パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

どちらの地盤もふわふわしてるからね。

[502: 匿名さん]

年収の話はスルーかと。誰も興味ないし。

[503: 匿名さん]

パークタワー東雲は、バルコニー禁煙というのがいいです。

[504: 匿名さん]

年収の話はMRで相談すればよいでしょう。
営業さんも悪くは言わないと思うよ。ちゃんと親身に相談に乗ってくれると思う。
ここでの話は低年収を馬鹿にするような話題ばかりだからね。
そういうのはスルーでよろしいかと。

[505: 匿名さん]

あ、バルコニー禁煙を明確にしている点は評価すべき事だと思うよ。
なかなか初めから決め打ちで規約に盛り込み難い事だからね。

[506: 匿名さん]

バルコニー禁煙は一般的ですよ。
禁止でも吸うマナー違反者以外は。
ここは愛煙者の％が高いでしょうからどうなるか。

[507: 匿名さん]

禁止すれば守られますか
それならいいんだけれど
わざわざエレベーターで喫煙室に行くかな

[508: 匿名さん]

＞506
そういう意味ではシガーバーの共用施設としての存在は大きいのかも知れませんね。
17％の喫煙率で考えると100人は喫煙者なんでしょう。
ベランダ喫煙で部屋番号貼紙されるリスクを考えると、ちょっとエレベーター降りてシガーバーに行った方がよいでしょう。

[509: 匿名さん]

年収の話はかんけいないや。
全額キャッシュだし。

[510: 匿名さん]

そりゃ、全額キャッシュでしょう。株や土地の物納は受付られないよ。

[511: 匿名さん]

キャッシュ自慢も品位が問われるからやめた方がよいよ。

[512: 匿名さん]

そりゃこんだけ激安ならば、40代以上は大方キャッシュ用意できるくらいでないと逆に問題があるわな。

[513: 匿名さん]

低年収を批判してキャッシュ自慢をする契約者がいる程度のマンションって思われないようにしないとね。

[514: 匿名さん]

シガーバーってそんなに珍しいんでしょうか？
他のマンションでは部屋以外吸えないんですか？

[515: 匿名さん]

激安って言葉で
プラウドタワースレが、激安、ポランティア価格、と盛んに書き込まれていたのを思い出した。

[516: 匿名さん]

実際、年収と正比例して品質が悪い人が多いのかな

[517: 匿名さん]

今のマンションは、
専有の場所、つまり部屋以外ではタバコを吸えないのがフツー。

[518: 匿名さん]

そうだよね。
プラウドもその時の評判は激安だったよね。
ここが販売するまでは。

[519: 匿名さん]

ここの方が激安だよね

SKYZ アオキクラス
パークタワー豊洲 ヨーカドークラス
プラウド イオンクラス
ここ ドン・キホーテクラス

[520: 匿名さん]

品質が悪い人ってのは、なぜかここに張り付いているネガだけでしょ。

[521: 匿名さん]

>506
一般的とまでは言えないでしょう。
意外と規約でバルコニー禁煙が明確化されてるとこは多くないです。
分譲の時点で規約になってるか否かは、大きな違いです。

あと、シガーバーがあるというだけで喫煙者が多いとかいう憶測の書き込みを見ますが、普通に考えてバルコニーや共有施設で吸えない物件は喫煙者から避けられると思うのですが・・・

[522: 匿名さん]

契約者のテイで年収ネタをしたがるネガが多いですね。ワンパターンですが。

[523: 匿名さん]

＞521
だから喫煙率は世間一般で考えると100人程度って事でしょう。

[524: 匿名さん]

ここまでいろんな場所で制限されてるのに、それでも吸いたいってのが分からんなぁ。

[525: 匿名さん]

>521
今は規約でバルコニー禁煙が、一般的ですよ。
担当さんから聞きました。

[526: 匿名さん]

バルコニー禁煙を当初から規約で決めてるのは少ないよ。

[527: 匿名さん]

Skyzの仮価格発表はここを売るための撒き餌の可能性が高いな。
ある程度ここを売りさばいたらskyzは大きく下げてくる可能性高いと思う。

明らかにこちらの方が立地の価値は高いからね。

[528: 匿名さん]

