パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[401: 匿名さん]

お金をたくさん貯めた年金生活者ならいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

ここは物件価格と管理・修繕費の乖離が激しいからね…
よーく考えて買わないと後が大変だよ。

[403: 匿名さん]

貯金が紙くずになるのがハイパーインフレだよ。

不動産や金を買っておくべし。

[404: 匿名さん]

年金貰う高齢になってから、わざわざ長期なんとかのマンション買うか？

[405: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったらローン破産者続出。
競売マンションがたくさん出て価値は暴落。
マンションを今から買ってる場合ではない。

[406: 匿名さん]

ローンしなければいいだけのことじゃ？

[407: 匿名さん]

406
君がローンで買わなくても、他人達がローンで買ってローン破綻。
マンションの価値は暴落。その価値暴落マンションを現金で買って住んでる君。ってことになる。

[408: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて起きるときは、窮余も不動産も異常に上がってるときですね。

405とか407の説は稚拙過ぎるし、そもそも今の日本でハイパーインフレが起きる要素が・・

[409: 匿名さん]

修正

窮余も→給与も

[410: 匿名さん]

日用品を含めて物価も異常に上がってるときだよ。
そして給与は後から上がる。
だからこそ破綻する。

起きる要素がないのは同意。

[411: 匿名さん]

桜橋地下道化、工期5年、工費30億。
プラウド野村付近に新駅、工期10年、工費300億。
キャナルコート分譲+PT東雲の3000戸強で分担すれば、前者は1戸あたり100万で済むね。
URやグランチャを持つ江東区も噛ませればもっと安く上がる。
第一貨物の場所に大規模公共施設を誘致すればぐっと実現性も高まるかも。
もちろん地下道には動く歩道をつける。

東京－東雲－有明地下鉄新線、工期20年、工費3000億。
豊洲－東雲－有明分岐線、工期15年、工費1000億。

こっちは最低限、都や国を巻き込まないと無理でしょ。

[412: 匿名さん]

プラウド野村付近、って時点で嬉しいですか？

[413: 匿名さん]

407 別にいいよ。その場合は土地ごと全部買ってやるよ。

[414: 匿名さん]

そういえばバルコニーの戸境壁がいわゆるペラボーの上部開口型だったのが結構残念な感じだったけど、他のタワーマンションを見る限り、タワーマンションはみんなこうなのかね。
プラウド東雲とWコンフォートはもちろん、豪華設備とか言われてる晴海クロノも、億ションのパークコート六本木ですら同じペラボー＆上部開口タイプ。
せめて上部まで塞いだタイプにして欲しかった・・・

[415: 匿名さん]

ここの物件に限らず東雲に共通することだけど、意外と東雲から成田空港行きのバスが1時間に1本ペースで出てるのは、出張多い人には助かる。

[416: 匿名さん]

人の住むマンションの地下に、運行中の電車の脇へ新駅を建設する
コストが、単に100ｍほどトンネルを掘るコストの10倍とは思えん。
100倍はかかりそう。
それに、あの地点は最深部だしね。
駅間の最深部に新駅作ったら、電車のエネ効率も悪くなる。

[417: 匿名さん]

夢想だけど、
東京駅からの京葉線を新木場駅手前で分岐させてりんかい線に乗り入れる陸橋を建設すれば
りんかい線から大井に行くトンネルは既にあるので、大井から羽田空港まで路線を延長する
だけで、東京-東雲-有明-台場-羽田は実現可能なんだけどね。

[418: 匿名さん]

京葉線の東京駅は不便だから却下。

[419: 匿名さん]

京葉線も新宿まで延伸すれば使えるでしょ。
当初はそういう計画だったと記憶している。
まあ、我々が生きている間の完成は無理か。

[420: 匿名さん]

湾岸タワマンでこれだけ年収ネタが多いのはここだけだな。ぶっちぎりの１位だよ。

恥ずかしいわー。

[421: 匿名さん]

