パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[315: 匿名さん]

311＞
住んでから「高速道路の騒音がうるさいのでなんとかしてください。」とはなんと身勝手な発言。
区の対応は、それで十分すぎます。周辺の住民自身が、首都高速道路㈱に対して資金を提供なさい。
事前に自分で調査する努力もせず、浮かれて買われたのでしょうね。

[316: 匿名さん]

ネガさんの書き込みが論路的じゃないものが多いような・・
結構単発の抽象的な書き込みばかりで、具体的な話になるとしっかり回答されてないものが多いですね・・

マイナス要素も踏まえて検討したいので、もう少し頑張ってください。

[317: 匿名]

ネガは一部の情報を誇張して根拠の無い書き込みをしてるだけだから全く参考にならないですよ。それより早くモデルルームに行って話を聞いたほうがいいと思います。今の販売ペースでいくとゴールデンウィークには、価値ある部屋はほとんど売れて後悔しますよ。年収ネタも無視して下さい。大事なのは、年収と資産と今後の収入です。プロの金融機関に相談しないと何も答えは出てきません。そもそも年収が高い、低いで人を判断すること書き込みをすること自体、大した人間では無く残念な方だなといつも読みながら思っています。もっと有意義な情報交換が出来るかと考えてましたが難しいと判断致します。

[318: 匿名さん]

買い煽る必要はありません。
買わなくて後悔するより、買って後悔しないようにネガティブな話題を提供していきたいと思います。

[320: 匿名さん]

もう10スレまできてネガ要素についても出尽くした感がある。
skyzの価格も出てきた事だし、そろそろ決断の時じゃないかな。

[321: 匿名さん]

3億円くらいないと一切妥協しない物件というのは見つかりませんね。
何を妥協して何を優先するかを考えて決断しないと。
私の場合、地盤を妥協しましたが、立地・躯体・設備には非常に満足しているので、
非常に良い物件が手に入ったと思ってます。

[322: 匿名さん]

私はミストサウナを妥協しました。

[323: 匿名さん]

スカイズから、流れて来る人多そうだよね。
明らかに割安価格で出してきた三井は立派。

住友にも見習って欲しいよね。

[324: 匿名さん]

あれ？？世界最高級の窓ガラスじゃなかったの？暑さ寒さは防げても音はダメなのかな？

[325: 匿名さん]

スペックとかwikiに書いておいたほうが分かりやすいし比較しやすいかな。
スレに書いてるとすぐ流れるし信憑性まで疑われるし…

[326: 匿名さん]

そうそう。パークタワー東雲は地価は安いけど、マンション自体のスペックは世界最高レベルって誰か書いてた。例えば同じ三井のパークシティ豊洲と比較して何がどういいのか知りたい。

[327: 匿名さん]

そうゆう世界最高とかがウザいって言ってるんだけど？

[328: 匿名さん]

同感。世界最高なら晴海みたいに
内廊下にして天井高270cmにしなきゃ。

[329: 匿名さん]

晴海の天井はデコボコで嫌。折り上げ天井と言い張ってるけど。

[330: 匿名さん]

３２９は晴海のプレミアムフロアっていうのにしたら？やたら天井高かったよ。あなたの大好きなフラットだし。

[331: 匿名さん]

窓ガラスが音は通しちゃうらしいけど、暑さ寒さを通さない世界最高スペックで、湾岸では他に使ってるマンションないらしい。コストもスゴイんだって。

[332: 匿名さん]

>>329
同感
リビングが二段畑か三段畑になってた記憶がある
期待してMR行っただけに余計に圧迫感を受けた・・・

[333: 匿名さん]

「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」というyahooの記事を最近読みました。
そのまま検索すれば出てきます。
その記事によると「年収600万ですと1800万～2400万円のローンが目安となります」と書かれており、
この物件を年収600万で買うには2500～3000万くらいの自己資金が必要な計算になります。
みなさんお金持ちなんですね！

[334: 匿名さん]