タバコはニコチン中毒だから簡単にはやめられないし、我慢するのができない事自体が中毒の症状なんだよね。
相当な意志がないと禁煙できないからね。

自分を律する事ができる人は一般的に所得が高く貯蓄も多いというのはデータがあります。

[529: 匿名さん]

窓を開けて、室内からバルコニー側にタバコの煙を吐くのは違反ではないし。

[530: 匿名さん]

駅距離面で有利という稀有かつ自己中心的な解釈もできるが、Skyも東雲の差は埋まらないと思う

[531: 匿名さん]

スカイズに行くと東雲を見て来てねって誘導されるかもしれないから、今の内かも。
三井豊洲4も三井東雲見てきてねってやんわり言われたでしょ？

[532: 匿名]

三井東雲みてねなんてやんわり言われませんでした。

[533: 匿名]

まき餌を投げ入れて、今回販売が８住戸なのは、連携がとれているようには見えないですね。
消費税＆アベノミクス関連でマンション取り上げられるとこの物件が取材を受けていることが多いのは、宣伝になりますが、それもまき餌？で、３期以降はどうのような推移を辿るのかな。

[534: 匿名さん]

このマンションで、眺望が期待できる部屋ってまだ余ってる？西陽は不快だし、一度も日が当たらない北側はもっとも避けたい。と言っても、南も雑多な景色ではないかい？正直言うと。

[535: 匿名さん]

眺望と日当たり云々ってほとんどはマッチしないんだからその選び方がおかしい。
ここからの眺望なら高層西向きでしょ。都心とレインボーブリッジと運河と花火と富士山が見えるから。

[536: 匿名さん]

眺望を望むならブリリア有明シティタワーがいいよ。

[537: 匿名さん]

先週末は、30階以上でも南側ならあいてましたよ。

[538: 匿名さん]

>534
この物件に限らず、豊洲・東雲・有明エリアのマンションで眺望が良いのは基本的に西向き・北向きですね。(富士山・都心・レインボーブリッジ方面という意味で)

[539: 匿名さん]

>>534
湾岸で眺望も良く陽当たりも良くなんて両立しませんよ。
強いて言うなら南西門部屋。しかし高層からあっという間に埋まったよ。
眺望なら西側か北側の高層しょう。

[540: 匿名さん]

西は日中留守にする家なら良いけど、専業主婦や子供が居たりすると暑くて大変だよ。

[541: 契約済みさん]

519の喩え、解りやすい！
ここはドンキだわ。

[542: 匿名さん]

>540
タワー西向きに住んでました。夏全く暑くないといったら嘘になりますが(それはどの方角もそうだと思いますが)、断熱・紫外線フィルム貼れば結構気になりませんよ。

まあフィルム貼る分コストが若干掛かるは掛かりますが。

[543: 匿名さん]

>>542
最高等級のエコガラスの上に貼ってたんですか？
ここは最高等級のエコガラスですからフィルムと同等の効果くらいはあるかと思いますが。
外廊下で風の通りを良くしてるから窓開けてもいいしね。

[544: けんちくし]

ここは他のタワーと違いバルコニーで囲われ開閉できる窓が多いので、ガラス張りのタワーマンションより暑くないと思いますが。

西日がきつければ、「すだれ」なり「よしず」なりをバルコニーに置けばいいじゃないですか。室内のカーテンで西日を遮るよりも室外で遮る方が効果は高いです。（美観やタワーなので安全性の問題はありますが）

団地と揶揄されていますが、バルコニーの有無は居室環境に大きく影響します。
一般的に、バルコニーを設置するとコストアップになりますし。

建築士の意見です。

[545: 匿名さん]

眺望重視の方は西日が差し込もうが、カーテンとかで遮りたくないんでしょう。

[546: 購入検討中さん]

北側高層がいいと思います。

[547: 匿名さん]

どこのタワマンも同じだけど戸境の乾式耐火遮音壁が心配だなぁ…

[548: 匿名さん]

>>547
何がどう心配なの？音が聞こえるんじゃないかってこと？

[549: 匿名さん]

あふれる情報を鵜呑みにして、湿式壁が絶対に良いと信じているみたいですね。
乾式壁のメリット知ってます？？？？

このマンションを諦めて、他のマンションにレッツゴー！！

[550: 匿名さん]

最近は、非タワマンでも
乾式壁を使った物件が増えていますよ。いいかわるいか知らないが。