何とか手が届くって感じで申込みする方が多いのかも知れませんね。

金利面で考えれば、この4月受け渡しが最もよいタイミングのような気もするけどね。
同じ無理をするなら維持コストがこちらより安い野村東雲なんていかがでしょ。
絶好のタイミングかも知れませんよ。2LDKの間取りも今先着順で出ているみたい。
あちらは耐震、こちらは免震をどう捉えるかがポイントなんだと思うけどね。

[422: 匿名さん]

野村とここでは購入者の格(年収)が違うよ。

[423: 匿名さん]

＞421

おっしゃるポイントで、敢えて耐震を選ぶ人っているんですか？

それに平米単価は野村の方が高いので、同じ価格ならこちらの方が広い。逆に同じ広さなら価格の差分を今後の維持管理費と考えると、駅遠、耐震、梁出過ぎな野村を選ぶというのは難しいかなと思っています。

[424: 匿名さん]

>422
野村契約者巡回乙。
さすが格が違う。
格が高い野村さんが、わざわざ毎日格下の掲示板にw
そろそろハウスしてください。

[425: 匿名さん]

資金面で考え3点あげると、①20〜30年住むのであれば、維持コストの違いは300万円程度はあるかな。②金利が来年に3月にかけてちょっと上昇するだけで負担は300〜500万円程度違ってくる。③今先着順の野村物件は坪単価220程度で、こちらとはそんなにかわりません。
そんなところかな。

[426: 匿名さん]

>>425
仮にこっちのパークタワーの方が坪単価高かったとしても、
オレならこっちのパークタワーを選ぶよ。
この物件を買った重要な決め手となったのは、免震と長期優良だから。
今更、免震でも長期優良でもない物件なんて買う気にならない。

[427: 匿名さん]

そうですね。
先述の通り、免震か耐震の違いをどう捉えるかが一つのポイントでしょうね。

[428: 匿名さん]

私も当初プラウドとパークタワーを比較検討してたので、どちらも良い面悪い面それなりにありますが、少なくとも今残っているプラウドの物件は、やはり売れ残るべく売れ残ったと言わざるを得ないと思います。
パークタワーが販売する前ならまだ可能性はあったと思いますが今は厳しいでしょうね。
同じ価格でパークタワーの物件を比較すれば明らかでしょう。

[429: 匿名]

もう年収についてつまらん書き込みはやめろ。自分が虚しくなるだけだろ。年収＝購入価格ではない。資産が４０００万あるかもしれないし。管理費、修繕積み立て金も他のマンションに比べてもたかが１万くらい高いだけ。年間で１２万の差だよ。もういいかげん勘弁してくれよ。

[430: 匿名さん]

425の②(金利の動向)は全く確証が無いものですしね。

[431: 匿名さん]

間取り的にいうと、狭い部屋を最大限生かすためだとは思いますが、廊下がないに近い作りが多いのが気になりますね。
玄関入るとたたきも狭くて、ドアドアドアって感じだからね。どうなんでしょうね。

[432: 匿名さん]

429契約者？日中から巡回乙。此処は検討板ですよ。

[433: 匿名さん]

>>429
でも年収って重要じゃない？
年収でその人がどんな人物なのかだいたい想像できるし。

[434: 匿名さん]

>>431
廊下が少ないのは多くの一般人にはむしろ効率が良いと言われることが多いので、メリットと感じる人の方が多いと思いますよ。
少なくともここを選択する人たちの層では。(私もそうですが)
廊下は高級感にもつながるので、確かに気になる人は気になるでしょうね。
結局、廊下が長くプライバシーに配慮した作りということなら、もっと高級指向なマンションになるかと思います。
(もしくは部屋の狭さを犠牲にした効率が悪い間取り)
晴海クロノレジデンスは廊下が長い間取りもありましたね。

[435: 匿名さん]

