パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[461: 匿名さん]

↑　価格がちがうでしょ。こちらは庶民向けタワマンです。

[462: 匿名さん]

他に庶民向けタワーマンションってありますか？

[463: 匿名さん]

もっと郊外へ行けばたくさんありますよ。

[464: 匿名さん]

湾岸タワマンでは今のところ唯一だね。

[465: 匿名さん]

ここは一億超えの部屋ってないよな。
格差問題が起きにくそう。

[466: 匿名さん]

80Aか80Bが欲しいんだが。。
予約とれなかったんで、明後日、アポなしでMRいこうかな。それって問題ないですか？

[467: 匿名さん]

>>466
問題あると思います。追い返されて終了でしょう。
お客が殺到しているようなのであなたが買わなくても問題ありませんしね。

[468: 匿名さん]

平日なら大丈夫じゃないの？

[469: 匿名さん]

結構アポなし、もしくは30分前連絡でMR行くことあるけど、意外に対応してもらえてる。
失礼なのは承知だけど、ハシゴしてると時間読めないし営業さん対応してもらえなくてもモデルルーム見たり資料もらったりはできたりするからね。
本当に忙しいとこはダメかもしれないけどw
だめなら後日でもしょうがないつもりで行ってる。

[470: 匿名さん]

予約なしでMR行った事ないけど、予約入れて行っても担当者さんが、前の予約の方に時間かかって待たされている間に対応して下さる営業さんがいたりするから、多少の余裕を持たせているのかなと思います。完全予約制ではないから気にしなくてよいと思いますよ。
でも、お食事券貰えないかも。

[471: 匿名さん]

源泉徴収（平成24年、平成23年分）、住民税決定通知書または課税証明書（平成24年）、実印、印鑑証明、住民票を持って、その場で申し込み書とローン審査にサインしてハンコ押せば、流石に断らないでしょ。あと、残高証明書もあるとよりいいですね。

モデルルーム見るのは書類にサインした後にしてくださいね。予約した他のお客さんに迷惑ですから。カラーセレクト、メニュープランも諦めて下さい。

販売員が資金的にこの人なら問題ないと判断すれば、直ぐに手付け金、重要事項説明、契約の日程調整の話になりますよ。微妙と判断されたら、先ずはローン審査からとやんわり断られます。書類は嘘つけませんから。

資金的に買えない予約客より、買える飛び込み客を優先しますよ。

[472: 匿名さん]

すみません、購入者です。

源泉徴収（平成24年、平成23年分）、住民税決定通知書または課税証明書（平成24年）は持って来いって書かれてたけど、結局見せろって言われなかったんですが、そういうものなんでしょうか？さすがに実印は必要だったけど。

ローンについても、「借り入れはしません。」の一言で済んじゃって、結局、資金力や資金調達力に関する証明なんて何もしていない。10%の手付金を払っただけで今日に至る。

デベって性善説に基づいて営業活動してるんですね。まっ、「残額を払えなかったら手付金もらえばいいや。」っていう姿勢なんでしょうか？

[473: 匿名さん]

源泉徴収票とかはそもそもローンの審査に必要な書類だからローンしないなら不要なのは当たり前だと思うけど。
契約時に必要と言われるのも提携ローン利用の条件になってるからであって、契約の前提ではない。
>>471はネタで書いてるだけだと思うけど。

[474: 匿名さん]

>414

バルコニーの仕切りは天井まで伸ばすと強度をかなり増やさないといけない。
超高層でアウトフレームじゃない物件の強風をなめたらあかん。
お隣りでは、台風で過去2回ぐらい、風圧のため隔て板が100枚単位で割れた。


>416

桜橋の地下道は水門・防潮堤の下を通すわけにいかないから、200m以上の長さ、20m近い深度と、長いために換気・安全設備がかなり手厚く必要なんだな。だから普通の地下道の3倍ぐらい建設費がかかるのよ。

プラウド付近地下駅は、おっしゃる通り坂の底、地上からの掘削余地がない、シールドトンネルに並行して駅を設置する、ってので大変。ただ地下駅は１つ200億ぐらいだから、1.5倍にしてみた。

まあ野村の下に出来ても、ここからじゃ現行辰巳駅と5分も違わないが。

[475: 匿名]

そりゃぁ、トンネルと一緒に建造
する場合は200億かもね。
しかし、今、あの場所に駅を造るには
新たに辰巳からトンネルを掘る
しか無いから数倍だね。

[476: 匿名さん]

ホームページの来場予約を見ると、週末も全時間帯余裕で空いているようだからアポなしでもだいじょうぶじゃないかな。
例の報道で埋立地離れが加速しそうなので、じっくり考えた方が良いよ。

[477: 匿名さん]

東京の大半は埋立地です。

[478: 匿名さん]

タワーマンションの魅力って何なんだろう？
やっぱり共用施設が多いって事なんでしょうね。

[479: 匿名さん]

眺望ですよ。眺望。タワーマンションの魅力。

[480: 匿名さん]

