パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名さん]

私も以前タワマンの北向き高層階（佃）に住んでましたが、
冬はとても寒かった。北向きに住む人同士で「冷蔵庫みたい」と言ってました。
気密性の問題じゃないんですよ。窓全体が北風で冷たくなるから。

[252: 匿名さん]

>>246
プラウドの方ですか？
Low-Eが神とは思わないが単なるペアガラスよりは確実に性能いいんだけど。コストかかるしね。

[253: 匿名さん]

>251さん
249です。なるほど、そうでしたか、、。
私のいたとこではそういった話にはなりませんでしたが、
やはり物件の環境などによって違うのですね。

まあ南向きが温かいのは間違いないですね！

[254: 匿名さん]

神ガラスにコストかけるんだったら、駐輪場を増やしてくれ！

ここは駐輪場が足りなくなるの間違いない。廊下や玄関やマンション前の歩道に置かれた自転車が目に浮かぶ。
管理の乱れの第一歩はいつも子供の自転車だもんね。

[255: 匿名さん]

駐輪場を増やしたいなら、畑をつぶすか
ドッグランをつぶすしかないんじゃない？

[256: 匿名]

夏場の西日くらいだよ。効果的なのは。

[257: 匿名さん]

でもお隣Wコンは1戸辺り2台未満なのに余ってるらしいですよ？
レンタサイクルは無料だから無理に持つ必要も無いのでは？

[258: 匿名さん]

担当に「夏の西日にはほとんど効果がありません」って、
ガラス実験模型の前で言われて西向き以外を勧められたけど？

[259: 匿名さん]

情報ソースが異なるのかも知れませんが、

Ｗコンは自転車は当初1家に2台でスターﾄしたが、入居後足りないことがすぎに明らかになり、駐輪場を増設したはず。

[260: 匿名さん]

何言ってんだ。全方位Low-E遮熱断熱ガラスは全方位、全シーズン、全世界で超最高級のガラススペックなんだよ。これ以上のガラスは今のところ発明されてない。

[261: 匿名さん]

>>258
じゃあ西向きにしか使ってないプラウド東雲はバカなの？

[262: 匿名さん]

スペックが最高でも、西日は強かった。

[263: 匿名さん]

タワマンのガラスって紫外線カットとかブルーライトカットは標準なの？

[264: 匿名]

逆に冬場の太陽光は遮断して
欲しくないから性能の問題
では無くて適材適所だよ。
全方位とか全シーズンとか
興奮しなさんな。

[265: 匿名さん]

ここなら買えると貧乏リーマンが無理して購入するケースが多そうですが
管理費等を良く考えたほうがいいです。
タワマンに住みたいなら岐阜の物件がいいですよ。

[266: 匿名さん]

ブルーライトカットって、液晶画面の問題でしょ。

[267: 匿名さん]

ライオンズ一条岐阜は岐阜駅前という好立地ながら80Ｍ2で3500万円程度と魅力的でしたが、残念ながら最近完売したそうです。

これで選択肢は全方位Low-E遮熱断熱ガラス標準装備のパークタワー東雲のみとなりました。

[268: 匿名さん]

＞ブルーライトカットって、液晶画面の問題でしょ。

＞263だけど、ブルーライトは太陽光からもでてるよ、だから最近のサングラスは紫外線カット＆偏光レンズが増えてる。それと同じでタワマンはどうなのか疑問がわいた。

[269: 匿名さん]

年収800以下の貧乏が混じるのは勘弁

[270: 物件比較中さん]

こんな価格帯の狭いファミリータワマンなんだから、年収が高い世帯なんて少ないでしょう。
金に余裕があるなら、家族で住むならそれなりの広さを選ぶよ。

[271: 匿名さん]

そうそう、90Ｍ2以上の広さを必要とする人は、金持ちでもここは買えないもんね。

[272: 匿名]

>244さん
玄関ドアの前の、外廊下から見てへこんでいるスペースは、
灰色の塩ビシートのような感じじゃなかったでしたっけ…？

[273: 匿名さん]