434に同感。

廊下が広い、長いはプライバシーが保てるし、玄関周りや洗面所が広いことは優雅さや贅沢にも繋がる。
100M2以上ならば絶対に必要な空間だけれども、60－70M2のファミリー層はそんなこと言ってられない。
廊下を少しでも削って、部屋や収納スペースにした方がどれだけ使い勝手が良いか。

三井はここをファミリー層と見ているから、それに沿った間取りにしているだけ。

[436: 匿名]

俺には廊下が少ないと効率が
いいなんて発想は無いなぁ。
狭いから廊下を犠牲にする
しか無いとしか。

[437: 匿名さん]

角部屋、には廊下が長いプランもあるよ。ここは。
しかも変形な四角プランなので無駄になってる部分もある。

[438: 匿名さん]

廊下を作らなかったためにリビングからしか入れない部屋が2つもある間取りが3LDKでは多いようです。1部屋が3枚扉で、解放すれば広々とした2LDKの空間を作れるような間取りであればよいのだけどね。
プライバシーの面では、来客をリビングに通すと、他の家族は部屋の出入りがしづらいというのがありますね。

[439: 匿名さん]

>>436
>狭いから廊下を犠牲にする
これは事実だと思いますし、言い方を変えると効率が良いとなる訳で。
限られた面積で、部屋の広さを削るか、廊下を削るか、となった時、部屋の広さを確保したい人のほうが圧倒的に多いでしょう。
坪220万だとすると、廊下1mあたり約60万することになるわけで、4～5千万の物件では無視できない価格だと思います。
なので、廊下を広く、部屋も広くだとどうしても価格が上がりますよね。
ここの物件のメリットは、購入がみんな言っている「価格と広さのバランス」ということに尽きるので、高くてもいいから廊下を長く、という人はあまり向かないと思います。

[440: 匿名さん]

>>438
子育て中なので、リビングを通らないと部屋に入れない間取りが気に入りました。
ファミリー物件なのでこういう間取りを希望している人は多いと思います。

[441: 匿名さん]

年収の検討はつまらなくない。重要なこと。また、管理費などの維持費も重要で、短期でみれば吸収できる差額だが、修繕費の5年ごとの更新増加幅が比較的大きい。負担感は増大し、修繕費は最終的に4万円台に到達する。

[442: 匿名さん]

ですよね。梁とか柱以前の問題なのかもしれませんね。

[443: 匿名さん]

まさかの今週末、MR予約とれなかった。
空いてる時間が僅かしかない。

[444: 匿名]

独り暮らしなら必要ないけど
世帯の分譲マンションなら、やっぱり廊下
は必要な設備。
例えば、リビングで焼き肉しても
廊下があれ他の部屋に臭いが移らないし。臭い以外でも音もそう。

[445: 匿名さん]

物件そのものではなく販売状況でここと比較されていたパークコート千代田富士見は完売したそうですね。
高い部屋だと4億もするマンションが完売するってすごいですね。
先日とくダネでも写ってましたが、こちらももっとがんばってほしいです。

[446: 匿名さん]

千代田富士見は下に活断層が走ってるとかで、アレだけ立派なマンションでもネガが相当数いましたよ。

ココのマンションは体躯スペックは千代田富士見と同程度で、価格は4分の1なのでお買い得です。

[447: 匿名さん]

坪単価が350以上するマンションもエリアによっては人気化するものですね。

安いから人気というとはちょっと違いますね。
また、免震だから人気というのとも違うみたい。

[448: 匿名さん]

年収の議論は重要です。429のように資産があれば年収無関係という論もありますが、年収は民度、品位とも比例します。つまり年収が低いと429のように品のない住民が混入することになるので、遠慮願いたいのです。

[449: 匿名さん]

>>448さんは年収どれぐらいかわかりませんが、そういった書き込みをすること自体民度が低い方だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>448
何か色々と苦労されると思いますが、頑張ってくださいね。