パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.182 by 匿名さん 2013-03-25 22:43:59]

絶対171は契約者じゃないよね笑

[No.183 by 匿名 2013-03-25 23:35:22]

171が契約者じゃないのを祈ります。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-25 23:53:37]

タワマンでこの低価格なら検討してる人が多いかもしれませんが建設地を見たら納得。仮に不動産の業者さんがたくさん買っているとすれば先々賃貸で回してモラル低下が心配です。知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-26 00:31:21]

＞184

世の中は需要と供給で成り立ってるんだよ！
じゃあ何か？ここをもっと高く売れば価格が維持出来るとでも!?

なら、不動産バブルは崩壊しねーだろうが。

単にひとけのない地方の安いマンション話を持って無理やり当て嵌めんなよ。

どアホウ。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-26 00:46:11]

ここ数年のこのエリアで他エリア並みのリセールが期待できるのはせいぜいここくらいでしょうね。実際、豊洲有明は大幅含み損。
ここは今後新豊洲待ちだった層が相当流れてくる。逆に流れてこないようだと、もうこのエリアは終わりですね。新豊洲は史上最悪の失敗案件となるでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-26 00:46:36]

＞185
品格も知性もない言葉ですね。
何事も極論で纏めると視野が狭くなりますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-26 00:50:03]

低価格の需要が刺さった。ただそれだけなんだけど…

[No.189 by 匿名さん 2013-03-26 00:53:51]

>187
ここには約1名言葉が汚い人がずっと居座ってるのです。
ちょっとでも批判的な書き込みがあると汚い言葉で反撃。
スルーしましょう。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-26 00:59:58]

こんな怖い人が住んでたら、我が家のインコも驚いちゃいますよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-26 01:04:28]

＞187さんの言葉は別に汚いとは思わないな。

[No.192 by 匿名 2013-03-26 01:46:08]

158さんうその年収書き込みしてもしょうがないでしょ。見栄はるのは止めたほうがいいと思います。うそじゃないと言われるなら具体的な職業と役職を明記願います。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-26 01:54:21]

年収ネタはスルーで。このスレには不要です。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-26 05:05:19]

>184さん
>知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

それはどうゆうロジックですか？勿論立地やスペックにもよりますが、分譲価格が低い方が下落幅も低くなると考える方が普通な気がするのですが・・特に周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすいのではないでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-26 05:23:29]

ここは一見安いので売れ行きは好調かと思っていたが、
２月は５０戸、３月は２９日受付の２期７次までで２月の半分どまり。

どうして失速してるんでしょうね。

[No.196 by 匿名 2013-03-26 05:40:31]

不動産屋が買ってるなんて内部の人
しか分からない情報もポジとして
聞こえてくるのは胡散臭いです。
暗に投資用に買われてると言ってい
るようなもので、それは、
賃貸人だらけのマンションになる
という意味。その情報はネガだよ。

[No.197 by 匿名 2013-03-26 05:55:24]

販売側として実需が期待できないから
不動産屋も買ってるので安全ですよ～
素人のあなたも投資用にいかがですか？
というメッセージかな。
ちょっと危険な臭い。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-26 06:23:34]

＞194さん

｢高級タワーマンション｣でググるとそのロジックが書いてあるのがありますよ。
ご参考に。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-26 07:39:49]

＞194
販売価格とマンショングレードは別物。

グレードの低い安普請は中古市場ではゴミ。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-26 07:40:48]

>198さん
どこのサイトでしょうか・・
もしかして、立地もスペックも良い高級タワーマンションの価格は落ちづらいという説明ですか？
もしそうだとしたら、それは当然のことですし、理解できますが、ただ、それは「価格が低い物件は価格維持しずらい」ということの説明にはなりませんよね・・。

ここみたいに、周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすい気がするのですが、違うのでしょうか？？リセールバリューも含め検討してる者なので、ご教示いただければ幸いです。