流動資産が1億超あるから。

[335: 匿名さん]

３２９と３２２は凸凹でなかったら買えたのかな？

記念受験みたいなもんだな。

[336: 匿名さん]

私も千代田富士見を見に行ったのですが、天井が埋め込み式エアコンやダウンライトで凸凹していたのが嫌で、天井がフラットな同じ三井の東雲タワーにしました。危なく富士見にするところでした。今は100%満足しています。

[337: 匿名さん]

>>331
頭悪そうだから営業もクソ物件売りやすいでしょうね。

[338: 匿名さん]

上手いなあ。書き方の表現が。

[339: 匿名さん]

338は336へのレス。

[340: 匿名さん]

こんだけ書き込みがあるってことは良くも悪くも注目されてるってことだよね。
興味なければスレを見ることすらしないし。

[341: 匿名さん]

>>335

>332 だけど人ん家の懐具合なんかどーでもいーじゃんｗ
ただ>328 みたいなレスは事実には違いないけどちょっと誘導的な印象を受けるよね
数値も大切だけど体感というか実感も同じように大切だね・・・

スレチで申し訳ない・・・

[342: 匿名さん]

言えてる！
気になる・・・でも躊躇するからネガって態々騒いでいるとしか見えない。
もっと価値あるスレが上がって欲しい。。

[343: 匿名さん]

そうだよなぁ。誰がどこに住んだって別に構わないよね。ローンで苦労していても、あるいはしなくても他人のことは関係ないし、心配する必要もない。東雲が好きな人は東雲に住めばいいんだし、誰もそれを否定できないでしょ。

[344: 匿名さん]

一緒にここに住むなら関係あるでしょ！
運命共同体なんだから低年収は困るよ！

[345: 匿名]

２期７次は８戸ですね。今年中の完売見えてきましたね。

[346: 匿名さん]

7次とか……
次数大きすぎじゃない？

あまり見たことない。

[347: 匿名さん]

8次もアンケート受付中だったかと。
毎週販売なので別に多くないと思うよ。

[348: 匿名さん]

同じパークタワーのグランスカイも
10次とかやってましたよ。小口に売りながら。まだ販売中だけど。

[349: 匿名さん]

毎週コンスタントに申し込みが入ってるってことですね。

[350: 匿名さん]

期と次の違いって何かな？
明確な違いがあるのかな…

[351: 匿名さん]

期と期の間はしばらく開けるって言ってたよ。
2期が何次までか分からないけど、一旦終わったら、次の3期まではしばらく販売されない期間が続く。

[352: 匿名さん]

何次までも続ければ、『期』は小さな数字で済むからね。

[353: 匿名]

１期で一気に３１５戸販売した後も毎週コンスタントに５〜８戸も申し込み入るって凄いね。このまま月３０戸のペースでいけば９ヶ月前後で完売ですね。ま、ゴールデンウィーク明けにはいい部屋は空いてないでしょうけど。それに有明にオリンピック来たら一気に完売かもですね。ここまで好調に売れるとは、三井は凄いですね。

[354: 匿名さん]

有明でオリンピックをやる！
東雲のマンションを買おう！
って人が殺到するんですね。

[355: 匿名さん]

北側の変形バルコニーは居住スペースにできなかったのかな・・・現状は避難経路にはなってるけど。
あのバルコニーの使い道が分からない。

[356: 匿名さん]

オリンピックの開発予定地は有明、晴海、辰巳など、東雲を囲んでるんですよね。
だからオリンピック決まったら東雲は一気でしょうね。一気に大高騰。

[357: 匿名さん]

晴海は選手村。囲むと言うより東雲を素通り。

[358: 匿名さん]

オリンピックが開催されれば、海外からの選手や観客は東雲に殺到するのは間違いない。

イオン、ドンキ、123、牛丼屋、コメダ、オートバックス。。。外人が憧れる日本文化が集結している東雲！

[359: 匿名さん]

そうなれば当然、東京駅と東雲パークタワー間に東京メトロが開通する。

[360: 匿名さん]

