パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

[匿名さん]

いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[172: 匿名さん]

＞166

ワロタ

[173: 匿名さん]

インコを廊下に出すとか…
江東区のマンションって凄いですね！笑

[174: 匿名さん]

東雲野村は室外機置き場の上が棚になっています。
ここも同じ作りなら花や子供の遊び道具など置けますね。

[175: 匿名さん]

新豊洲の仮価格出てここの売れ行きは良くなるかな？

[176: 匿名さん]

171さん、ここはワンちゃん愛好家が多いマンションですよ。
インコちゃんがワンちゃん逹に苛められたら可哀相でしょう。

[177: 匿名さん]

港区も今、価格下げてますから、一度見てから、あえて東雲にしてもいいのかも。
三菱の西麻布タワーは、@300からありますので、
中国人も投資で購入済みと営業さんから聞きました。

[178: 匿名さん]

176さんへ
ところが我が家にはチワワもいるんですよ！
いつも仲良くやってますよ！

[179: 匿名さん]

うちもレトリバーに舐められまくってるインコちゃんがいますが、
他のワンコにはビクビクしてますよ。

[180: 匿名さん]

2期7次は8戸ですね。報道の影響か少しペースが戻ったかな？
ほとんど高層階。

[182: 匿名さん]

絶対171は契約者じゃないよね笑

[183: 匿名]

171が契約者じゃないのを祈ります。

[184: 匿名さん]

タワマンでこの低価格なら検討してる人が多いかもしれませんが建設地を見たら納得。仮に不動産の業者さんがたくさん買っているとすれば先々賃貸で回してモラル低下が心配です。知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

[185: 匿名さん]

＞184

世の中は需要と供給で成り立ってるんだよ！
じゃあ何か？ここをもっと高く売れば価格が維持出来るとでも!?

なら、不動産バブルは崩壊しねーだろうが。

単にひとけのない地方の安いマンション話を持って無理やり当て嵌めんなよ。

どアホウ。

[186: 匿名さん]

ここ数年のこのエリアで他エリア並みのリセールが期待できるのはせいぜいここくらいでしょうね。実際、豊洲有明は大幅含み損。
ここは今後新豊洲待ちだった層が相当流れてくる。逆に流れてこないようだと、もうこのエリアは終わりですね。新豊洲は史上最悪の失敗案件となるでしょう。

[187: 匿名さん]

＞185
品格も知性もない言葉ですね。
何事も極論で纏めると視野が狭くなりますよ。

[188: 匿名さん]

低価格の需要が刺さった。ただそれだけなんだけど…

[189: 匿名さん]

>187
ここには約1名言葉が汚い人がずっと居座ってるのです。
ちょっとでも批判的な書き込みがあると汚い言葉で反撃。
スルーしましょう。

[190: 匿名さん]

こんな怖い人が住んでたら、我が家のインコも驚いちゃいますよ。

[191: 匿名さん]

＞187さんの言葉は別に汚いとは思わないな。

[192: 匿名]

158さんうその年収書き込みしてもしょうがないでしょ。見栄はるのは止めたほうがいいと思います。うそじゃないと言われるなら具体的な職業と役職を明記願います。

[193: 匿名さん]

年収ネタはスルーで。このスレには不要です。

[194: 匿名さん]

>184さん
>知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

それはどうゆうロジックですか？勿論立地やスペックにもよりますが、分譲価格が低い方が下落幅も低くなると考える方が普通な気がするのですが・・特に周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすいのではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

ここは一見安いので売れ行きは好調かと思っていたが、
２月は５０戸、３月は２９日受付の２期７次までで２月の半分どまり。

どうして失速してるんでしょうね。

[196: 匿名]

不動産屋が買ってるなんて内部の人
しか分からない情報もポジとして
聞こえてくるのは胡散臭いです。
暗に投資用に買われてると言ってい
るようなもので、それは、
賃貸人だらけのマンションになる
という意味。その情報はネガだよ。

[197: 匿名]

販売側として実需が期待できないから
不動産屋も買ってるので安全ですよ～
素人のあなたも投資用にいかがですか？
というメッセージかな。
ちょっと危険な臭い。

[198: 匿名さん]

＞194さん

｢高級タワーマンション｣でググるとそのロジックが書いてあるのがありますよ。
ご参考に。

[199: 匿名さん]

＞194
販売価格とマンショングレードは別物。

グレードの低い安普請は中古市場ではゴミ。

[200: 匿名さん]

>198さん
どこのサイトでしょうか・・
もしかして、立地もスペックも良い高級タワーマンションの価格は落ちづらいという説明ですか？
もしそうだとしたら、それは当然のことですし、理解できますが、ただ、それは「価格が低い物件は価格維持しずらい」ということの説明にはなりませんよね・・。

