パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


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[421: 匿名さん]

何とか手が届くって感じで申込みする方が多いのかも知れませんね。

金利面で考えれば、この4月受け渡しが最もよいタイミングのような気もするけどね。
同じ無理をするなら維持コストがこちらより安い野村東雲なんていかがでしょ。
絶好のタイミングかも知れませんよ。2LDKの間取りも今先着順で出ているみたい。
あちらは耐震、こちらは免震をどう捉えるかがポイントなんだと思うけどね。

[422: 匿名さん]

野村とここでは購入者の格(年収)が違うよ。

[423: 匿名さん]

＞421

おっしゃるポイントで、敢えて耐震を選ぶ人っているんですか？

それに平米単価は野村の方が高いので、同じ価格ならこちらの方が広い。逆に同じ広さなら価格の差分を今後の維持管理費と考えると、駅遠、耐震、梁出過ぎな野村を選ぶというのは難しいかなと思っています。

[424: 匿名さん]

>422
野村契約者巡回乙。
さすが格が違う。
格が高い野村さんが、わざわざ毎日格下の掲示板にw
そろそろハウスしてください。

[425: 匿名さん]

資金面で考え3点あげると、①20〜30年住むのであれば、維持コストの違いは300万円程度はあるかな。②金利が来年に3月にかけてちょっと上昇するだけで負担は300〜500万円程度違ってくる。③今先着順の野村物件は坪単価220程度で、こちらとはそんなにかわりません。
そんなところかな。

[426: 匿名さん]

>>425
仮にこっちのパークタワーの方が坪単価高かったとしても、
オレならこっちのパークタワーを選ぶよ。
この物件を買った重要な決め手となったのは、免震と長期優良だから。
今更、免震でも長期優良でもない物件なんて買う気にならない。

[427: 匿名さん]

そうですね。
先述の通り、免震か耐震の違いをどう捉えるかが一つのポイントでしょうね。

[428: 匿名さん]

私も当初プラウドとパークタワーを比較検討してたので、どちらも良い面悪い面それなりにありますが、少なくとも今残っているプラウドの物件は、やはり売れ残るべく売れ残ったと言わざるを得ないと思います。
パークタワーが販売する前ならまだ可能性はあったと思いますが今は厳しいでしょうね。
同じ価格でパークタワーの物件を比較すれば明らかでしょう。

[429: 匿名]

もう年収についてつまらん書き込みはやめろ。自分が虚しくなるだけだろ。年収＝購入価格ではない。資産が４０００万あるかもしれないし。管理費、修繕積み立て金も他のマンションに比べてもたかが１万くらい高いだけ。年間で１２万の差だよ。もういいかげん勘弁してくれよ。

[430: 匿名さん]

425の②(金利の動向)は全く確証が無いものですしね。

[431: 匿名さん]

間取り的にいうと、狭い部屋を最大限生かすためだとは思いますが、廊下がないに近い作りが多いのが気になりますね。
玄関入るとたたきも狭くて、ドアドアドアって感じだからね。どうなんでしょうね。

[432: 匿名さん]

429契約者？日中から巡回乙。此処は検討板ですよ。

[433: 匿名さん]

>>429
でも年収って重要じゃない？
年収でその人がどんな人物なのかだいたい想像できるし。

[434: 匿名さん]

>>431
廊下が少ないのは多くの一般人にはむしろ効率が良いと言われることが多いので、メリットと感じる人の方が多いと思いますよ。
少なくともここを選択する人たちの層では。(私もそうですが)
廊下は高級感にもつながるので、確かに気になる人は気になるでしょうね。
結局、廊下が長くプライバシーに配慮した作りということなら、もっと高級指向なマンションになるかと思います。
(もしくは部屋の狭さを犠牲にした効率が悪い間取り)
晴海クロノレジデンスは廊下が長い間取りもありましたね。

[435: 匿名さん]

434に同感。

廊下が広い、長いはプライバシーが保てるし、玄関周りや洗面所が広いことは優雅さや贅沢にも繋がる。
100M2以上ならば絶対に必要な空間だけれども、60－70M2のファミリー層はそんなこと言ってられない。
廊下を少しでも削って、部屋や収納スペースにした方がどれだけ使い勝手が良いか。

三井はここをファミリー層と見ているから、それに沿った間取りにしているだけ。

[436: 匿名]

俺には廊下が少ないと効率が
いいなんて発想は無いなぁ。
狭いから廊下を犠牲にする
しか無いとしか。

[437: 匿名さん]

角部屋、には廊下が長いプランもあるよ。ここは。
しかも変形な四角プランなので無駄になってる部分もある。

[438: 匿名さん]

廊下を作らなかったためにリビングからしか入れない部屋が2つもある間取りが3LDKでは多いようです。1部屋が3枚扉で、解放すれば広々とした2LDKの空間を作れるような間取りであればよいのだけどね。
プライバシーの面では、来客をリビングに通すと、他の家族は部屋の出入りがしづらいというのがありますね。

[439: 匿名さん]

>>436
>狭いから廊下を犠牲にする
これは事実だと思いますし、言い方を変えると効率が良いとなる訳で。
限られた面積で、部屋の広さを削るか、廊下を削るか、となった時、部屋の広さを確保したい人のほうが圧倒的に多いでしょう。
坪220万だとすると、廊下1mあたり約60万することになるわけで、4～5千万の物件では無視できない価格だと思います。
なので、廊下を広く、部屋も広くだとどうしても価格が上がりますよね。
ここの物件のメリットは、購入がみんな言っている「価格と広さのバランス」ということに尽きるので、高くてもいいから廊下を長く、という人はあまり向かないと思います。

[440: 匿名さん]

>>438
子育て中なので、リビングを通らないと部屋に入れない間取りが気に入りました。
ファミリー物件なのでこういう間取りを希望している人は多いと思います。