駅はプラウドのところ？敷地の下をメトロが走ってるから。

[361: 匿名さん]

いやいや、新設の東京メトロオリンピック線ですよ。

成田空港駅－パークタワー東雲駅－晴海選手村駅－銀座4丁目駅－東京駅

という5駅で構成されています。

[365: 匿名さん]

ポジですよ。私は。

ここは世界最高スペックで、世田谷ライズと比べてここにしました。

文章が簡潔で理解しやすいですか？

[366: 購入検討中さん]

そうなの。
東雲キャナルに新駅構想。
ここだけの内緒だよ。

[367: 匿名さん]

構造上、東雲キャナルに新駅は無理だろ。りんかい線東雲駅ならどうにかできると思うが。

[368: 匿名さん]

プラウドの敷地に出口を作り、地中のメトロにホームを新設すれば、
新駅の出来上がり。

[369: 匿名さん]

それ簡単でいいね。キャナルコート住民と法人で金出し合ってもらったら、一人10万円くらいでいけるんじゃね？
キャナルコート人口は15,000人だから15億円にもなるよ。出口くらい作れんだろう。東京メトロも負担なしならOK出すよ。

江東区には俺が報告しとくよ。

[370: 匿名さん]

プラウドタワーは駅直結となり、価値がアップ。めでたしめでたし。

[371: 匿名さん]

急に人気が出てきたね。

なんでだろ

[372: 匿名さん]

タイミング的にSkyzの発表会ぐらいからこうゆうネタが湧き出したかな。

[373: 匿名さん]

笑
オリンピックの駅なら競技場のない東雲に何故作る。
成田空港～新木場～有明～晴海なら分かる。

[374: 匿名]

それより、はるかに現実的な案が
あるよ。
辰巳駅に新設したエレベータの
地下通路を延伸し、Wコン前に
キャナル出入口を作る。
それによりキャナルコート内の
全てのマンションは、駅までの
時間がマイナス6分となり、資産価値
アップ。

[375: 匿名さん]

いきなり人気でた理由が分からんな？

[376: 匿名さん]

東雲駅へのアクセスはもう少し便利になってもいいよね。
辰巳駅は駅前をもう少しきれいにしてほしいかな。

[377: 匿名さん]

桜橋は風が強いから屋根と壁を付けて欲しい。

[378: 匿名さん]

くだらない書込でも彼らはこの物件に興味があってここに来てるんだから誰でもウェルカムです。
人気があっていいことです。

[379: 匿名さん]

>>377
橋の構造上壁は付けられないらしいよ。

[380: 匿名さん]

>>375
Skyzの価格が高く発表されて東雲にSkyz難民が殺到している模様です。

[381: 匿名さん]

今週末のMRは大盛況かな？

[382: 匿名さん]

そう桜橋は強風の時は危険だし、屋根なんかつけたら風圧で構造がもたない。
もう何年も前から言われている事なんだけど、
こんなに多くの人が利用する橋になるとは思わなかったんだろうね。

解決するには地下道しかない。新駅なんか夢想するより、こちらが現実的な
対応だと思うよ。

[383: 匿名さん]

年収の低い人に人気があるんだね。

[384: 匿名さん]

>374
いつかはなりますよ。

[385: 匿名さん]

>383
そう。年収1000万前後に人気。
豊洲に住むには2000万近く必要みたいだからこちらにしました。

[386: 匿名さん]

年収の話は虚しくなるからやめてね。

[387: 匿名さん]

急激に人気がでてのは、安い事がバレてしまったからでしょ。

[388: 匿名さん]

嫁がいないから年収だけが自慢なんだね

[389: 匿名さん]

まぁ、1000万あれば、下限だとは思うけど、管理費も一応払えるだろうね。

[390: 匿名さん]

こんだけ安いんだから、６００万もあれば十分かと。

[391: 匿名さん]

頭金3000万円入れれば、年収350万でも行けるでしょ。

[392: 匿名さん]