ここみたいに、周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすい気がするのですが、違うのでしょうか？？リセールバリューも含め検討してる者なので、ご教示いただければ幸いです。

[202: 匿名]

立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。
貸す立場としても、借りる立場としても。
そう考えると不動産屋が買ってるというのも
理解できる。

[203: 匿名さん]

ここは東雲では珍しくりんかい線の東雲駅と有楽町線の辰巳駅が徒歩10分以内。

>202さんの言うとおり貸用としても勝負出来る。

むしろ無理してマンション購入に漕ぎ着けた入居者よりも家賃を安定して払える入居者の方が質が良い。

[204: 匿名]

居住者の質とかそんな話はしていないが、
最低の区分所有者より最高の賃貸人
のほうが質ははいいだろうね。
でも、賃貸人には一切議決権は無い。

[205: 匿名さん]

>199
確かに、質の低い安物件の場合はそうですね。
ただネガ・ポジは別として、ここのスペックが相対的に高いのは事実なので、ちょっとその説明は当てはまらないと思います。

[206: 匿名さん]

そもそも賃貸希望者は議決権なんて望まないでしょ。気に入らないなら退去するだけ。

[207: 匿名さん]

≫202さん
>立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。

具体的にどういった観点からでしょうか？

[208: 匿名さん]

いくら価格が安めで利回りが有利とはいえ、近隣タワーの中古に比べたら利回りは悪いと思うけど…
最初から賃貸に回すつもりなら買わないと思うけどなぁ。
10年後とかで転勤や住み替えで賃貸に回ることは十分考えられると思うけどそれはどこも同じだよね

[209: 匿名さん]

ネガにまともに反応すんなっちゅーのｗ
ココの書き込みの半分以上はネガなんだから。
年収だって500-600万で買えるって言ってるのはネガ。
維持費考えれば買えるわけがないのだから。
年収700-1000万の層が買う人気のタワー物件ですよ。

[210: 匿名さん]

年収の話を持ち出す時点でネガに見えるんだけどw

[211: 匿名さん]

＞むしろ無理してマンション購入に漕ぎ着けた入居者よりも家賃を安定して払える入居者の方が質が良い。

こんな安い物件を「無理してマンション購入」なんて世の中にいるんですかねw
本当にいるならば、上述の質の悪さに寄与するはずだから、辞退いただきたいですねww

[212: 匿名さん]

購入者の属性のグラフがモデルルームにはってありましたが、確か建設・不動産関係が13％くらいだったと思います。

いくら不動産会社の社員といっても、三井や三菱でも平均年収1,000万円くらい、建設ならそれ以下なので、自宅以外に賃貸用として所有するほど裕福じゃないですよね。（外資の金融マンなら別ですが。）

今の金利情勢と税制優遇を考えれば、実質の金利はゼロでしょう。
基本は自分で住む。
中古で売却する場合でも、実質金利ゼロなら値下げして売却しても損はしない。
最悪、中古で売れなくてもローンを早く返し終わっていれば、高い管理費等を払って、周辺より安い賃料で貸しても、これまた損はしない。
立地や外廊下など、豊洲のタワーと比べると劣る部分も多いですが、それでも価格が割安（1,000万円前後）だから関係者に受けているんじゃないでしょうか。

将来的に損する確率＜将来的に損しない確率　ってとこでしょうか。

[213: 匿名さん]

これだけ駅から離れていると投資用とするには無理があり過ぎ。

[214: 匿名さん]

>209
>210
このおばはん、ずっと張り付いてるな。
二ちゃんねる口調、w連発。
気持ち悪い。

[215: 匿名さん]

投資とか言ってるのは賃貸物件ばっかで住環境が悪いって言いたいネガと思うが…
まともな頭ならそんな考えも出ないけどね。

[216: 匿名さん]

駅からそれなりに近くて、都心にも近いし、、
バスも便利そうなので、迷うな～、、

[217: 匿名さん]

>>216
買っちゃいなよ！

[218: 匿名さん]

>>216
迷う要素あるの？　こんなに安いのに？　まさか年収700万もないとか？

[219: 匿名さん]

年収ネガしつこいな

[220: 匿名さん]

ここが買えないんだったら、湾岸タワマンは諦めるしかないね。最安値だから。

[221: 匿名さん]

安いタワマンが良いなら三河島に行けば？
駅前、内廊下で、ここよりも更に安目。

[222: 匿名さん]

湾岸じゃなくていいなら安いタワマン、岐阜にあるよ。

[223: 匿名さん]

年収700万以下で買うとは図々しい。
他人に迷惑かける蓋然性を鑑みるべき。

[224: 匿名さん]

年収120万円でもさ、資産が5億円ある人だっているよ。
年収よりも資産じゃないの？

[225: 匿名さん]

