さん]

吹き抜け側から聞こえるでしょうね。
ワンちゃんが多いでしょうから我慢してもらうしかありません。

[566: 匿名さん]

大丈夫です。
世界最高水準の乾式耐火遮音壁ですから。心配いりません。

[567: 匿名さん]

ひょえー！　マジで聞こえるんですか？
うちのワン公、夜鳴きするんですよ。上下左右の方ごめんなさいね！

[568: 匿名さん]

プラウドの湿式壁は隣人の話し声やテレビの音も聞こえますけど。

[569: 匿名さん]

ここはプラウドではありません。世界最高水準の乾式耐火遮音壁です。

プラウドとは違うんです。

[570: 匿名さん]

犬の鳴き声のような空中伝搬音が乾式壁越しに聞こえるわけねーだろww

[571: 匿名さん]

そんなに鳴き声が心配なら＞563さんの方法で湿式にしておけばよい事じゃない？

[572: 匿名さん]

568をちゃんと読もう！

[573: 匿名さん]

569をちゃんと読んだんだけどね。

[574: 匿名さん]

ちゃんと読んだら571はナイナイ。

[575: 匿名]

いいかげん低レベルな書き込みはやめろ。何の情報も中身も無くつまらん。

[576: 匿名さん]

相手にしないのが一番効果ありますよ

[577: 匿名]

しかし情報を交換するサイトで意味の無いやり取りを見ると憤りを感じる。

[578: 匿名さん]

それだけ彼らもこの物件を気にはしてるみたいで、嫉妬も含め人気があるってことで大目にみましょうよ。
単なる煽りやネガはスルーされると本人は寂しいので、スルーが一番です。

[579: 匿名]

分かりました。ネガの皆さんはこれからも嫉妬の書き込み頑張って下さい。って書き込みしたら必ず嫉妬じゃなく事実だ的な書き込みされるんでしょうね(笑)

[580: 匿名さん]

タワマンは建物を軽くするために乾式が普通なんだよね。
ところで、乾式間仕切壁に押しピン挿してはいけないの知ってる？そんな事してはダメだからね。
乾式に住んだ事ない方もいるかもしれないから教えておくね。

[581: 匿名さん]

最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

そんなイメージ。

[582: 匿名さん]

晴海三菱ほどの天井高ではなく、内廊下でもないのに
最高スペックと言われても。

[583: 匿名さん]

>580
ピン挿すのがダメな理由を教えてください。
在宅の仕事で今までは壁を書類留めにするってスタイルでした。新築だし、もうやらないけど、理由は？

[584: 匿名さん]

自称最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

でOK？

[585: 匿名さん]

>>583さん
580さんではありませんが、建物の構造部分であることと、遮音性能の劣化に繋がるので、画鋲も禁止されているのが一般的だと思います。特に賃貸等では知らないで刺してしまう人はいるようですが。

[586: 匿名さん]

最高スペックのPC持ってるけど、3年毎に買い換えてるよ。MCJでね。
マンションはそういうわけにはいかないけどね。
でも、マンションのスペックも次から次に良くなってくるから、10年も経てば旧免震なんて言われるようになるかもね。

[587: 匿名さん]

585さんの言う通りですね。
それと、追加コメントさせていただくと、押しピン挿すと壁から｢痛ｯ！｣て声がするからね。

というのは冗談ですよ。

[588: 匿名さん]

東雲だからしょうがないよ。

[589: 匿名さん]

最近のネガは白痴だからな、もっと実のあるネガ言やぁいいのに

[591: 匿名さん]

まあ、仕方ないね。
乾式間仕切壁に穴開けそうな住民がいそうだから注意しないとね。
声が丸聞こえになっちゃうかもね。

[593: 匿名さん]

ハムスターを飼ってると穴を開ける例があるそうだ。
犬は無理か。猫なら爪研ぎで穴を開け兼ねない。

[594: 匿名さん]

>593
動物園好きなんですね、かわいい笑

[595: 匿名さん]

２期７次とか事実上の先着状態だけど、竣工前に完売するのかな？なんだか晴海を見ているようで。。

[596: 匿名さん]

>594
今は動物園で犬猫ハムスターを飼ってるのか。
世の中変わったねえ。

[597: 匿名さん]

免震と制震ってどっちがいいのですか？

[598: 匿名さん]

晴海もskyz諦め組が押し寄せてるよ。そんなに高いなら、もう少し出して中央区にするって。高過ぎて、無理っていう大多数はこっちに来てるね。

[599: 匿名さん]

598
そんな事、晴海のポジさんでさえ書いてないけど。

[600: 匿名さん]

Skyzスレ見たら？おたく足りなかった派？

[601: 匿名]

よく高いマンション買えないからここ買うとかネガの書き込みみるけど、安いっていっても４５００万以上がほとんど。大体の人はここも高いから３５００万以下のマンションを購入する。ここは立地にしては安いんであって、物件は安くないと思います。私は高くて買えません。

[602: 匿名さん]

湾岸タワマンで最安値という点で価値がある。別に安くて悪い訳じゃない。デベとしては売れたもん勝ちでしょう。

[603: 匿名さん]

ここは年収600前後ってよくみるけど、実際ローンどれくらいで組んでるんですか。

[604: 匿名さん]