絶望ですよ。絶望。タワーマンションの前建て。

[481: 匿名さん]

私も眺望目当てにタワーマンションにしました。
特にここなら同じ予算でもかなり上の階を選べたのが大きいです。

[482: 匿名さん]

ここからの眺望、はのらえもんさんのブログに
グーグルでのＣＧが東西南北載ってますが、
特に素晴らしい眺望ではありません。

[483: 匿名さん]

Google Earthじゃどこで見たって素晴らしい眺望になんか見えませんw

[484: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポートを買った人があまりの内容の酷さに呆れて
自身のブログに「買ってはいけない」と書き込んだところ、
何者かからブログを閉鎖するよう脅迫メールが届いたようです。

真相は以下スレを参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[485: 匿名さん]

はい。
眺望を満喫できる家庭ってどれくらいあるのかな？
眺望とは縁がない方はほんとかわいそうだね。
眺望が魅力の住戸の縁の下の力持ち役なんでしょうね。
管理費に区分所有共用部バルコニー眺望料を追加したほうがいいのでは？

[486: 匿名さん]

ここで
「眺望なんか３日で飽きる」って書き込む人がいるのがよくあるケース。

[487: 匿名さん]

眺望の良し悪しが物件価格に反映されているという意見もあるかも知れませんが、最大の魅力の眺望を諦めてタワーマンションに住んで、広い部屋だとそれなりにランニングコストがかかるってどうなのかな…

[488: 匿名さん]

>>487
タワー最大の売りの眺望を諦めなければいいんですよ。
西側か北側の高層階なら眺望はいいですよ。

[489: 匿名さん]

北側で、プラウドとこんにちは？

[490: 匿名さん]

そうだよね。
でも眺望諦めて購入した人もここ見てるかもね。

眺望が魅力で決めましたって言われても気分よいものではないでしょうね。

[491: 匿名さん]

プラウドは距離がありすぎて気にならないでしょ。
むしろ33Fの東雲住宅では？
まぁ北向きならカーテン不要だけど、こっちに向いてる方はカーテンしてることが多いからこんにちはは少ないかも？

[492: 匿名さん]

カーテン不要は甘い。
夏は太陽の照り返しが眩しい。冬は寒さ対策でカーテンが必要。

[493: 匿名さん]

タワーマンションは主に2パターン
・眺望とか高階層というステータスというか自己満足を求めて高層を選ぶ
・お得に共用部を使うため眺望は捨てて低層

[494: 匿名さん]

眺望捨てて共用部に期待して契約なされた方、共用部の魅力を教えて下さいませんか。

[495: 匿名さん]

ドッグランで犬を遊ばせ、シガーバーでタバコを吸う。

[496: 匿名さん]

きっとシガーバーって言うヤツがでてくるよw

[497: 匿名さん]

ちょっと悲しいね。

[498: 匿名さん]

ここのウリだから。悲しくても。

[499: 匿名さん]

アベノミクス、始まってますしねぇ

煽っても無駄でしょうに

[500: 匿名さん]

年収の話をしたいです。
skyz諦め組が一番タチが悪い。
なぜなら、東雲的年収のくせに欲を出して豊洲アドレスを狙うあたり、非常に悪質であるから。
で、自らの経済力の無さから事前説明会で敗退けっていでまた戻る。
コロコロ変わり芯がない。

[501: 匿名さん]

どちらの地盤もふわふわしてるからね。

[502: 匿名さん]

年収の話はスルーかと。誰も興味ないし。

[503: 匿名さん]

パークタワー東雲は、バルコニー禁煙というのがいいです。

[504: 匿名さん]

年収の話はMRで相談すればよいでしょう。
営業さんも悪くは言わないと思うよ。ちゃんと親身に相談に乗ってくれると思う。
ここでの話は低年収を馬鹿にするような話題ばかりだからね。
そういうのはスルーでよろしいかと。

[505: 匿名さん]

あ、バルコニー禁煙を明確にしている点は評価すべき事だと思うよ。
なかなか初めから決め打ちで規約に盛り込み難い事だからね。

[506: 匿名さん]

バルコニー禁煙は一般的ですよ。
禁止でも吸うマナー違反者以外は。
ここは愛煙者の％が高いでしょうからどうなるか。

[507: 匿名さん]

禁止すれば守られますか
それならいいんだけれど
わざわざエレベーターで喫煙室に行くかな

[508: 匿名さん]

＞506
そういう意味ではシガーバーの共用施設としての存在は大きいのかも知れませんね。
17％の喫煙率で考えると100人は喫煙者なんでしょう。
ベランダ喫煙で部屋番号貼紙されるリスクを考えると、ちょっとエレベーター降りてシガーバーに行った方がよいでしょう。

[509: 匿名さん]

年収の話はかんけいないや。
全額キャッシュだし。

[510: 匿名さん]

そりゃ、全額キャッシュでしょう。株や土地の物納は受付られないよ。