資産たって、不動産５億なら他人にまず売ってからでなければ
マンションは買えない。

[226: 匿名さん]

売れ行きが落ちているから、ここはしばらくは大丈夫。
他とゆっくり比較しよう。

[227: 匿名さん]

じゃ、流動資産5億でいいですか？

[228: 匿名さん]

>226
そうかな。一期に比べたらかなり落ち着いたのは間違いないと思うけど、意外と毎週コンスタントに売れてる印象だけど・・

[229: 匿名さん]

Skyz諦め組がこれから殺到してくるでしょ。
早く決断しとけば良かったのにね。

[230: 匿名さん]

これから来るくらいなら
待たずに第１期で買うでしょう。殺到まではしないと予想。

[231: 匿名さん]

２月→３月の半減は事実だし失速感は否めないが、
竣工まであと１０カ月。
５日で３戸売れればほぼ竣工前完売になるから、
もうひと頑張りで安全圏に入る。

近隣で＠２００〜２５０ぐらいまでの競合物件は
完売直前で選択肢がないものか、SKYZ低層北側、
あるいは有明の中古物件のような買う人を選ぶ物件が多い。
ここは相手にも恵まれているんじゃないかな。

野村東雲みたいに９９％以上売れてても、ネガ合唱団は「売れ残りの歌」を歌うけどな。

[232: 匿名さん]

ここは東雲の中でも一番売れやすい物件だよ。他地域マンションであるスカイズは立地の利点を生かして販売すればいい。

[233: 匿名さん]

北以外はまんべんなく売れてるのに北だけあまり進んでないのはなぜ？
ワイドスパンだし、高層だからほとんどが東雲住宅も越えるしキャナルコート内にはもう何も建たないから視界はある程度保証されてるのにな。
犬の鳴き声が気になるのかな
バルコニーから首出せば花火も見えるよ

[234: 匿名さん]

北はねぇ…
冬は寒いし、やっぱり日光は恋しいよ。

[235: 匿名さん]

>230
確かに殺到という表現はオーバーですが、新豊洲は完全な同エリアに前例がないため、デベがどういう価格帯でスカイズを出してくるか予想しづらい部分はありましたので、様子見てた人も多いでしょうね。(実際このスレでも過去に、裏から仕入れた情報みたいなことを装って、新豊洲は坪単価210万で出ると書き込んでたネガさんもいましたし)

実際価格のイメージ(平均250万-260万？)が出て来て、「じゃあPT東雲にしよう」って人は一定数いると思います。
同様に、「じゃあ豊洲の中古に」「晴海に」「自分はやっぱり新豊洲に」という人もいるでしょうが。

[236: 匿名さん]

すみません。まじめな話、Skyzは225と読んでいました。大はずれです。もう金銭的な理由で東雲しか選択肢がありません。まだこのマンションは在庫がたくさんあるようなので、今週末買いに行きます。みなさん、よろしくお願いします。

[237: 匿名さん]

外観がかっこ悪い、地盤が悪い、外廊下、管理費高･･･
色々ありますが、予算的に私もここしかありません。

[238: 匿名さん]

外観は結構スタイリッシュで特徴的だと思いますが。。
やはりSkyzの価格出るまでの様子見組はそこそこいたようですね。
ここの売れ行きは再加速すると思いますよ。

[239: 匿名]

ただ、同じレベルの価格帯の物件も存在
してるよね。
同じ広さの部屋を比較した場合
そんなに違うかな。角部屋が低層でも
運河側は高いので、全体的に平均坪単価を引き上げてるだけでしょ？

[240: 匿名さん]

>>237
>外観がかっこ悪い、地盤が悪い、外廊下、管理費高･･･
>色々ありますが、予算的に私もここしかありません。
ネガのつもりなのか知らんけど、別に嫌なら買わなきゃいいじゃんｗ
バカじゃないのｗｗｗ

[241: 匿名さん]

>>234さん
全方位Low-E遮熱断熱ガラスだから冬そんなに寒くないんじゃない？
晴海クロノとかプラウド東雲とは違うよ。

[242: 匿名さん]

北でも良い人は竣工後に現物見て買うのが良いね。
絶対残るだろうだろうし。

[243: 匿名]

そんなに違わないよ。

[244: 匿名さん]

ここは同じ坪単価でも仕様は良い方だと思います。
外廊下とかタワーパーキングは嫌だというならダメかもしれないですけど。
外廊下でもここは木目調のシートなので、よくあるグレーの塩ビシートよりは見てくれはよいと思いますが・・・

[245: 匿名さん]

>244
>外廊下でもここは木目調のシートなので、よくあるグレーの塩ビシートよりは見てくれはよいと思いますが・・・


素朴な疑問です。廊下に敷かれてるシートってコンビニみたいに定期的に清掃してくれてワックスもかけてくれるの？

[246: 匿名さん]