はい。年収しか自慢できるものがないボクですがパークタワー東雲を知る前に別のマンションを買ってしまって後悔しています。仲間に入りたいです。

[393: 匿名さん]

年収350で買ってしまったら維持費で毎月カツカツの生活。
虚しい人生…

[394: 匿名さん]

近くに住んでいるいるので週末に散歩がてら
モデルルーム前を何度か通って人気度チェックして報告しますね。
近隣住民としては、わんさか賑わっているのを期待してます！

[395: 匿名さん]

販売が順調で売れ行きがよいと人気という事なのかな？
魅力はあるんだけど価格が高くて買えない物件は人気ないって事？

[396: 匿名さん]

そりゃ売れなきゃ人気とは言わないでしょ。
販売物でありながら売れてないのに人気だって言うものってある？

[397: 匿名さん]

年収350万円で大丈夫。年収は上がるもんだよ。俺も初任給手取り16万円からのスターﾄだった。

[398: 匿名さん]

実際には年収700万でも厳しいっしょ。

[399: 匿名さん]

年収の話題は尽きないですね。
野村東雲ではそんな話題なんて聞かなかったけどね。
確かに安いからと言って思いっきり背伸びをするのはどうかと思うけど、身の丈にあってればそれでいいんじゃないかな？

[400: 匿名さん]

年収350で購入とか、常軌を逸するように思う。維持コスト払えるわけない。

[401: 匿名さん]

お金をたくさん貯めた年金生活者ならいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

ここは物件価格と管理・修繕費の乖離が激しいからね…
よーく考えて買わないと後が大変だよ。

[403: 匿名さん]

貯金が紙くずになるのがハイパーインフレだよ。

不動産や金を買っておくべし。

[404: 匿名さん]

年金貰う高齢になってから、わざわざ長期なんとかのマンション買うか？

[405: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったらローン破産者続出。
競売マンションがたくさん出て価値は暴落。
マンションを今から買ってる場合ではない。

[406: 匿名さん]

ローンしなければいいだけのことじゃ？

[407: 匿名さん]

406
君がローンで買わなくても、他人達がローンで買ってローン破綻。
マンションの価値は暴落。その価値暴落マンションを現金で買って住んでる君。ってことになる。

[408: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて起きるときは、窮余も不動産も異常に上がってるときですね。

405とか407の説は稚拙過ぎるし、そもそも今の日本でハイパーインフレが起きる要素が・・

[409: 匿名さん]

修正

窮余も→給与も

[410: 匿名さん]

日用品を含めて物価も異常に上がってるときだよ。
そして給与は後から上がる。
だからこそ破綻する。

起きる要素がないのは同意。

[411: 匿名さん]

桜橋地下道化、工期5年、工費30億。
プラウド野村付近に新駅、工期10年、工費300億。
キャナルコート分譲+PT東雲の3000戸強で分担すれば、前者は1戸あたり100万で済むね。
URやグランチャを持つ江東区も噛ませればもっと安く上がる。
第一貨物の場所に大規模公共施設を誘致すればぐっと実現性も高まるかも。
もちろん地下道には動く歩道をつける。

東京－東雲－有明地下鉄新線、工期20年、工費3000億。
豊洲－東雲－有明分岐線、工期15年、工費1000億。

こっちは最低限、都や国を巻き込まないと無理でしょ。

[412: 匿名さん]

プラウド野村付近、って時点で嬉しいですか？

[413: 匿名さん]

407 別にいいよ。その場合は土地ごと全部買ってやるよ。

[414: 匿名さん]

そういえばバルコニーの戸境壁がいわゆるペラボーの上部開口型だったのが結構残念な感じだったけど、他のタワーマンションを見る限り、タワーマンションはみんなこうなのかね。
プラウド東雲とWコンフォートはもちろん、豪華設備とか言われてる晴海クロノも、億ションのパークコート六本木ですら同じペラボー＆上部開口タイプ。
せめて上部まで塞いだタイプにして欲しかった・・・