パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名さん]

年収の話はそろそろやめてね。
低年収を馬鹿にしてると、自分がそうなるかもよ〜

不安定な世の中ですからね。

[282: 匿名]

家はレンタサイクルで充分なので、駐輪場はどうぞ。

[283: サラリーマンさん]

世帯年収で800万なら大したことないけど、1人で800万貰ってる人が日本でどのくらいの割合しかいないか知ってるの？

[284: 匿名さん]

>280 何か嫌なことがあったの？
心配しちゃうお

[285: 契約予定]

年収900万円前後の20～30代の独身には安くていいですね。
ローンも15年～20年でかえせるし。

[286: 契約済みさん]

自分20代独身で年収370万ですが15年ローンです。

[287: 匿名さん]

>285 そういう人がいたら紹介して！

多少ブサイクでも我慢します。

[288: 匿名さん]

370万円で買うの？
管理費きちんと払ってよね。
ちなみに、800万円/人の割合なんて関係ないです。当物件を購入する上での年収の妥当性を論じているまでです。

[289: 匿名さん]

年収の話しはスルーがいいですよ。してるのは一人だけですし。
必ずそれまでの話の流れに関係無く、700万か800万で低収入というのがキーワードｗ

[290: 匿名さん]

きっと独身だね

[291: 286]

10年過ぎたら繰上げ返済で返し終えて売るつもりですが、それまではしっかり払うのでご安心ください。
ちなみにローンはボー払いなしの月4万5千ですから余裕です。

[292: 匿名さん]

今週末が勝負でしょうか？

SKYSを勝手に買えると勘違いしていた低額所得者がわんさか押し寄せますので。

[293: 匿名さん]

東雲に行くほど落ちぶれちゃいないよ。江東区唯一のブランド住宅地、豊洲にこだわるよ。

[294: 匿名さん]

読んでいて思ったのですが、このマンションは最高ではないけど、高くなくて良いマンションってことですね。
今週末にモデルルームに行って見ます。

[295: 匿名さん]

>293
内陸に住んでいる者からすると、豊洲も東雲も変わらないけど。

[296: 匿名さん]

湾岸に住んでる者からすると、さいたまもひばりヶ丘も変わらないけど。

[297: 匿名さん]

この物件はもう登場しないと言える程のお買い得物件ですよ。モデルルームに急いだ方がいいです。いいお部屋がなくなって後悔しますよ。立地、お部屋、施設そしてSKYZドッグラン!など最強です。

[298: 物件比較中さん]

アベノミクスの影響で湾岸エリアにてこんな団地みたいなタワマンは最後かもしれませんね。
これからは本来の広い部屋でもっと華のある共有施設があるタワマンばかりになるかも。

[299: 匿名さん]

確かにお買い得感は強いと思う。
人によってはそれなりにネガポイントはあるけど、許容できるならコスパは最高かと。

[300: 匿名さん]

いい部屋、は既に第１期で売りに出ました。
本当にお買い得なら、とっくに完売しています。

[301: 匿名さん]

晴海通り沿いなのに坪２２５がお買い得なのかね。
安く感じるのはただ単に７０平米程度の狭い部屋ばかりだからだと思う。
毎月の管理費・修繕積立金やタワーパーキングなのに駐車場代も高いしね。

[302: 匿名さん]

晴海通りは幹線道路にしては交通量はそれ程多くない感じですが。

[303: 匿名さん]

レックスは晴海通りの騒音対策にＴ３サッシを使っています。
ここはそれよりレベルの落ちるＴ２サッシ。

[304: 匿名さん]

湾岸道路＆晴海通りにこれだけ近いんだから、少しは安くて当然な気がする。
近くのレックスは震災前からの分譲価格だからね。今なら坪２００程度じゃないの。

[305: 匿名さん]

レックスは湾岸道路対策では？

[306: 匿名さん]

ここも一部はT3サッシュ使ってますよ。
晴海通りはすでに交通量は減りつつあるし、今後環状二号線が開通したら東雲エリアの晴海通りはそれほど交通量無いと思いますが。通過のためだけであれば通る意味が無くなるから。

[307: 匿名さん]

湾岸道路ならここもうるさいだろうと思いますよ。

[308: 匿名さん]

タワーマンションでは好評の清水建設ですよ。

[309: 匿名さん]

