パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[202: 匿名]

立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。
貸す立場としても、借りる立場としても。
そう考えると不動産屋が買ってるというのも
理解できる。

[203: 匿名さん]

ここは東雲では珍しくりんかい線の東雲駅と有楽町線の辰巳駅が徒歩10分以内。

>202さんの言うとおり貸用としても勝負出来る。

むしろ無理してマンション購入に漕ぎ着けた入居者よりも家賃を安定して払える入居者の方が質が良い。

[204: 匿名]

居住者の質とかそんな話はしていないが、
最低の区分所有者より最高の賃貸人
のほうが質ははいいだろうね。
でも、賃貸人には一切議決権は無い。

[205: 匿名さん]

>199
確かに、質の低い安物件の場合はそうですね。
ただネガ・ポジは別として、ここのスペックが相対的に高いのは事実なので、ちょっとその説明は当てはまらないと思います。

[206: 匿名さん]

そもそも賃貸希望者は議決権なんて望まないでしょ。気に入らないなら退去するだけ。

[207: 匿名さん]

≫202さん
>立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。

具体的にどういった観点からでしょうか？

[208: 匿名さん]

いくら価格が安めで利回りが有利とはいえ、近隣タワーの中古に比べたら利回りは悪いと思うけど…
最初から賃貸に回すつもりなら買わないと思うけどなぁ。
10年後とかで転勤や住み替えで賃貸に回ることは十分考えられると思うけどそれはどこも同じだよね

[209: 匿名さん]

ネガにまともに反応すんなっちゅーのｗ
ココの書き込みの半分以上はネガなんだから。
年収だって500-600万で買えるって言ってるのはネガ。
維持費考えれば買えるわけがないのだから。
年収700-1000万の層が買う人気のタワー物件ですよ。

[210: 匿名さん]

年収の話を持ち出す時点でネガに見えるんだけどw

[211: 匿名さん]

＞むしろ無理してマンション購入に漕ぎ着けた入居者よりも家賃を安定して払える入居者の方が質が良い。

こんな安い物件を「無理してマンション購入」なんて世の中にいるんですかねw
本当にいるならば、上述の質の悪さに寄与するはずだから、辞退いただきたいですねww

[212: 匿名さん]

購入者の属性のグラフがモデルルームにはってありましたが、確か建設・不動産関係が13％くらいだったと思います。

いくら不動産会社の社員といっても、三井や三菱でも平均年収1,000万円くらい、建設ならそれ以下なので、自宅以外に賃貸用として所有するほど裕福じゃないですよね。（外資の金融マンなら別ですが。）

今の金利情勢と税制優遇を考えれば、実質の金利はゼロでしょう。
基本は自分で住む。
中古で売却する場合でも、実質金利ゼロなら値下げして売却しても損はしない。
最悪、中古で売れなくてもローンを早く返し終わっていれば、高い管理費等を払って、周辺より安い賃料で貸しても、これまた損はしない。
立地や外廊下など、豊洲のタワーと比べると劣る部分も多いですが、それでも価格が割安（1,000万円前後）だから関係者に受けているんじゃないでしょうか。

将来的に損する確率＜将来的に損しない確率　ってとこでしょうか。

[213: 匿名さん]

これだけ駅から離れていると投資用とするには無理があり過ぎ。

[214: 匿名さん]

>209
>210
このおばはん、ずっと張り付いてるな。
二ちゃんねる口調、w連発。
気持ち悪い。

[215: 匿名さん]

投資とか言ってるのは賃貸物件ばっかで住環境が悪いって言いたいネガと思うが…
まともな頭ならそんな考えも出ないけどね。

[216: 匿名さん]

駅からそれなりに近くて、都心にも近いし、、
バスも便利そうなので、迷うな～、、

[217: 匿名さん]

>>216
買っちゃいなよ！

[218: 匿名さん]

>>216
迷う要素あるの？　こんなに安いのに？　まさか年収700万もないとか？

[219: 匿名さん]

年収ネガしつこいな

[220: 匿名さん]

ここが買えないんだったら、湾岸タワマンは諦めるしかないね。最安値だから。