パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 匿名さん]

ここを検討する年収層からは、高級感や美観、快適性よりも
何百円でも電気代をケチりたい人が多そうだから外廊下でよいのか。

[22: 匿名さん]

そりゃそうよ！
これから電気代もどんどん上がりそうだし

[23: 購入検討中さん]

>15さん

私も以前内廊下のマンションに住んでいましたが
確かにエアコンも排気システムもありました。
でも昨今の節電で24時間エアコンが付いているわけ
ではなく、かなり熱やにおいがこもってしまいました。
それでもにおいはそこまで頻繁には気にならないのですが
熱と風が通り抜けないのは否定できないと思います。
個人的には内廊下にこだわりたい派なんですけどねー。

費用対効果を考えるとそこに固執しなくてもいいかなと
最近考えるようになりました。

一長一短がありますよね。

[24: 匿名さん]

高級感のあるマンションを求める層は江東区なんて買わないでしょう。

[26: 匿名さん]

内廊下かよいに決まってるけど、ここは安く販売するためにコストをできるだけ落としてるからね。
外廊下でも仕方ないよ。
メリットデメリットはそれぞれあると思うからね。

でも、吹き抜け近くの階は風が強い日は大変な思いをするのは覚悟してた方がよいね。

[27: 匿名さん]

>>23
費用対効果

ここの管理費について、どの様に考えていますか？

[28: 匿名さん]

管理費は一般のタワマン並に高いけど、物件価格は安い。ローンが組めるからいいんじゃない？
他のタワマンだとローン審査落ちゃうからね。

[29: 匿名さん]

今時の高級マンションは風の通りを考えて敢えて外廊下を採用したのでしょう。
その代表例がここのマンション。ここは敢えて外廊下を採用した。

[30: 匿名さん]

敢えての意味がわかりません。
高級マンションは内廊下に決まっているでしょ。

というか庶民のタワマンが高級マンションとは言えないでしょう。

[31: 匿名さん]

勝どきのTTTは外廊下だけど、良かったよ。エアコンの室外機が何処にあるかわからなかった。誰も外に物出してなかったし。ここもそうかなあ。

[32: 匿名さん]

ローン組めるから良い？

話になりませんなー

[33: 匿名さん]

>32 どんなレベルだと話になるの？

[34: 匿名さん]

TTTは岩盤べた基礎。こちらは70m下までゆるゆるの豆腐地盤に割り箸のような杭を刺したマンション。
巨大地震が来れば、地盤の流動化により、杭が大きく傾く可能性があります。
そもそもの免震が役に立たないかも知れませんね。

せめて、液状化対策をしっかりやっていればよかったんだけどね。
最も液状化しやすい地下20mの範囲も地階を作るコストを削減して安く建築しているからどうしようもありません。
杭は重量を支える縦の力には強いけど、横向きのせん断力には弱いんだけどね。

[35: 匿名さん]

躯体、部屋の作りは湾岸でも一、二を争うほどの高クオリティでは？
年収にすれば、本来は1000万前後の方々の層が買うような物件が、
年収800万程度でも手に入るようになったわけだから、お買い得だと思います。
だから飛ぶように売れてるわけだけど。

[36: 匿名さん]

34
TTTって液状化しやすい場所になってたよ。
確か、都の調査で。

[37: 匿名さん]

>34
地盤の話は周知ですからね！豆腐と箸の例えは見飽きるほど見ました。
そこを気にする人は、ここに限らず他物件も含め、東雲を選ばないでしょう。

皆さん納得した上で選んでんだから良いんじゃないですか？？

[39: 匿名さん]

TTTは液状化しやすい場所に直基礎。こっちは、そうでもないのに杭打ち。
311でも地盤が良いからって直基礎にした仙台のマンションが傾いて訴えられてる。

ここ大丈夫な気がする。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

[40: 匿名さん]

因みにここも、杭以外にも液状化対策してますよ～。

[42: 匿名さん]

どんな工法？

[43: 匿名さん]

TTTの基礎の大規模工事と比べちゃいかんよ。
規模も掘り下げる深さも全然違う。

[45: 匿名さん]

TTTはN値50以上の岩盤に直接基礎。
ここのように支持層が深くはない。
勝どき、晴海、新豊洲、東雲に向かって支持地盤が深くなる。
特に東雲は強烈に深い70m下にあるという事は理解しておいた方がよいでしょう。

[46: 匿名さん]

このマンションを撮影するに、北面正面はエラ張りでかっこ悪いし、
南側からだと歪んでいるように見えてかっこ悪い。

この方角からの撮影が唯一かっこいいと感じる方向かな。

[47: 匿名さん]

ネガは無知だから知らないんでしょうが、
ココは液状化の発生が少ない地域とされているんですよね。
地盤が緩いのは確かですが。

[48: 匿名さん]

45
TTTは液状化しやすい場所なのに、岩盤なの？
もう少し、わかりやすく教えて。

[49: 匿名さん]

いい加減さ、ここがそれなりと認めたら？港区や中央区のマンションにスペックで勝ってるとか言わないで。

豊洲のマンションにも勝ってないんだし。価格が正直な指標だよ。

[50: 匿名さん]