>>270
平均価格帯は4500万程度だろうから維持費を考えると、
平均年収は800万以上になるのでは？
そう考えると年収の高い層も結構入ってくると思うけど。

[274: 匿名さん]

>>272さん
そうですね、薄いオレンジというかベージュぽい色ですが模様は灰色塩ビシート系でしたね。
あれは結構残念です。プラウド東雲はタイルでしたから。

[275: 匿名さん]

そういえばここのバルコニーは低層でも透明ガラス手すりだった気がしますが、低層の人は洗濯物とか気にならないですかね？

[277: 匿名さん]

駐輪場が足りなくなるのは戸数計画変更時からわかってたんだけどね。
もうどうしようもありません。
駐輪場の抽選はずれたら自転車は諦めるって事で。

[278: 匿名さん]

ここのMR行くと、すぐそばで住友のティッシュ配りが居てうざい。

[279: 匿名さん]

>>277
私は1台しか使いませんので、1台分は誰かにまわります。

[280: 匿名さん]

たった年収800万円で高い部類もという感覚が理解できないんですが。低年収が多くて先が思いやられますね。

[281: 匿名さん]

年収の話はそろそろやめてね。
低年収を馬鹿にしてると、自分がそうなるかもよ〜

不安定な世の中ですからね。

[282: 匿名]

家はレンタサイクルで充分なので、駐輪場はどうぞ。

[283: サラリーマンさん]

世帯年収で800万なら大したことないけど、1人で800万貰ってる人が日本でどのくらいの割合しかいないか知ってるの？

[284: 匿名さん]

>280 何か嫌なことがあったの？
心配しちゃうお

[285: 契約予定]

年収900万円前後の20～30代の独身には安くていいですね。
ローンも15年～20年でかえせるし。

[286: 契約済みさん]

自分20代独身で年収370万ですが15年ローンです。

[287: 匿名さん]

>285 そういう人がいたら紹介して！

多少ブサイクでも我慢します。

[288: 匿名さん]

370万円で買うの？
管理費きちんと払ってよね。
ちなみに、800万円/人の割合なんて関係ないです。当物件を購入する上での年収の妥当性を論じているまでです。

[289: 匿名さん]

年収の話しはスルーがいいですよ。してるのは一人だけですし。
必ずそれまでの話の流れに関係無く、700万か800万で低収入というのがキーワードｗ

[290: 匿名さん]

きっと独身だね

[291: 286]

10年過ぎたら繰上げ返済で返し終えて売るつもりですが、それまではしっかり払うのでご安心ください。
ちなみにローンはボー払いなしの月4万5千ですから余裕です。

[292: 匿名さん]

今週末が勝負でしょうか？

SKYSを勝手に買えると勘違いしていた低額所得者がわんさか押し寄せますので。

[293: 匿名さん]

東雲に行くほど落ちぶれちゃいないよ。江東区唯一のブランド住宅地、豊洲にこだわるよ。

[294: 匿名さん]

読んでいて思ったのですが、このマンションは最高ではないけど、高くなくて良いマンションってことですね。
今週末にモデルルームに行って見ます。

[295: 匿名さん]

>293
内陸に住んでいる者からすると、豊洲も東雲も変わらないけど。

[296: 匿名さん]

湾岸に住んでる者からすると、さいたまもひばりヶ丘も変わらないけど。

[297: 匿名さん]

この物件はもう登場しないと言える程のお買い得物件ですよ。モデルルームに急いだ方がいいです。いいお部屋がなくなって後悔しますよ。立地、お部屋、施設そしてSKYZドッグラン!など最強です。

[298: 物件比較中さん]

アベノミクスの影響で湾岸エリアにてこんな団地みたいなタワマンは最後かもしれませんね。
これからは本来の広い部屋でもっと華のある共有施設があるタワマンばかりになるかも。

[299: 匿名さん]

確かにお買い得感は強いと思う。
人によってはそれなりにネガポイントはあるけど、許容できるならコスパは最高かと。

[300: 匿名さん]

いい部屋、は既に第１期で売りに出ました。
本当にお買い得なら、とっくに完売しています。