入居1年前で約400/585売れているから、入居を待たずとも、近く完売するでしょう。

[605: 匿名さん]

>>603
ついこないだヤフーに掲載された「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」
という記事を読みませんでしたか？
年収600万円の場合「1800万～2400万円のローンが目安」と書かれています。
つまり、この物件を買うのに年収600万円の場合、頭金は2000万円～3000万円は必要となります。
あくまでも目安ですが、年収600万で本当に買えると思いますか？
ネガの冗談を本気にして後で後悔しないことを願います。

[606: 匿名さん]

600万円もあれば十分。

[607: 匿名さん]

うちは1馬力。1200。頭金は4000。

[608: 匿名さん]

また自慢ですか。

[609: 匿名さん]

うちは1馬力。2200万円。頭金は8000。
別の湾岸タワマン買いました。

[611: 匿名さん]

外車の多いタワマンが良いなあ。

[612: 匿名さん]

>>610
年収600万でも可能でしょう。
頭金が3000万円くらいあれば。

[613: 匿名さん]

>610
だから、ローンはいくらを想定してそういうの？

[614: 匿名さん]

今の家賃が駐車場込みで、24万円だから、それくらい。

[615: 匿名さん]

年収はあくまで目安です。家族構成にもよります。

当然、独身のほうが可処分所得が高いので、年収の割りに高いマンションを買えます。
独身なら年収にもよりますが毎月20万円以上の返済も可能です。

また、勤務先にもよります。勤務先の業績に関係なく、年齢とともに給料・ボーナスがあがるところもあれば、そうでないところもあります。
公務員が比較的ローンの審査が通りやすいのは、これが理由です。

[616: 匿名]

ここまで、当たり前の事を
真面目に語る人も珍しい。

[617: 匿名さん]

この板でたむろしている人の多くは
この当たり前のことを分かってないから
いつまでも年収やローンの話をしている。

実は616も本当は分かっていない人。

[618: 匿名さん]

他人の財布に興味はないよ。売る売らないは買い手と三井さんとでの話。オレには関係ない。

[619: 匿名さん]

元はと言えばネガが年収600万で買えるとか言い出すから悪い。
年収600万でいったいいくらローン組むつもりだ？
今後は頭金とローンの内訳無しに年収600万で買えると言うのは禁止ね。

[620: 匿名さん]

600で買えるでしょう。なぜ買えないと言うのさ？お前から買うんじゃないんだよ。

[621: 匿名さん]

買ってもいいけど、外車は買えないなあ～。

[622: 匿名さん]

外車は持ってるからなぁ。

[623: 匿名さん]

車に興味なし。

[624: 匿名さん]

>>620
だから年収600万でローンの額はいくらだよ？
何故、その質問に答えないんだ？

[625: 620]

>>624
頭金2400のローン1900だよ。

[626: 匿名さん]

頭金7500でローン無しだよ。

[627: 匿名さん]

>>625
それは年収600万で買えるとは言わない。詐欺だ。
本気にしちゃった可哀想な年収600万の検討者に謝るべきだ。

[628: 匿名さん]

年収の如何に関わらず情報商材を買ってしまうのは情報弱者

[629: 620]

>>627
夫婦で合わせれば最低頭金1500はあるだろうJK。
言っておくがこっちは30代前半だぞ。

[630: 匿名さん]

年収の話は誰も興味無いのでやめてくれません？
600万でも安全の人もいるし危ない人もいる。
年収に関わらず「資金計画とライフプランニングとリスク管理は良く考えてくださいね」でいいじゃないですか？要は当たり前のことを言ってるだけですので、わざわざ書き込む必要もありませんが。

[631: 匿名]

年収６００万をもらっている年齢にもよると思いますよ。２０代なら長期ローンも可能だし５０代ならローンが組める額が限られるから高い頭金が必要ですね。例えば３５歳年収６００万で４５００万の物件を購入する場合は、毎月の手取りが４０万と考えると、頭金１５００万、３０年ローン３０００万(返済額３５００万)が理想ですかね。毎月の返済額１０万＋管理費＆修繕積立金２万＝１３万くらいで返済出来ます。ま、３５歳で年収６００万の方は４０歳で７００万、４５歳で８００万くらいになっていると思うので繰り上げ返済することも出来ると思います。

[632: 匿名]

年収６００万でも会社潰れたら終わり。逆に業績アップで年収倍増の可能性もあるね。コンスタントに年収６００万貰えるなら３０年ローンも問題無いね。

[633: 匿名]

年収１０００万超えてても会社潰れたらおしまい。年収６００万でも会社潰れなければ安心。

[634: 契約済みさん]

年収の話はオモロイからやめらんねぇなぁ。

[635: 匿名]

会社が将来どうなるかなんて分からないから今の年収だけでは判断難しいね。ローンの審査する時に会社のどこに注目するか知ってるかな。内部留保だよ。年収１０００万超えてても内部留保が少ない会社は懸念される。年収６００万でも内部留保があれば即審査通るよ。

[636: 契約済みさん]

800万15年返済は大丈夫でしょうか？

[637: 匿名さん]

>>631の計算はいくらなんでも計算が甘過ぎるだろ。

[638: 匿名さん]

数字全角のレスは全部同じヤツだなw

[639: 匿名さん]

で、皆さんは買わないのですか？

もしくは買えなかった残念な人ですか？