夜中行ってみ。トラックが凄い勢いで走ってるからさ。
昼間にMR行って軽く現地みるだけじゃわからないもんだよ。
ギア付きの大型トラックは乗用車と違ってうるさいよ～。

[310: 匿名さん]

三井野村と、有名な市川タワーを手掛けた清水建設ですね。

[311: 匿名さん]

防音壁のない高速湾岸線に近いレックスはＴ３が必要な立地。
Ｔ３を使わないと静かに暮らせないってことでしょ。
有明地区でこの状態なんだから。

（江東区ＨＰより）
（Q）有明地区に住んでいる者ですが、湾岸線の騒音に悩まされています。
是非、区の方からも防音壁を設置いたいただくよう、道路公団への要請をお願いします。

（Ａ）有明地区にお住まいの区民の方から、防音壁設置の要望が出されている旨、
湾岸線の道路管理者である首都高速道路㈱へお伝えしました。

[312: 匿名さん]

ここは南方向だけではなくて東方向にも高速がある。

[313: 匿名さん]

今ここに書き込んでる人はサッカー見てないの？

[314: 匿名さん]

東に高速ってキャナルコート全部じゃん。

[315: 匿名さん]

311＞
住んでから「高速道路の騒音がうるさいのでなんとかしてください。」とはなんと身勝手な発言。
区の対応は、それで十分すぎます。周辺の住民自身が、首都高速道路㈱に対して資金を提供なさい。
事前に自分で調査する努力もせず、浮かれて買われたのでしょうね。

[316: 匿名さん]

ネガさんの書き込みが論路的じゃないものが多いような・・
結構単発の抽象的な書き込みばかりで、具体的な話になるとしっかり回答されてないものが多いですね・・

マイナス要素も踏まえて検討したいので、もう少し頑張ってください。

[317: 匿名]

ネガは一部の情報を誇張して根拠の無い書き込みをしてるだけだから全く参考にならないですよ。それより早くモデルルームに行って話を聞いたほうがいいと思います。今の販売ペースでいくとゴールデンウィークには、価値ある部屋はほとんど売れて後悔しますよ。年収ネタも無視して下さい。大事なのは、年収と資産と今後の収入です。プロの金融機関に相談しないと何も答えは出てきません。そもそも年収が高い、低いで人を判断すること書き込みをすること自体、大した人間では無く残念な方だなといつも読みながら思っています。もっと有意義な情報交換が出来るかと考えてましたが難しいと判断致します。

[318: 匿名さん]

買い煽る必要はありません。
買わなくて後悔するより、買って後悔しないようにネガティブな話題を提供していきたいと思います。

[320: 匿名さん]

もう10スレまできてネガ要素についても出尽くした感がある。
skyzの価格も出てきた事だし、そろそろ決断の時じゃないかな。

[321: 匿名さん]

3億円くらいないと一切妥協しない物件というのは見つかりませんね。
何を妥協して何を優先するかを考えて決断しないと。
私の場合、地盤を妥協しましたが、立地・躯体・設備には非常に満足しているので、
非常に良い物件が手に入ったと思ってます。

[322: 匿名さん]

私はミストサウナを妥協しました。

[323: 匿名さん]

スカイズから、流れて来る人多そうだよね。
明らかに割安価格で出してきた三井は立派。

住友にも見習って欲しいよね。

[324: 匿名さん]

あれ？？世界最高級の窓ガラスじゃなかったの？暑さ寒さは防げても音はダメなのかな？

[325: 匿名さん]

スペックとかwikiに書いておいたほうが分かりやすいし比較しやすいかな。
スレに書いてるとすぐ流れるし信憑性まで疑われるし…

[326: 匿名さん]

そうそう。パークタワー東雲は地価は安いけど、マンション自体のスペックは世界最高レベルって誰か書いてた。例えば同じ三井のパークシティ豊洲と比較して何がどういいのか知りたい。

[327: 匿名さん]

そうゆう世界最高とかがウザいって言ってるんだけど？

[328: 匿名さん]

同感。世界最高なら晴海みたいに
内廊下にして天井高270cmにしなきゃ。

[329: 匿名さん]

晴海の天井はデコボコで嫌。折り上げ天井と言い張ってるけど。

[330: 匿名さん]

３２９は晴海のプレミアムフロアっていうのにしたら？やたら天井高かったよ。あなたの大好きなフラットだし。