液状化する層を43の写真のように全て取り除ける訳だよ。
支持基盤が浅いという事。

[52: 匿名さん]

頭悪過ぎて話にならん。

[54: 匿名さん]

50
なるほど。
液状化しやすい層って、簡単に取れるんですね。
地盤の良い場所を選ぶ原子力発電所でも岩盤まで５０ｍ以上掘るみたいだけど、
TTTは岩盤までどのくらい掘ったの。

[55: 匿名さん]

>>46
私は南西角から見上げた感じが好きですね。

[56: 匿名さん]

簡単な訳ないだろ、写真をちゃんと見てくれ。

[57: 匿名さん]

直基礎は心配ですね。杭打ってる方が安心だなあ。

[58: 匿名さん]

近くのビルの工事もそんな感じだよ。

[59: 匿名さん]

南西からは、こんな感じだけど、私は嫌い。

[60: 匿名さん]

キャナル仕様にして欲しかった。でも、価格が高くなってしまうから仕方ないのか。惜しい！

[61: 匿名さん]

ついでなので桜版も上げておきますね。

[62: 匿名さん]

写真見れば、圧迫感があるというのは理解できますね。

[63: 匿名さん]

>60
繰り返しそういった書き込み見るのですが、なぜキャナル仕様だと高くなるのですか？
既存のマンションより、ここの方がハイスペックなのは間違いないように思えるのですが・・素人感覚ですが。

[64: 購入検討中さん]

今日申し込みしました。
skysと迷っていたのですが、ここに決めました。
今日はMR盛況で、営業さんにききましたかま、土日でかなり申し込みがあったようです。

[65: 匿名さん]

>>57

だから直接基礎が心配で杭打ってる方が安心とかの問題ではなくて･･･

直接基礎工法ができるほど、地盤の浅いところから強固な支持層があるわけです。
ここは支持層が地下70mだから、地下20階にしなければ直接基礎もできない地盤の悪さということ。
営業なんて悪いことは言わないんだから、少しは地盤報告書なりを自分で調べてみたら。

[66: 匿名さん]

西に運送会社と晴海通り、南にバスの車庫、東にＷコンの駐車場と凄いな！

周囲にも配送センターや倉庫が多いのでトラックの排気ガスが半端なさそう。

周りも殺伐とした雰囲気が漂う。

[67: 匿名さん]

>63
60さんではないですが、ハイスペックも繰り返しでしょう。
外廊下、T2サッシ、タワー型駐車場なのに。　

[68: 契約済みさん]

ネガってる方あなた方のおかげで、いいマンションだと再認識しました。ありがとうございます。
契約者数もここにきて急激に増えているようですね。
契約迷っているなら、早くされた方がいいですよ。
ここも、このペースだと、秋とはいわずに夏には閉鎖かな。

[69: 匿名さん]

>>63
東雲の中ではトップクラスでしょう。勿論、デザインは抜きにして。
但し、今販売してる、または今年販売する予定の周辺マンションの中では、
トータルで中ぐらいになるのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

今日申し込んだ人はスカイズ断念組ですか♪

[71: 匿名さん]

キャナルコート内からの買い替え、住み替えがいるということがここの良さを物語っていると思います。

[72: 契約済みさん]

辰巳駅降りて、橋からキャナルコートを望むとこんな景色です。

[73: 匿名]

要は、建物のスペックはいいが、
建物の配置計画を含めた企画がダメだと
いう事だと思う。
法で許可されるギリギリの配置は、
豊洲のパークも同じ。
まあ、同じ会社が企画しているから当然か。

[74: 匿名さん]

桜橋からだとパークタワーが隠れちゃうのか残念です…

[75: UR住人]

プラウドさんはまだこんな感じです。
友達はプラウドに、私はパークにしたのて、お互い楽しみです。byUR住人

[76: 匿名さん]

とにかくここ最近に無いほどの凄い売れ行きでしょう？
立地もなかなか良いし、免震な上に長期優良である高スペックなハイグレードマンションなのだから、
売れないわけがありませんね。数ヵ月後にはもう完売では？
早く契約して良かったと思ってます。本当に。

[77: 匿名さん]

ここはファミリー庶民仕様だよ。

[78: 匿名]

客観的に判断すると一桁の売り出しは
失速だと思います。

[79: UR住人]

早くできると、いいですね。

[81: 匿名さん]

URから東雲内で持ち家に替える人がいないとは言わんけど
URの家賃払える人ならもうちょっと良いところ買えるでしょ。

[82: 匿名さん]

年収500万では月20万〜のURには住めないならね。

[83: 匿名さん]

私も千代田富士見と比較検討し、スペックでパークタワー東雲を選びました。飯田橋じゃスーパー難民になります。立地も東雲に軍配が上がります。

[84: 匿名さん]

>>77
ここを検討している人は多分皆そう思ってます。
うちは子供が小さいのでこの位が丁度良い感じ。

[85: 匿名さん]

そうそう、盲目ポジが港区や中央区に勝ってるとか言うから、バカにされるんだよ。

[86: 匿名さん]