ぷぷっ、全方位Low-E遮熱断熱ガラスが神だと思ってる輩がいるよ。

売主の言うことには何でも従順な購入者。

[247: 匿名さん]

>>245
普通は定期的に掃除してもらえますよ。

[248: 匿名さん]

>247

>245です。ありがとう。それじゃ常にピカピカいい気分だね？

[249: 匿名さん]

日本人は方角にこだわる方多いですが、タワーの中層階以上の北向きは、イメージより条件良いことが多いですよ。
私も以前タワマンの北向き中層階に住んでましたが、昔の暗くて寒くてジメジメ・・というのとは、少し違います。気密性も高いですしね。

特にここの場合北向きはワイドスパンになってますし。

[250: 匿名さん]

私は冬のポカポカ日向ぼっこリビングが大好きなので北は選ばないけど、
そんなのどうでもいい人は北向きでもいいかもね。

[251: 匿名さん]

私も以前タワマンの北向き高層階（佃）に住んでましたが、
冬はとても寒かった。北向きに住む人同士で「冷蔵庫みたい」と言ってました。
気密性の問題じゃないんですよ。窓全体が北風で冷たくなるから。

[252: 匿名さん]

>>246
プラウドの方ですか？
Low-Eが神とは思わないが単なるペアガラスよりは確実に性能いいんだけど。コストかかるしね。

[253: 匿名さん]

>251さん
249です。なるほど、そうでしたか、、。
私のいたとこではそういった話にはなりませんでしたが、
やはり物件の環境などによって違うのですね。

まあ南向きが温かいのは間違いないですね！

[254: 匿名さん]

神ガラスにコストかけるんだったら、駐輪場を増やしてくれ！

ここは駐輪場が足りなくなるの間違いない。廊下や玄関やマンション前の歩道に置かれた自転車が目に浮かぶ。
管理の乱れの第一歩はいつも子供の自転車だもんね。

[255: 匿名さん]

駐輪場を増やしたいなら、畑をつぶすか
ドッグランをつぶすしかないんじゃない？

[256: 匿名]

夏場の西日くらいだよ。効果的なのは。

[257: 匿名さん]

でもお隣Wコンは1戸辺り2台未満なのに余ってるらしいですよ？
レンタサイクルは無料だから無理に持つ必要も無いのでは？

[258: 匿名さん]

担当に「夏の西日にはほとんど効果がありません」って、
ガラス実験模型の前で言われて西向き以外を勧められたけど？

[259: 匿名さん]

情報ソースが異なるのかも知れませんが、

Ｗコンは自転車は当初1家に2台でスターﾄしたが、入居後足りないことがすぎに明らかになり、駐輪場を増設したはず。

[260: 匿名さん]

何言ってんだ。全方位Low-E遮熱断熱ガラスは全方位、全シーズン、全世界で超最高級のガラススペックなんだよ。これ以上のガラスは今のところ発明されてない。

[261: 匿名さん]

>>258
じゃあ西向きにしか使ってないプラウド東雲はバカなの？

[262: 匿名さん]

スペックが最高でも、西日は強かった。

[263: 匿名さん]

タワマンのガラスって紫外線カットとかブルーライトカットは標準なの？

[264: 匿名]

逆に冬場の太陽光は遮断して
欲しくないから性能の問題
では無くて適材適所だよ。
全方位とか全シーズンとか
興奮しなさんな。

[265: 匿名さん]

ここなら買えると貧乏リーマンが無理して購入するケースが多そうですが
管理費等を良く考えたほうがいいです。
タワマンに住みたいなら岐阜の物件がいいですよ。

[266: 匿名さん]

ブルーライトカットって、液晶画面の問題でしょ。

[267: 匿名さん]

ライオンズ一条岐阜は岐阜駅前という好立地ながら80Ｍ2で3500万円程度と魅力的でしたが、残念ながら最近完売したそうです。

これで選択肢は全方位Low-E遮熱断熱ガラス標準装備のパークタワー東雲のみとなりました。

[268: 匿名さん]

＞ブルーライトカットって、液晶画面の問題でしょ。

＞263だけど、ブルーライトは太陽光からもでてるよ、だから最近のサングラスは紫外線カット＆偏光レンズが増えてる。それと同じでタワマンはどうなのか疑問がわいた。

[269: 匿名さん]

年収800以下の貧乏が混じるのは勘弁

[270: 物件比較中さん]

こんな価格帯の狭いファミリータワマンなんだから、年収が高い世帯なんて少ないでしょう。
金に余裕があるなら、家族で住むならそれなりの広さを選ぶよ。

[271: 匿名さん]

そうそう、90Ｍ2以上の広さを必要とする人は、金持ちでもここは買えないもんね。