千代田富士見と比較検討ってネタですよね？
価格帯がちがいすぎる。

[87: 匿名さん]

>>85
こんなとこで遊んでないで早くクロノ売ってこいよ。

[88: 匿名さん]

ネガですよ。スルーしましょう。

[89: 匿名さん]

あ、>>88は>>86宛です。

[90: 匿名さん]

87
うちはパークタワー東雲にスペックで負けてません。あと3000万円足して是非！

[91: 匿名さん]

スカイズは、やはりというか強気の価格で来たようですね。

[92: 匿名さん]

びっくりしたね、skyzの値段。skyzの客がどっとこっちに来るねと

[93: 匿名さん]

今現在の東雲は、港区中央区と比べれば少しだけステータス感が低いと思いますが、10年内に大逆転するかもしれませんからね。

[94: 匿名さん]

恥

[95: 匿名さん]

逆転せんだろ。
そうなる前に、さらに遠退くよ。
中央区と比較なんて恥ずかしいわ。
ネガとしか思えん。

[96: 匿名さん]

庶民的なタワマンという事で背伸びをせず、肩張らず気楽に生活ができそうでよいと思う。
自転車、三輪車、傘立て等が外廊下に置いてあるのが一般的な光景となりそうなので、こちらも気になる方はいないでしょうね。

[97: 購入検討中さん]

廊下には置きたいですがルールは守らなければいけませんよね。
いま、住んでいるマンションは管理会社がしっかりしているので組合と協力して傘立てなどを置かないように強い指導をしていましたね。最初はカチンときましたけど(笑)結果的にはマンションの秩序を維持できたみ見た目も悪くならなかったですし。みんなの協力と多少の我慢と工夫でなんとかなると思うので個人的には管理会社に頑張ってもらいたです。

[98: 匿名さん]

そういう努力は必要だね。

[99: 匿名さん]

>>96
いくら庶民派マンションでもルールは守らないと。

[100: 匿名さん]

Skyzやめて、こちらに来ました。

ここは唯一のまともな価格の湾岸マンションですね。ますます人気が高まりそう。来週末が勝負かな。

[101: 匿名さん]

31は、月島▷skys▷パークタワー豊洲▷パークタワー東雲とはっきり分けたね。その方がいいと思うが、ここが一番人気だろう。

[102: 匿名さん]

99さん

申し訳ない、厭味っぽく書きましたが、そうならないように管理がしっかりとしていればよいですね。

昔、三井のパークマンションに住んでいた時に各家庭の外廊下に自転車等の物が置いてあるのが普通な光景でしたので、見た目だけでなく、廊下を通るのも邪魔に感じてました。そこは、分譲マンションといっても賃貸で借りている方も多く住んでいたから、放置状態でしたね。

賃貸住居が増えると管理が難しくなるのは仕方ない事なんでしょう。


地下鉄駅まで50mのマンションだったので、建物の裏にある駐輪場、エントランス前の歩道周辺は大量の違法駐輪で、こちらも収拾つかない状況でした。

[103: 匿名さん]

唯一の庶民派湾岸タワマン！

[105: 匿名さん]

玄関のポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますよ！

[106: 匿名さん]

>105
ポーチがあるのは一部の住戸のみです。

[107: 匿名さん]

廊下に傘立てはマズイけど、傘は取っ手にかけておけばいいでしょう。2本はかけられますよ。

[108: 匿名さん]

確かにポーチは無いなあ。

[109: 匿名さん]

早くしないとSkyz諦め組が殺到しそうですよ！　マジで！

[110: 匿名さん]

殺到するかどうかは別にして、ブリリアとスカイズが強気の価格で出して来たことは、PT東雲のみならず、東雲の既存物件にとってプラスに働くでしょうね。

[111: 匿名さん]

下駄箱に傘立て置き場が付いてれば、外に傘立ては置かないよ。

[112: 匿名さん]

こちらは検討スレですので、外廊下の使用についてなど、入居後の居住ルール等の話題は極力契約スレでお願いします。

[113: 匿名さん]

このビルの外観ってカッコいいのかなぁ？イマイチ想像ができないよ。
斑模様がない方がすっきりしているような？？

[114: 匿名さん]

形はカッコイイとはいえないけど、免震システムをかね備えた長期優良住宅認定マンションだよ。

[115: 匿名さん]

外観の善し悪し、と免震は関係ないから。

[116: 匿名さん]

MRにある1/50スケールの模型をみる感じだとスタイリッシュにも見える

[117: 匿名さん]

東雲は23区の中で最もポテンシャルが高い地域だと専門家が言ってた。

[118: 匿名さん]

>116
そりゃデザイナーがパリ人の超一流設計師だからじゃないの？

[119: 物件比較中さん]

結局、お金がある人はスカイズの条件良い部屋買えて、お金に余裕のない低予算の人は狭いがここしかないって事ですね。
デベによっていい差別化されましたね。
でも維持管理費は一人前なのに、ここの購入層の低さが懸念材料。

[120: 匿名さん]

模型の写真はこれね。
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/401571/sino10.JPG

まぁ全部電気が付くことはあり得ないけどw
個人的にはツリーハグの模様は無くてよかったかなぁ